Re: [新聞] 文華東方業主豪擲2.35億 入手內湖豪宅王

※ 引述《OHHEEEEEED (茫茫)》之銘言：
: 標題: [新聞] 文華東方業主豪擲2.35億 入手內湖豪宅王
: 時間: Fri Mar 25 06:24:27 2022
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: 連結：https://reurl.cc/EpdYZ0
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: 內文：
: 工商時報 郭及天
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: 內湖第一豪宅再傳成交，據最新實價登錄顯示，「碧湖畔」23樓戶今年1月以總價2.35億: 元、單價每坪141.6萬元成交，據查，買主為順吉成有限公司，負責人為擁有「文心AIT」: 、「文華苑」的台北文華東方酒店業主、開泰豐國際董事長林命群。
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: 雖然去年政府頻頻祭出信用管制抑制房價，不過今年初，內湖三大豪宅仍不寂寞，除了「: 碧湖畔」，還有「文心AIT」和「長虹天璽」都出現交易。實價登錄顯示，「文心AIT」今: 年1月成交8樓戶，總價1.02億元、每坪89.7萬元，買家為豐旭投資。
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: 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，豪宅買家多半有地域性，習慣在熟悉的區域換: 屋，而內湖受惠於內科園區，以及電視台群聚優勢，因此近年吸引不少藝人或企業主目光: ，甚至打破原本居住的地域性，跨區購買，尤其指標性的豪宅最能引發富豪收購慾望。:
: 「碧湖畔」、「樸山水澗」鄰碧湖環境清幽，享水岸景觀視野，目前也是內湖單價前兩名: 的豪宅；「文心AIT」近美國在台協會，維安規格高，頗吸引注重隱私和安全的特殊買盤: 。
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: 以「碧湖畔」來說，最高單價為2014年12樓戶的每坪162萬元，迄今仍為內湖最高單價豪: 宅交易，去年2021年成交單價落在每坪130～141萬元之間，近年行情穩健。
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: 心得：
: 內湖這幾年漲幅不小
: 不過豪宅跟104年價格沒差多少
: 南港世界明珠漲幅明顯更大
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: 有一件事我覺得很妙
: 為什麼碧湖畔賣這麼多年
: 當我認為是沒有豪宅需求的時候
: 義泰吾境以兩週的速度秒殺
: 小坪數39也要4500-5000
: 大坪數62要6500
: 合併戶破億

碧湖畔的價格的確高出一截 位置的確在碧湖正中間 但就獨立一棟特別貴
那邊後面樸水瑟蠻實在的
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: 顯示市場中大坪數需求遠大於大坪數
: 觀察這幾年台北新案
: 總價4000-6500的總價帶去化速度超快
: 南港的悠陽也是賣超快
公設比吧 不到30%
: 比香榭帝寶還快 單純只是品牌力嗎？
: 沒有兩房但是賣得速度更快 很妙
: 木柵森活莊園 樣品屋還沒蓋好就賣一半...
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: 基泰碧湖銷售中心也還在 不知完銷沒
: 另外蓮園已經開案了 2 2+1 3房
: 國泰行善路還沒 預備中
: 大膽預演一個月內完銷XD
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: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/home-sale/M.1648160669.A.87C
: 推 sdhpipt: 蓮園那塊地在隧道口說 XD 03/25 07:59: → OHHEEEEEED: 大大去看過嗎？ 03/25 08:00: → OHHEEEEEED: 我想去市調一下 03/25 08:00: → OHHEEEEEED: 不過我對民權那整區沒什麼興趣 03/25 08:00: → OHHEEEEEED: 我還是比較喜歡五期 03/25 08:00: → sdhpipt: https://house.ettoday.net/news/1729354 應該是這塊地 03/25 08:01: → sdhpipt: 單價開太高的話 真的不如去買過隧道的幾個新古屋 03/25 08:03: → sdhpipt: 比如華固名人道之類的 03/25 08:03這塊真的不優,空地好多年,隧道出口 小山坡下 噪音不便 採光也有影響 交通也不便
隧道另一邊的華固名人道其實走到捷運站也有點久,更囧的是他的店面因為其實在區塊邊邊,所以很難有什麼好發展

