Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?
: 你租屋的附近房價十來年大概漲不到10%？
: 看你提供的截圖，應該是租在大安區。
: https://reurl.cc/j1G7nM
: 2010年Q4 台北市大安區平均單價 71.87 萬。
:
: https://www.leju.com.tw/region_price/area_info?area=A106
: 2021~2022年 台北市大安區平均單價 109.54 萬。
:
: 十來年的時間，整個大安區平均單價漲幅是 52.4%
:
: 可以舉例哪個統計數據說大安區平均單價 十來年漲不到10%嗎？LOL
一個是大安區99年Q4平均房價
https://i.imgur.com/FclNT7x.png
你也是很會找資料啦
幫你補一個應該比較適合拿來對照的資料
101/4~102/4 94.21萬/坪 (實價登錄再往前一年沒資料了)
https://i.imgur.com/argmzLS.png
110/4~111/4 96.91萬/坪
https://i.imgur.com/QKfgB3k.png
:
: 3.對自身的預測能力有極強的自信
:
: 不管是股價或是房價，租屋股神都堅信自己有長期的預測能力。
:
你正在做一樣的事
堅信自己有長期的預測能力
: 對長期房價看空，對自身投資股市的報酬率有自信能贏過房價漲幅。
:
: https://www.ptt.cc/home-sale/M.1638892683.A.54B
: 想問orz811017，你2021年推薦的SOXL，現在比腰斬還慘，股價只剩高點的1/3，
: 你會選擇停損還是繼續加碼抄底呢？
: 4.單身且有求偶焦慮
:
: a 一下那些來房板散發負能量的租屋股神，
: 在 Alltogether、Womentalk、Boy-Girl 都很活躍，
: 在這些板面發文時，租屋股神都會提到自己的公司名稱或是年收入有多高，很有趣！
: 有興趣的可以去查一下在板上侃侃而談的租屋股神，真的是巧合到不行。
: 總結一下租屋股神的負能量來源：
:
: 因為求偶焦慮，租屋股神知道台女需要穩定的感覺，所以來房板做功課想了解房市。
:
: 租屋股神：我年收是PR90乃，當然要買台北市屋齡20年內的房屋啊！
: (orz811017 連租屋都要選擇屋齡十幾年的中古屋)
: 租屋股神實際去了解房市後，
: 租屋股神：房價這麼貴要賣給鬼喔？ 我PR90都買不起了，真的有這麽多人買得起嗎？:
: 租屋股神：沒關係，我的年收跟被動收入繳房租輕輕鬆鬆，
: 看我用股市的投資報酬率來打敗房價漲幅
:
: 等著看升息後房東繳不出房貸，低價賣房。
:
: (台北大多數的囤房房蟲：租屋股神啊，可是我沒房貸耶)
:
: 現實世界：大部分的租屋股神，股市的投資報酬率贏不過房價漲幅，
: 還因此錯過房市低點的入場機會，於是開始抱怨政府，到處散發負能量
:
: 台北房價是台灣房價的火車頭，只要有夠多的租屋股神願意在台北繳房租養房蟲，
:
: 那台北的房價就是易漲難跌！
: 房價會長線看漲，租屋股神沒有責任嗎？看看你們在台北養了多少房蟲！
:
你整篇文章除了錯誤的資訊之外
就只剩下宣洩情緒的謾罵而已
水準真的沒有好多少欸
天氣熱了沒事別外出待在冷氣房多喝水
火氣不要這麼大了嘿
--
推正確資料
推這篇 自己紮一堆稻草人在把他嗆爆 好像打得別人落花
下面推文更好笑，粗暴，是指錯的離譜嗎？
流水一樣 = =
大安區過這麼久還沒突破前高阿...慘
這波大漲且高基期的區域搞不好10年後也這樣，靠租金補貼
可是我查別的資料好像有漲耶...我覺得你們有些標準不同
12年到22年還是有漲。但22年還是沒過14年的高點。
剛剛無聊再把逐年的資料查了一下
https://i.imgur.com/argmzLS.png
圖表大概長這樣
https://i.imgur.com/WkYnuoa.png
應該還是會有誤差 因為大安區的範圍是我自己畫的 這樣系統才會算出單價 但應該影響不大
那篇是用2010均價。對比2022大樓類型
不知道在比三小，錯的離譜
10年也不是2010
說好不打臉的 打到人家臉腫成豬頭 媽媽認不出來怎麼辦
哈
給個推
大安區這單價還能漲就猛了...是桃中南高的4倍吧
這個不是預售屋價格而是包含中古屋，而且台北屋齡又超高...
