Re: [閒聊] 楠梓土地單坪成交100萬
之前我講過.
如果炒作熱起來的話.
合理"極限"是.
(也就是炒作極度順利狀態,一條龍火熱都沒被斷到)
高鐵一線(追平龍美)
高大和橋頭二線(後譯,文化中心,河堤)
目前看來似乎要往這個方向發展.
但是如果後面炒作到更兇悍.
例如你把高大和橋頭吵到一線.
那我會一概建議買其他地方.
這就像把高雄炒到跟台北一樣的價格,30年大樓1xx萬,新大樓2xx萬..
那你說會怎樣??
也不會怎樣拉,這樣我就高雄全部賣光,全部跑去買台北了...XD
當然你說有沒有可能炒上去.
恩,如果台積電又丟一個製成到五輕+白樸.
再加上政府如果再降息年沒有把剎車控好.
那是很可能發生的.
炒作瘋狂的時候是沒有極限的.
任何的邏輯和基本面,都是屁....
當下就是價格無止盡的疊上去,一路瘋狂,就像下坡剎車失靈一樣.....
熱錢越滾越多(炒房會吃錢是智障的思維,請散退),變出熱錢又回滾回去,產生永動機.
那...到時候要多高有多高...XD
而未來,不要說它到底有多瘋狂...
只要它的價格超過了我覺得的極限.
那到時候我也不會再說甚麼
反正該說的我現在就說了.
高大和橋頭,沒有一線的條件.
這個平衡無法長久,時間久了奇怪的狀態都會再被平衡回來.
而例如高大衝到100好了,美術館還在80.
當這一波大漲結束後,市場就會開始回歸冷靜.
回歸冷靜之後就會,下一波大漲,高大就會漲很少很慢,然後看著其他地方狂噴.
而其他地方因為高大幫他頂天,所以就快樂的到處噴發.
直到價格慢慢回到它們該有的差距.
高大的漲幅才會恢復正常...
這時候任何利多效應放到高大也會被大幅打折.
炒作最怕告一段落.
炒作可以一鼓作氣炒到火星去.
但只要一告段落,就會回歸市場平衡的彼此力量.
而這個力量甚至會影響下一次炒作,甚至下下一次炒作...
當然目前美術館里山的表現已經是57~62...仰德賣55沒多久就拉到我不知道是不是57.
目前高大橋頭最猛應該是聽說被地震局蓋牌的.
清璞,頂樓成到47...並且有十幾筆4x....(但地政局都蓋牌,只接露到40.x)
因此要拚一線還有好一段距離要走.
楠梓這一塊住四成交到100我不知道有沒有AB約.
假設沒有AB約,這種地價,通常推案會成交到50左右.
(當然我是指他立刻推案的話)
這樣就差不多在挑戰二線了.
(當然我是說現在的價位,如果未來二線漲到60,那我認為的極限也要修正到60.)
另外這種巨變的地方.
你不要整天思考以前怎樣現在怎樣.
那是未來怎樣!!!
這個地方一片空地,不怎麼樣.
但當他有一個夠力的支撐和夠強的炒作後.
你會看到,炒房指標.
麥當勞,星巴克,都來了.
之後.
百貨公司,銀行,OOXX也都來了.
機能是甚麼?砸錢下去你要甚麼機能就有甚麼機能.
而只要這邊房價大漲,他有的是錢....
而你那邊炒作不夠,自然各種投資開發也都會比較弱.
你以前贏他很多,但只要一個契機,他可能三兩下就騎到你的頭上.
這是各位要習慣的區域變化現象.
想當年竹北也不怎麼樣,但現在竹北整個騎在新竹市區的頭上.
想當年信義計畫區也被嫌太東邊,現在南港都不東邊了.
想當年台中誰在買屯區...
--
頭推
河堤30年中高坪現在也是放著等嗎？
這裏好像滿多近30年中大坪數的房子
龍美是指哪裡?
