Re: [新聞] 高雄楠梓房價漲54%全因台積電　7奈米廠「

ken32219711/13 00:41高雄花那麼多錢整地 怎麼可能只有那麼少台積員工來 不

ken32219711/13 00:41合算吧

jimmy976211/13 00:42當頭棒喝嗎.....一切吹氣球？

spencer22211/13 00:4428nm是layer比較少道 不是員工比較少 一切看產能規劃

TsmcEE11/13 00:44完全正確 28nm投片不會選tsmc, 一堆可以選, 像 nexchip ,

TsmcEE11/13 00:44vis, 二哥...

spencer22211/13 00:45還有楠梓已經有25w/p實價的新古屋 其實算上成本上漲

azlbf11/13 00:45員工少是因為製程已經穩定 不需要工程 也沒人會在28做什麼

azlbf11/13 00:45極限規劃

spencer22211/13 00:46我覺得GG的利空反映的差不多惹 但買30w/p up的就套惹

azlbf11/13 00:46先講好 我也不覺得楠梓會崩就是了

Warez11/13 00:46不管啦，台積電三個字至少多3倍，街角立個台積電招牌，馬

Warez11/13 00:46上鑲鑽戴金披銀。

azlbf11/13 00:4625萬/p 再加上低持有成本 放10年原價賣也損失不到200萬

VVVV555511/13 00:47業內推… 沒人這麼神什麼都懂

kktt25411/13 00:47推

spencer22211/13 00:49放10年很難原價啦 看煉油廠那塊應該2024年全整完

spencer22211/13 00:49照時程2025 GG N1.4奈要開始蓋

stevenshih11/13 00:50果然是專業的。看來高雄這次買楠梓的要血流成河了

spencer22211/13 00:50現在機會最大的就這邊跟龍科 最近不是還要蓋橋頭水廠

azlbf11/13 00:50所以什麼砍30% 就不要做夢了 真的自住 平轉或刀5% 10%就可

azlbf11/13 00:50以上

sspider082911/13 00:50您說的應該是符合業界的規劃 但！房價跟你業界的規

sspider082911/13 00:50劃有正度的正相關嗎？如果是完全正相關，股價會跌成

sspider082911/13 00:50這樣？那這兩個禮拜的反彈是因為訂單又回來了？我想C

sspider082911/13 00:50大是要表示建商和投資客炒作的理由和原理 會比實際上

sspider082911/13 00:50業內的人員薪資…等更重要

wwwsky11/13 00:52業界人士專業分享

spencer22211/13 00:53未通膨前，楠梓大概在19~20w，現在給個28nm+通膨

mild7no111/13 00:54你不愛歹丸！你見不得歹丸好！見不得高雄好！你是不是中

mild7no111/13 00:54共同路人？你是4%藍白粉對不對？滾出去！

Hitimothy11/13 00:54應付應付吧 一些要分散美國日本產 台灣不會到處設廠

ZekeYeager11/13 00:54不重要，房地產要的是話題，只來五人一樣得漲

spencer22211/13 00:56加上政府就是妥妥花了4~500億去整這地 23~25w合理價

eeewwweeewww11/13 00:56半瓶水

Hitimothy11/13 00:56況且現在竹科南科中科加上未來日本廠美國廠差不多飽了

Hitimothy11/13 00:57地緣政治美國爸爸就是要你多分散

bornwinner11/13 00:59其實我覺得最危險的是,以連王美花的層級,說高雄廠這件

yychiuchang11/13 00:5928成熟製程這兩年又一堆新廠投下去。gg成熟製程會賺

yychiuchang11/13 00:59錢是因為設備已經折舊完畢+用人超精簡。高雄我是覺

yychiuchang11/13 00:59得可以整地/預投廠房，如當初竹南一樣，到時候市場

yychiuchang11/13 00:59趨勢有變動當作備案用。竹/中/南科當作製程主力比較

yychiuchang11/13 00:59合理。美國都搞個賠錢貨了，沒事不要台灣又因為政治

yychiuchang11/13 00:59壓力被迫拉高自己成本。

