[請益] 台南投資-低總老公寓vs小二房

railwayman02/02 11:52看只有一個看法:你完全沒有做台南房市的功課

ziona02/02 11:55現在台南還有這個價位嗎?

wunn02/02 11:5635年以上的老房貸的到7.5成嗎？之前不知道看哪篇討論40年以

wunn02/02 11:56上只能貸6成

silar02/02 11:57大概是三年前做的功課吧

iceyu02/02 11:57銀行放款保守 老公寓成數打折 會很難脫手 屋主等著你進場XD

iceyu02/02 11:58投資五年後 老公寓又多了五歲 更難脫手了 很雷

iceyu02/02 12:26貸款成數影響槓桿倍數 房子是銀行搬錢的工具 當然買好貸的

voguish6602/02 12:27公寓這年齡真的尷尬 二房可能好些

iceyu02/02 12:28公寓是有錢人在玩的 小資族每間貸款都要八成 才有效率

iceyu02/02 12:29朋友兩三年前收了一些兩房 通通貸八成 現在只要困霸數錢

iceyu02/02 12:31現在大家應該是趁第二房還可以八成用人頭狂買吧

thumba8729502/02 12:47你這價錢要不要更新一下

evan520402/02 12:51我只想問這價格，是有哪些物件可以買？

zeroyaking02/02 12:55最近我po板上的東區近南紡平實大樓兩房成交近500上下

zeroyaking02/02 12:55這種物件比放安平中西區穩定跟收益較好

zeroyaking02/02 12:56忘了附上 過年前簽約成交了~~~

zeroyaking02/02 12:57然後小東路一房一廳套房有view的 成交200出頭萬 月租

zeroyaking02/02 12:588000以上..........幾天就成交了 這種都很快

zeroyaking02/02 13:16台南市區一年間漲了1.5到2成 只能說早買早享受

zeroyaking02/02 13:18前年底有成交板上買賣雙方的東寧路三房 開666成交500

zeroyaking02/02 13:19多萬尾端 然後過一年 直接就往上拉了

zeroyaking02/02 13:19比較趨向是人性啦 不缺錢 就能想試水溫賣高 成功就賺

zeroyaking02/02 13:19不成功就繼續收租保本

zeroyaking02/02 13:25主要還是看想賺租金收益還是增值 哪方面較看重

zeroyaking02/02 13:25不過常看到板上某些推文很好笑 租金收得好好幹嘛賣

zeroyaking02/02 13:26...當初買便宜 現在賣個好價 進可攻退可守 比一堆沒買

zeroyaking02/02 13:26只會該該叫的 人生差蠻多了

zeroyaking02/02 13:27房子給房仲處理 沒成交不用付仲介費 且戰且看很正常

zeroyaking02/02 13:28不過最近身邊兩個投資的案例都是便宜買進條件不好的

zeroyaking02/02 13:28最近都被卡住 ~屋況不好可以買 但格局環境不好 風險高

iceyu02/02 13:31收租幾年增值了 當然賣掉 換三間貸款八成的回來繼續收租阿

zeroyaking02/02 13:32對阿 錢滾錢 收益越來越高 只是跟有些解釋很累....

zeroyaking02/02 13:33多的是看屋靠北東靠北西 賣掉才在那邊可以出多少 怎麼

zeroyaking02/02 13:34可能 馬後炮一堆 所以不要說什麼嫌貨才是買貨人

zeroyaking02/02 13:34更多的是理性探討 阿莎力一句話的反而賺更多

zeroyaking02/02 13:35會用菜市場那種嫌的方式 只代表人品的問題

garyddt02/02 13:48這幾天剛核過高雄4x年加強磚造公寓，首購8成30年+3年寬

garyddt02/02 13:48限

garyddt02/02 14:02五年左右轉手賺增值選二會好一些

LeMirage200002/02 14:33有這個價位麻煩告訴窩，拜託。

mamaman02/02 14:34半年能存50萬，其實可以不用煩惱那麼多

spmark02/02 16:47貸款屋齡沒問題啦，個人條件夠就可以了

spmark02/02 16:47要賭就去買安平、中西區，那邊吃北外環

spmark02/02 16:47長期穩定的就是東區老公寓

spmark02/02 16:48現在租金在上漲，但年輕人愛的是電梯物件....

spmark02/02 16:49要收租的話，有電梯比較好，台南租屋環境是全國最奢侈 XD

zeroyaking02/02 17:25前年成交一間100多萬出頭 勝利路海鷗早餐那 租6500

zeroyaking02/02 17:26有電梯都超好租 之前版友跟我買永康小東路旁2房加平

zeroyaking02/02 17:26車 怕租不出去…廣告一天就租出去了

zeroyaking02/02 17:27我看我站內信好了 有太多這週邊成交的經驗了

zeroyaking02/02 17:29覺得您評估租金真的蠻保守的 地段好 屋況好可拉高不少

zeroyaking02/02 17:37還是覺得增值幅度比租金好賺太多 好物件租金投報不好

zeroyaking02/02 17:37被總價吃掉了 例如成大周邊

BLUESKY10102/02 20:10醫療就業交通 百貨 增值置產最佳選擇

iceyu02/02 20:54公寓首購買當然貸款沒問題 問題是要賣的時候 也要丟給首購

iceyu02/02 20:55只有首購能買你的房子 市場就小很多了

klsd02/02 22:34我會買五年內安定華廈

adorama02/02 23:14買安定預售兩房租工程師，安定還沒漲太多

spmark02/03 04:28成大商圈大概是整個台南租金最低的地方了

spmark02/03 04:28出社會的年輕人喜歡租小兩房，租金還挺高的

spmark02/03 04:29南科旁邊的小兩房租金都在15000以上了

spmark02/03 04:30不同類型的物件阿，東區低價套房，取得成本低阿....

spmark02/03 04:30如果你要買新大樓的套房，租金一樣嚇嚇叫，都破萬的

spmark02/03 04:31不然就把房間整理漂亮，樓層不要太高，六七千也都租得出去

zeroyaking02/03 07:39客群差異 成大租學生 租金就卡在那 還是上班族好

zeroyaking02/03 07:39租成大醫院或是大學內教職員 會差很多喔

zeroyaking02/03 07:40當然產品要整理一下 例如清潔翻修跟壁貼家具