台北真的太便宜了 至少還要漲三年
看來少年股神的要上車還來得及喔
不過資金應該都被套牢了齁 科科
美股今年崩成這樣 一定hen辛苦吧
10幾年後平均屋齡都50年古蹟還能撐在百萬其實蠻厲害~
公司 國家一級單位都在台北市 怎麼可能便宜
我覺得這波都漲不動，應該之後更難漲...還是看低基期的
講再多優點利多，價格就已經反應了阿...
除非真的變成亞洲金融中心、矽谷之類的...不然很難啦...
沒有土地給你玩疊疊樂...
台北漲不動最大的阻力就是柯師傅 你們真的不懂
不想講太多了 台北要上車就快點
柯P有他的問題。但我不相信換個市長會有啥新利多阿...
其實預售還是有漲，但整體房價就那樣阿...
有些東西還不就中央地方不同步...
除了環狀線 東西門戶也想不出有啥東西了。可能文山萬華北投
那種比較好炒。社子島我看之後一樣沒救。都更也差不多。
台北房價在中南部漲上去前，應該暫時不會漲
柯師傅說過他不打房了，你們搞錯了
台灣快加入北約了 亞洲目前韓日
需要一個中文網軍媒體輸出民主親美價值
柯堅持容積率啊，講很多次了
郝龍斌那時候不是拉高容積率，老公寓暴噴。但後來提的都還
比當時低。都更也沒加速。我覺得只靠這招也沒用。
有段時期公寓平均單價還幹掉大樓，後來才又被超過。
要看新的市長到底要如何突破這些難題...
都更機率和價格是否已經反應大部分。
住三上限容積率最高給到500%也推不動，難道要800 1000%??
萬一不小心又搞出人命，那大概又要全面抗爭停擺了...
500%怎麼可能推不動
不過現在最高應該不只500%
800、1000又如何？
曼哈頓一堆還1500耶
去查一下紐約的都市計畫就知道惹
低容積才是都更的絆腳石吧
搞出人命，不會辣
正義國宅那個是屋主太貪心還搗亂才會遇害
我查過那事件的判決書
基本上，只要屋主受益，甚至只要沒有受害，都不會刻意
阻擋都更吧
置板凳
其實有人說到重點 不要自己紮草人= =“ 難怪那麼容易吵
恩...我覺得都更不是單純容積率問題。公辦都更要強硬下去
郝斌斌就拉到500%阿，文林苑就炸開來，加上永春都更或其他
我覺得市府執行力要夠強硬才行。
先看危老到底要怎樣... 整區規劃還是比較好。一樓跟頂樓的
糾紛要如何妥協等等... 北市弄不起來其他都就更不用講...
其他都的市區其實也是沒地又老，重劃區太外圍機能跟不上
1000% ok阿...反正交通或其他啥的能搞定就好，但這種應該
也是限定大基地，整合難度更高。
先處理掉那些社運團體再說啦...來亂的一堆
哈哈你也打的太大力了
一樓跟頂樓就用容積去補償他們不就好了？
我知道都更都會牽扯這問題
所以才想說容積補償不就好了？
一樓給大一點，頂樓給小一點不就好了？
你總不能要政府拿槍逼著他們都都一坪換0.1坪吧
都更還是要給予一些合理的獎賞，但又不能太激進
空屋率了解一下
蓋太多太快
一樓和頂樓就已經都有多給而且還優先選，但還是會吵...
貪心不足蛇吞象。釘子戶就很靠杯阿，一人卡住幾十幾百戶
大家都想說拖越久，看容積獎勵會不會越給越高...
最後同意，或乾脆不同意，看能不能凹更多，人性嘛
一堆家庭都窮到只剩一間破房，你看他會不會用生命跟你凹...
https://i.imgur.com/4t2459i.jpg Rich麗池十來年的漲幅
你可以算算看是否不到10%喔 嘻嘻
20
原PO orz811017的論點： 附近房價十來年大概漲不到10% 我原本找的資料就是要反駁這一點。 前面IBIZA大已經找出原PO的社區，是Rich麗池。 所以我們不須再用其他資料來推測 orz811017 所說的房價漲幅， 直接看Rich麗池的房價漲幅就可以知道 orz811017 說的是對是錯。![Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?](https://i.imgur.com/4t2459ib.jpg "Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?")
