[閒聊] 高雄出了美術館還有哪區也宜居

ceca08/31 23:53文化中心商業性比美術館還重.

ceca08/31 23:54河堤可能現在差不多...

BLUESKY10108/31 23:57沒有

BRIANERIC208/31 23:59我覺得海洋帝寶前面那段海港徒步區很美，唯一缺點廁

BRIANERIC208/31 23:59所太少

BRIANERIC209/01 00:00打錯 海洋帝國

poal5031009/01 00:03科工館附近 河堤 市區邊緣應該就衛武營南側

ceca09/01 00:05他的基準是美術館..XD

ytlintexas09/01 00:08美術館/凹子底第一排，亞灣，民生路，四維路

ytlintexas09/01 00:10河梯聽說也不錯，那邊沒房無法給實際意見

dog3709/01 00:10港灣區，扣除西曬，基本上海洋帝國附近的view是無敵的，或

dog3709/01 00:10者展覽館那一帶也很不錯，平常人也不多，腹地又大。有山有

dog3709/01 00:10海，地面也平緩，騎腳踏車或推嬰兒車都很棒

tse540009/01 00:11定潮要不要看看

ceca09/01 00:11彎區很熱鬧,風格跟他要的不太一樣.

kyova09/01 00:12要大只有衛武營，差不多大安森林公園2倍。走到我累死...

ceca09/01 00:12硬要的話有個地方.

ceca09/01 00:12不過非市中心.

ceca09/01 00:12那就是澄清湖北邊...澄清湖第一景那邊.

ceca09/01 00:13那邊我不知道該用甚麼名稱稱它.

poal5031009/01 00:14來個高雄新湖區好了XD

ytlintexas09/01 00:14澄清湖還行，但那邊沒那麼方便，路小又車多

ceca09/01 00:14明湖路/澄湖路交叉口那一區,缺點是那邊好像沒啥新大樓.

ceca09/01 00:14澄清湖別墅區則是對行人友善度很低,除了澄清湖,路邊綠化有限

ytlintexas09/01 00:15https://i.imgur.com/5ikt6OU.jpg

orange2209/01 00:15澄清湖第一排不新吧 是老牌豪宅區欸

ceca09/01 00:15但是澄清湖別墅區也是比較清幽的地方,商業氣息低.

ceca09/01 00:15清幽要澄清湖北邊那邊,其他方向的都有一定的車潮.

poal5031009/01 00:15如果往鳳山那邊的話大概就93期 一個古蹟加東南邊一片田

poal5031009/01 00:17但缺點有個工協大市場

fanlongs09/01 00:27====未來高雄市最繁榮不是在衛武營旁？=====

ceca09/01 00:28繁華?..繁華在富國明誠那一區.

ceca09/01 00:28那麼多百貨擠在那邊...

ceca09/01 00:29灣區本來是商務中心,類似香港的中環.

ceca09/01 00:30但是時候還沒到..

fanlongs09/01 00:30有黃橘線，有國道，有商場，那邊新蓋透天都要4開頭起跳

fanlongs09/01 00:30，雖然大樓還是比較多，透天要往大寮前庄找

alexhsu090909/01 00:31高長旁邊是不是有透天豪宅區

fanlongs09/01 00:31要買房子要找未來會一直建設地方，就像過去巨蛋凹子底一

fanlongs09/01 00:31樣

fanlongs09/01 00:33而不是去找已經是高點不會再高了，像美術館，一買未來就

fanlongs09/01 00:33賠

yyc21009/01 00:33圓山下的大華國小週邊。

alexhsu090909/01 00:34自由火雞肉飯那棟樓上好像都沒租出去

ceca09/01 00:35美術館還有一半的土地還沒蓋...它時候還沒到.

ceca09/01 00:35衛武營國泰那一塊是下一個文山特區.

ceca09/01 00:36但無法跟美術館農16這邊比,會低一個頭.

ceca09/01 00:36市中心位置的關係.

ceca09/01 00:36而市中心下一塊蛋黃是,自由民族大順同盟那一塊.

alexhsu090909/01 00:36這樣富國明誠到頂了嗎

ceca09/01 00:37富國明誠你可以視同是美術館農16的支援商業區.

ceca09/01 00:37這種地方強大會跟著這幾個蛋黃區成長.