倒是麗湖區前陣子有個小案子 麗湖嵐天
已經完銷,那塊150坪的地 前兩年賣一億出頭
原來想說要不要買下來蓋自住房,但是還要自己找人管理覺得很累就沒實行了 XD
然後就被賣掉了 後來推案就碧湖嵐天, 這塊基地大小我覺得如果是上下疊兩戶人家
住起來很爽耶 ~ 合請管家之類的 少數能蓋小莊園的市(郊)區地

: → OHHEEEEEED: 應該是那塊沒錯！ 接待中心在行政大樓對面 03/25 08:05: → OHHEEEEEED: 華固名人道8x萬 實登 03/25 08:06: → OHHEEEEEED: 我覺得不如買馥麗 03/25 08:06: → OHHEEEEEED: 應該說8x這種高價位了 03/25 08:08: → OHHEEEEEED: 我可能也會想去買碧湖天 03/25 08:08: → sdhpipt: 那塊接待中心其實才是最難搞的土地 以前是三陽工業某協力 03/25 08:16: → sdhpipt: 廠的家族祖厝 家族之間擺不平一直蓋不起來 算是那邊的大 03/25 08:16: → OHHEEEEEED: 大大真厲害 這個我不知道 03/25 08:16: → OHHEEEEEED: 你也是內湖人喔 03/25 08:16: → sdhpipt: 地主吧 03/25 08:18: → sdhpipt: 不然為什麼國小旁邊那塊地一直都沒蓋起來 因為以前是工廠 03/25 08:19: → OHHEEEEEED: 內湖現在土地好少 新案已經兩年低檔了 03/25 08:19: → OHHEEEEEED: 中古屋亂漲一通 03/25 08:19: → OHHEEEEEED: 公寓我看55以下幾乎絕跡 03/25 08:20: → sdhpipt: 其實內湖空地還不少 比起台北市市區要多 多往巷道鑽就會 03/25 08:20: → sdhpipt: 發現不少空地還在種菜 03/25 08:20: → sdhpipt: 有的是惜售 有的是家族擺不平 有的是國有地擺爛 03/25 08:21: → OHHEEEEEED: 可是都超小的啊 03/25 08:21: → OHHEEEEEED: 有個500坪土地的地都沒 03/25 08:21: → OHHEEEEEED: 基泰碧湖旁邊那塊聽說以後整合起來要蓋大坪數 03/25 08:22: → OHHEEEEEED: 基泰自己講的 03/25 08:22話說成功路跟文湖路交會的北側停車場 還有旁邊那些已經撤出的老舊破房子
應該有一天也會蓋吧
: → sdhpipt: 葫洲站這邊50~55還是可以買到的 對面甚至還有4字頭 03/25 08:22: → sdhpipt: 基泰碧湖旁邊那個聽聽就算了 各種妖魔鬼怪啦 內湖最早的 03/25 08:22: → sdhpipt: 市街 一大堆億萬富翁老家都在內湖路二段透天厝 03/25 08:23: → OHHEEEEEED: 真的 靠北哈哈 那明園大大覺得兩三年後能順推嗎 03/25 08:24: 推 sdhpipt: 我不知道 不會算命 XD 我只知道某同學還在裡面做發財夢 03/25 08:25: → OHHEEEEEED: 發財夢就太多餘了 一戶了不起賺個一兩千 03/25 08:28: → OHHEEEEEED: 離發財還太遠 03/25 08:28: 推 sdhpipt: 松柏園都歪成這樣了 還不是都更不了 XD 03/25 08:30: → sdhpipt: 有興趣可以去摩斯漢堡2樓 看得到明顯歪斜 03/25 08:31: → sdhpipt: 小小的一間店面而已 左邊到右邊至少高度差20公分 多一階 03/25 08:31: → sdhpipt: 然後一樓很多店面是某診所的 醫師不肯簽都更 跟樓上關係 03/25 08:32原來如此,話說我還覺得那家摩斯二樓採光超好超舒適的...... 下面一排店面太難都更
