Re: [新聞] 首購族必看！今年累計升息2碼 信義房屋拋
請教一下
新聞說今年升息兩碼，房貸利率1.81
但為什麼我的華南是1.88
而且也都沒有通知我就調升了
請問是我有誤會什麼嗎？
※ 引述《soronirs (Caruru)》之銘言：
: 連結：
: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20221004003355-260405?chdtv
: 內文：
: 首購族必看！今年累計升息2碼 信義房屋拋三大建議
: 央行日前再度宣布升息半碼，累積今年升息已達2碼，房貸利率地板價1.81%創2016年以來
: 新高。升息走勢下，首購族該如何找到符合能力又喜歡的房子？信義房屋建議，買房把握
: 「由大到小、比較法、333法則」三大原則，並搭配專業房仲人員建議，及新興的數位找
: 房工具，就能達到事半功倍效果，更順利圓滿成家夢想。
: 信義房屋企研室試算，今年升息累計2碼（0.5%），若房貸千萬元，20年與30年期房貸，
: 每個月將多繳2313元與2419元，全年至少得多繳2.7萬元。
: 面對升息走勢，針對有剛性需求的首購族，信義房屋桃二區協理許玲綾提出買屋的三大建
: 議，應掌握「由大到小、比較法、333法則」三大原則。
: 首購族初次開始找房，應評估熟悉的區域、工作地點等狀況後，「由大到小」鎖定特定的
: 行政區、生活圈、社區，最後再縮小至喜歡的物件類型，逐步聚焦後，精準去看最符合自
: 己需求的房子；再來，則要利用「比較法」，當喜歡的社區同時有幾個物件在銷售，就須
: 根據自身對於面向、樓層、裝潢等條件的喜好加以判斷、取捨。
: 最後，買房最重要的就是自備款及日後每月房貸的還款能力，自備款部分，建議要抓總價
: 2至3成，以支付頭期款、裝潢、添購家具、繳交稅費；至於每月還款能力，則應依據「: 333法則」，將家庭收入分成3等分，房貸、生活費、儲蓄平均分配，即使更緊繃一些，每
: 月房貸金額至多仍不應超過月收入的一半。
: 許玲綾強調，把握以上買屋三原則，搭配質優房仲業務人員的建議，以及如信義房屋近期
: 推出許多數位工具，例如「一站式找房找房貸」網頁，由使用者直接輸入「我有多少自備
: 款」、「每月想支付的房貸金額」、「希望的貸款年限」、「想買在哪個地區」等條件，
: 網站會自動以當前央行公布的五大行庫利率，試算出總價最適合的可售物件。
: 而根據信義房屋內部數據顯示，「一站式找房找房貸」所有功能中，「自備款找房」評估
: 試算的使用率最高，顯示購屋者在考量買房時，資金條件的確是購屋者不可忽視的一環。
: 同時，「一站式找房找房貸」網頁還提供「房貸比一比」功能，依據使用者輸入的職業、
: 年收入、名下有無房貸等資料後，盤點出信義房屋超過14家銀行合作夥伴中，各項優惠房
: 貸利率方案；在「房訊知識觀點」中，也彙整房貸政策新聞、申辦流程小知識等資訊，協
: 助消費者在買屋歷程中更為清晰、便利。2022/10/04
: 心得：
: 信義房屋企研室試算，今年升息累計2碼（0.5%），若房貸千萬元，20年與30年期房貸，
: 每個月將多繳2313元與2419元，全年至少得多繳2.7萬元。
: 感覺起來，首購族還是老老實實先從中古屋開始買起
: 不然光是自備款還要裝潢那些，應該真的是硬到爆
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你看起來韭菜，所以割你
我們看起來像華南？
不敢問銀行？
那是最低利率，華南每一季會調，去看合約
我中信跟你一樣從1.31變1.88，覺得賭爛
........................
