Re: [閒聊] 會介意房仲沒有主動告知凶宅樓層嗎

後面我講一個我親身經歷的成交案例

凶宅這東西挺敏感的，哪一棟曾經發生過命案我們大概都知道
至於哪個樓層，哪一戶?沒有建到檔的，就不一定知道了。
我從業十年，曾經親身經歷過「好幾個」命案現場，
管委會夠有經驗決定一切。
如果掉在外面的，記者還沒來，身分確認無誤
就趕快請葬儀社處理後續了，速度夠快，沒上新聞基本船過水無痕
如果身分無法確認，不能移動，那就很麻煩了，照片很快就流出。

你一個小小的房仲去問管理員，管理員也會說不知道!!
要我們去問派出所，派出所才不理你。
如果在室內出事的，外面一定會停一輛鑑識小組的車子
看到刑事的車就知道發生事情了，這種比較難混過去。
身為一個專業的房仲，我們一定會去問管理員或鄰居
基本上管理員跟鄰居還有屋主都說沒有，新聞也沒顯示
那麼基本上是安全的，只是上複訊課時某法官有教
房仲要自保的話，可以以公司名義發函給消防局，
請他們回覆，但他們不回覆也沒關係，至少做到詢問的義務。

另外若是已知的凶宅，基本如果同一個樓層或是樓上樓下
我會在來電時告知，甚至寫在CS裡面。

若是同個社區有發生過凶宅案件，我不會一開始告知
而是若有表達要複看或是有近一步想出價時會告知。

畢竟有些人是來看看，也沒有喜歡或想談。
我如果一一告知，對社區也是個影響，小事也會變大事。
不怕跟人家說，是怕被惡意中傷。惡意造謠。
對我們 對社區 都不好，畢竟很多社區都有出過事。

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另外我講一個我親身經歷的故事
某年我接了一個社區挺新的案子
才剛上架就有人要看
跟買方約好早上11點看屋~
我大概10:50分停好車要到社區管理室
在進去之前發現管理室旁邊的人行道有拉封鎖線
因為之前還沒有拉這個線，我看到的時候線裡面是沒東西
但是往上抬頭某個樓層的落地窗打開，窗簾隨風飄逸
本來的一樓水池水也突然清空了。
本能地看看附近有沒有刑事的車子，發現20公尺外有一台
我直覺反應就是出事情了!!!

進到社區裡面，主委跟管理室正在商議接下來如何面對
主委知道我要帶客人來看屋，他過來跟我自我介紹
並且也證實剛剛發生了墜樓事件，已經送醫，人不知是生是死
他希望我先不要傳出去，讓他們統一窗口。
可是我等下要帶人來看屋，一定會看到的。

他們說我可以帶客戶從後門進出，避開大門就好。
我心想~最好有人看房子會從後門進出拉!!

我走出大門要打電話給買方請他們來的話走後面
沒想到事實上他們夫妻比我還早到，早就在社區對面的大樓
眼睜睜看著我們這棟的一舉一動了。
所以我也直接跟他證實有人剛剛墜樓
也說了，不知是生是死。

「那....還要看嗎?」

「來了都來了，看看吧!」

這對夫妻三十來歲，挺年輕的。
房子非常漂亮，看了感覺有喜歡
但是我想第一次看屋就看到有人墜樓，應該會覺得怪怪的吧?
所以送他們離開後，我也就沒有在繼續追了!

大概又過了五天，這對夫妻又打電話給我說想要複看!!
我說好阿，但那時候我已經知道前幾天墜樓的已經死亡。

過去的一路上我一直在想著要怎麼婉轉的說明有人死亡這件事
因為絕對不能隱瞞，也瞞不過，要怎麼說比較好?
想著想著就到了，當天約中午12點~我11點50分到
停好車走過去，剛好看到大樓前 法師跟幡旗還有香案都擺好了

真的是天注定的了，不用我說明了，因為剛好就是12點開始招魂~
我客戶一停好車走過來大樓門口，法師還有助理就開始搖著鈴鐺
幡旗搖晃~招魂

我心想

「慘了，第一次來看到墜樓，複看又遇到招魂，這組肯定沒望了」

客戶看到我第一眼就說

「恩恩，我知道了。」

隨後我們上去看屋~房子一樣漂亮
他們夫妻倆看完後，我們在客廳坐下聊天
聊彼此的工作 聊旅行 聊這個房子的背景
當場也直接下斡達底價。

坦白講這房子我不是沒有帶別人來看喔
而他們也不是要出租，而是要自住，更是人生第一屋。

就算見證到兇案現場以及招魂也不在乎
這個案子就這樣在我手上
專約一個禮拜之內，第一組帶看的客戶成交!!
這是我仲介身涯十年以來最玄的一個成交案例

從此之後我面對其他的凶宅現場或是案例都覺得沒什麼了
因為不管什麼樣的房子都一定賣得掉
而且都有適合它的主人。

現在回頭看那組客戶，買的價格真的是便宜
而那棟大樓墜樓的事件沒有上報，沒有上01
我想大多的住戶也不知道....管理依舊嚴謹
也是我喜歡的大樓之一~~

好了，我說完了
剛好我今天簽約的案子的社區在三年前也是有人自殺
買方也不在乎，只要我們都誠實告知
賣得心安理得，成交就順順利利了。

※ 引述《Jkia (Jack)》之銘言：
: 最近陪朋友去看房
: 朋友對非自然死亡的住宅比較介意
: 就順口問了房仲，該棟建築是否有凶宅
: 房仲說有，但不清楚是哪層
: 只說不是我們要看的那間，說現在很多建築物都有
: 沒有被爆出來而已，想買小坪數很難避免
: 朋友當下覺得房仲出來帶看房子，卻不清楚事故發生的樓層
: 專業度有待加強，但事後細想應該是房仲不願意透漏
: 之前也有陪其他朋友看房，也有遇過類似情況
: 房仲都會講出確切樓層跟發生的原因
: 想知道常理房仲有需要清楚告知相關訊息嗎?

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