: → OHHEEEEEED: wow 你也對內湖太熟悉了吧 03/25 08:33: → OHHEEEEEED: 這些我都不知道 03/25 08:33: → sdhpipt: 關係很僵 樓上住戶都在各種地方給一樓診所打0星1星評價 03/25 08:33: 推 sdhpipt: 華固名人道都8X了! 嚇到 房價永遠追不上啊 03/25 08:37: → sdhpipt: 還夢想等他跌下來便宜撿哩 XD 永遠等不到 03/25 08:38: → OHHEEEEEED: 真的我也覺得有點扯 03/25 08:43: → OHHEEEEEED: 不過內湖站周邊中古大樓都70 03/25 08:43: → OHHEEEEEED: 我覺得8x也在情理之內 03/25 08:43: → sdhpipt: 認識某富豪在40的時代去看名人道 嫌棄的要死 後來用7X買 03/25 08:45: → sdhpipt: 中古的閱讀歐洲哈哈哈 03/25 08:45閱讀歐洲地點上比名人道好...
: → sdhpipt: 沒辦法兒子要結婚了 非買不可 03/25 08:45: → OHHEEEEEED: 7x幾乎是新高價了 03/25 08:45: → sdhpipt: 2014左右就有7X了 其實沒創新高吧 03/25 08:46: → sdhpipt: 康寧醫院自辦重劃區 感覺沒有創新高 跟2014差不多 03/25 08:47: → OHHEEEEEED: 喔喔 我看實登還有6x啊 03/25 08:47: → OHHEEEEEED: 這種中古屋室內坪數大一點 03/25 08:48: → sdhpipt: 可能是樓層或戶型的問題? 也可能是我被唬爛了 他買6X XD 03/25 08:48: → OHHEEEEEED: 但大家還是喜新厭舊 03/25 08:48: → OHHEEEEEED: 之前碧湖君臨應該去標一下的 03/25 08:48: → OHHEEEEEED: 可惜那時候還沒長大 03/25 08:48: → OHHEEEEEED: 榮耀世紀頂樓戶之前釋出我有去看 03/25 08:49: → OHHEEEEEED: 開價破百萬 後來應該也成交9x 03/25 08:49: → sdhpipt: 可以買西湖園 XD 03/25 08:50: → OHHEEEEEED: 還有在漲而且不是有價無市 03/25 08:50: → OHHEEEEEED: 榮耀世紀真的猛 03/25 08:50: → sdhpipt: 榮耀世紀我一直不懂他貴在哪裡 沒景觀沒學區沒捷運沒商業 03/25 08:51: → sdhpipt: 純粹是眷改地釋出的時機推出來的而已 03/25 08:52: → sdhpipt: 可能是小時候對這邊大片眷村破敗住宅的印象太深 XD 03/25 08:53元利吧~ 當初有去看輝煌世紀
: → OHHEEEEEED: 整個星雲最大的土地 03/25 08:53: → OHHEEEEEED: 當初那邊有墳墓 林董很厲害遷走了 03/25 08:53: → sdhpipt: 以前這邊是六七個眷村連起來 然後教練場在山頂 03/25 08:54: → OHHEEEEEED: 他的土地最大塊 加上前面又有永久棟距 03/25 08:54: → OHHEEEEEED: 以台北來講這種棟距不容易是真的 03/25 08:54: → sdhpipt: 甚麼清白新村 內湖一村 警智新村等等等等 03/25 08:55: → sdhpipt: 干城X村好像還在 就在金湖路旁邊下凹的土地 原康寧路二段 03/25 08:56: 推 abyssa1: 40M~65M中產買得起又能貸8成啊 03/25 08:57: → sdhpipt: 買得起四至六千萬的不算中產了 要蠻有錢的 XD 03/25 08:58: → OHHEEEEEED: https://i.imgur.com/jLCnj4b.jpg 03/25 08:58