ceca09/01 00:38也就是有點住商分離的型態,它是負責商的.

ceca09/01 00:38而在市中心蛋黃區轉移走掉之前.

ceca09/01 00:38富國明誠的強度就會一直跟著蛋黃區住宅區同步成長.

ytlintexas09/01 00:38西卡大對於舊市區怎麼看？如前金三多文化中心

ceca09/01 00:38巨蛋商圈也是.

ceca09/01 00:38三多那邊現在是附掛在新彎區那邊.

ceca09/01 00:39新彎區商務發展如果起飛,三多那一區就會跟著往上爬.

ceca09/01 00:39也是類似富國明誠相對於美術館農16..

fanlongs09/01 00:39嗯，我的意思黃橘線蓋好，整個高雄市商業重心會再次回

fanlongs09/01 00:39到鳳山三民鳥松

ceca09/01 00:39只是一個是住商.一個是商務和零售商業區.

ceca09/01 00:39捷運對高雄實質影響很低阿..

fanlongs09/01 00:40c大同意嗎？

ceca09/01 00:40現有捷運強度擺在那邊..XD

terry6609/01 00:40民生路那邊

ceca09/01 00:40它也許在話題上有點加分,但是實質上影響太薄弱.

ceca09/01 00:40捷運影響力如果是10,衛武營那邊的商場影響力是200.

ceca09/01 00:40所以衛武營那邊重點有兩 1.大重劃區 2.商場.

ceca09/01 00:41這是目前國泰重劃的立基點..當然也包含衛武營大綠公園.

ceca09/01 00:41捷運只是一個點綴.

fanlongs09/01 00:41嗯嗯

ceca09/01 00:42那邊應該是吸收鳳山的人潮.

ceca09/01 00:43但是要成為都市重點商業區還沒那麼強.

giveme11809/01 00:43澄峰 前陣子某位高僧有住過

ceca09/01 00:43巨蛋,富國明誠,彎區,都會比較強.

ceca09/01 00:43這些山頭目前都很難有人可以競爭.

ytlintexas09/01 00:46亞灣（景觀）可替代性較低，私心希望可發展起來

ceca09/01 00:46彎曲那邊是商務中心..它時候還沒到.

ceca09/01 00:46而政府也不太打算改變它的發展定位.

ceca09/01 00:46它是企業總部坐落區...

ceca09/01 00:47要是哪天企業總部開始聚集到灣區.

ceca09/01 00:47那它並不是走住宅路線..而是上班區路線..

iloveapple09/01 00:54彎曲等於信義區？

ceca09/01 00:57彎區商務的比重比信義區重,.

ceca09/01 00:57所以你應該視同是香港中環...

ortiz2009/01 00:58河堤

ceca09/01 00:58信義區的零售商業比重比較重.

ceca09/01 00:58喔我是信義區的零售民生商業說相對灣區會更重.

Siriusnota09/01 01:02文山特區不錯 有規劃 沒什麼嫌惡設施

Siriusnota09/01 01:03文山特區附近有陽明學區 又離長庚不遠

Siriusnota09/01 01:04公園多 但文山這塊區域不大 也差不多蓋滿了

tomap4101709/01 01:05感謝c大開示

zzyzx09/01 01:18左營吧

LGham09/01 01:19文山特區很棒呀 房價也很棒呢

aqaq12309/01 01:21亞灣那還不錯，對國城的定潮有點興趣

hhd732503009/01 01:23C大那請問Y0-Y3那附近呢？雖然是鄉下但離澄清湖不遠

hhd732503009/01 01:23未來可能又有國10？有發展性嗎？

piliwu09/01 01:24外地人覺得國賓那位置超美

ceca09/01 01:25那一段目前都農地吧.

ceca09/01 01:25還不知道哪一天會重劃.

ceca09/01 01:25重劃後才納入討論..XD

ceca09/01 01:25並且它重劃還要排隊.

hhd732503009/01 01:29最近經過看到圍起來外面牌子寫67期重劃XD可能還要再

hhd732503009/01 01:29等等

ceca09/01 01:3367自辦重劃...那個很偏耶[email protected]@

ceca09/01 01:33那邊目前沒有支撐(產業)

ceca09/01 01:33硬要說就是一樣吃和發產業圓區..

ceca09/01 01:33未來會不會被丟樂透包在那邊不知道...

