Re: [閒聊] 國際超級房仲評估未來房市
度過了一個週末看到這篇文滿有趣來回文一下
先說
我有點進去看 且看完了
我直接說重點就好了
1.
他既然如此預估且好似有會員？(這部分我沒辦法證明)
但是他有很多鐵粉 就當作是會員好了
我建議他可以學一下哲安基金
他以身作則在台灣房市高點把自己家賣掉(有爸爸媽媽的吧)
或者他自己說的2020年勸大家買房那他自己買的該賣了吧？
以身作則把酸民的臉打到腫起來
不然就變成另外一個台灣先生
自從哲哲當一個帶把真男人後，我對他刮目相看
2.
QE是一個事實
但是從08年開始QE到現在22年
發錢 > 收錢 > 還沒收完 >發錢 >準備收錢
事實就是有形的資產持續通膨
我在幾年前就說過，現在一千萬十年後的一千萬是多少？
你家外面阿桑賣的乾麵從早期25元(我記憶以來最便宜)
到現在一碗45元，也沒聽到麵粉降價所以麵攤也跟著降價阿
因為還有其他不會回去的成本阿
3.
一個生活案例
上週日我去買臭豆腐，那家臭豆腐很好吃很屌(離題了)
它的價格始終如一大盒的五十元，到現在還在五十元
我就問阿桑，你都沒漲價要賺甚麼，阿桑說他沒漲但是少半塊
不過可能撐不了，因為塑膠袋漲價之前買900，現在要1800了(阿桑單位如何不清楚)
阿你覺得塑膠跌回去，塑膠廠商會把塑膠袋降回900賣嗎？
4.
他整個影片說到一個重點就是租金
租金勢必會上漲，但是上漲後會對房價形成一個保護
要知道股票不一定抱得住
但是房價大部分人抱得住
這是一種人性
當租金上漲後會為房價形成護城河
只要不是遇到缺錢基本上放久必勝
他跟股票不一樣，公司會有一個20年大限考核甚至消失
但是土地房子是有形的資產不會隨時間消滅(頂多翻修)
結論
房價會修正如我之前文章說的
當下跌時候你也不敢買阿
等到回漲後又說看看
等到漲過前高後拼命追著買XD
我們說高雄就好了
疫情開始時候半年內我買三間
當時候版上很多人笑我(有文章自己爬)
當時市區我買21(北高)榮總天祥一路那
現在已經成交33了
那假設房價修正你覺得會回去21嗎？
假設回去好了，身為長期持有房東他修正回去需要多久？
這段期間我所賺的租金都賺到笑呵呵了
以上是房東
以下是房客
身為一個房客我看空房市
目前帶著家人租屋一個月2.5萬(30坪)+車位2.5K=27.5K
等了三年房市的確有降價 爽 ，但是跌幅從33打個85折變成28萬
一坪省了6.5萬，我預計購買的是30坪房子，省了150萬 爽
但是我繳了99萬的租金(含車位)
150萬-99萬=51萬 (確實當此案例房市回檔你賺了51萬) 恭喜
但是你必須先肯定他回檔15%以上，如果沒有回檔以上的%，你就打平甚至賠錢
那如果上漲呢？這不需要我多說了吧
如我以前的文所說(自己去翻吧)
拿出一張紙一枝筆
自己把所有的一切透過數字寫出來
自己動腦去思考來做決定
而不是透過一個網紅或者報章雜誌就決定你未來的方向
那真的很可悲XD
靠樹樹倒 靠人人倒 靠自己不會倒
最強大的力量來自於自己 不要把希望可能甚至機會 放在別人身上
你人生扣除前後 只有短短黃金歲月40年
哦對了
我是收益長期租金的房東
不要再亂嘴我說我靠買賣房屋賺價差
亂潑黑水 祝你大便 屎坑爆炸 戶外大便沒衛生紙 走路滴到鳥屎之後禿頭
※ 引述《littlea (喔)》之銘言：
: 最近很紅的超級房仲zack判斷何時可以進場 影片如下
: https://reurl.cc/ZAK2qA
: zack最近一直很紅 主要都在唱衰今年房價會是高峰 以後會跌 年初就看衰到現在
: sway現在不如他了 可能2011年到現在 一直唱衰房市 重劃區 結果都沒跌
: 一年賺買一台賓士的夢想沒了 大家開始移動到ZACK
: 這部影片結論分析:
: 1.2022升息 所以將會是房市反轉高峰 交易量會逐年下降
: 2.想買的人等到2023年 "黏"準會差不多升息後 再進場
: 3.真正要撿便宜投資的請等到2025年以後
: 4.更無腦的判斷1.交易量掉到25萬戶以下 2.出現房仲代銷倒閉潮 兩訊號同時
: 出現 可以撿到八折以下的房子
: zack是一個 不想買房的人 年初時候 已判斷 房價會跌的 並且認為現在房價已冷掉了
: 代銷房仲都再call客看房 觀察留言大都是"謝謝zack" "只有你講實話" "我決定縮手"
: "兩年後來撿便宜" "五年後要買到便宜房子" 等
: 要買房的人 可以看看喔~~
--
▁▁▁▁
▕絕不豪洨▏
￣￣￣￣
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哲哲真男人
超級房仲看空就做空給大家看啊
傳說中"你家馬桶爆炸"..