: → OHHEEEEEED: 4-6000現在就是稍微好一點的房子 03/25 08:58: → OHHEEEEEED: 正三四房而已 03/25 08:58: → abyssa1: 自備12M, 年收4M就能扛 醫師捏一下都可以 03/25 08:59: → OHHEEEEEED: 榮耀世紀頂樓戶的景色 還不錯了吧 03/25 08:59: → sdhpipt: 年收4百萬應該前百分之幾了 中產我以為是中位數? XD 03/25 08:59: → sdhpipt: 這照片就普通市區啊 買高一點都有 XD 03/25 09:00: → OHHEEEEEED: 4-6000在台北不是資產階級在買的 03/25 09:00: → OHHEEEEEED: 都是打工仔在買的 03/25 09:00: → OHHEEEEEED: 在內湖算稀有了吧 中古屋要有不容易欸 03/25 09:01: → sdhpipt: 榮耀世紀離湖光市場走路勉強能到 對老人來說算優勢吧 03/25 09:01: → OHHEEEEEED: 重點是這個6000萬的中古屋也只賣了一個多月吧 03/25 09:01: → sdhpipt: 打工仔除非有攀比的需求 不然誰會花四到六千萬買自宅 03/25 09:01: → OHHEEEEEED: 超出預期的快== 03/25 09:01: 推 abyssa1: 比較有錢的中產 但是中產定義一般要有自宅 換屋輕鬆吧 03/25 09:02: → OHHEEEEEED: 就住得舒服 現在6000萬買不了多大了QQ 03/25 09:02: → abyssa1: 如果養兩個小孩 不買到4000萬住的很痛苦吧 03/25 09:02: → OHHEEEEEED: 我家就買五期這個總價帶 03/25 09:03: → sdhpipt: 本來的房子能賣2千 然後賣掉換買4千的 這種人絕對比較少 03/25 09:03: → sdhpipt: 大部分都是買到郊區 換比較大的 也是花2千 兩間都保留 03/25 09:03: → abyssa1: 我就買這個價格帶的自宅 還犧牲了想像中該有的書房 03/25 09:03: → sdhpipt: 我同溫層都是這樣子 慢慢搬離市區 然後市區老公寓保留 03/25 09:04: → OHHEEEEEED: a大 我完全能理解你 03/25 09:04: → OHHEEEEEED: 四房6000萬 會有一房其實超小 03/25 09:04: → sdhpipt: 肯花到6千的話 買中古別墅可能空間更夠? 買4千多剩的裝潢 03/25 09:05: → OHHEEEEEED: 可是別墅6000地點都不會太好啊 03/25 09:06: → OHHEEEEEED: 我買內湖五期以後還有捷運 03/25 09:06: → sdhpipt: 五期的捷運站其實在舊宗路上 你算一下走路距離沒多近 XD 03/25 09:07: → sdhpipt: 優點是平地而且市容新 別墅多半有坡度 其實榮耀世紀那塊 03/25 09:08: → sdhpipt: 也都是坡地的 XD 03/25 09:08里活動中心托嬰中心都在這
: → OHHEEEEEED: 不會 我新家走路三分鐘 就在新站旁邊而已 03/25 09:08: → OHHEEEEEED: 不能再說了XD 03/25 09:08: → sdhpipt: 五期就完全要靠汽車 捷運20年後看有沒有辦法通車吧 03/25 09:09: → OHHEEEEEED: 對榮耀世紀坡地還能賣百萬是真的有厲害 03/25 09:09: → OHHEEEEEED: 奇怪 星雲都在坡地還是高價區 03/25 09:09: → sdhpipt: 那個潭美國小好像花很多錢蓋 建築形式很新穎 03/25 09:09: → OHHEEEEEED: 我本來就習慣開車跟搭計程車所以還好 03/25 09:10: → OHHEEEEEED: 有時候距離80 100也是叫車 03/25 09:10: → sdhpipt: 也是有低價的 就眷改社區啊 03/25 09:10: → OHHEEEEEED: 五期對我來說很方便 03/25 09:10: → OHHEEEEEED: 整區均價還是比別人高啊！ 03/25 09:10: → OHHEEEEEED: 不過我對那邊沒興趣 03/25 09:10: → sdhpipt: 我在想可能是內湖路二段那些老富豪喜歡星雲重劃這邊吧? 03/25 09:12: → sdhpipt: 可以走路去湖光市場買雞肉呵呵 03/25 09:12: → OHHEEEEEED: 話說我現在沒事幹 在想要不要現在去蓮園XD 03/25 09:12: → sdhpipt: 有去看的話等你分享囉 03/25 09:13: 推 kelsierlee: 富豪基數小，想再買房換房的比例又低；加上之前銀行 03/25 10:30: → kelsierlee: 跟我們講過限貸門檻最多能用其他房產增貸補到八成。 03/25 10:30: → kelsierlee: 所以至少還是需要有兩成自備款，三四千萬現金對中小 03/25 10:30: → kelsierlee: 企業主業也是一筆開銷 03/25 10:30: → kelsierlee: 你討論的這個區間不到豪宅門檻，客群是有換屋需求的 03/25 10:34: → kelsierlee: 中產和幫兒女置產的富人，和豪宅定位、客群是兩回事 03/25 10:34: → OHHEEEEEED: 你是說義泰嗎 03/25 10:39: → OHHEEEEEED: 義泰破億現在也感覺是中產在買的 03/25 10:39: → OHHEEEEEED: 台北市場有點特別 03/25 10:39: → OHHEEEEEED: 台灣中產是真的有錢 03/25 10:40: 推 kelsierlee: 我覺得合併戶算少數特例，買家普遍有財經背景，對於 03/25 10:53: → kelsierlee: 金流的掌握度很高，目的就是換屋拆售還是有流動性。 03/25 10:53: → kelsierlee: 我們有認識買合併戶的就是財團高階經理人，再看彭前 03/25 10:53: → kelsierlee: 行長的近億合併戶，頂多就是這一群人不算中產階級 03/25 10:53
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.92.210 (臺灣) ※ 編輯: phcebus (1.162.92.210 臺灣), 03/25/2022 11:15:49