ceca09/01 01:34我們沒有政商關係的,樂透禮包都需要看到才當真.

ceca09/01 01:34不亂猜不亂聽謠言.

kyova09/01 01:35定潮兩家星級餐廳...意料之中~ 摘星後應該續約機率高吧

ncg6943809/01 01:37本館路、澄清路周圍文山特區、鳥松、圓山一帶有滯洪池

ncg6943809/01 01:37公園、有澄清湖，綠樹不少。

itski09/01 01:38想知道前金未來有沒有搞頭+1

ncg6943809/01 01:39不過行人不友善居多，看黃線動工能不能一起做好沿線人

ncg6943809/01 01:39行道吧

ceca09/01 01:45前金區民生路和愛河附近以及中央公園附近.

ceca09/01 01:45那邊是二線..

ceca09/01 01:45那邊要挑戰美術館農16..應該沒有機會.

ceca09/01 01:45那既然它無法上一線,你就不用期待它有成長.

ceca09/01 01:45阿它已經二線了..XD

ceca09/01 01:46它再往上只剩下變成一線唯一的變化而已..

ceca09/01 01:46所以他應該繼續頂在二線位置上..所以就叫做沒變化.

ceca09/01 01:51要記得,一個地方環境變好不代表它位階上升,因為其他人也變好

ceca09/01 01:51位階上升就是要"幹掉其他區域".

ceca09/01 01:52而價格是,例如...一線1000,二線900,三線850,四線800.

ceca09/01 01:52你沒幹掉人家,你有利多,但你的價格會被上面的壓.

ceca09/01 01:52所以位階沒上升,你價格也不會攀爬.

ceca09/01 01:52so...利多要判斷有沒有辦法讓這個區域幹掉其他人.

ceca09/01 01:53幹掉誰,那你的價格就可以期待爬到被你幹掉的區域頭上.

ceca09/01 01:53除了一線之外,其他人都頭上有人被壓.

ceca09/01 01:53只有一線頭上是天空,它愛沖多高就衝多高.

ceca09/01 01:53所以蛋黃區決定這個都市的天花板...

ceca09/01 01:53建商想炒這個都市,一定要把蛋黃區價格拉到更高.

alexhsu090909/01 01:59火車站搞好不知道對附近有沒有影響

alexhsu090909/01 02:00不過旁邊也都是老飯店跟風俗民情

alexhsu090909/01 02:01會跟北車一樣一堆席地而坐的嗎

ceca09/01 02:01火車站站體影響不大,那邊多一個商場.

ceca09/01 02:0171期才是重點.

ceca09/01 02:0271期縫合高醫後譯和火車站前站.

ceca09/01 02:02高醫那邊是二線,前站是三線.

ceca09/01 02:0271期縫合,如果中間商業發展規劃的好+火車站和日勝生兩商場.

ceca09/01 02:02應該會把前站也拉抬到二線的位置.

ceca09/01 02:02但是這一區要拉升到一線應該也很硬.

ceca09/01 02:02拉到1.5線類似巨蛋那樣應該都很難.

ceca09/01 02:04一線要注意一點就是,它的市容需要漂亮.

ceca09/01 02:04美術館,農16,新彎區,市容都明顯和其他區域有落差.

ceca09/01 02:04你市容起不來,其他條件怎樣疊,都很難撼動這些一線的山頭.

ceca09/01 02:05所以幾乎只有未來市中心的重劃區有機會挑戰.

ceca09/01 02:05而且重劃區規模還要夠大.

ceca09/01 02:06像31期,你把其他地方擋起來不看,市容也不輸給一線.

ceca09/01 02:06但問題是它規模不夠大..XD

ceca09/01 02:06所以一點點距離外的新灣區,中山路中華路兩側還是比他強

IamJoey09/01 02:34新灣區短期是不是要等特貿三跟70期開始推案

IamJoey09/01 02:35205兵工廠應該還要等10年吧？

ceca09/01 02:40那些都不是重點,是產業型態的問題.

ceca09/01 02:40商務中心,企業總部集散地,那需要這些企業在這邊坐落.

ceca09/01 02:41高雄在地企業製造業的都用廠辦,其他的愛用透天或店面.

ceca09/01 02:41所以目前產業型態,那邊還無法成為及中性的商務中心.