spencer22211/13 01:00安啦 N1.4跟N1一定先留台灣 Mother FAB不太可能先國外

bornwinner11/13 01:00事都講的很保守,沒什麼信心,看來是真的不太樂觀

spencer22211/13 01:01有機會找看看資料 AZ廠的產能....那個是蓋來避險的

Surrounder11/13 01:01亂講一通什麼28沒人要投 高雄廠現在的狀況是這邊原本

Surrounder11/13 01:01會是5nm主力 市況反轉再加上美國需要量 高雄這幾年沒

Surrounder11/13 01:01有原本擴4個phase的需求

bornwinner11/13 01:01否則以她兩夫妻的坎站,確定的事不可能不知道

spencer22211/13 01:02結論94 高雄買要低接 要有長期投資心理準備

yychiuchang11/13 01:03我個人認為高雄未來還是有機會設備進去的，但不是現

yychiuchang11/13 01:03在。跟竹南一樣看市況動作比較對，而不是被逼硬上。

yychiuchang11/13 01:03政府應該也知道gg策略有調整，但要選舉只能打迷糊。

yychiuchang11/13 01:03 畢竟，不就是他媽的民進黨政府逼私人企業去設廠的

yychiuchang11/13 01:03嗎？ 現在景氣不好，還要逼他增加成本，損害股東利

yychiuchang11/13 01:03益，那樣子gg投資人該去民進黨黨部丟雞蛋！

Hitimothy11/13 01:04的確 2x一坪買也不會虧到哪 通膨太嚴重

MixBear11/13 01:08正確 28的確用不到什麼人

spencer22211/13 01:09鳳山亞灣左營都4x 市區3x 買這邊風險會更低嗎?

spencer22211/13 01:10有產業園區 有捷運/火車站/國道 就差商圈跟生活機能

spencer22211/13 01:10阿當然在他被低估的時候投資阿= = 等他利多都發生了

spencer22211/13 01:11再去買就是進去當韭菜惹

Xyla11/13 01:11你們都沒錯,只是看的角度不同

stevenshih11/13 01:11看來楠梓要崩到1字頭了

Morphee11/13 01:27要吃台積題材 為啥不去正南科 廠一堆 肉也還有 要去硬吃

Morphee11/13 01:27一個不確定性高的地方

beminaru11/13 01:28又來一個小職員自己以為是總裁的

hsiuang11/13 01:33學界跟業界是不一樣的

q381011/13 01:33幫補

bms11/13 01:40你不懂房地產… 人家都算給你報酬率了

bms11/13 01:41分析那麼多請問有沒有在房產賺到錢？

dahong11/13 01:57房版就是一個結論：漲

Landlords11/13 01:58什麼業界人士? 小職員? 房子買過幾間?

kyova11/13 02:30當初預估就業也就1500，現在可能剩500。但你想想看原本1500

kyova11/13 02:30是對房市有啥鳥用?? 這只是炒作的題材跟導火線。

kyova11/13 02:31根本原因就是高雄相對單價低到嚇人，原本還輸台南，所以

kyova11/13 02:31後來補漲而已。

leonidass11/13 02:41好幾個業內的每個想法都不一樣囉 選誰自己看著辦

Hatewoman11/13 02:54台積財報有沒有在看?資本支出都砍了

Hatewoman11/13 02:54代表不蓋了阿，高雄房價這麼怕泡沫破喔

tist11/13 05:39誰背房貸誰倒霉，2023看戲

qqq784011/13 06:35怎麼看都是誰沒房子誰崩潰

fanter7711/13 07:25楠梓誰要買啦笑死

jion11/13 07:32那你知道有哪些特殊製程開始要轉到28了嗎

newstyle11/13 07:45員工少，周邊需求就會少阿，人的慾望無窮，各式各樣的，

newstyle11/13 07:46但機器等於死人，沒有慾望，所以周邊需求就比較沒有。

TSMininder11/13 07:49哥賣的是雞湯 補的不是腦 是信心 懂就懂 高雄發大財

TSMininder11/13 07:50風雨生信心 富貴不能移 房價不能跌

TSMininder11/13 07:51高雄地主發大財

TSMininder11/13 07:51戰略模糊 懂?

