Re: [情報] 美房情報分享

還有另外一個美房 資料網站
https://www.redfin.com/

目前美國房價正在下跌，
尤其中高房價還沒到土豪區的房價幾乎快雪崩了，
換句話說，
薪水階級頂層的房區正在快速雪崩,
大概是1xx萬鎂到2xx萬鎂之間的房價崩得最快最厲害，
我看到有跌1x%-2x%的幅度

其實也可以理解,
這區的主力是薪水頂層,
也是這波受到影響最大的一群,
很可能是尖牙股的雙薪碼農,
貸款借80%, 有的甚至借90%,
這次房貸利息一口氣漲到7%-8%,
借一百多萬美金, 這個利息嚇死人,
然後股價又大跌,
股價下跌一半以上的人超多,
很多原本可以用股票買房付房貸的,
現在可能快付不出來了,
更慘的是有幾家公司正在或快要大裁員,
更是讓這區的房價大崩盤，
我舉個例子,
我家隔壁有間房正在賣,
已經賣了一個月多快兩個月了,
每星期都降價賣, 每星期都open house,
到現在還是沒人買

當然,
我相信最頂層的房區像是Palo Alto頂區, 紐約上東層, Santa Monica,
這種鉅富現金買房的區域應該是不受影響,
但是薪水階級最頂的區域像是山景城, 西雅圖,
甚至是cupertino, 奧斯丁,
這波可能都受傷慘重,
其他地方雖然也在下跌, 但是沒有這麼慘,

至於說要買房投資收房租,
個人建議超貴大都市不要想了,
像是矽谷, 舊金山, 紐約, 西雅圖,
這幾個地方房租絕對無法打平房貸跟房屋稅,
舉個例子,
你矽谷房價再怎麼跌, 也要一百多萬,
光是房貸一個月就要六七千美金,
房屋稅一個月要一千多兩千美金,
什麼都不用算, 光是房貸加房屋稅就要八九千美金,
怎麼可能有辦法用房租打平,
除非再一次次級房貸炸裂,
才有可能讓你買到幾十萬美金的矽谷房子,
這樣才有機會房租打平甚至少賺

但是離開這幾個大都市,
還是有幾個地方可以靠房租賺錢,
像是Arizona 台積電跟Intel投資的園區: Chandler,
有淺力成為美國金山街,
房價便宜合理,
租給工程師收房租好賺,
還有像是RTP Raleigh/Cary/Chapel Hill, 甚至是奧斯丁,
都是買房收租的好標地

不過現在不是好時間點,
明年會繼續加息一陣子,
估計最好進場時間是明年2023下半年或是2024年

※ 引述《PTTVERTWO (PTTVERTWO)》之銘言：
: 共匪20大後，決定美金暫不匯回，考慮將資金除了美股外，分散風險到美房，最近開始研: 究美房，一些基礎的情報分享。
: 美房 資料網站
: https://www.zillow.com/research/data/
: 本研究整理
: 最近20年美房走勢
: 1. 全美， 都會區， 紐約， 芝加哥
: https://i.imgur.com/MXsyeiu.jpg