[心得] 真剛需與假剛需明後年揭曉

PTTVERTWO 發表於 2021/12/23 下午1:20:54

看板home-sale標題[心得] 真剛需與假剛需明後年揭曉作者

(PTTVERTWO)時間Dec 23 13:20:54 2021推噓 8 推:16 噓:8 →:56

其實最近房子能夠不斷漲價，主要原因就是賣得好，如果賣得不好，建商前一個案子(或投客手上的貨)都還賣不完，要怎麼漲得動?

近一二年需求強是事實，但這需求究竟是自住的剛性需求，還是參雜許多假性的炒作需求，這次的新法剛好可以來做個驗證。畢竟買方在買房時幾乎都說要自住，實價登錄也無法得知買入原因，單從交易頻率雖可大致推估投資與自住需求比例，但畢竟屬於間接分析，各有各的解讀。

這次的新法，至少在預售屋上，可以大幅度的抑制炒作需求。大概明年下半年開始，就可以看看海水退潮後，台灣預售屋市場的真正剛需(自住及長期置產)為何。也得以檢驗這二年突然爆增的需求，是真的台灣人突然變超有錢迫不急待想成家，還是跟風使然。

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.241.180 (臺灣)

※ PTT 網址

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justcuting12/23 13:24會漲不只是剛需造成的，很多買來置產抗通膨的

如內文所提，自住及長期置產，都算剛需

噓

sbob12/23 13:24你過去兩年都還看不出真假嗎

報載一人有30間預售屋，我真的看不出來他是炒作還是要置產30間……

※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.241.180 臺灣), 12/23/2021 13:28:31

推

kizzle12/23 13:26我家交屋一年，入住率80%左右幾乎是25-40左右的小家庭

→

kizzle12/23 13:26 很明顯是剛需

不能排除這個可能，畢竟這幾年台灣經濟成長很不錯，也可能海水退潮後大家都穿着褲子。明後年應該就有答案

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beminaru12/23 13:28我猜明年3/28之後二手屋會開始發動

※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.241.180 臺灣), 12/23/2021 13:30:55

推

nopenisgreat12/23 13:29就算不是剛需還是漲,台灣房價根本不可能跌

推

kusomanfcu12/23 13:31抗通膨投資連wiki上都告訴你房地產了

→ kusomanfcu: 為什麼有人連wiki都不去看

我都說訴求抗通膨的長期置產族算剛需了，為什麼有人內文都不去看

※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.241.180 臺灣), 12/23/2021 13:33:08

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kline12/23 13:33發現聖杯？

推

Detonate12/23 13:35所以你還沒買？可憐明年又要＋10%打底

推

AlarmAlarm12/23 13:36有事嗎又沒打到資金夠的大戶一樣囤幾十戶跌個毛線

噓

sbob12/23 13:37我是覺得你這兩年這麼簡單都看不出真假，是蠻慘的拉

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kusomanfcu12/23 13:37我又不是說你，幹嘛

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kusomanfcu12/23 13:38通膨需求避險很高的黃金都可以從1500噴到2000

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AlarmAlarm12/23 13:39人頭買開法人戶花招一堆打不到，怎麼跌

推

fenway1812/23 13:41認真說今年不買，明年更貴...

推

hdw12/23 13:45你在期待什麼???別整天想要踐踏別人

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hdw12/23 13:46如果你是期待一堆人斷頭慘賠，讓你可以便宜買房

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hdw12/23 13:48這心態並不可取，我們看多也是希望大家都賺錢，社會正向循環

推

cicatrix12/23 13:48你一直看又不會買，是要寫論文是不是？

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cicatrix12/23 13:48買房子就是要夠有錢，錢不夠多買房子這事情永遠就跟你沒

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cicatrix12/23 13:48關係

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hdw12/23 13:48你是期待別人賠錢，讓你賺錢，其實格局就差多了

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hdw12/23 13:50另外房地產已經用幾百年證明他的價值了，你兩年是想期待什麼

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kline12/23 13:50其實你講的是實際現象，不過這不是大家都知道的？！為什麼

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kline12/23 13:50還要特別po一篇文？還是你以為別人不知道？

別人知不知道，我無從臆測，我只是提出我的看法而已，內文連看多看空都沒有，難不成房版現在連提出看法都無法被接受?

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kline12/23 13:51假性買盤即使拋售不代表大趨勢就是要跌

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kline12/23 13:52畢竟一個正常一直發展進步的經濟體是會一直緩性通膨的

推

freekid12/23 13:59你這問題其實可以簡化成qe造成的影響何時才退潮，現在就

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freekid12/23 13:59是qe熱錢在找地方著陸而已，目前還在印鈔，房地產的反應

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freekid12/23 13:59又是慢半拍，坦白說明年是送分題，建議你預估兩年後還比

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freekid12/23 13:59較有挑戰性

我不喜歡預測未來，因為未來不可測，通常也預測不準。我僅是提供分析，認為明後年新法的影響就看得出來，並沒有看多或看空。你也可以看我的文，從來未曾對多空表示意見。

※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.241.180 臺灣), 12/23/2021 14:02:04

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aesdu12/23 14:03不如討論一下，明年美國微幅升息後經濟指數狂掉，開始大幅

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aesdu12/23 14:03降息及下一輪QE，台灣房市會怎樣？

※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.241.180 臺灣), 12/23/2021 14:10:28

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aesdu12/23 14:19之前也有一位數據哥，老是說自己只提數字沒提漲跌，但瞎子

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aesdu12/23 14:19都看得出來，提出的數據不是有陷阱，就是非常偏頗... XD 然