LinuxKernel11/13 07:54信徒要崩潰嚕XDD

DAEVA11/13 07:55救救高雄

sansiaman11/13 08:13幫補血，業內人都來說實話了，還有人要噓你壯膽

lain200211/13 08:15基本面不如一碗泡麵,房地產炒的是本夢比

ericeuro11/13 08:21對業界外的人來說，台積有來就是讚

bms11/13 08:29就跟股票分析老半天一樣 啊你是有沒有賺到錢？

bms11/13 08:29沒賺到錢寫那麼多是寫心酸的喔

alotofjeff11/13 08:36房價看的是信心，不是實際的需求

antigidu11/13 08:38無腦多覺得還會漲？ 請買爆po購買證明

piliwu11/13 08:41你講的跟房市沒什麼關係，500人跟3000人對一個城市

piliwu11/13 08:41的交易量來說

piliwu11/13 08:41等於沒差

piliwu11/13 08:41除非像新竹那樣到處都是科技業，在其他縣市就是個

piliwu11/13 08:41題材而已

udream11/13 08:49大推

bibbby11/13 08:51在房板跟ceca唱反調我看你是吃了熊心豹子膽

oceanfishwu11/13 08:53楠梓在台積宣佈建廠前就已經有部分建案站上2開頭了

oceanfishwu11/13 08:53，台積真的就是個題材加速這個過程而已

joice76x11/13 08:5928機台自動化？ 笑死 難道N5/N7就不是用娃娃機？

Okubo778811/13 09:03致敬楠梓橋頭3字頭的先鋒烈士們... Respect!!!

Okubo778811/13 09:03https://imgur.com/a/t8PHJTd

Okubo778811/13 09:03https://imgur.com/a/PoD7tWE

gn0169366411/13 09:03不管啦 就是漲

AGODC11/13 09:10感覺這篇底下一堆炒楠梓的，看來套不少人，說真的啦，連正

AGODC11/13 09:10科技園區的竹北台中都炒不動了，還被砍一刀的楠梓會怎麼樣

AGODC11/13 09:10？況且被砍的那刀還算是移到美國去加碼了

p2077029911/13 09:14套套崩潰噓 幫補血

Madridtop11/13 09:16你這樣人家滿手房子等人接的夢想怎麼辦XD

abyssa111/13 09:1628nm台積市占率一樣高…差距一樣大

Madridtop11/13 09:17高雄因為台積電消息漲到未來10年20年的價格，現在下手

Madridtop11/13 09:17真的除非很急迫需要房子的，不然真的可以不要急著下手X

Madridtop11/13 09:17D

abyssa111/13 09:18「要做28nm不會下台積電」光你這句我就質疑你假業內

abyssa111/13 09:202021年28奈米晶圓代工總營收超過72億美元，台積電占約四

abyssa111/13 09:20分之三營收份額。

jevity032011/13 09:28專業人士，中肯好文

KrisNYC11/13 09:30同樓上 聽到28n不會下台積電 也是第一時間覺得哈囉?