哲安基金滿狠的..XD
推鬆哥 超級房仲只會嘴砲而已
推鬆哥！
滿中肯的，有料多了
推~
哲哲的高級會員幾個人就補回來了
哲哲這波的確真男人啊 說到做到
鬆哥說的沒錯 折折敢進場 我就不笑他 真男人
求臭豆腐@@
哲哲真男人+1
推鬆哥
鬆哥中肯
推~說到做到
鬆哥推
推哲哲3000萬不唬爛，反觀…
鬆哥每次都是這麼中肯
這是個好方法
沒差啦 嘴你鬆蟲又怎樣
時間到了還不是得繳房租
我都想說
你知道你在養房東嗎
被房貸當奴隸不行 養房東可以 棒棒噠
背
每個月給我房租25000 給你嘴蟲 蠻划算的XDDDD
求高雄臭豆腐
其實砸錢買0050真的沒甚麼風險 不懂為何這麼多人推
中肯推
要求魯空身體力行是很難的一件事。 人一魯藉口就會變多
你敢在股市一直跌的時候加碼那麼多嗎？
想知道好吃到靠北的臭豆腐
高雄好吃臭豆腐是哪間？我只知道鳳山天公廟和三鳳中
街的醬汁不錯而已 之前小港很好吃的漲價而且中藥好
像有改 不怎麼樣了
喜峰街夜市有兩家臭豆腐,一家還不錯,一家很難吃.
推鬆哥
你現在去股版叫你人砸錢買0050 看會不會被噴XDDD
好喔 下次喜峰街試試XD
喜峰街的..老吳臭豆腐....另一家在對面很近,不要吃錯.
臭豆腐好吃的南高在volvo修護廠 南北樓旁邊 (早期阿公在賣) 還有一家在岡山發財車 一個阿姨經營 然後還有武廟菜市場幾個阿嬤級的經營 左營城隍廟美食也很好吃 (我會配米粉和大腸鴨血湯)
收到 感謝哥XD
下次吃看看老吳
哲哲真男人
他幹了什麼事？
哲哲嗆跌破14000拿3000萬買0050阿
有推薦台北好吃的臭豆腐嗎?
逐臭之家
咦，是獨臭之家
我都買王水成耶@@
話說哲哲現在應該解套了吧?
0050還沒回115 不過也才買一個禮拜是在套啥啦
高雄出好多人才..C大跟松哥
求哪家臭豆腐XDD
房子就是有一個神奇的收租功能 等你房租夠多 其實看房價
漲跌都無感了 漲了你看到交易成本這麼高 也懶得賣了 增
貸就好 反正漲跌都一樣都買的起 跌了還可以買更多 而且
房價跌不等於租金跌 租金跟內裝相關性比較大
不喜歡 肉鬆
推
推計算，具體數字量化才是關鍵！股版鬆哥！
你的例子沒計算到房貸的利息啊ww
這問題 之前文說過了 一千萬貸款 我貸款繳34800元 裡面只有利息7000元 自己算看看吧 大概這樣w.w
?
