Re: [閒聊] 自住沒差到底是什麼鬼說法？

ce0336ce 發表於 2022/9/30 下午1:24:17

看板home-sale標題Re: [閒聊] 自住沒差到底是什麼鬼說法？作者

ce0336ce

(迷鹿)時間Sep 30 13:24:17 2022推噓13 推:13 噓:0 →:26

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沒想到這種老議題竟也能引起這麼大的討論~

我也加入戰局來說說我會怎麼計算~
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現在房價A(萬)

未來 T時間(年) 房價B(萬)

房租每年收益扣掉房屋維謢成本G=A*2%

只要符合下式就划算

B + G*T > A

B + A*2%*T > A

B/A > 1-0.02*T

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持有一年T=1；B/A>98%就划算

持有二年T=2；B/A>96%就划算

持有三年T=3；B/A>94%就划算

持有四年T=4；B/A>92%就划算

持有五年T=5；B/A>90%就划算

持有六年T=6；B/A>88%就划算
...
...
...
持有十年T=10；B/A>80%就划算

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如果你能抄底摸頭，
你就能讓B/A永遠大於100%，
當然買在什麼時候會有差，
但是對自住客來說，
~~太難了~~
有時候A案件出現在你面前你都不知道，
還說要回去找家人討論一下，
下一組投客來立刻秒掉。

所以對自住客來說，
持有時間越長勝率越高，
台灣歷年來要跌超過20%的時間、地點，
應該不容易找到吧(歡迎版上老屁股補充)~

PS.我比較好奇在台灣有沒有人買房子直的跌20%以上，
現在還沒解套的？可以分享一下嗎？

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.15.123 (臺灣)

※ PTT 網址

推

tfct09/30 13:25很好找副都心

嗯嗯，當初買副都心的人的確套很久才解套。不過你這就是要猜底摸頭，只能說下好離手，風險自負。XD

推

kusomanfcu09/30 13:26淡水北海岸啊

淡水那邊最近有很多大型公共建設~ 接下來要跌應該不容易吧？

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kusomanfcu09/30 13:27還有高雄鹽程

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kusomanfcu09/30 13:27剛好一南一北

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kusomanfcu09/30 13:27最近的話可能會發生在花東縱谷附近

花東不熟，可以說說為什麼嗎？

推

tiano09/30 13:32父母買過接近但不是海砂屋的房子，20年後很麻煩，哭哭

是就是，不是就不是，還有接近是？在北市的話有機會危樓重建嗎？

推

IS098709/30 13:38花東很像地震有影響看房的樣子

推

kusomanfcu09/30 13:40https://i.imgur.com/kFrtEQs.jpg

圖https://i.imgur.com/kFrtEQs.jpg?e=1667469574&s=AfdXKTOEFjEcwXPpNx2EGw, 自住沒差到底是什麼鬼說法？

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kusomanfcu09/30 13:40這種不是單純看房而已

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kusomanfcu09/30 13:41菲律賓板塊現在年年都有震

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kusomanfcu09/30 13:41全部蓋豪宅SRC的話就算了

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kusomanfcu09/30 13:42話說對應擠壓另一邊是台南

其實全台灣都是地震帶，花東每年都在釋放能量反而不容易有恐怖的地震出現，要是有一天三腳斷層動起來的話..........

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kusomanfcu09/30 13:43話說林口台地我之前就有靠北說你以為他為什麼那麼

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kusomanfcu09/30 13:43高嗎？

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kusomanfcu09/30 13:43對應在宜蘭

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kusomanfcu09/30 13:43會長高的地方我都略

靠北~原來是地震專家，失敬失敬~

推

kusomanfcu09/30 13:46每年就不會怎樣？你是被洗腦了嗎....

你沒有看加州大地震吼~ 要看一下~ 至少看女主角穿三吋高跟鞋跑步蠻好看的~

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kusomanfcu09/30 13:47照樣來更大的，好嗎

推

kusomanfcu09/30 13:4910年照樣來大的.....那些說一直釋放沒差的根本虎爛去

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kusomanfcu09/30 13:49查data 就知道

我覺得你很適合買那種有前後院，可以開挖做末日防空地下室~

推

kusomanfcu09/30 13:52你不相信可以去買來住啊

這~我信啦~那我可以不買了嗎？

※ 編輯: ce0336ce (122.116.15.123 臺灣), 09/30/2022 13:54:43

推

swgun09/30 14:17其實我已經講過很多次我的立場就是這句話不是咒語買房自

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swgun09/30 14:17住要慎選尤其是未來轉手流動的問題如果物件夠好追高就沒

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swgun09/30 14:17差（像來青我爸媽當時還嫌貴我就直接說服他們）不然你可

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swgun09/30 14:17以忍忍不過不知為何好像得罪了某神一狗票的信徒科科反

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swgun09/30 14:17正最好別思考直接買就是了否則就是魯空

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swgun09/30 14:18還有人嗆我去租屋啊我就有屋自住了還要租個毛啊

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swgun09/30 14:19這種人我也是不會跟他爭論的整天人身攻擊也不知道到底是

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swgun09/30 14:19賺多少

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roudolf09/30 14:19草漯…相同建案，同事買20萬，現在隔壁賣12萬

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swgun09/30 14:20btw 35線上也是說自住客年底進場比較好不過人家哪有房版

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swgun09/30 14:20厲害呢今天不買明天更貴哦

其實我有看了一小段你們爭執的過程，我是覺得你就打一篇有理有據的文章分析清楚，文字裡不要這樣帶著情緒，也儘量不要舉你自身的例子，也許有人會認同你。畢竟這邊是房版，以過往歷史來看，大部份情況是你的對手看的方向比較正確，在房版你要逆風而行就要拿出足夠的『分析』來服人。就像在股版放空惹人厭，但是拿得出人權，大家還是會respect.

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hirosuki09/30 14:20有人對這種文超積極回應，甚至開新文，為什麼？懂的就懂

推

NTU30315019509/30 14:43白話文都不懂，空空哪看得懂數學

推

volvic09/30 15:17這板就是太多人把別人該買房的事當成自己的事，太熱心！

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Rickyyy09/30 16:12算式怪怪的

這幼稚園程度的算式~ 不要太認真~ 只是要說：我四歲兒子都知道房產勝率有多高？還要吵這麼多篇？大家有夠閒捏~ ps.看了一下，我還真的寫錯了，這麼多人只有你有認真看，給你一個讚！

推

bms09/30 16:21其實在做房產的真的很閒人也很好但是最近就一堆槓精出現不

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