[閒聊] 當房子只能跌不能漲時
5折團。跟買房賠錢團 還有覺青
總說房不能當作商品，房子會老會折舊
就先不探討為何房子會漲
其實認真說房子一直都是在貶值，只是加價因素大約跌價，這也不探討
今天假設房子跟車子一樣要用年限折舊攤提
只是汽車是10年
房子50年？覺青眼裡30年
就用這標準此時租屋市場會怎樣
假設房子1000萬，30年後價值必須歸零
這是時租屋市場就會，將1000萬攤提30年
外加修繕費，利息 稅金計算進去，再加上利潤
1000/360=約28000
如果覺青心目中的稅金市價5%好了，持有稅50萬，每個月約4萬
也如同覺青希望高房貸利息5%好了，也是4萬
這樣就約10.8萬
加上維持 行政費 利潤每個月至少要12萬吧
你會說這麼高我不租
問題大家都這麼高，不租只能睡公園
建商也會因為房子只貶不漲，不敢推案
至於買賣方面
買的人會更謹慎，一定要自用才會買
買了基本上也不會賣
建商不推案
想買也買不到
----
另外就跟股票一樣
只要進場買了跌，一定罵死政府，要國安基金護盤倒給政府
賣給國安基金繼續漲，就罵政府炒股
股票大漲沒上到車，說景氣很差，靠炒股沒用的
跌了我就買，問題以往大跌你反而不敢買
----其他人看法呢？？？
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覺青要來噓了
那個 你太看得起那些巨嬰啦 他們要的不是你有我也有 他
們要的是我沒有所以你不能有
到時候會說租金居住正義，限制租金不能漲
恩恩 這種稻草人文章還要幾篇
他們要的是 我想買的房子 要讓我買得起是政府的責任
某幾個id真的 到處誤導散播錯誤資訊 智商稅真嚴重
沒錯 買不起房 換不起房 怪政府的巨嬰 噁心
土地沒價值？
不是稻草人。這種房版雖少但還是有。五折團多如牛毛
FB上面一堆
今天還看到一個發文。如果失業。誰繳房貸。超想回。所
以失業不用繳房租是嗎
房貸只要30年 房租要一輩子呢
結果就會是股版說的 紙箱缺貨 公園沒位子 也不用租
紙箱缺貨 暴漲 買不起紙箱QQ
紙箱正義 抗議紙箱上漲
漲到突破天際就只能跌不能漲了
不要幻想了……
台灣主要是房價對比資產還偏低，沒有跌的空間
詭辯
租金比得上房貸哦 你是租多貴
投資商品價格沒有永遠只有單一方向
某推文的"稻草人文章"真是寫得太好了!!!
就一群自私又智障的廢物 去思考他們的邏輯只會增加自
己也失智的風險
抗議公園蛋黃區位置被強佔 居住正義 公園正義！
爆
Re: [閒聊] 房貸究竟是利還是弊？就財務觀念不好才會變空空阿..XD 今天你買1000萬的房子,頭期款200萬貸款800萬. 付租金付了10年. 突然間你被裁員了,小孩得罕見疾病,老婆又股票融資被斷頭. 所以你付不起房貸,房子要被法拍了.![Re: [閒聊] 房貸究竟是利還是弊？](https://i.imgur.com/w09xPeTb.jpg "Re: [閒聊] 房貸究竟是利還是弊？")
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Re: [心得] 大家不覺得最近房價高的離譜嗎??: : 這個就是房價高的離譜的原因啊....就是會有人跟你説頭期款2成撐個3-5幾年就有了，白 : 天上班不夠晚上再去兼差，湊一湊買個40年雙北蛋白壁癌屋怎麼可能買不到? : : 但通常都不會跟你講後面15-17年的事。你後面15-17年一樣要天天白天上班晚上兼差嗎?14
Re: [問卦] 如果繼續少子化，房價遲早崩盤，對吧？這是未來10幾年的死亡人口跟滿幾個年齡層的人口變化 從這來看，接下來幾年學生租屋市場跟剛出社會人士上班族套房租屋市場 是第一波要受衝擊的 接下來再過6~9年小家庭租屋市場是下一波要受衝擊的![Re: [問卦] 如果繼續少子化，房價遲早崩盤，對吧？](https://i.imgur.com/VLmfv9Bb.jpg "Re: [問卦] 如果繼續少子化，房價遲早崩盤，對吧？")
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[請益] 買房出租或買股？看到大家阿討論40年房貸等問題，延伸是買房還是租屋買股… 假若 1500萬房子 增貸1000出來 20年 利率2%？ 拿400萬買2000萬 貸1600萬 台北市10年 2/1/1房。出租 3.1萬 房貸支出5萬+8萬=13萬 收3.1萬 算3萬11
[心得] 單一自住者不用太執著何時進場對於只買一間自住使用的人來說 何時進場其實差異不大 假設買進一間自住 這輩子不再賣房回去租屋 代表沒有離開市場 有買進賣出才有價差問題8
Re: [新聞] 突襲式打炒房 建商怨：是真打房還是打建其實我覺得政府這一次打房有效， 我們要理性分析，而不是當死多頭或死空頭 先講建商，給建商賺錢天經地義，死空頭說要建商賠錢賣 建商賠錢他幹嘛賣?一分錢一分貨，為什麼潤泰國泰比較貴? 這是市場機制阿，就是品質好而且有人買才會貴阿。5
Re: [閒聊] 你們換房賣房都是贏錢嗎?買房就存錢的概念，我指的是自住或屯房出租。 投資客買房是賺價差(有的也屯房)，像中盤商一樣，特殊情況我們就不討論了。 一般人買房自住就是存錢的概念啊。 先假設如果沒買房，每個月要花2萬房租。 如果買房...10年的貸款利息不知道多少?1
Re: [問卦] 房貸30年 你們到底哪來的勇氣?房子不可能跌的，真的到跌的那天經濟也完蛋了。 很多人一直覺得房子是建立在住宿的需求上， 其實不然，房子是可以租的！ 你只是要解決住的需求的話遠比你買房成本低， 買房每年還有稅跟利息要交，還有修繕等問題，1
Re: [問卦] 欸幹 房價漲跌 自住根本沒差吧有差啦！怎麼會沒差！ 現在ptt上的大多都是工作好一段時間的人了 不要再用覺青式的思考邏輯去想了 舉例來說： 今天買了1000萬的房子，貸款800萬，30年 利率算1.5%
[心得] 少子化跟空屋，不一定會影響房價我以前就是想不懂少子化跟空屋量，才會覺得房價會跌 其實不能從這兩個數字就直接推估漲跌趨勢 先從空屋量舉一個很簡化的例子來說明： 假設有一千人要買房，也都買得起 然後你看空屋有一萬間，就覺得房價不會漲？這是有問題的
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