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[請益] 桃園買房規劃請益(過嶺/楊梅)

看板home-sale標題[請益] 桃園買房規劃請益(過嶺/楊梅)作者
firzen48
(firzen48)
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各位房版高手好,小弟看到身邊朋友開始買房的,加上也有想要屬於自己的居住空間,不想永遠住在公司宿舍,所以從魯空轉為魯多,但沒有富爸爸可以贊助,需要尋求各位版友的規劃建議。

經濟狀況與收入:
有一台老四輪與代步用黃牌,無需買車;
目前存款含股票大約140,去年年收約100,
未來兩年加上公司分紅預計每年可拿130,
之後若景氣差無分紅約會在110左右;

目前未婚也沒有明確的生子成家規劃,
估計5-10年內無失業危機,
除非身心出現狀況不做了。

地點與房型:
目前主要鎖定過嶺/楊梅的2房預售或10年內中古(5年內佳),希望總價避免超過900,但近期看了幾間預售的案子算是陷入優缺點的掙扎之中,初步想法如下。

預售屋:
優 ->
現在就可立即出手,不用立刻拿出頭期款,有存錢空間
缺 ->
1. 擔心房型不如格局圖預期
2. 房市出現變數,建商跑路

中古屋:
優 ->
1. 較新成屋便宜
2. 有機會沿用前屋主裝潢,節省開銷
缺 -> 怕被隱瞞買到過保會漏水,或其他缺失的物件


雖然會這樣下結論和發問不外乎還是買得起的看不上,看得上的買不起,所以想請教各位房版高手,若是想在近1~2年完成買房,物件的取捨或財務規劃還能做出怎麼樣的調整?

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※ PTT留言評論
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supa6404/16 21:25楊梅現在900的2房+車位有趕快買.我說真的.尤其是近車站或

supa6404/16 21:26天成這的.建商目前會2年內不蓋.你剩下的就只有中古.價位

supa6404/16 21:26會拉高.所以我真心建議.楊梅只要條件好.就趕快看

kobetree04/16 21:43楊梅900應該可以買到三房了吧?之前看的經驗

supa6404/16 21:50900的3房要看樓層.中高預售屋就不一定

yiliang110704/16 22:18預售屋挑大建商

DrTech04/16 22:22"買得起的看不上,看得上的買不起"根本不是問題,買不起的

DrTech04/16 22:22選項你何必煩惱。你只能考慮買得起,買看不上的房啊。

DrTech04/16 22:24買房不是拼命挑缺點,來否定。不然永遠買不了。

kobetree04/16 22:32楊梅現在比較大的建商就寶佳跟宜誠吧?

Unsullied04/16 23:17預售屋挑大建商+1

Unsullied04/16 23:18買成屋 5-15年

alicia8504/17 00:09建議版大保守以自備款3成回推購屋的總價,若銀行鑑價與

alicia8504/17 00:09房屋成交價有落差也比較有底氣,此外買屋週邊成本,契

alicia8504/17 00:09稅代書等過戶費用也要計入,先求有再求好

alicia8504/17 00:13上面說的是中古屋,預售屋也建議找大建商

SIMPLEPLAN04/17 02:21只給兩個建議 1買楊梅 2買透天

DFM04/17 07:57140/0.2=700。如果是中古屋只能壓在700內

DFM04/17 08:00以你給的資訊,建議買成屋,預售只是圖個未來有新房,再加上

DFM04/17 08:00你可能第一次買房,去看預售很容易被洗到昏頭,先找中古屋練

DFM04/17 08:00練經驗

DFM04/17 08:04過嶺跟楊梅要看你的需求,過嶺靠近高鐵,但吃得選擇沒有楊梅

DFM04/17 08:04多,楊梅建議往埔心靠,楊梅火車站附近也可。另外就是過嶺是

DFM04/17 08:04中壢區如果未來有小朋友抽幼稚園的選擇比較多

gochin04/17 10:47中古的小三房靠近楊梅車站900萬差不多啦!

horny7604/17 21:53楊梅跟過嶺直接選楊梅,如果是過嶺不如直接進青埔

RicohG806/09 12:28平行世界嗎? 楊梅900選擇很多吧 一坪之前才14現在頂多20

tb120106/18 09:55爬文看到這篇!也在這兩處選,沒想到楊梅大勝!!