Re: [請益] 賣掉再買或是捏著買第二間？

※ 引述《dick929 (朝廷鷹犬)》之銘言：
: 介紹故事主人翁
: 地點宜蘭
: 今年38y雙薪家庭一雙子女讀國小
: 家庭固定年收入120W
: 目前房屋是市區的中古三房華廈
: 貸款還剩170W，每月償還15k
: 因為屋主的孩子漸漸長大，最近有了換透天的想法
: 標的落在1000W左右的郊區中古透天
: 現在問題來了
: 如果賣掉市區華廈換郊區透天
: 大約只需要再貸款200W
: 對目前生活品質不會造成影響
: 但是因為對華廈的位置及格局都很滿意，屋主老婆惜售
: 想要將華廈出租繳貸款
: 然後用定存、保險及手頭上股票擠出300W當頭期款再貸700W
: 捏著懶趴買下第二間房
: 請教各位如果是你會如何選擇？謝謝大家

施主
一個很重要的問題
你要買透天
除了自住以外
有沒有投資成分？
以目前宜蘭房市來說
郊區1000透天
大概要到外圍地區才有
坦白說增值能力不高
當然自住很 ok
另外
你手上的中古華廈
屋齡大概多少？
宜蘭有一個怪現象
10-20年非透天的產品不多
要不然10年內新古屋
要不然20年以上
未來當越來越多新成屋
出現在租屋市場上的時候
屋齡偏高的租金很有可能會下跌
這個你必須要想清楚

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