沒計算到的層面太多了，光看壓身家買那麼多間就覺得不
會客觀
我沒壓身家阿 @@ 我只是把我股市報酬投入而已QQ 而且我計算的層面很多 只是怎麼可能單純透過文字表達 基本上文字表達很難全方面 都是簡略說明而已 大概這樣
推鬆哥 但他會跟你說：房子跟麵可以比嗎？XD
人家影片（其他部）有說2021年初叫家人賣掉桃園的收租房耶
PO上來打鄉民臉 打到臉腫起來... 人家哲哲還PO帳單呢 (賣房應該是成交交屋的文件 大名秀出來 給關係正面其餘遮起來) 所以強烈建議你去跟Z大說 我也很想看他 打爆鄉民的臉 臉腫起來QQ 是說2021年初還沒噴出呢...是剛準備噴出而已 你看我的文多空都寫 也沒叫追買 要買等回檔是不? 我唯一強烈建議買入是在幾年前事情了 所以不用憤慨的
不過你提到收租房這又是一個很微妙的問題既然是收租就不該有買賣房地產賺差價的心態 像我一間房一坪漲幅50%我也沒有要賣阿 如果要賣應該是把自住的持有5年以上賣出 這樣可以讓稅減免到最低，然後再跟買屋的屋主談好在承租三年 這樣等到三年後房價打七折 可以開開心心搬走 看著買它屋子房東 欲哭無淚
爽然後拿著扣除房租的剩餘錢 再買一間房自住 身上還留個幾百萬 超爽
沒亮證據都當唬爛小就好
我也可以自稱世界超級股神 我說我長榮買10塊賣250 你信
嗎？ 嘻嘻
3bktM.jpg https://i.imgur.com/XjPSiRk.jpg
要什麼成交證明我也沒有 只是你的第一點應該不成立 然後沒
噴出只是沒賣在最高 但還是有賣吧
那你趕快叫z大貼證據把鄉民臉打到腫起來 你貼給我看他講的話幹嘛 這裡的人都要看證據的 就跟z大現在跟c大一樣要證據阿 既然你還回顧 的確我也看到了 他說叫他家人把房子賣掉了 還說真賣了 那就趕快貼上來打臉鄉民 肯定很腫 你貼給我看幹嘛= =" 不過跟我上面說的一樣 既然是收租 就是沒有買賣賺價差 就跟買銀行股賺配息 結果還賣掉一樣XD 你看我銀行股買14元多 21也沒賣 又抱下來嚕
所以心態嘛你看我這就是標準存股派 買入躺平 飛到天上21台新金 又跌回15多 我出租就出租一坪漲50% 我也不會賣阿XD 這貼的就是證據 所以Z大說他家出租房已經賣了 那就貼個證據 把鄉民臉打腫 雖然他賣在後面井噴這段之前
但是沒關係 我輩最欣賞的就是
絕不豪洨你看我說的話說出來 都附上證據 阿涅加對阿
大肆討論？？？
推鬆哥，台灣央行升息超龜，房價難跌
就史味網路版 對錯對他來說不重要 弄到幾個大咖出來回應
就爽賺
賣在租金和售價起漲點 GJ
2021年初實在不算是好賣點
西瓜強扭的不甜，今年不是好夏天
你注意一下
貼影片截圖什麼鬼我笑了哈哈哈
有料推
油油追高殺低多好玩
谷底看空的人的信仰絕對是反指標
ㄜ，你直接去yt 留言叫他提供不是比較快，那ceca 之前說過
他買賣上百間的房子怎麼辦...
@jasongu 圖裡面有影片名稱 想看自己搜尋啊
你這邏輯不太對 要公信力的不是c 而是z 公信力是透過時間和證據所累積出來的 (房版沒人質疑c的
買賣經驗) 這就是他長期多年的累積 去股版發標的現在沒人叫我po帳單了 這就是公信力 大概是這樣 我個人是覺得 證據趕快拿出來 一擊斃殺 一箭穿心 把鄉民打腫 既然z說他叫他家人把房子賣掉 也確定賣掉了 那就代表他言出必行 把證據秀出來 再搭配時間 就可以累積出他的公信力 以後他說話自然就是公信力 這也是成長的一種表現
※ 編輯: zesonpso (1.175.128.65 臺灣), 07/11/2022 01:52:59鬆哥推推
所以今天再來另一個超房仲 做影片說他今年賣房看空，
然後再來個 極房仲之後 再來個神房仲
或是聖房仲
你這個貼在股版 然後 一堆 股徒 股王 股聖 股神 股后
人人買個一張0050 說暴漲落底
哈哈
我只能說, 股市能大賺的沒必要去當甚麼老師, 房地產能大賺
的也沒必要去賣甚麼課程
推鬆ㄍㄍ
推
2020追的當然沒問題，有問題的是現在去追價…現在收錢會不
會引發另一波金融海嘯猶未知，但只能說在這全世界政府拼命
做多的年代，有剛需捏得起就買吧
推！
另外不嫌遠的話，提供橋頭區公所旁邊一排賣吃的橋頭人！
大腸ㄜˊ仔麵線配臭豆腐 .
萬隆捷運站旁臭豆腐 好吃
鬆哥推
說的好
推
鬆哥安安
2021年初賣為什麼可以拿來說嘴呀…
因為他有賣 有身體力行 而不是整天拍影片嘴砲
推鬆哥 另外鬆哥說的房價回檔是高雄還是整體房市？
到底在算什麼......