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aesdu12/23 14:19後就消失了

推

Answerlin12/23 14:25https://i.imgur.com/BRO98CJ.jpg

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Answerlin12/23 14:26https://i.imgur.com/asqDAal.jpg

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Answerlin12/23 14:29其他地方不敢說，新竹絕對真剛需，竹科一年增加一萬人

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Answerlin12/23 14:29幾乎都是大專碩博士等準剛需買方，這還不包含幾年後台

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Answerlin12/23 14:29積寶山釋出的數千名年輕工程師。

的確，新竹或其他地方也可能是真剛需，明後年新法後會更清楚了

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yiliang110712/23 14:32https://reurl.cc/YjZREn

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yiliang110712/23 14:34討論沒有數據，只有感覺…這

我沒有對剛需或炒需下評論啊。這個新聞才叫感覺吧，現在每個人買房都說自住，如何從交易中區隔剛需與炒需，一直都不容易。不過，新法對抑制炒作需求的功能是很明確的，所以新法這個事件，將會提供很不錯的方法來區隔出剛需與炒需。

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yiliang110712/23 14:34哪來的「提供分析」，不要誤人子弟XD

※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.241.180 臺灣), 12/23/2021 14:45:23

推

deltaz12/23 14:38這幾年就還多了供給減少的問題啊，蓋的慢或是蓋不出來，

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deltaz12/23 14:38供需之間的平衡也很重要，只討論供或是需沒意義

推

deltaz12/23 14:40建築成本也是一個考量，如果成本高漲，即使賣的不好房子

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deltaz12/23 14:40一樣會漲啊，頂多就是進一步減少供給量

獲利率 = 毛利率 x 週轉率經營者為讓獲利率最大化，總是必需在毛利率與週轉率間取得平衡

※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.241.180 臺灣), 12/23/2021 14:53:27 ※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.241.180 臺灣), 12/23/2021 14:55:01

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yiliang110712/23 14:59有資金跟年移動轉移數哪裡「感覺了」

本篇主要討論剛需與炒需，從資金與交易資料如何可以有效地區隔剛需還是炒需?

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yiliang110712/23 15:00這樣不止是雙標，根本選擇性差異XD

※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.241.180 臺灣), 12/23/2021 15:03:09

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yiliang110712/23 15:07哇塞自創名詞都出來「炒需」

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yiliang110712/23 15:08基本觀念就有問題，房地產是金融商品

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yiliang110712/23 15:09只純看供需，不去看QE大量印鈔著陸何處？

這個討論有點失焦，我並沒有看多或看空。不過，全世界我想不到任何國家會把房子當成 (金融商品)，房子交易一直都是會被管控，因為住是基本需求。金融商品如股票債券黃金，甚至比特幣，你有聽過有政府要課持有稅嗎？

噓

frowning122612/23 15:13存股仔可以去骨板取暖不要來這一直討論好嗎QQ

噓

frowning122612/23 15:17我沒有這版的前輩有耐心，跟你討論這些有的沒的

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frowning122612/23 15:18只知道你寫的似是而非想買房很急，氣急敗壞想看空

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frowning122612/23 15:21看你兩周內，不斷講德政趕快宣布施行，耐心點好嗎

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frowning122612/23 15:22跟中產階級講存股，我就問你0050你存現股嗎，賺多少

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kevinhon12/23 15:23什麼是炒鬚？是一道菜嗎？

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frowning122612/23 15:23不買房開槓桿，講什麼投報，有膽子一點你嘛融資存股

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frowning122612/23 15:24知道大通膨時代，資產會噴發，就算好資金流用融資阿

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frowning122612/23 15:24結果你看多少人敢這樣，或者質借?一定一堆人說危險

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frowning122612/23 15:27這版的有錢好人特別多，不知道虛心學習一輩子別想富

※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.241.180 臺灣), 12/23/2021 15:34:14

推

freekid12/23 16:03幫你祈禱不會有人出來電金融商品這一塊...

噓

yiliang110712/23 16:35https://reurl.cc/q1Mqjy

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yiliang110712/23 16:35不用謝，自己看文章推文

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yiliang110712/23 16:40https://i.imgur.com/MWHSzbr.jpg

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yiliang110712/23 16:42https://i.imgur.com/hP4qo42.jpg

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yiliang110712/23 16:43https://i.imgur.com/dLcOou1.jpg

房(貸) 或其他應收帳款，一直都算金融資產(商品) 沒錯啊，但房子不是~

※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.241.180 臺灣), 12/23/2021 17:10:46

噓

yiliang110712/23 17:13…沒有房子，哪裡能來貸款？

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yiliang110712/23 17:13認真說如果你股票投報率高，不一定要買房

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yiliang110712/23 17:14但不要只看這兩年…隨便都是股神

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yiliang110712/23 17:16想喜歡的物件在能力範圍內，就買

推

PPSEED12/23 20:42周遭有能力炒的都進來買預售轉單了，房價不噴爆才怪，人人

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PPSEED12/23 20:42炒人人賺才是前進先進國家的最佳方法

推

HealWind12/23 23:56炒需還蠻酷的讓我想到木須炒麵想到就餓了

推

zard198312/24 08:30很想買齁一直來房版發揮自己的影響力

噓

bms12/24 19:22是不是剛需看租金就知道了

噓

PTTDURANT12/25 00:29我也覺得房子不是金融商品，我覺得你乾脆一點就說拜

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PTTDURANT12/25 00:29託趕快跌就好了啦，此地無銀三百兩

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