Re: [閒聊] 房租有崩盤過嗎？
※ 引述《jay111101 (jayIIIIOI)》之銘言：
: 通常市場在分析房地產大多都是用房價來當數據
: 市場不好時會講房價崩盤
: 很少會講房租崩盤
: 現在租屋資訊越來越公開
: 應該會有人研究這方面數據
: 先撇除店面，很好奇住家房租有崩盤過嗎？
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: Sent from JPTT on my iPhone
近代的三次崩盤都跌過.
1980 1990 2000.
因此那三次才是真正所謂的"房價跌了".
1980 1990的崩盤很慘烈,但因為資金沒有外流,所以復活的很快.
倒了一大堆公司,上市公司就像內閣改組一樣,大量倒閉...但新公司成立很快補起來.
2000年崩潰的慘烈度沒那麼高,但是因為資金外流.
所以2000~2003還是台灣有史以來最嚴重的不動產崩盤.
造成"住宅"租金大跌的主因.
基本上就是大失業潮.
大失業潮你一定看到有很多上市上櫃公司倒閉.
而且一定有大頭型態,例如玉山金,例如聯發科這種等級的倒閉.
產生大失業潮,一堆人跳樓,各大企業倒一堆,連帶店家倒一堆.
台灣內做任何投資全都虧一屁股...
一堆人跳樓自殺.
滿地的法拍.並且都沒人想拍想標.
這時候租金就會跌了.
因為房東你就會發現,你的房客好幾個都失業繳不出租金.
他們希望你展延..你不展延把她趕走,你原本的租金也租不掉.
展延之後她還是繳不起就會跟你談降租,你不降租把她趕走,你原本的租金也是租不掉.
因為有一票人都跑路去了,或是搬回老家...所以出租物件大量釋出.
(有些會全都跑回家住,本來4個家庭,金融產業危機後,4個家庭住一間老透天.
爺爺奶奶帶兩個或三個已經結婚的小孩外加他們的孫子,全擠在一棟透天住
這是當時的情況)
租金市場多殺多(租金是很多房東的生活費,他們無法忍受租金收不到,所以會降價租)
不過2003以後,租金就沒跌過.
這也是我們投資客根本沒再怕的主因..XD
你租金不跌...房價基本面又沒改變,我怕屁.
你們這些沒看過"房價跌"的人,整天幻想房價跌.
跟我們有見識過房價跌的人.
想法當然不一樣啊.
阿我們看就沒看到跌的跡象.
你整天幻想要複製2000年,1990年,1980年.
阿你不是作夢是甚麼..XD
--
推
推C大! 空空就只會幻想做夢而已
頭香
玉山金應該會想問你怎麼不舉例國泰
聯發科會想問你怎麼不講台積電XD
我家南部鄉下大樓租金從6千漲到1.8萬，租金穩穩的往上
爬從沒跌過
推
房價跌租金不會跌啊，失業率高回老家沒人租才會跌，難
不成房東不降你就睡公園，這種問題租超過十年以上的應
該很清楚，大學租到30歲很多吧，只看過偏鄉後段大學跟沒
落商圈店面有跌
租金名目上沒跌，扣除通膨早就雪崩了，物價飛漲租金卻在爬
老人看過房價跌啊，整天十年循環論，被嘎到往生
租屋板的狗房東喔，一堆
玉山金跟聯發科是有得罪你嗎？
房版除了帥大 我只服C大
只能推了
為什麼帥大都不發文了啊！只能回味考古了
租金漲輸雞排沒錯啦，但租金跟房貸比，房貸本金不會漲
等於實質變少更多只有利息會變，租金跟房貸本利差不多
的過個幾年就漲超過了，租房不是更划不來，幫房東繳全額
還給零用錢，不然也不會這麼多人專門買來出租
推
嘻嘻 我只想看房版的房蟲跳樓死全家 這樣有恨過分嗎
爆
Re: [閒聊] 八年級最慘吧怎麼沒人討論這是時代問題. 因為七年級的父母親認為房價會跌...XD 台灣房價大跌在1980 1990 2000. 這是真的跌,也就是你家很開心地買了600萬的新屋,結果過兩年有人在樓上買400萬. (因為建商倒閉了,那幾年尤其2000年倒了一大堆建商)![Re: [閒聊] 八年級最慘吧怎麼沒人討論](https://i.imgur.com/sYCEXh4b.jpg "Re: [閒聊] 八年級最慘吧怎麼沒人討論")
爆
Re: [閒聊] 房價真的只會漲不會跌嗎不會啊. 前幾年就說,中國的房價不合理. 沒有到合理前,完全不會想去買..XD 哪有房子不會跌的. 你漲超過基本面,我就看空.![Re: [閒聊] 房價真的只會漲不會跌嗎](https://i.imgur.com/WK0nvAFb.jpg "Re: [閒聊] 房價真的只會漲不會跌嗎")
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[心得] 1990年的那次大崩盤主因台股在1990年發生過一次大崩盤,從12682-2485, 那波的崩盤為何如此慘重? 主流非主流政爭,波斯灣戰爭固然是主因, 除此之外,1990年那次差點釀成本土金融風暴的強力打房,恐怕也是原因 1990年政府提出打房措施,當時的措施很狠,就是要把房價打下去, 於是房價是打下去了,那年的房價跌幅達到20%,但是房價打下之後發生什麼後果?68
Re: [心得] 房價真的要開始崩了哀,我還是白話講好了... 房價跌不跌,無腦看法就看兩個. 數據指標 => 租金跌了沒. 事件指標 => 法拍的量暴漲了沒和價跌了沒. 這兩個沒反應,房價跌就只存在你的幻想裡.![Re: [心得] 房價真的要開始崩了](https://img.youtube.com/vi/qgylp3Td1Bw/mqdefault.jpg "Re: [心得] 房價真的要開始崩了")
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Re: [閒聊] 現在的局面是亂漲嗎？"現在"在漲資金行情. 因為利率低,資金寬鬆. 然後實體投資又沒明確低風險又有足夠報酬的投資方向. (例如你有一億現金,你要投資甚麼,你現在直接想就好) 自然就丟股房市.![Re: [閒聊] 現在的局面是亂漲嗎？](https://i.imgur.com/Lx1fDPSb.jpg "Re: [閒聊] 現在的局面是亂漲嗎？")
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Re: [閒聊] 如果政府針對房屋加稅,房價會跌或租金漲租金跟甚麼都有關. 因此,一點點加稅,房價影響還不大,但租金會噴. 加很多很多稅,例如調高跟美國一樣1.5~2%. 那租金會大噴房價會大跌. 如果常在關心國際不動產市場的話就會知道.13
Re: [請益]最近貸了房貸400萬..想抄底定存股..請推薦你太早貸款了 這種要麻各國政府卯起來印錢救市場 要麻恐慌大崩潰 如果政府護盤成功，那沒啥抄底的底 過兩天就回穩回來14
Re: [閒聊] 這波的房市感覺要大跌了出 : 來賣了撐不住了。 : 如果疫情全世界還是沒控制住，股市回到5000點兩大利空下，我想很多屋主會撐不住斷 頭 : 賣房了，尤其作外銷旅遊業的中小企業主和融資玩股票的。
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