Re: [請益] 賣掉再買或是捏著買第二間？
借用格式。提問
介紹故事主人翁
地點台中
雙薪家庭一雙子女讀國小
目前房屋是屯區三房華廈
貸款還剩600w每月償還30k
扣完生活開銷每月固定能存5w
因為屋主的孩子漸漸長大，兩年前
一時衝動購買四房預售屋。
一年半後交屋
現在問題來了
如果賣掉三房華廈換四房華廈
貸款就會維持原本每月償還30k
對目前生活品質不會造成影響
但是因為我對三房華廈的位置及格局都很滿意，
想要將華廈出租繳貸款。
每個月收個25k不是問題
然後再貸款1400w。
捏著懶趴買下第二間房
請教各位如果是你會如何選擇？謝謝大家
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.150.87 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: skodayeti (114.46.150.87 臺灣), 09/06/2022 21:43:01
→
大家都覺得每個月收個XXK不是問題
→
每個月繳2萬5我還跟你租屋傻了喔
→
台中有必要問嗎？沒事不要亂賣房
推
現金流看來過得去，可以先兩間一起握著
推
2萬5的華廈，台中市區可以租到吧，還跑到屯區
推
留著 轉貸30年 然後租人還有找 現金流正的
推
其實租金應該沒有你想的樂觀，除非你是新房子，不然不
→
一定會想跟你租25000，尤其是台中市新房子一堆投資客
→
投資，氾濫成災，都想要出租
推
捏
推
之前屯區四房租人3萬3，
→
給你參考！但是租金超過3
→
萬租客有點難找。2萬5會
→
很好租掉
推
捏啊，新四房搬過去後舊三房租給人
→
不過新的房貸1400萬剛好用掉你原本每月存款5萬，舊三
→
房其實可以考慮掛好價賣跟找好房客出租，如果出租2.5萬
→
，
→
差別就是多一間房屋，每個月剩下2萬存款
推
賣掉
爆
[請益] 年薪85 貸款1000萬是否過重第一次發文，先講一下經濟狀況，小弟是年資第二年的高中老師（27歲），目前年薪約85 萬，順利的話明年暑假研究所畢業年薪會升至95-100 之間。 但老師薪水天花板低，就算 20年我還依然超鐘點兼課（就是上比基本堂數多） 也大概130再多一些，不會再上去了。 去年底買了房，老實講我到現在還是不知道是不是正確的選擇，但當時真的附近的新建案 都沒了（楠梓），而且也有剛需，不想考去其他學校了，於是買了一間均價頗高的新成屋爆
[請益] 增貸再買第二棟房出租的問題As title 最近跟先生朋友們吃飯討論到此議題 先生覺得是個好方法 但我想先來板上詢問各位高手 能夠更釐清一些觀念及想法。58
[請益] 第二間置產建議各位房版前輩好, 小妹目前在新竹工作, 去年已在竹北購買預售兩房, 預計明年開始繳貸 款 (2.5萬/月). 年薪約240左右今年有機會達到280, 沒有家庭支出因此薪水都是自己花 用. 手上有閒置現金約400萬加上預售增值可再增貸100萬, 因此想購入第二間房置產. 以下是目標區域: 1. 林口預售: 家住新北市所以購入北部跟家人比較近, 林口街廓整齊未來也有工一帶來49
[請益] 一個人扛第二間房的可行性房板各位前輩晚安 如標題所寫的， 想詢問是買第二間房的可行性或其他解， 目前的經濟狀況是： 人在新北工作，年收80~90萬之間，浮動程度視公司業績而定，![[請益] 一個人扛第二間房的可行性](https://i.imgur.com/rEEavSqb.jpg "[請益] 一個人扛第二間房的可行性")
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[請益] 有多少餘裕才會考慮購買 第二間房？80 年次，去年剛買房，買在新北一環 目前 5 年寬限內，每月房貸與太太平分後 「我的部分」每月還 10000，寬限後每月還 20000 解完人生買房成就後，一直都還有在關注房市 目前手上還有股票+現金約 300 萬，年收 150 萬7
[請益] 第二間房貸限制請問名下已有一間房，貸款且皆正常繳款，現有購屋換屋需求買入台北第二間房，現在貸 第二間房成數和利率有受限制嗎? 還是只要評估收入能負擔兩房的每月還款金額就有機 會也貸到八成 --7
[請益] 想買第二間的貸款，出售親人或是老人貸款目前持有一間高雄兩房無車位（近20年）的大樓 是兩年多前買入的 以當時候27歲時的想法，能買一間小房已經很感恩了 目前有考慮到未來規劃，以及使用需求 想要購買一間3房的房屋6
[請益] 第二間房買賣問問請問大家，去年長輩過世，經討論跟協議後由我下去繼承家裡的房屋，然後我在跟銀行貸 款給其他兄弟姊妹錢，因本身家裡的房屋不是在原先的規劃內，原本打算是跟老婆的姐姐 買她持有房屋(已在國外定居了)，想問大家如果我本身已經有房屋貸款了，後面想要在申 請房貸購買第二間的房屋會有貸過不去問題嗎？貸款成數會很低嗎？ --
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