農美 c大有口音
=農16，美術館
c大我這兩天去高雄玩，發現前金有愛河旁2x年建案三房+機
械車室內33坪開價才1158萬，一坪才21-22萬左右，這是正常
行情還是低估？缺點是管理費一個月5700多，但隔壁新建案
都60了
橋頭清璞 47...認真
現在手腳慢的都可以去買南高中古屋阿. 因為買北高(比較強的地方)你都要跟各種投資客搶貨. 我怕你搶了半天一間都沒買到,然後價格又噴了15%. 那不如去買南高. 因為你北高搶到的時間,可能南高也差不多開始漲了. 那不如直接買南高躺著收租看戲就好. 你光看看正勤現在還在20等你. 你就知道你還不會遇到. 前兩天跟鄉民聊天,隨便貼了3間北高花10秒鐘591找的物件 然後昨天他跟我說,3間剩一間. 剩下的那間是市場用地... 恩...你看你沒啥買房子經驗的,你怎麼搶.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 06/16/2024 22:16:41推
過幾天要去看里山湊個熱鬧XD
一般人真的搶不贏投資客啦 好的apple不是店東先拿走
不然就是幾小時就沒了
青埔 坐兩站到後頸，坐四站到油廠，台積電下車，所以香
而且南高有不少真的已經漲起來了
現在沒有認識的仲仲報給你 大概也沒什麼好的物件
我買前金 3年多從24萬漲到36萬 跟橋頭比算漲少的了
請問c大目前楠梓台積附近算幾線？
清樸頂樓成交47 是不是因為露台戶？ 這樣大極也成
交太便宜了，最高都沒破4，地點也比較好。
仲仲網站上不錯的不是很快就沒了 不然就是還沒掛上
去就被別人訂走了 591的不是很垃圾的物件就是養廣告
順便拿你的電話個資
就c大講的 高大，橋頭算二線
太扯了...不要搶物件搶成這樣好嗎...
光可搭捷運到台積上班 這點 目前就唯一
西卡大請教,上個月也在高大找物件買,真的搶不贏,都開價在
買的,所以直接去簽了一間明年初交屋的,總價14xx的2+1平車,
單價約35,這樣穩嗎，另農16正三房平移.17年屋.去年買在140
0以下.附近實價已有1750.1700.然後農美一堆開價40以上總
價18-1900.建議轉手換現在很熱的楠橋？沒辦法錢只夠這樣
往南高嗎 或是感覺往燕巢或梓官空間大
群組傳的高大成交
高大到新市鎮這區都不偏 地又多 要炒成一級都沒問題
你不要你主力在南高就一直唱雖這邊好嗎
一般人搶不贏投資客 但投資客也搶不贏有新青安的
29樓大大 是買崑X L1 十樓以上吧 現在市場火到一個
月調一次價
西卡大是說隆美窗簾啦，什麼口音
高大這麼大 夠你gg一人一戶 只是fomo而已
請問西卡大，桃子園買29算貴嗎
台積電新製程是1.4N 應該是等到2026Q4之前就能確認
況且這邊路大整齊 比南高那髒亂樣好看多了
你們各位低調 美濃板條好吃 可以吃 不要買房
高大 就等永信的中山高中-東邊開賣，看賣多少？
台中很不積極讓我有點意外 高雄搞不好真的會躺贏
南高到底哪裡髒亂= =
上面那個機械的案子，正常。但它管理費偏貴。南高已經開始補
漲了
買桃子園？我真的是看不懂
高雄人都不愛南高嗎？怎麼中古屋會便宜成那樣
永信那間還早啦，都嘛賣成屋的
那個南高我們不想要了…
南高看你指哪裡，他確實有路小條的。但主幹都是大路整齊好看
南高就沒話題呀，自經區閹割後就
沒錯，永信都賣成屋，這棟已經蓋滿高了，不知道明年有沒有
機會開賣？ 。還有另一棟在藍田路與明德路剛蓋不久。
真的要亂我覺得文藻那邊什麼新莊仔路鼎力路比較亂
高大我看這個月紫線評估又要再炒一波
你看北高火熱，但南高新成屋和預售也都40萬上下/坪了
國賓飯店那邊算南高嗎？
北高翻轉了吧
中古屋大概20年以上的，就是20-25萬/坪吧，阿肥那個諾貝爾比
較異類
國賓那帶覺得不差啊記得發哥也有推案
南高就是火車站以南~凱旋吧
南高以前泛稱高雄火車站以南
小港常景錄蓋在市場用地怎麼說？
我覺得高雄少數屋主還沒反應過來市場又多火熱，有
看到591開價的剛好跟最新實登一樣，真佛心。
也不是只有fomo被外拋 現在小建商也都被洗到梓官了
高鐵特區是算一線還二線?
