Re: [情報] 美房情報分享

10月非農

單位薪資+總工酬增加最狂的

有公用事業和建造

其中公用事業主要是電力電費
然後建造就是蓋房

你覺得開心就好

按照計算 10年內庫存持續去化相當快

RIP

單週平均總工酬
電力月增近2%
營造月增1.1%

當然單位小時薪資這兩個也是前面排名1.2
覺得不多的自己*12然後想想

※ 引述《waitrop (嘴砲無雙)》之銘言：
: 還有另外一個美房 資料網站
: https://www.redfin.com/
: 目前美國房價正在下跌，
: 尤其中高房價還沒到土豪區的房價幾乎快雪崩了，
: 換句話說，
: 薪水階級頂層的房區正在快速雪崩,
: 大概是1xx萬鎂到2xx萬鎂之間的房價崩得最快最厲害，
: 我看到有跌1x%-2x%的幅度
: 其實也可以理解,
: 這區的主力是薪水頂層,
: 也是這波受到影響最大的一群,
: 很可能是尖牙股的雙薪碼農,
: 貸款借80%, 有的甚至借90%,
: 這次房貸利息一口氣漲到7%-8%,
: 借一百多萬美金, 這個利息嚇死人,
: 然後股價又大跌,
: 股價下跌一半以上的人超多,
: 很多原本可以用股票買房付房貸的,
: 現在可能快付不出來了,
: 更慘的是有幾家公司正在或快要大裁員,
: 更是讓這區的房價大崩盤，
: 我舉個例子,
: 我家隔壁有間房正在賣,
: 已經賣了一個月多快兩個月了,
: 每星期都降價賣, 每星期都open house,
: 到現在還是沒人買
: 當然,
: 我相信最頂層的房區像是Palo Alto頂區, 紐約上東層, Santa Monica,
: 這種鉅富現金買房的區域應該是不受影響,
: 但是薪水階級最頂的區域像是山景城, 西雅圖,
: 甚至是cupertino, 奧斯丁,
: 這波可能都受傷慘重,
: 其他地方雖然也在下跌, 但是沒有這麼慘,
: 至於說要買房投資收房租,
: 個人建議超貴大都市不要想了,
: 像是矽谷, 舊金山, 紐約, 西雅圖,
: 這幾個地方房租絕對無法打平房貸跟房屋稅,
: 舉個例子,
: 你矽谷房價再怎麼跌, 也要一百多萬,
: 光是房貸一個月就要六七千美金,
: 房屋稅一個月要一千多兩千美金,
: 什麼都不用算, 光是房貸加房屋稅就要八九千美金,
: 怎麼可能有辦法用房租打平,
: 除非再一次次級房貸炸裂,
: 才有可能讓你買到幾十萬美金的矽谷房子,
: 這樣才有機會房租打平甚至少賺
: 但是離開這幾個大都市,
: 還是有幾個地方可以靠房租賺錢,
: 像是Arizona 台積電跟Intel投資的園區: Chandler,
: 有淺力成為美國金山街,
: 房價便宜合理,
: 租給工程師收房租好賺,
: 還有像是RTP Raleigh/Cary/Chapel Hill, 甚至是奧斯丁,
: 都是買房收租的好標地
: 不過現在不是好時間點,
: 明年會繼續加息一陣子,
: 估計最好進場時間是明年2023下半年或是2024年
: ※ 引述《PTTVERTWO (PTTVERTWO)》之銘言：
: : 共匪20大後，決定美金暫不匯回，考慮將資金除了美股外，分散風險到美房，最近開始
: : 究美房，一些基礎的情報分享。
: : 美房 資料網站
: : https://www.zillow.com/research/data/
: : 本研究整理
: : 最近20年美房走勢
: : 1. 全美， 都會區， 紐約， 芝加哥
: : https://i.imgur.com/MXsyeiu.jpg