KrisNYC11/13 09:31比較像讀了一堆二手資料轉化錯誤得出的結論 因為趨勢上

KrisNYC11/13 09:32GG的成熟製程報價比較高 但28+資本支出已經攤完了

KrisNYC11/13 09:33未來會有需要降價拿單的可能性 也有空間降 這是共識

KrisNYC11/13 09:33但是那種趨勢文章寫的都是未來1年以上才會陸續發生的事

oceanfishwu11/13 09:34業內分工很細，如果是工程師，製程、設備待十年也不

oceanfishwu11/13 09:34一定知道接單報價的事，我們公司也ㄧ堆工程師台積股

oceanfishwu11/13 09:34票買在六百多被套的，每個買的時候也都說的頭頭是道

KrisNYC11/13 09:34然後28n的需求是長線看增 因為車用 IOT多數晶片都用不到

KrisNYC11/13 09:3516/14以下 價格也不合適

KrisNYC11/13 09:36GG還好拉 國外一堆公司今年初bonus可以用優惠價選股票

KrisNYC11/13 09:36阿今年1月的優惠價 大概還比現在多200~300%吧 哈哈哈哈

abyssa111/13 09:48還是因為台積現在28nm design 都shrink到22nm，所以不會

abyssa111/13 09:48下28，因為在台積做就是變22，你要這樣解釋倒是合理。

cht123411/13 09:49這篇科技業部分講的是對的，我也覺得要玩台積電題材去台

cht123411/13 09:49中跟台南都比較好

abyssa111/13 09:53台積22/28nm是平面製程的頂點 價格與效能非常有競爭力

abyssa111/13 09:53市場需求非常高，因為再上去FinFET二線廠玩不起,

seed656145011/13 09:53這篇重點不是再廠房自動化趨勢跟員工人數＋週邊就業

seed656145011/13 09:53機會沒預期多？

KrisNYC11/13 09:54這個部分piliwu講完了 管你500還1500 對實際交易量都是

KrisNYC11/13 09:55杯水車薪 1500人不就一間華碩員工餐廳就餵飽了?

KrisNYC11/13 09:55這就是一個概念而已 既然只是概念那就信者恆信你懂的

MKIU11/13 09:58讓那些傻逼繼續有夢想不是很好嗎 何必戳破

zzyzx11/13 10:02本篇正解

alfrog041411/13 10:12一堆人那麼激動 原ok也沒有說會跌 要表達的應該是不會

alfrog041411/13 10:12產生太多高薪工作 對整個高雄產業的幫助不如預期

alfrog041411/13 10:13原po

swgun11/13 10:36不可質疑你的神

HCYPMGO11/13 10:38原po眼光實在是短淺 以為支撐高房價的只有GGer

HCYPMGO11/13 10:39要知道外來移居人口也是很重要的因素

HCYPMGO11/13 10:39去查看看這幾年港澳移居進來的人(注意看那些人的收入)

abyssa111/13 10:40高雄漲跌我不關心

abyssa111/13 10:40單純看不下去自稱業內卻瞎扯錯誤內容誤導他人

HCYPMGO11/13 10:40就明白這需求並非虛的了

Petersen11/13 10:46高雄人口還在減少 你跟我說港澳移居很多人?

yychiuchang11/13 10:48港澳會住大台北地區阿，我姻親就港澳僑生，投客被套

yychiuchang11/13 10:48到腦袋壞掉了？

balgi11/13 10:52就算你是業內總裁 在這邊還是會被說

balgi11/13 10:52你不懂房地產啦

bms11/13 10:54業內總裁來這邊發文xdddddd 人家房產好幾棟了

oceanfishwu11/13 10:58高雄香港人真的有越來越多的趨勢，這兩年楠梓跟橋頭

oceanfishwu11/13 10:58都有香港移民開的餐廳開幕，每次去吃飯裡面的老闆跟

oceanfishwu11/13 10:58客人都說廣東話，有在香港的錯覺，但是他們態度又超

oceanfishwu11/13 10:58親切，這又跟在香港差很多XD

buio546211/13 11:07有玩過fab transfer的都知道在原本28旁邊擴比直接異地建

buio546211/13 11:07廠成本還要省太多了，光要match母廠就花半年也耗時

ime556611/13 11:11台積去專心玩南科就好，現在工程師都還在地獄18廠苦撐，

ime556611/13 11:11未來到底為啥要花心思擴高雄。

kis2851911/13 11:16信徒、傻韮已經不好騙了，你還拆台?

