Re: [閒聊] 七年級買房真的滿難啊

※ 引述《Dontco (東摳)》之銘言：
: 第二種人努力存起，開心準備買房子
: 結果發現想買卻買不到，都被VVIP跟投資客統包

是想買甚麼買不到? 每個都要大安信義五折才買嗎?

前面也有個在賣吳興街公寓1488不考慮一下信義門牌?

: 他們要馬加價買，不然就是用$$透過中人取得購屋權

講的好像每個都有能力單獨開發屋主不用仲介費

: 第二種人很氣，心想要把我努力存的錢送人

送誰? 你買股跌價 放空被嘎 買FTX被倒 就不是?

錢沒有身分證, 不會因為你覺得你很努力就比較珍貴, 價值是市場決定的

: 想上PTT討拍，還會被智障N網友、喜憨B網友、腦癱T網友嗆不爽不要買

啊如果你討拍事情就能解決的話就好了

給你拍拍, 秀秀

: 沒錢買不起，不會去買蛋白區外面的置蛋卡車區？

會講這樣表示根本沒有認真做功課, 房價不是雞蛋牌價在那邊沒得談

區域實登也是會有起伏波動, 就連雞蛋都有高低價了

不去衡量自己能負擔的部分去比對可以犧牲的條件,

在那邊說被嘴沒錢買不起?

你要這邊出去買仁愛帝寶兩戶打通我看也99.99%買不起啊

: 第二種人心灰意冷，決定對自己好一點變成第一種人
: 所以其實有些第一種人原本都是第二種人
: 然後這個板不去想想讓第二種人變質的原因
: 反而跑來又檢討又嘴空空
: 咦？
: 空空真的慘
: 都已經買不起房了
: 還要在這邊被嗆浪費不努力
: QQ
: 嘛
: 本文不政治正確啦
: 畢竟房子只會漲，怎摸可能跌

講的好像沒有人2014~2016買到現在都還沒補上一樣,

不分析市場就地圖砲只能說剛好啦

: 這邊天才這摸多，我覺得你們說的都對
: 建議世界地產大亨都來房板學習

來啦照你們最喜歡的年代2000年, 剛崩完一波從1996開始

https://reurl.cc/gQM5YN 購屋貸款6.776%

但通常不會這麼好, 當時長輩的說法大概要五大行+1~2% 以8%計算

台北市仁愛路公寓1000萬有找 8%計算20年全額貸 一個月本利攤還要83,645!

當時的平均薪水37,801 你覺得銀行會核貸一般人買嗎?

後來是利率雪崩, 到了2003 2004剩下2%多, 大概2.4%~2.3%

來看看2.4%一個月83645可以貸到多少金額? 大約1600萬!

這表示短短三年間 可負擔金額至少160%起跳

然後基本薪資2003再漲到38935約3% 亦即可負擔金額從1000萬大概跳到1650萬左右

然而房價卻還來不及追上, 以現在的數據2021平均年薪65.6萬一個月54667

利率1.8% 同樣的仁愛路公寓大約價值要是當年的幾倍呢?

同樣一個月83903貸款1.8% 大概可負擔1690萬 薪水+44.62%

也就是說, 當初仁愛路的1000萬, 現在要跳到約2440萬 是基本的!

再來看現在的仁愛路附近國宅公寓...嗯好像2200~3000也都還在成交

所以說漲了是的確漲了, 但實際上重點在遊戲規則上面

其實點破這個大概又會有人來說要崩盤啦又套多少還不買爆?

只能說懂的就懂,

再多情緒字眼都沒用, 賣方要看的是真金白銀而不是情緒勒索

祝每個人都能找到心目中的理想房子

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