華南應該是調基本利率，可直接問當時的承辦人員
你合約細節一定沒在看，糕點到了
利息一點點 房價翻倍漲 有房winwin
聯邦從1.45到現在2.07，昨天看到也很納悶…
我華南 1.84
我華南1.31變1.84
應該有通知，刷本子可以看到
玉山1.8 ^^ 富邦2.0 ><
不就升息…
有一說是銀行會把利潤和稅金考慮進去，所以加較多
你貸40年？
你覺得我們看起來像黑絲行員嗎
看合約啦，銀行黑絲妹仔的薪水你沒算到
國泰人壽現在1.88
其實你爬文就會發現每間銀行調整會不同
所以別單純看利率低就簽了 其他合約內容也要比
去談啊
誤會大了啊 自己合約簽了什麼都不知道
還是很低阿 有甚麼問題 那就不要買房0%不是更爽
代表房價要上漲了 趕快掃貨
直接看銀行 . 合約比較快吧
^直接問看
真的糕
合庫1.81 公股比較照官股 不過都是當月升息下個月就調了
打錯 比照央行
房貸利率本來就是浮動的，而且關係銀行的利潤率調整，連
這個都不知道的話，建議買房前多做一下功課。
機動利率部分，降息也直接不通知就降你怎麼沒出來講
政府調升基本利率，為什麼要通知？
好好喔 現在才被調升 我每個月調
你的資格拿不到最低，又不是每個人都最低利率
丸了，蒸的丸了
應該有寄信告知,查查看信箱或垃圾郵件裡有沒有
有通知存簿 沒有通知你 很多銀行都是這樣
都買得起房當資產階級了，一點點利息錢也要發文唉
每個月才多幾塊錢 沒影響的
每天少喝幾杯飲料不會怎麼樣吧
每個月少個幾萬元 一年少個幾十萬 還好啦
我這種沒理財觀念的空空都想趕快把錢還完，看到欠款金額
就渾身不舒服，你們這種資產階級不缺這點飲料錢吧XD
國泰人壽1.89，但理財好用，懶得轉貸
房價都翻幾倍了 這就是開槓桿的小代價 槓桿開到滿
也是無感 血大口大口的吸 套牢賣不出去也沒差 一間
不賣奇蹟自來 過了3年才會知道炒房才能笑到最後
甚至3個月 空空就又要崩潰囉 房市只漲不跌
房價只漲不跌？哈哈哈
乾 我也1.31變1.84 氣氣氣氣
富邦1.31變1.85
台銀也超過1.81啊 正常
至少有享受到1.31的時候 不錯了啦
1.88還是很低吧 選後可能直接每季1碼了 (但跟美國半年15
碼比還是超低)
叫什麼啦
利息漲為什麼要通知你 通知你你就會把他還清嗎？
![Re: [新聞] 首購族必看！今年累計升息2碼 信義房屋拋](https://i.imgur.com/yLsJCiLb.jpg "Re: [新聞] 首購族必看！今年累計升息2碼 信義房屋拋")
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[問卦] 如果跟著美國升息，大家房貸真的受得了？大家都在罵斑馬 但換個角度想 你今天貸1000萬買1250萬的房 台灣房貸利率在今年初最低是1.31% 每個月10,917 ，每年131,000![[問卦] 如果跟著美國升息，大家房貸真的受得了？](https://i.imgur.com/S2wNjtWb.jpg "[問卦] 如果跟著美國升息，大家房貸真的受得了？")
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[請益] 台灣這波再升息的機率?如題 發在股版擔心股點薄弱 想說升息對房子貸款影響比較大 發在這邊問大家 美國又升息了兩碼![[請益] 台灣這波再升息的機率?](https://i.imgur.com/rty66edb.jpg "[請益] 台灣這波再升息的機率?")