mayu123011/13 11:30胡說八道 28奈米tsmc市佔近75趴

mayu123011/13 11:31https://i.imgur.com/o6TvzJN.jpg

mayu123011/13 11:38https://i.imgur.com/Yh5pT83.jpg

mayu123011/13 11:38貴一倍 笑死 發文也不查一下google

bms11/13 11:53就不知道空空哪來的信心

heryi11/13 11:55啪啪啪啪

heryi11/13 12:01楠梓的上漲房價。最終還是要倒貨給自住買盤

heryi11/13 12:01現在改28nm 就自住買盤大減

heryi11/13 12:01勢必會有最後一波投客下不了車

azlbf11/13 12:06如果會google 建議你goo 車規規範 你就知道28n的主力車規

azlbf11/13 12:06不會移動了

abyssa111/13 12:08車規佔比才多少？講錯承認就好 再扯很難看

zzyzx11/13 12:09一堆楠梓套套崩潰噓 笑死

SuGK11/13 12:15房蟲王說啥都是對的 打仗都說會漲了呢

yychiuchang11/13 12:28根據財報推估，車規佔比tsmc 的28nm約一半，一半算

yychiuchang11/13 12:28很少嗎？亂噓什麼

Delisaac11/13 12:34你真的是台積員工嗎？如果是的話只能說你層級應該很低

Delisaac11/13 12:35不然就是完全不了解公司狀況，只是顆小到不行的螺絲釘

childeviler211/13 13:09講房子的專業，會相信ceca，講業界專業的部份....

childeviler211/13 13:09我不知道ceca當初是從事哪一個行業出身的，有人知道

childeviler211/13 13:09嗎？

tbere200211/13 13:13喔喔喔

galoopboy11/13 13:16形成

mind32411/13 13:32Ceca是建商2代 上面很多噓的是政黑無業塔綠班

mind32411/13 13:33建商不吹房也不太合理就是了 代書會稍微比房仲有良知一點

raja9864366711/13 13:42這個版我只信ceca

mfcke11/13 14:01講實際基本面好好分析 高雄就只是為了安撫政治...

mfcke11/13 14:02現在緩建也只是正常

mfcke11/13 14:02稍微有點環工知識 跟土木營建知識 就知道一定是趕不上

mfcke11/13 14:02暖男出張嘴 習慣就好

ceca11/13 14:04未來牽扯到很嚴重的問題.

ceca11/13 14:04晶片法案對高階晶片傷害力很大.

ceca11/13 14:04而電動車,很多國家都要全面改換電動車.

ceca11/13 14:04外加智能家電.

ceca11/13 14:04所以中低階晶片需求大幅膨脹.

ceca11/13 14:05而歐州衰退很嚴重,連帶東南亞製造業也帶賽.

ceca11/13 14:05所以台積電會改變布局.

ken5010411/13 14:05改28就是完全不一樣的規劃 要去接盤自便

ceca11/13 14:05不如之前大家吃飽撐著在追求高階手機時期.

ceca11/13 14:05當然台積電規劃的細節喔..XD

ceca11/13 14:05每個自稱業內的講的都不一樣..

ceca11/13 14:06各位還是聽台積電老董怎麼說比較實在.

ken5010411/13 14:06同樣的錢繼續炒新竹還比較合理 呵

ceca11/13 14:06老董說甚麼你們都不關心,然後自己在那邊替台積電策畫.

ceca11/13 14:06滿有趣的.

ceca11/13 14:06但是之後牽扯的是台積電自己的事情

ceca11/13 14:06對不動產來講,影響根本沒那麼大.

ceca11/13 14:06所以討論台積電是一回事,不動產是另外一回事＞.XD

top887957611/13 14:16房蟲又再扯台積來不來都無所謂，來的時候喊得震天響

top887957611/13 14:16現在可能不來就換套說法，可憐吶~

ceca11/13 14:16來不來無所謂你是哪隻眼睛看到的..XD

ceca11/13 14:16你很害怕?

yychiuchang11/13 14:2528nm非得擴廠沒錯。因為車用ic 增加是數倍是成長。

yychiuchang11/13 14:25沒看到Samsung/umc 都回頭擴充。高雄算是撿漏就是了

yychiuchang11/13 14:25，有可能未來要擴充的成熟製程都放高雄製造。不過人

yychiuchang11/13 14:25數是真的少，因為本來成熟製程用人就少了，現在新廠

yychiuchang11/13 14:25成本還增加。

ceca11/13 14:27日本幹嘛那麼衰退..XD..因為汽油車市場要被翻天了.

ceca11/13 14:27一大堆國家都設定完全去汽油車的日程.

ceca11/13 14:27所以日本和德國哭哭,一堆汽油車的專利都變廢紙.