記得漢神巨蛋剛開的時侯，新莊仔路還很冷清
預售5-60萬2x年才一半不到價差有點大吧？還是高雄人特別
不愛中古屋
因為還有得挑 "暫時"還不愛中古屋
高雄點:房子是拿來住不是拿來炒的
過兩年變30+就會突然發現中古屋還不錯了
愛透天XD(我亂講的）年輕人應該還是有新屋症候群啦
中古屋是給買不起新屋的買的啊
高雄現在新屋又還不貴
再來就是北高熱鬧，會比較偏向那邊。除非工作通勤不適合
華雄交響曲 溪景第一排也才一坪3x 根本便宜到爆
看人啦 我就覺得買大不買小 屋齡小事情空間才是 台
北不也一堆4 50年的也好端端
不過我身邊確實有一些非透天不買的 但我怕蟑螂所以
透天對我來說還好
永信不是會漏水，上次買的苦主不是有發文，還有人要
買永信喔
開968那個沒有車位
樓層又低 30萬差不多吧
這案子若30 根本不用上架 馬上被秒掉 現在很多案子
不管樓層是什麼 一定都是踩著上一個成交
高雄人還有很多習慣住透天，南高還在推一堆兩三千萬的
透天，一千多萬的高雄厝大樓是給新青安上車用
正港南部仔就是要住透天~
高雄老成習慣了 看著火車站蓋這麼久 懶懶的不想動
突然發現科技業和政府是要玩真的，馬上動起來有新房買新房
再不買，自己的老屋換不掉
那是你在說 有車位沒車位完全不一樣
一坪上看120-150我說的不是土地
沒車位 所以一坪少3萬 車位要另購
交響曲應該賣到35up了吧
我就不會說諾貝爾498很佛 因為沒車位
諾貝爾是有啥八卦嗎XD
諾貝爾真的是凹陷區，阿肥車位買100，k大這個案例，就算車位
買200，也不到700萬
那間開價比別人低200 據群組討論是因為跳樓大拍賣...
他是沒寫啦 所以我是覺得沒車位就有差了
其他間沒車位也是比較低
想當年還看得到3XX的諾貝爾
有坡平的就比較貴
最近是有在想要不往左營 三民 鼓山看
國賓南高阿~可惜了他的烤鴨嘖嘖 以後應該是景觀豪宅
發哥也會幫忙抬轎穩穩der
國賓烤鴨真的讚 求推薦不錯的粵菜餐廳
仰德美術聽業務說幾乎完銷了，總價3000-4200萬區間不到2
個月賣光，想進高美館特區看來越來越難了
f大我覺得麗尊不錯而且不貴
4月多去看高大 友友的建案 小房的39萬/坪成交
楠梓fomo太誇張了 可以不用加入
有平面車位比貴認同，但這案子還有一間兩房平車開1
380，扣除車位14.72 約200萬等於房子單坪開47萬，
而另一間一個開36（兩房沒車位）就明顯看出，屋主
態度就很不一樣。
粵菜餐廳不就翠園嗎，高雄在地朋友介紹的，但漢來的比較
好吃，漢神巨蛋感覺有落差
若貝爾就出名的小飛俠
買不起市區來買郊區吧
高速公路東邊正郊區10年屋40就好
麗尊有看壽司羊吃 感覺不錯 漢神的改天去式
喔對 高雄還有像寒軒的推車式飲茶嘛？
人家3月成交1060 他要開1380是他自由呀
他乾脆開1499好了
一年漲20%合理 一季20%是fomo
看起來政府資源跟大型造鎮計畫近年都想堆在北高（g
g周圍）沒錯了。
高大空地多低調，給火車站跟右昌這些老市區一些表現機會
買滿兩間只能在場外乾瞪眼QAQ
南高的路整整齊齊==
1月簽高大東33 6/11看了一下實登竟然已經37.3 太瘋了吧
...
R20聯開應該至少45以上
衝阿!
Ceca真內行 一定有代銷內線
南港再西一點的話以建設力道還真可能再更高xd，不過已
經很猛了
買方是自住還投資的差別
炒作看股市超多考古題，你看華城從3、40變900多，
籌碼都在主力手上價格他說了算
R20聯開45會不會看太低…
諾貝爾比起小飛俠，出入混雜因素影響更大吧，投資出租
還可以，自住就...
f大想吃國賓烤鴨的話可以吃吃看鹽埕區的韻藏…是國賓師
父出來開的說！
高雄捷運宅並不吃香...