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Re: [閒聊] 各位準備好升息後的房貸支出了嗎？睡前隨意來分享下市況吧 本來以為升息以後我們房貸的要ㄔㄨㄚˋ賽了 大家都不買房，沒有案件做了啊啊啊！！ 幹他媽的剛好相反，一堆衝出來買房子，我三月做的跟狗一樣， 打去問代書幹他媽的發生什麼事，不是說好升息打房嗎？49
[請益] 房蟲們說說你們房貸利率漲多少吧本寶寶的房貸專員今天終於通知房貸利率變動 掐指一算，大概一個月少吃一次西堤而已 每個月漲租2000元就能cover好幾次升息 版上房蟲們要不要講一下你們的房貸利率變化 估計空蛙們又要氣到呱呱叫了^U^![[請益] 房蟲們說說你們房貸利率漲多少吧](https://i.imgur.com/bU6WAs9b.jpg "[請益] 房蟲們說說你們房貸利率漲多少吧")
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[請益] 大家不怕房貸利率爆掉還不起房貸嗎？我一直覺得房子的負擔很重 所以沒有買過房，自己單身也住家裡，也沒有急迫 例如有件事很恐怖 房貸利率生殺大權是掌控在別人(政府)手中 大家不會怕政府升息到3%、5%、7%，然後大家房貸就爆了![[請益] 大家不怕房貸利率爆掉還不起房貸嗎？](https://i.imgur.com/bXlwTEOb.jpg "[請益] 大家不怕房貸利率爆掉還不起房貸嗎？")
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[閒聊] 這次升息你的房貸利率有提高嗎？不知大家是否記得上次升一碼的時候，我聽到的銀行應該都是跟好跟滿， 甚至還有略為升超過 0.25% 的銀行。 這次升半碼 0.125%，各位的銀行有跟滿嗎？ 目前我這家是調升了 0.01%，對... 0.01%，也就是幾乎沒啥升的意思。 不知是否是銀行爛頭寸太多，若升息升滿會引入過多存款難以放貸？![[閒聊] 這次升息你的房貸利率有提高嗎？](https://i.imgur.com/66P5Dl0b.jpg "[閒聊] 這次升息你的房貸利率有提高嗎？")
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[閒聊] 最近房貸利率最近在找銀行申辦房貸（首購） 打了好多銀行初步詢問利率成數等 發現升息後想拿到地板利率1.685好像不是這麼容易 （之前好像1.31蠻容易的？） 甚至有銀行報2%起、2.3%![[閒聊] 最近房貸利率](https://www.lotteestate.tw/wp-content/uploads/2022/06/%E6%B7%A1%E6%B0%B4%E6%B2%B3.png "[閒聊] 最近房貸利率")
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[問卦] 如果美國今年升息10碼以上，房貸擋的住？國外很多專家推測，美國5、6月有可能升息2+3碼，推估今年利率有可能升破10碼？ 台灣中央銀行真的有辦法擋的住嗎？ 不跟著升息就會導致資金外逃+輸入性通膨，有可能誘發停滯性通膨，經濟萎縮？ 跟著升息，又會導致房貸危機？ 以千萬貸款來算，每升息一碼，每月要多繳約1200，如果今年升息10碼就等於月繳多約12
Re: [問卦] 幹你娘升息半碼是在銃3洨!怕房價跌是不是這新聞底下有真正的重點 另，央行預測今年經濟成長率3.51％，明年2.9%；預測今年消費者物價指數（CPI）為 2.95％、核心CPI為2.52%，明年CPI估為1.88％、核心CPI估為1.87％。 今年成長率 3.51%![Re: [問卦] 幹你娘升息半碼是在銃3洨!怕房價跌是不是](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2022/09/22/realtime/18740265.jpg&s=Y&x=0&y=0&sw=1049&sh=699&exp=3600 "Re: [問卦] 幹你娘升息半碼是在銃3洨!怕房價跌是不是")
![Re: [閒聊] 各位準備好升息後的房貸支出了嗎？](https://i.imgur.com/hvSsLTXb.jpg04/08 "Re: [閒聊] 各位準備好升息後的房貸支出了嗎？")
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