ceca11/13 14:28然後美國弄了一堆電動車的專利..

ceca11/13 14:28收割盟友,美國最厲害.

yychiuchang11/13 14:28日本衰退？？？日股表示，你眼睛瞎了嗎？

ceca11/13 14:29日幣這種走法,你是看到他在成長?

ceca11/13 14:29日幣幹嘛這樣扁?因為日本很厲害??

ceca11/13 14:30他就國內產業完全沒競爭力阿.

ceca11/13 14:30請問現在日本剩甚麼產業有競爭力?

ceca11/13 14:30and..歐盟和美國大多都是2035年全面禁賣汽油車.

ceca11/13 14:30台灣是2040年.

ceca11/13 14:31奇怪,玩車的人應該很多啊,怎麼都沒關心這一件事情?

ceca11/13 14:31我不玩車我都知道..XD

yychiuchang11/13 14:34日本tier1表示，原來我不強。OEM腦殘沒錯，供應鏈可

yychiuchang11/13 14:34是很早就在裡面玩了。

ceca11/13 14:35恩...本來日德車市場吃光光吃到底特律破產.

ceca11/13 14:35現在美國車瓜分了多少市場你自己說.

ceca11/13 14:35然後,你在看美國車瓜分市場是不是還在擴大.

ceca11/13 14:35更不用說其他新興的汽車品牌.

ceca11/13 14:35另外,日本家電好像技術也不錯啊.

ceca11/13 14:36但家電市場現在是怎樣被瓜分..XD

ceca11/13 14:36強?.....強也是要衰退的阿.

ceca11/13 14:36我們在講衰退沒錯吧...XD

ceca11/13 14:36奇怪很多人搞不清楚衰退和強度的差異.

ceca11/13 14:36那你怎麼做投資的?

ceca11/13 14:37你都只買紐約?因為世界最強都市?

ceca11/13 14:37然後其他大幅成長的都市你都說他比紐約弱所以不投資..XD

ceca11/13 14:37你投資是這樣玩得喔?

ceca11/13 14:37那買台股幹嘛,你應該全面只買美股阿.

raslin11/13 15:01嗯 結論就是要暴漲 漲漲漲

yychiuchang11/13 15:19日幣強勢導致如家電業走下坡，現在弱勢日幣出口爽翻

yychiuchang11/13 15:19又兼刺激內需。強勢自殺不行，弱勢你又有意見？

ceca11/13 15:30日幣一直扁就是為了刺激出口拯救產業阿..XD

ceca11/13 15:30但是你看他,一值扁...

ceca11/13 15:30代表甚麼?是不是代表,要一直刺激內需.

ceca11/13 15:30從安培三支箭開始.

ceca11/13 15:31另外貶值就算了,日本人均GDP降得那麼快.

ceca11/13 15:31那個衰退那麼明顯.

ceca11/13 15:31日本人從台灣的兩倍到被超越.

ceca11/13 15:31你覺得這代表甚麼?代表日本很強?

ceca11/13 15:31很強人均就不會被超越了阿.

ceca11/13 15:31美國那個才叫很強並且維持它的高度.

ceca11/13 15:32日本狀況很糟糕的..

ceca11/13 15:32還看不到未來.

weijidai11/13 15:53https://i.imgur.com/B178ib5.jpg

weijidai11/13 15:54看執照就好 台積自己請什麼比新聞都真實

weijidai11/13 15:55為什麼立委質詢會問 建管早ㄧ堆人看過了

bms11/13 17:38業內人士？請問你職級33以上了沒？

victor198511/13 18:04反思文章 推

doogie11/13 18:23台積法說都講了！！ 不過漲了就漲了上不去也下不來了

yeng121711/13 20:57說VIS的是反串吧

airjade11/14 09:17日本gdp 衰退是因為貨幣貶值，經濟體質並未出現重大改變

airjade11/14 09:17，衡量一國的國民所得有很多種方式，美元計價是一種，用

airjade11/14 09:17單一數字橫量並不客觀

airjade11/14 09:19日元正在反轉中，已分批購入日元