[請益] 被代書登記為特殊交易

detective14r06/07 18:19其實你如果6年內沒要買也是沒差啦

detective14r06/07 18:196年以後有400萬免稅額

detective14r06/07 18:20不過你是其模子問題那就另當別論了

ce0336ce06/07 18:30金流證明拿去國稅局檢舉逃稅呀～

Yishanhuang06/07 18:30要改啊，不然付錢給代書幹嘛，差的稅金也是錢。

tnfsh2306/07 18:30意圖使公務人員登載不實之類的罪？

Assyla06/07 18:32就逃漏稅啊

detective14r06/07 18:39對吼 忘記有屋主稅的問題 那要去檢舉才對

detective14r06/07 18:40那代書死定了

GiantChicken06/07 18:40你全部合約先看完 再去讓代書好看

tnfsh2306/07 18:50違反風序良俗契約無效，不過代書可以主張契約有效，國家

tnfsh2306/07 18:50的稅還是要課吧

AquariusTACO06/07 18:53你是買方實價登錄這樣寫1800萬沒錯喲，你買方仲介費

AquariusTACO06/07 18:53跟代書費有沒有發票，有發票請留存好，以後要報房地

AquariusTACO06/07 18:53合一稅要用到，買方仲介費跟代書費不會加在成交總價

AquariusTACO06/07 18:53上！但特殊交易就有問題，建議洽詢當時為何寫特殊交

AquariusTACO06/07 18:53易。

AquariusTACO06/07 18:55屋主那邊也有仲介費跟簽約手續費以及塗銷費跟報實價

AquariusTACO06/07 18:55登錄的費用，所以也是地政士服務費沒錯阿。

k093977075206/07 18:55我猜大概就是1800含屋主所有的稅費 他不想付塗銷代書

k093977075206/07 18:55費 實價登陸費之類的

k093977075206/07 18:56登陸的價格跟買方的代書費和仲介服務費沒關係

AquariusTACO06/07 19:02還有你當時買這間是什麼狀況，特殊交易確實有十幾種

AquariusTACO06/07 19:02不同的情形。我們非當事人不知道你們是不是急買急賣

AquariusTACO06/07 19:02還是含租約還是什麼狀況

F123981006/07 19:03可能是仲介並沒有收取賣方的仲介費

F123981006/07 19:04只收買方的

AquariusTACO06/07 19:04只要當時你代書費跟仲介費有發票，繳契稅等等的收據

AquariusTACO06/07 19:04都在就可以以後抵稅阿。另外建議標題可以改一下，除

AquariusTACO06/07 19:04了特殊交易這個看不懂什麼狀況，看不出來代書騙你什

AquariusTACO06/07 19:04麼耶。

ahl06/07 19:20我是買方,當初價金1800再加2%房仲服務費還有好幾萬的代書地政

ahl06/07 19:22疑惑的是不能算特殊交易吧,我看大部份的實價登錄都只有價金

ahl06/07 19:25付尾款當天賣方也有拿服務費出來,實在是不懂為何是特殊交易

ahl06/07 19:25服務費有開發票

chrisdddd06/07 19:34我也有一間被設特殊交易 總價800 土地340 建物460 不

chrisdddd06/07 19:34知道會怎樣

qqq784006/07 19:37你的其他費用列舉的出來有發票有收據應該就沒什麼差。只

qqq784006/07 19:37是未來轉手被買方查實價登錄會被看到。

iceyu06/07 19:49以後賣要報稅 本來取得成本是1800萬加代書仲介費的

iceyu06/07 19:50現在加註全含 可能沒辦法報 仲介費跟代書費的費 會被課到稅

iceyu06/07 19:521800萬的2% 仲介費也36萬 假設稅20% 要多繳好幾萬

lbehide06/07 20:49房地稅只認單據，實價登錄上怎麼記載並不是很重要，買屋

lbehide06/07 20:49時的費用發票都收好，以後要賣就照常報就好了，沒那麼可

lbehide06/07 20:49怕

zhong43240506/08 00:06打電話給地所，登錄不實會通知三方解釋（買，賣，地

zhong43240506/08 00:06政士）

Anyotw06/08 07:56問題不大，但憑什麼要讓。卡一個後續

a38603606/08 08:26我可以接受他註記親友員工

frank11106/08 08:54我也碰過，打電話去問代書，回覆是地政填的，抗議後有塗

frank11106/08 08:55掉，但詳細的理由我忘了

frank11106/08 08:55印象中好像說幾天內可以修改，趕快打電話去問代書吧

cobrabaton06/08 10:31你打去地政問承辦，拿合約正本跟身份證正本及印章要求

cobrabaton06/08 10:31更改就好了

cobrabaton06/08 10:32再來實價登錄不會登記你付了哪些稅費服務費代書費，

cobrabaton06/08 10:32實價登錄是房地產交易的實際價格，中間其他費用不屬

cobrabaton06/08 10:32於登錄範圍

cobrabaton06/08 10:34而且你是買方，實價登錄是登錄"賣方"實際收到的價格且

cobrabaton06/08 10:34不能扣除稅金仲介費代書費...等，這點並沒有什麼問題

cobrabaton06/08 10:34。合約寫多少就是多少，至於特殊交易你可以詢問原因

cobrabaton06/08 10:35國稅局也是會這樣認定，很多人一輩子只買賣一間房地

cobrabaton06/08 10:35產，會有這樣疑慮很正常。以房地產相關為業，尤其是地

cobrabaton06/08 10:35政士 一年幾千戶都很正常，你的問題地政都能為您解

cobrabaton06/08 10:35答

MiniArse06/08 17:11被坑了阿 就這樣。合約寫多少就是多少

MiniArse06/08 17:12代書這樣算登載不實 應該是要被罰的