Re: [請益] 這邊有討論美國房地產嗎？

※ 引述《PTTVERTWO (PTTVERTWO)》之銘言：
: 共匪20大後，決定美金暫時不回來了，除了股市外，考慮分散風險買美國房地產，股版很: 多人在討論美股，不知道房板有沒人討論美房?
: 目前初步看到anchorage 跟 portland 二個城市，之前的旅行經驗，這二個城市都蠻喜歡: ，也在可負擔範圍 (anchorage 均價 350k, portland 均價 600k). 以目前美國房貸利息: 約6%來看，手上若現金充裕的，我認為目前應該蠻好殺價，不知道有人對這二個城市有研: 究嗎？又或西岸還有沒其他CP值高的地方?
沒買過美國房子，但最近和朋友閒聊，他疫情爆發後買了
紐約曼哈頓上東區的房子，戰後、有電梯、有door man的老房子，
現在爽得流湯，天天去中央公園散步。

原因大概是，疫情爆發後，大家往郊區住遠距上班，島上像死城，
曼哈頓房價下跌。

他趁疫苗出來，陸續解封，大家準備開始回島群聚，利率仍低時，
抄底一間，爽得流湯的點在，
1.三十年房貸(還是20，忘了)固定利率，現在美國升息沒他的事，
讓我有點訝異，竟然可以選擇「沒有掛個浮動的利率，一段利率
到底」的方案
2.人又回流曼哈頓，人山人海，島上房價上漲，房租漲更誇張，大家搶租。

有趣的點，紐約房子
1.一個建案會以公司形式持有，你買的是公司股份，所以動格局租賃買賣
等等，都需要類似公司管委會的組織來審核同意，限制不少，但也有好
處，比如天花板漏水要修繕樓上不理，公寓噪音，鄰居租給小屁孩吵人
求助無門，等情形會少很多。但也有一種持有方式是房屋處分不需要管
委會同意的，通常是初代持有人。
2.持有成本，當然比台灣高很多囉，它們統一把管理費和稅交給公司，有些
連水電瓦斯網路都直接交給公司，不像台灣是管理費交給管委會，稅交給
政府，水電瓦斯網路各自交給營業單位。
3.Doorman也要給小費，大概一年一次，類似紅包的概念。

※ 編輯: Freighter (1.34.89.150 臺灣), 10/28/2022 17:51:13

西岸我就不曉得惹