跟年代有關, 輝煌就榮耀二期

衝著lalaport 還有交通買de

話說原來要看國泰悠揚頂樓特別戶 結果他們延後開案就沒機會了 QQ

※ 編輯: phcebus (1.162.92.210 臺灣), 03/25/2022 11:25:42

新美齊?

山森原喔~ 話說上星期四季紅失火 lol

裝修各種花式賺錢 最近每天要現噴15萬到年底 很哭

誰跟你炒房阿 我都自住好嗎 你先靠直銷賺個3000萬再來吵 =_= 這是我的裝潢款

原來如此, 這樣我就知道你說哪棟了~

我之前有看他的頂樓樓中樓, 內有鐘乳石 缺點大概就電梯有點中古感 泳池只有開7,8月 (囧) 車道的坡開起來不太順, 無法裝充電樁 另外有公用洗車停車格 我覺得可以看看首泰大方 外觀看起來蠻好的 XD

哪裡呀? 除了大衛營應該沒有有這樣價的本氣吧?

大衛營跟名人道比還是 外觀跟地點都好一大節阿...

這要問你啊-_- 我怎麼知道你幹嘛一直混直銷版~ 我從來沒去過

每年都會在開放空間開只有自己住戶能買的攤販園遊會XD

星雲也是~ 用住戶的權利交換建商蓋更多的戶來賣(賺) 官商勾一下發大財

碧湖畔正門口也是開放空間呢~

差多了 名人道後面側邊那區都沒東西~ 基本上買名人道不如買該區別墅(個人感覺) 大衛營你可以散步到東湖 名人道你大概不會想 ps.我以前租房時就住大衛營

我還沒吃過鐵板燒 ~QQ

就生活周遭畫個圓就知道了 大衛營地點無可取代 名人道只能算區域邊陲惹 大衛營前捷運後山左右吃東西 區域無敵

富邦銀行那棟也是大衛營唷

是的 菁英區 中小坪 主+陽大概34 基本上沒公設 跟大棟兩棟領袖區 基本上分開管理

環東 堤頂往內湖都容易卡, 往南港暢通, lalaport落成後就不一定了 QQ

※ 編輯: phcebus (1.162.92.210 臺灣), 03/25/2022 12:47:32