如果捷運宅吃香 加昌路應該會打爆德民路
99橋頭勇士阿~~
R20聯開確定是所有權嗎 我看地還是市府100%捏
高雄就捷運/公車配合度還是沒很好，再加上高雄人覺得捷運站
走10分鐘就很遠了 當然捷運宅不太吃香
加昌路周遭都舊部落 你要是讓弘毅那邊重劃 你看會不會打贏
高大
高科大旁邊那條金田街 就是重劃了....
也沒有打過海景第一排的高大之森呀
金和街
加昌路 捷市悅 也只有一樓有40
如果在北部 應該是加昌路會打爆高大 但這就是高雄
國賓烤鴨主廚搬到鹽埕府北路開韻藏，好吃很難訂
清璞上個月去看開45 我是不賭啦 後來跑去買高大 @@ 單
價31.x 穩der
嘗試過一次搭過捷運配公車，多花一倍時間，真不如
騎車開車
海科東那個大小差 高大跟新市鎮那麼多 我說的是如果差不多
大的狀況下 捷運站附近不可能輸
不予置評....不是小的比較好鎖籌碼嗎 現在又嫌小了
最靠近後勁五輕的就是後勁站了
國城MRT 2021 19萬 到現在也才26 27左右
77可以進場嗎？繪上品那附近，看起來也是一堆空地
C大怎麼看鳥松本館跟附近的大華特區
想問C大楠梓車站那邊有搞頭嗎
還是覺得兩房太多了
直上冠傑ui三房應有搞頭吧 要衝了
![[閒聊] 楠梓土地單坪成交100萬](https://i.imgur.com/yRCzgl9b.jpeg "[閒聊] 楠梓土地單坪成交100萬")
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Re: [情報] 各位橋頭勇士新年快樂請問橋頭有幾個較隱憂的地方想了解會有影響嗎？ 1.高雄目前只有1座N2廠，新竹也能量產 規模大不起來，不像台南至少5座加封裝 ㄧ堆gg能接盤新善35萬。 之後的14埃總裁比較喜歡的台中地也搞定 應該也搶不贏。橋頭會不會沒gg接盤俠去接？51
[請益] 投資該買左營、楠梓、還是橋頭？各位前輩大家好 新青安上路以後，價格瞬間飆漲，很怕再不上車，上不了車，最近想買一間預售屋投資， 想請大家會怎麼選，謝謝 1. 左營21坪 兩房一衛 無車位 價格約750-800![[請益] 投資該買左營、楠梓、還是橋頭？](https://i.imgur.com/o1mPhwHb.jpg "[請益] 投資該買左營、楠梓、還是橋頭？")
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Re: [新聞] 台積電房市區全面反轉！3縣市預售房價下年 : 同期量減近千億，並寫下近一年各季總銷新低；新進場個數達390件，約2.5萬戶，雙雙 較 : 上季及去年同期減少1至2成。 : 房價部分，全台新案開價與成交價站穩5字頭，各縣市則是漲跌互見，如過往深受台積24
Re: [請益] 高雄楠梓高大特區還可以入手嗎高大一定一路漲沒有什麼毛病 只是你要判斷可以漲到什麼時候 或者你投資置產的基準點在哪裡 首先這邊預售屋最高價32萬/坪 再來森河畔目前轉手591開價大約26-29萬13
Re: [請益] 其實政府是有能力讓房價跌的房子是一種商品 商品都會有某種計價的方式 拿我之前看過得來說 ((土地成本/最高容積率/1.6)+12至14萬) ×1.35 = 未來預估價 我拿去年標售的高大土地換算![Re: [請益] 其實政府是有能力讓房價跌的](https://i.imgur.com/acJo1oRb.jpg "Re: [請益] 其實政府是有能力讓房價跌的")
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Re: [閒聊] 怎樣算炒房?「炒房」這名詞 就是 窮鬼用來批判有錢人的道德綁架工具 窮鬼認為炒作不道德 等於貪婪吸血鬼 憑什麼自住客要花更多錢接手呢？