Fw: [新聞] 預售屋蓋8~22年「爺付訂、父監工、孫入
※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1Xu_N4qE ]
作者: humbler (獸人H) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 預售屋蓋8~22年「爺付訂、父監工、孫入
時間: Sun Jan 16 18:38:56 2022
1.媒體來源:
蘋果日報
2.記者署名:
余奕賢
3.完整新聞標題:
預售屋蓋8~22年 「爺付訂、父監工、孫入住」
4.完整新聞內文:
預售屋越蓋越久,網友在臉書《靠北建商2.0》分享,台南新案「桂田磐古2」營造工時要8年、「東都綠學」要蓋15年,揶揄「等到入住孩子都長大了」,《蘋果新聞網》調查,基隆新成屋「微笑台北」從取照到完工費時22年;房市業者指出,缺工缺料影響,加上疫情造成建案停工,拉長工期、延後交屋都是常態,亦可減低購屋族的貸款壓力,不一定全是壞事,呼籲買房應回歸需求面,思考何時需要入住才是重點。
《靠北建商2.0》近日點名點名善化區的預售案「桂田磐古2」預計明年開工,並且強調工期8年,文章雖然沒有更多評論,但卻引發諸多留言,部分意見揶揄「總統都連兩任了還沒蓋完」,還有人起鬨表示「爺爺付訂爸爸監工孫子入住」、「上帝創造人類只用6天」、「對日抗戰八年都結束了」,因101大樓也僅花5年完工,普遍都認為施工期偏長。
也有網友回應,指仁德區東都綠學去年10月開工,要等到2036年5月才能完工,工期長達15年,狠酸,「沒有比較沒有傷害。」
「桂田磐古2」基地大約2115坪,坐落民權路與四維路,投資方為30年營造資歷的桂田集團,規劃地上30層、地下4層,主打善化車站正對面、南科沿線耐震精工宅,主力格局
22~47坪,根據售屋平台資料,預計2029年第三季度完工,工期將近8年,不過《蘋果新聞網》從建築工程履歷系統查詢建照,發現2016年取得的建造正在改照,無從得知實際工期。
台南市工務局建築管理科二股承辦曾先生指出,「桂田磐古2」的建照確實正在變更,無法透露更多細節,但強調核發執照一切依法辦理,即便工期8年也是經過評估審核「沒有違法疑慮」。
他解釋,依照《台南市建築管理自治條例》,建案根據樓層數量計算施工期,16層以下包含地下室每層給予工期4個月,16層以上每層給予3個月,由於「桂田磐古2」整棟高達30層,換算工期8年也是合理、合法範圍。
有關工期長短問題,基隆市信義區也有建案備受矚目,位於孝東路上屋齡3年的新成屋「微笑台北」,基地面積8600坪、鄰近深溪路與新豐街商圈,規劃地上15層、地下4層,主力格局31~67坪,檢視建照資料,開工日期為民國84年(1995年)、完工日為民國106年(2017年),並且如期竣工,但工期亦近22年。
《蘋果新聞網》曾向列管單位諮詢,根據基隆都市發展處建築管理科的說法,民國80幾年取得建照的房屋,適逢內政部推動房子振興方案,工期允許延展,免申請即可自動生效,每次延展2、3年,總計陸續延展7~8年,當年還是以樓地板面積計算,再加上原本工期,導致這類大基地的工期特別冗長,沒有違法更不是財務問題衍生的怪象。
對此,《住展》雜誌研發長何世昌指出,15層樓的集合式住宅,工期大多2年半,但2019年起營造業缺工、缺料,工期延長到3、4年,「更久的還有超過6年」,契約簽訂工期更是明顯拉長,普遍都簽超過3、4年,更有的甚至還有8、9年。
何世昌說,「缺工缺料雖然是主要原因,疫情造成建案停工也是關鍵,連帶出現延後交屋,部分案子因招攬不到包商報價,甚至邊蓋邊漲價,成為歷年罕見的現象。」
何世昌提到,工期拉長的情形往年就有跡可循,例如2015~2017年全球市場衰退,購屋族出現資金問題,當時就曾出現延後交屋,直到2018年房市好轉,延後交屋的比例逐漸降低,直到2019年受到中美貿易戰等經濟變數影響,房市重新出現這種狀況,由此得知經濟景氣、營造成本都會左右施工期長短,工期拉長主要影響對象為重購退稅的換屋族,對長期持有的自住客衝擊較輕。
何世昌總結表示,工期長久與施工品質無關,例如短期竣工也可能是急著交屋,進而發生偷工減料,因此勿須將兩者連結,若從反面思維來看,工期拉長亦可減低購屋族的貸款壓力,不一定都是壞事,呼籲買房應該回歸需求面,思考何時需要入住,建議優先選擇知名建商,這些品牌重視聲譽,相對更能保障施工品質,即施工期較長也能讓住戶安心,這才是應該評估的重點。(余奕賢/台北報導)
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://tw.appledaily.com/property/20220116/5WVJJDEWLZE35GEMFBB3DTEUFE/
6.備註:
看現在蠻多推案都預計3年內蓋好阿
有些甚至提前蓋好
不知道新聞中這幾個建案為什麼要蓋這麼久
蓋越久不是要付給銀行的利息越多?
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如果還有來世,我想當一個獸人
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.76.92.211 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/Gossiping/M.1642329540.A.D0E
台南已經在下跌了 平轉潮出現 預售屋退訂潮也出現
蓋超過三年的 陸陸續續開始有人退訂 不意外
樓上的話反著看就對了
新三大鬼城 桃園青埔 台中北屯 台南全區
供你參考
全棟Src 蓋8年還行啦
樓上高堡奇人
哈哈哈哈 某人的話真的反著看神準
應該是賣的不好才會這樣拖
開賣第一天宣稱完蕭 結果陸續退訂ing
哈哈說台南鬼城的是不是沒去過台南
1樓有證據嗎? 別自己唬爛喔
排骨2 喔 呵呵
我以為盤古是從盤古開天開始蓋
蓋的這10年世界經濟不知如何變化
全你老X 你有錢買嗎
哭夭拿東都看全台南房地產 笑死
問個問題,民國80幾年的舊建照是不是可以無視容積率
上限,舊建照有看過可以蓋20、30幾層樓的大樓
建商還是會早點蓋完,但工期寫長一點才不會遇到工期延遲
導致違約賠錢的問題,之前太多人在打這個官司,建商也怕
了
世界奇觀還好呀
台南盤了吧 買賣拉鋸戰 都在比氣長 接下來看外在環境變化
影響
台南看地區 善新市區還在井噴
北外環通車,善化新化必套
南部日常吧 還有個台積電再搶工
去看看101蓋幾年
投資客最愛,慢慢付期款
另外src明明就施工期比rc短;房版很多不懂裝懂的愛
亂扯!
寶貝,我手上都是自住需求,目前不曾出售或出租,別一直對
投資客反感啦!
真的套
ew完全反指標,青埔北屯鬼城是你眼睛有問題吧
不買就好了啊
媽的,盤古在善化那邊就好像貧民窟裡出現豪宅,超不搭
一樓以後發言要不要想一下自己說的話
蓋22年,是算新屋還是老屋。
萬丈高樓地基起,放20年的地基,,,
1期也托超久啊!覺得是這家營造不給力
1樓要不要看看租屋版善化有幾個在找房子 再去591看看
保全又來唬爛惹~
101也才蓋7年,蓋22年想必是有300層吧。
微笑台北是成屋銷售
寶佳兩年就蓋好了 嫩
52
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