[閒聊] 高雄國泰頤河

yihua205/31 21:30可以趴文喔，前幾天有網友分享了。

hankwanghow05/31 21:50預售真的要三思…..奉勸苦勸….

kemal96905/31 21:51樓上 怎說?

alexstag05/31 21:52ceca大就說了預售風險最高

sam21sam2105/31 21:53國泰預售是不用擔心品質，只是價格就....

sam21sam2105/31 21:53比週邊建案高的價格算一種保費的概念吧

poz9305/31 21:55現在的營造環境 老牌子盯的緊 還是沒以前好

iamneptune05/31 21:57地點差

xx60824xx05/31 22:01地點需要再想想

xup6vm0m605/31 22:05聽說開45 但成交價不知為何？

xup6vm0m605/31 22:05可能品質好 所以這麼熱門？

xup6vm0m605/31 22:05也不便宜呢…

ladygirl05/31 22:10有約到6.7下午看，本身沒要買，如果有人想看，可一起。

pluslee05/31 22:15前面有一篇頤河討論了 另外mobile01也有討論串可以參考

physicsdk05/31 22:4945太扯

ceca05/31 23:32自住爽就好，投資效應比中古屋低很多，很多的很多

ceca05/31 23:33地點，七賢國中舊址有一些商業開發，不過也有社宅

ceca05/31 23:34幸福川本來要觀光開發，遇到疫情

ceca05/31 23:34家樂福那塊會推案，價格會更貴

ceca05/31 23:34大概這樣

orange2205/31 23:49鹽埕跟前金愛河附近的新案真的有值45嗎？最近看很多案都

orange2205/31 23:49開40-45了

ED3905/31 23:59國泰建設，但要注意他的營造廠 點到這 自己爬文

EggMaruku06/01 00:00附近有社宅到底是對該區房價利還是弊？

aqaq12306/01 01:3445買在那買到撞到

aqaq12306/01 01:36一個月房貸六萬在高雄，台積電進來再說

aqaq12306/01 01:37而且那裡沒台鐵也沒捷運，自住就算了投資再想想

aqaq12306/01 01:40而且現在的營造品質...最近案子這麼多是有可能多好

aqaq12306/01 01:41以後要再買絕對避開最近的房子

marunouchi06/01 01:54高雄真正豪宅建商是皇苑跟百立

ceca06/01 05:33開40~45成交在3x~40.

ceca06/01 05:34美術館城揚準備開到7x..(排除豪華品牌和豪宅)

ceca06/01 05:34所以你要討論開價還是成交價要先確定.

ceca06/01 05:34不要拿開價和成交價對比,這樣很混亂.

ceca06/01 05:35現在新屋成交3x都算便宜的地方了..XD

ceca06/01 05:35建商準備邁向市區四字頭.

ceca06/01 05:35目前還沒看到有破局的跡象.

ceca06/01 05:35當然,這個局還可以維持多久,必須看下去才知道.

ceca06/01 05:36我們只討論"當下"的局...不是猜測未來的局.

hsda06/01 08:15前面有人分享開46 談到4字頭初的樣子

WhyPonYo06/01 12:11去看有特別問 這案是三井營造蓋的

WhyPonYo06/01 12:16廚是Cleanup還不錯 但是沒給任何格紙本資料 拍照也擋= =

seven1306/01 12:30謝謝各位的分享

potabaw06/01 12:30城揚7X誰要買啊？皇苑7X好啊差不多

siriuswinds06/01 12:57請問ceca對於七賢國中舊址那邊未來蓋社宅+商業開發

siriuswinds06/01 12:57這件事，對房價的影響有何看法呢？

siriuswinds06/01 12:57會變成一加一減結果沒啥影響的結果嗎

DAPL06/01 13:58路過七八次只有兩次有看到一組參觀的人

ceca06/01 13:59其實這個時期,甚麼都沒有比建商拉價影響的大..XD

ceca06/01 14:00你想,多一個社宅+一個商業開發,這一區會有位階上的變化嗎?

ceca06/01 14:00不會啊.

ceca06/01 14:00因此價格還是淪落到,建商炒到多高,所以中古屋要跟多少.

ceca06/01 14:01很多時候,利多是一個炒作用的話題.

ceca06/01 14:01但是,那通常在平時,炒作需要有建設投資做話題.

ceca06/01 14:02這一波炒做超級兇+台積電話題太強大.

ceca06/01 14:02變成全面大炒特炒.

ceca06/01 14:02這時候炒作根本不在乎你得利多.

ceca06/01 14:02那你利多產生的效應就很薄弱..XD

ceca06/01 14:02除非你可以拿出一個夠大的震撼彈.

ceca06/01 14:02或是你這個區域有明顯的大幅改變.

ceca06/01 14:03例如如果鼓山台泥土地大量釋出,產生重劃區.

ceca06/01 14:03或是新台17線通路+兩旁原軍用地全變重劃區.

ceca06/01 14:03這種才會明顯一個區域有大幅改變,位階才會有變化.

ceca06/01 14:04這樣區域價格才會有比較明顯的"比別人多漲一些".

sspider082906/01 16:55剛看城揚好像要跟聯上合作開發農16那塊 看看到時推多

sspider082906/01 16:55少

siriuswinds06/01 17:24感謝ceca老師點評，看來對於利多、利空與炒作的關連

siriuswinds06/01 17:24還有很多要思考的地方

pigmoo06/01 18:0140以上就是賭

ceca06/01 20:56每個東西，漲價爆發期都不同

ceca06/01 20:56中期主要是吃那個爆發期，吃了就跑

ceca06/01 20:57你不是要放，1x年，不要看太遠的發展變化

ceca06/01 20:57中期爆發力時間投報率遠高過長期

ceca06/01 20:57所以操作什麼要分清楚你在賺什麼

ceca06/01 20:58不要用長期的觀念買中期

ceca06/01 20:58而長期的話，主要是環境變化

ceca06/01 20:58而不是一個投資開發就去追

ceca06/01 20:59你算一下，整個市區各區，誰沒有投資開發案

ceca06/01 20:59因此，你光靠一兩個投資開發案，要屯房，效應其實不怎麼樣

ceca06/01 21:00甚至可能因為大家都有開發案，你根本沒漲比較多

ceca06/01 21:00你必須影響力很大的開發案，例如台積電，例如航空城

ceca06/01 21:01或是非常多的投資案，政府主導大投資，例如灣區

ceca06/01 21:01不然普通投資案，你丟到整個都市去比，很多時候根本無感

ceca06/01 21:02你光拿衛武營附近幾個投資案來比這邊，你就知道，什麼是差距

ceca06/01 21:02錢是很計較的，你要比較明顯，才會多吸一些錢

ceca06/01 21:03不然很多時候會淪為只是賺大環境漲幅

ceca06/01 21:03大環境漲幅，長期等同你買那邊都賺得到

sspider082906/02 21:34大神的教學都藏在推文中！

secrectlife06/02 21:45講直白一點國泰那個地點就是不怎麼樣

secrectlife06/02 21:46沒話題沒炒作行情

KingHeng06/04 02:33先下訂一間 壓壓驚