2021初賣是講來讓人笑的吧
賣在2021年初... 先不論時機是否正確
最主要的是有沒有言行如一 他如果預測2021走空 他賣
那沒問題, 至少他說的跟做的一樣
頂多事後跟他說 他預測不正確而已
但看空有賣 我絕對給尊重
最好笑的是 嘴巴講講而已 預測錯 也沒真的賣 那就難看
2021初到現在六都大概漲一坪10萬
當時看空正好錯失這段最大漲幅
分析的不錯,大家都想買房,誰要當虧售的那個
去年漲得很兇,會有人賣在起漲點喔?
2021年初就是砍在阿呆谷XD
2021上半年我社區20萬一坪，下半年26萬一坪
推鬆鴿
推鬆哥
我買賣房子有五次經驗，目前手上擁有三間房產，只能說Z大
的口條讓沒房子的人容易相信。但實際有操作過房產的人，
房地產所遇到情況就是鬆哥或ceca所說的。
理論永遠是理論，實戰才是真的，不然股票市場怎麼那麼多
賠錢的韭菜
的確，只是用說的要抱持著半信半疑的態度，那就看z有沒有
對你的這個質疑做回應了
哲哲真的是真男人，至少他實踐了自己的說法
推好文
鬆哥只能推
優文
那房仲就把現實想的太美好
哲哲真男人跟臭豆腐
推臭豆腐
隨便賺賺資產上E，上來發文普渡眾生
推鬆哥
國際超級房仲？笑死
推
滴到鳥屎還是大便沒衛生紙比較慘？？
房客那邊沒有考慮到機會成本 如果先買房的話 900萬
就卡在那了 租房的話 那剩下800可以做其他運用三年
3
這串文章下來…我還沒點過zack任何一個影片連結! 甚至最開始那篇原文都沒看過，因為看到"國際超級房仲…"就直覺是詐騙…… 你講說他似是而非、不熟…各種不懂 不是很正常嗎? 就沒料啊! 他說他賣過國外幾百間房子，沒賣過台灣的…… 還有人在護航!? 真是昏倒!31
第一、我實在是無法理解為什麼會有那麼多人去追捧一個沒買過房的"老師"？ 昨天晚上我一個證券員也敲我說看了 Zack 的影片學好多...etc， 當然我這位證券員也是還沒買房，難道是沒買賣經驗的特別容易被牽？(I'm not sure) 因為他自己是證券員，我後面就問他說：![Re: [閒聊] 國際超級房仲評估未來房市](https://i.imgur.com/mYLb4dJb.jpg "Re: [閒聊] 國際超級房仲評估未來房市")
24
欸欸欸那個啦 之前我也會看Zack的影片啦 有一次貼上來還被噓歪我根本覺得莫名其妙 不過看一兩集就都沒看了 因為忘記看到哪集![Re: [閒聊] 國際超級房仲評估未來房市](https://i.imgur.com/fQpKRUbb.jpg "Re: [閒聊] 國際超級房仲評估未來房市")
8
把房市拿來跟股市對比是蠻奇怪的 也許景氣上是有關聯，但房市買賣有高額的稅金也不想股市多空都有金融工具來操作，要一 個看空房市的人來做空房市，我其實也想知道除了hold住不進場等未來逢低承接之外還有其 他方式嗎？做空建築股？在台灣這種空軍沒人權的地方還是算了...... 如果是賣掉自住房以後再買這種幹話就不用說了4
各位前輩早安 如果有印象應該有看過我前陣子才發畢業文 Zack的影片我有看到都會點進去看 其實不論如何，從我剛搬上來台中時（2013年末） 直至今日，以南區價格預售屋新房700多萬起34
你提到的就是現況，但最終一切回到供給和需求 大小建商有了一次又一次的經驗 大概會採取的策略 1.死都不肯便宜賣、至少不願賠錢賣(除非撐不住) 2.原物料高漲、慢慢蓋，稱到房市上升期，再來大張旗款賣![Re: [閒聊] 國際超級房仲評估未來房市](https://i.imgur.com/8MoieZJb.jpg "Re: [閒聊] 國際超級房仲評估未來房市")
23
基本上一開始是Zack的看空看多的言論， 我覺得蠻多是比SWAY有料很多，至少不是單純的無腦空。 但是現在基本上我覺得是走火入魔，為了流量密碼講一些事實包裝錯誤， 畢竟現在看空就是流量密碼，看多這麼多人， 講看空網紅除了SWAY，應該就剩下...16
我比較有疑問的是 看空房價,然後呢? 目前我想到的是放空營建五虎 或是放空金融股 再來是買反向ETF![Re: [閒聊] 國際超級房仲評估未來房市](https://i.imgur.com/7guxnyPb.jpg "Re: [閒聊] 國際超級房仲評估未來房市")