6
快跟上了, 台灣應該不會跟美國升息, 所以房價持續緩漲、房租大漲, 因為房東會轉嫁和預防性轉嫁未來升息成本, 即使美國升一百碼、台灣只跟一碼房東還是會漲一百碼的成本12
看了老半天 整串下來大家都搞不清楚狀況 其實房東跟著行情慢慢調升本來就是合情合理 至於調整的方式，年年通知房客調升比較粗暴一點且不符合房版眾人道處理 通常租個幾年租客不租，換個新房客照附近行情調查後調整即可 再說![Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?](https://i.imgur.com/DCJfM1Tb.jpg "Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?")
91
台灣因為不動產絕大多數都是散戶. 外加持有稅很低. 所以在傳統房東(目前大概6x歲以上)型態上,租金比較不是那麼愛漲. 尤其是因為"人情"的關係. 不過基本上,租金跟甚麼東西都有關.6
租金跟需求還有gdp連動 台灣租房需求其實不高 房屋自有率太高 gdp也停滯 租金其實不太會動 但房價會漲 會有景氣跟通膨因素 錢會大量流入房市是因為恐懼通膨而不理性流入![Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?](https://i.imgur.com/Tmqqnlwb.jpg "Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?")
6
我觀察啦，租金在蛋白重劃區漲得才誇張 這兩年，物件移轉量大，我這邊遷入蠻多人口的 我是這樣觀察 1.我任職牙科診所出現的新患者，我那間診所老闆已經開業8年 講道理沒什麼新患者，結果掛號系統老是跳黃字的新患者1
我不是房東，但是這個我有類似經驗。 你就先問看看租客有沒有什麼家電或家具太過老舊，順勢幫忙換新。 也不用買太好，便宜堪用的即可，租客說不定還會覺得這個新房東真佛心。 到時候要換約時順勢漲價殺他個措手不及。 我的房東就是這樣把10幾年的破舊定頻窗型冷氣換掉之後，就說年底簽新合約時要漲2000元4
欸 之前版上不是一堆人說他收入多少多高 投資多屌多屌 買房隨便買,只是不屑買! 怎麼現在風向又變了?27
睡前來發個廢文 屋齡10多年 權狀大概11~13坪的套房 我鄰居三年沒漲房租惹 大概24000+管理費 供各位房東參考參考 我自己26000含管理費 最近管理費還漲惹 幫我的房東QQ 行情來算的話 投報率算一算2.5%不到![Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?](https://i.imgur.com/0OqiJPWb.png "Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?")
27
問個題外話 請問各位房東都怎麼漲租金啊 這個月成交桃園3房平車10年大樓 詢問過桃園 3房加車位行情價25000 原租客本來租20000含管 租約快到期了 要如何開口提到25000含 管理費 對了 請房東幫忙 那個沒買房的朋友 就不勞煩你的建議了 --
79
[問卦] 乾！大安區為何又停電？我沒三百萬說話要很小心啦！！！ 他x的 大安區為何又停電？（我為什麼會說又呢？） 這樣老娘等等要怎麼煮晚餐，我菜都切一半了！ 該死的小動物自己出來自首！！！！ --![[問卦] 乾！大安區為何又停電？](https://i.imgur.com/vf533P3b.jpg "[問卦] 乾！大安區為何又停電？")
59
[爆卦] 大安區停電Noooo 大安區黑黑的啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊 有其他地方黑黑的嗎 -- 0040復電了 底下有人貼是換開關還是啥=_= 是說我這樣是要刪文還是改標題嗎39
Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?: : 我房東人很nice der : : 這實價登錄 跟我房東差不多 貴了一點 你租屋的附近房價十來年大概漲不到10%？![Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?](https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2022/03/29/220329-13718-2-6pa2F.jpg "Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?")