CCF201609/01 02:4975期重劃區算嗎？

IamJoey09/01 02:55企業總部阿...很難想像。期待新灣區的未來

LeoYuri09/01 06:15澄清湖 蓮潭

LeoYuri09/01 06:17我在澄清湖這邊其實算蠻清淨的，不過以前還是有些富二代

LeoYuri09/01 06:17在吸毒幹嘛的，現在好很多了

fransiceyho09/01 06:33文化中心現在比較清幽 以前很熱鬧

fransiceyho09/01 06:35其實高雄和新北比起來到處都很宜居XD

ppbody09/01 06:43寶業滯洪公園附近呢，捷運好了不知道會不會再漲

ALLEN1709/01 06:47清幽可以去大坪頂啊

pigmoo09/01 07:00鳥松

csgod132509/01 07:45後站九如路生活不錯

isco09/01 07:54蓮池潭附近含原生植物園，高鐵左營站後站區， 桃子園重化區

isco09/01 07:54， 亞灣區

baseken09/01 08:01生態園區那站不好嗎？

kktt25409/01 08:19中都唯一解

kktt25409/01 08:24但擁擠程度還是跟舊市區差太多了 雖然真的越來越多人了

kktt25409/01 08:24大樓也越蓋越滿了

Kepic09/01 08:50河堤

hawick09/01 09:08金獅湖旁的重劃區

ctx705f09/01 09:23景中泱歡迎你

BLUESKY10109/01 09:43竹北屌甩高雄鄉下

leader200509/01 09:51農16吧

yesyesyesyes09/01 09:51高雄大學 不會太擁擠

uniqlo556609/01 10:05想請問ceca大，亞灣直指中環大約還需要多久時間呢？

what556609/01 10:48請問C大亞灣是哪一區比較熱鬧啊 現在比較想往亞灣那邊

what556609/01 10:48找了 三多商圈嗎 還是好市多那邊

Roy356709/01 11:02舊左營站附近鐵路地下化後景觀不錯 果貿新一代換屋意願

Roy356709/01 11:03轉成實際剛需 周邊建案會吃一波漲幅

kyova09/01 11:04高雄大學那邊都會公園比衛武營大一倍...全國第2大...

IamJoey09/01 11:28原高雄市區範圍的確隨便都比新北非重劃區好。

jejeyu09/01 11:47衛武營有兩廳院

BLUESKY10109/01 11:52為蛇麼不去竹北啊

JWILL09/01 13:51c大，澄清湖第一景這社區好住嗎，之前有看覺得view很好，

JWILL09/01 13:51但那個樓高好像硬做兩層有點不太夠

ytlintexas09/01 14:46環境很清幽，但交通生活機能沒那麼好，有蚊蟲

yun011209/01 17:17馬卡道路用成綠園道後景色好多了，小時候對馬卡道路的印

yun011209/01 17:17象就是荒涼

eulbos09/01 17:28我個人覺得 觀光客多的區都不宜居

az010209/01 18:38首推河堤，但新的建案實在屈指可數

az010209/01 18:39但河堤世界蓋起來之後，或許就會吵雜些

dreamsugar09/01 19:40我自己是住第一景是滿習慣樓中樓的設計了 j大也可以

dreamsugar09/01 19:40考慮隔壁的澄峰

GeniusTsai09/01 20:10請教c大蓮池潭靠翠華路這邊的發展，有大樓正在蓋

GeniusTsai09/01 20:16感覺環境清幽，交通也便利

EggMaruku09/01 20:33Ceca能額外發一篇縱歸高雄各區嗎XD

cka09/01 23:16原高雄市的好區都不錯啊

SDFSDF09/02 01:46討厭美術館 大樓密度太高有點噁心 澄湖應該比較清幽

andrew174309/02 02:09亞灣那邊的話要選三多商圈那裡，因為灣區的機能現在也

andrew174309/02 02:10都吃三多商圈

s880080s09/02 03:32三多那邊小宅戶數太多，要自住坪數不要太小

nakinight09/02 18:06你宜居的定義是啥 有人鄉下也住的很爽

ptk981110709/02 20:47竹北又沒美食

XXVV09/03 22:19親戚是看崑庭敦峰坪數剛好，離捷運雙線輕軌很近

will284vu8609/04 03:19新興區吧

hank920109/04 07:23河堤