爆
基本上. 他講甚麼我也懶得知道. 反正呢. 來本版騙流量+騙會員. 就是該死.!!!![Re: [閒聊] 國際超級房仲評估未來房市](https://i.imgur.com/g5pnb0Qb.png "Re: [閒聊] 國際超級房仲評估未來房市")
4X
首Po 最近很紅的超級房仲zack判斷何時可以進場 影片如下 zack最近一直很紅 主要都在唱衰今年房價會是高峰 以後會跌 年初就看衰到現在 sway現在不如他了 可能2011年到現在 一直唱衰房市 重劃區 結果都沒跌 一年賺買一台賓士的夢想沒了 大家開始移動到ZACK![[閒聊] 國際超級房仲評估未來房市](https://i.ytimg.com/vi/N3PdfU0ihi0/mqdefault.jpg "[閒聊] 國際超級房仲評估未來房市")
爆
Re: [心情] 老公沒通知就突然帶他家人回家我是原PO。沒想到自己的發文會變成熱門討論串(笑)。 謝謝用心回文跟寄信給我的所有人，我都有認真看。 很多建議很好，道理我也都懂/認同。 真的要做到，不是這麼容易，但我會努力調整自己，才不會繼續重蹈覆轍。 既然板上這麼熱鬧，我也來更新一下現況。![Re: [心情] 老公沒通知就突然帶他家人回家](https://i.imgur.com/mUxF4Rlb.jpg "Re: [心情] 老公沒通知就突然帶他家人回家")
爆
[心情] 老公沒通知就突然帶他家人回家是否同意記者抄文：NO 距離上次發文也才兩個月，我們又因為瑣事吵架了。 先說，上次大家給我的建議我都很認真看了（雖然後面我沒空一一回覆）。 我其實看完後自己難過的大哭了一場（因為我覺得大部分建議有點算是顛覆我價值觀）。 哭不是覺得委屈，就是覺得自己好像很失敗，原來在大部分人眼中，我的思考模式這麼糟爆
Re: [心情] 老公沒通知就突然帶他家人回家我是原PO。抱歉又來這裡占版面了。 我承認，因為自己身邊沒甚麼人可以聊離婚的話題，所以另外一篇落落長的心情。 這是第一次發生"突然"有人進來家裡的事情。 雖然以前在類似的情境中，我講過我的概念， (例如，他臨時說要去找他家人時，我會問他:要不要先打個電話問一下?不然這樣沒禮貌)爆
[心情] 我已經不知道該怎麼辦了以下是我的回覆 因為編輯文章失敗，直接截圖文字 謝謝大家～ 目前懷孕28w![[心情] 我已經不知道該怎麼辦了](https://i.imgur.com/SYt12Zmb.jpg "[心情] 我已經不知道該怎麼辦了")
6X
[心情] 小事但不斷的累積直接切入重點： 當沒人用廁所時， 我習慣把廁所門關起來，看了比較舒服 我先生則是把廁所門打開…通風（廁所無窗都有抽風設施） 但重點是廁所沒有潮濕的時候，他也是開的…![[心情] 小事但不斷的累積](https://i.imgur.com/hHBzR0eb.jpg "[心情] 小事但不斷的累積")
爆
[討論]柯：我不曉得他的名字叫什麼 科長：林育生堅哥今天質詢時,真神的反應有些還蠻好笑的 王世堅 本來我今天要好好的跟你談 在柯市府8年主政下,我們台北市民的食衣住行,食安醫療居住交通![[討論]柯：我不曉得他的名字叫什麼 科長：林育生](https://i.imgur.com/sd2Edm7b.jpg "[討論]柯：我不曉得他的名字叫什麼 科長：林育生")
57
Re: [討論] 館長：侯友宜我大哥，陳時中出來選就吐他昨天李正皓在"震傳媒"開直播 就有觀眾問到這點 簡言之 李正皓的論述是 政治也是一門專業 像館長的專業是健身、廖老大的專業是改車![Re: [討論] 館長：侯友宜我大哥，陳時中出來選就吐他](https://img.youtube.com/vi/PDUVxSjcw9E/mqdefault.jpg "Re: [討論] 館長：侯友宜我大哥，陳時中出來選就吐他")
4
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