Re: [閒聊] 人力及原物料上漲為何中古屋也水漲床
二手的東西沒有所謂參考價值
就是你爽就好
會計角度有攤提折舊，到最後一個殘值
也就是東西報廢回收的價值有多少
而房屋最大殘值就是土地
土地沒折舊問題，政府調高公告現值=背書漲
再來偉大土增稅99%轉嫁
另外還要考量通膨
舉一個簡單點的例子50年前買的公寓買30萬一間
現在拆除重蓋，廢五金的價值會大於30萬
還有你可能不相信
2019的汽車不少台2021賣掉，價格比當初辦到好還貴
更不要說勞力士
好啦最好理解的
我2008買了台積電跟中華電，當時價格50元各一張沒賣出
現在可能用50賣？
如果是你你願意嗎
20年前買的金項鍊，2萬現在市值10萬
你2萬賣給我好不好
你成本才2萬還有折舊
※ 引述《tolru (午後的曳航)》之銘言：
: 先祝大家新年快樂
: 一直很納悶的是建商與仲介常主張人力及原物料成本高揚
: 為反映成本不得不調高房價，這可以理解
: 但許多40年甚至50年的中古屋開價根本不遜於新成屋
: 為何會有這種現象呢?當時取得與建造成本難道不是應該低廉很多?
--
我願意用2008年的價格，現在賣宏達電股票給你
我可以連房子一起收嗎
請問如果是20-30年100戶以上的舊大樓土地持分少，那以後
有什麼價值嗎？
我的友達 宏達電可以賣喔
有人願意也不是不行
相對價值
最好笑的是,玉石,水晶就算了.
家用健身的槓片和啞鈴(非可調),有人二手賣掉還賺錢.
槓片保值...讚..!!!
不過現在有些保值是否反應原物料通膨，因為用新的價格
做出來東西更高
如此反而讓原本物品跟新物品價格維持一定價差即會有市
場?
2022的台積跟2008完全是不同概念
重置成本
用股票來比較中古屋真的是神邏輯 最好你的中古屋每年會
給你分紅來
租金不就是分紅？
魯蛇不懂
又不是人人都房東 台灣自住率是78%
自住也是租自己的意思啊
我之前租房一萬五 現在買房後等於是付租金給自己
這是重點
魯蛇很容易把一些機會成本、替代、獲利，當作應該的或不存
在...
錯過在喊不公平
※ 編輯: a386036 (180.176.103.144 臺灣), 01/28/2022 20:18:15歪理真多
我家不一樣 偉哉魯空
紅茶店會折舊耶
有些不能這樣類比啦，像焚化爐調高入場費，不能因此說垃
圾漲漲價吧
另外市場價值，跟本身真正價值，有時就是沒啥關聯
哪些不能這樣類比？漲價的又不是垃圾，是燃料跟人工吧？
這版最近跑好多魯蛇來啊，到底是不是憤青網軍阿，都搞政治
有個在租屋經驗版被桶三次的跑來這邊噓
想說怎麼變安靜了，笑死，被桶不停
房地產就是這樣
通膨啊
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Re: [新聞] 闖禍小女警憔悴現身！賓士和Juke都要賣給她 火爆調解內這種案件鬧到上新聞 最傷的就是沒保保險那兩台車主 一台賓士一台JUKE停路邊沒保險 財損保額50萬 怎麼處理？16
Re: [閒聊] 多方是不是很愛忽略14-18年的套牢史不用在乎套不套牢 房地產10年週期80%獲利 20年週期除了海外新城 城中城之類，99.99%獲利 台海危機。2000年網路泡沫 2003sars 2008 那次不是打底噴更高 你只要問2014放到現在有無賺就好![Re: [閒聊] 多方是不是很愛忽略14-18年的套牢史](https://i.imgur.com/53Pd3ZKb.jpg "Re: [閒聊] 多方是不是很愛忽略14-18年的套牢史")
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[閒聊] 當房子只能跌不能漲時5折團。跟買房賠錢團 還有覺青 總說房不能當作商品，房子會老會折舊 就先不探討為何房子會漲 其實認真說房子一直都是在貶值，只是加價因素大約跌價，這也不探討 今天假設房子跟車子一樣要用年限折舊攤提9
[閒聊] 房地合一2.0延長不延長是無所謂 不過目前由於土增稅問題 加上重複課稅問題 會有土地上漲總額扣除漏洞 這時出現矛盾點了8
Re: [閒聊] 台北市老公寓哪裡最加值其實台北市的公寓80%大樓 35年以上的 基本上如果拆算素地的土地價值，很多都高於房價 台北市素地價值大概就是旁邊新成屋預售屋成交價單價*容積 現在造價高打個9折![Re: [閒聊] 台北市老公寓哪裡最加值](https://docrdsfx76ssb.cloudfront.net/static/1666361507/pages/wp-content/uploads/2022/08/home-hero-social-sharing.png "Re: [閒聊] 台北市老公寓哪裡最加值")
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Re: [新聞] 「該補破網了！」房地合一稅升級也沒還是很多問題 我有問我代書他說是可以，但有東西會被質疑有點忘記什麼了 簡單說就是主動實價課稅 幾個問題 你要馬用公告現值7
[閒聊] 希望房價跌，又不希望自己賠售最近打房議題 空方一直要看好戲房價崩盤 理由除了買不起好又大又新 再來最大理由現在是高點，買了將來轉手會虧錢 這時候就矛盾了3
Re: [閒聊] RC鋼筋水泥的耐用期限只有50年，買不如租50年是會計折舊計算用的 所以你的建物一年就是1~3%在折舊 2000萬的房子，土地1000萬，建物1000萬 過了一年，建物變成980萬，土地變成1060萬，總價2040萬![Re: [閒聊] RC鋼筋水泥的耐用期限只有50年，買不如租](https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/FBsharelogo.jpg "Re: [閒聊] RC鋼筋水泥的耐用期限只有50年，買不如租")
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