31
[心得] 大安區緩步上攻今年實價登錄出來，看很久大安的中古大樓直接噴發，公寓屋主也都惜售。 以信義安和這個區塊來說，由於離信義區太近，需求太強，置產投資族群都 虎視眈眈。 以這幾間成交狀況: 北歐大廈:43年老大樓，正仁愛路三角基地，今年四樓直接成交110萬/坪，
[問卦] 淡水離大安區沒有太遠房價卻差很多的八卦從淡水騎車到大安區 約一個多小時 但是 淡水的房價跟大安區的房價 完全是天差地遠X
[問卦] 大安區租房飛天的八卦？？？！！！剛才看一個韓國網紅， 在台北大安要租屋看房的視頻。 我驚呆了，網紅說在大安區租房比韓國首爾還貴。 我看到價格，我覺得比東京新宿，澀谷還貴。![[問卦] 大安區租房飛天的八卦？？？！！！](https://i.imgur.com/ojS68qQb.jpg "[問卦] 大安區租房飛天的八卦？？？！！！")
2
[討論] 實價徵收大安區住宅區 競標社會住宅我是反對低價死價錢的社會住宅，因為這對改變房價沒有幫助 應該要建設的是限定使用期限，比如99年地上權的住宅才有用 而且不是政府訂定死價錢，而是開放競標 這樣才有可能真正改變台灣不動產結構 要改變不動產結構最好的方法就是徵收最貴的大安區，改建成地上權99年的競標住宅3
[問卦] 大安區房價這裡的大安區是指台中的大安區 如果房仲在賣房時標明"類大安" 請問這樣價格可以跟台北大安區的房價靠近一點嗎? 有沒有卦 --X
[問卦] 實價徵收大安區住宅區 競標社會住宅我是反對低價死價錢的社會住宅，因為這對改變房價沒有幫助 應該要建設的是限定使用期限，比如99年地上權的住宅才有用 而且不是政府訂定死價錢，而是開放競標 這樣才有可能真正改變台灣不動產結構 要改變不動產結構最好的方法就是徵收最貴的大安區，改建成地上權99年的競標住宅
![[爆卦] 大安區停電](https://i.imgur.com/CNvkuMJb.jpg36.227.93.187 "[爆卦] 大安區停電")
91
Re: [新聞] 林襄宣布晉升有殼族！「砸千萬入手新屋」![Re: [新聞] 林襄宣布晉升有殼族！「砸千萬入手新屋」](https://i.imgur.com/YRu0JTCb.jpg "Re: [新聞] 林襄宣布晉升有殼族！「砸千萬入手新屋」")
24
Re: [新聞] 林襄宣布晉升有殼族！「砸千萬入手新屋」![Re: [新聞] 林襄宣布晉升有殼族！「砸千萬入手新屋」](https://i.imgur.com/BANsx7ab.jpeg "Re: [新聞] 林襄宣布晉升有殼族！「砸千萬入手新屋」")
21
Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機？18
[閒聊] 事實就是六都通車45分鐘內都有30萬的房子17
Re: [閒聊] 少子化不影響房價？14
[請益] 金門農地要留著嗎？![[請益] 金門農地要留著嗎？](https://i.imgur.com/SH9anmzb.jpeg "[請益] 金門農地要留著嗎？")
10
Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機？9
[請益] 農地土地分割5
Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機？4
Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機？3
Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機？2
[請益] 沒人發現現在社宅=當年國宅嗎?2
Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機？![Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機？](https://i.imgur.com/nlZanudb.jpg "Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機？")
2
Re: [閒聊] 少子化不影響房價？1
[社區] 台南東區_富農街太子統帥電梯華廈![[社區] 台南東區_富農街太子統帥電梯華廈](https://i.imgur.com/bejUP6Xb.png "[社區] 台南東區_富農街太子統帥電梯華廈")
1
Re: [閒聊] 少子化不影響房價？X
Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機？
Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機？
[閒聊] 政府怎不多開放點農地蓋房子![[閒聊] 政府怎不多開放點農地蓋房子](https://i.imgur.com/FhTiLQ3b.jpeg "[閒聊] 政府怎不多開放點農地蓋房子")
[閒聊] 房版對薪水的預期是不是怪怪的
[閒聊] 沒人發現高雄新台17線一半沒做人行道???![[閒聊] 沒人發現高雄新台17線一半沒做人行道???](https://i.imgur.com/jB2Y8khb.jpeg "[閒聊] 沒人發現高雄新台17線一半沒做人行道???")
[閒聊] 為啥台北人想把天橋拆掉![[閒聊] 為啥台北人想把天橋拆掉](https://i.imgur.com/swxaXUbb.jpeg "[閒聊] 為啥台北人想把天橋拆掉")