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Re: [閒聊] 28%超低公設的建案--大喆

看板home-sale標題Re: [閒聊] 28%超低公設的建案--大喆作者
H2
(超級噴火龍X)
時間推噓 2 推:2 噓:0 →:16

就是有些鄉民喜歡的最小一樓大廳設計
一樓入門後只有櫃檯,然後從出中庭花園
再進電梯梯廳

另外,地下室停車位有42個開放外停獎勵車位,拿了容積獎勵


※ 引述《sdhpipt ()》之銘言:
: 昨晚滑臉書時跑出來的廣告 說28%公設比建案
: https://www.leju.com.tw/page_view/view/523
: 中山 大喆
: 一開始想說是不是7樓華廈 結果一看也是十幾樓的建案 單層三拼雙梯雙電梯
: 然後大廳 健身房公設那些的也是都有
: 感覺不可思議 但是樂居的廣告沒有整層配置平面圖
: 就去找了591
: https://reurl.cc/EXmAxg
: 感覺是雨遮還能計坪時代的舊建照
: 墨線圖都有標出雨遮 所以我猜雨遮算進去專用面積壓低了一些公設比
: 又 大坪數規劃的建案 所以沒有廊道
: 比起2房為主的那種8拼10拼建案來說 梯廳小公會較小
: 然後一樓有店面與一般事務所 不是整層大廳
: 我猜測管委會面積沒有用完吧?
: 但是雙梯時代又有排煙室的建案 還是有辦法壓在30%以下
: 感覺還滿厲害的
: 但 感覺陽台很小 應該是陽台+梯廳不超過15%建築面積免計這條
: 都拿去用在梯廳了 陽台只剩下後陽台
: 現在新建照如果雨遮不能登記的話
: 推測會在30~32%左右的公設比 看圖面瞎猜的


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※ PTT留言評論
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sdhpipt12/13 10:06原來如此 進大廳後還要撐傘才到得了自己的電梯 XD

sdhpipt12/13 10:06我猜之後會在中庭做透光雨遮啦 一定面積以下列管不拆

sdhpipt12/13 10:07有日式mansion的感覺了 哈哈哈

H212/13 10:08看銷售囉,是不是如鄉民所說的大家不喜歡美麗大廳,只喜歡小

H212/13 10:08公設

sdhpipt12/13 10:08現在停車獎勵好像要開放臨時停車才能申請 以後管理....

sdhpipt12/13 10:08如果車位是住戶共有 搞不好管理費不用繳了

Anyotw12/13 10:15扣雨遮31-32%,其實一樣意思

Anyotw12/13 10:16平面車位當然要分的東西多一些

H212/13 10:16車位是住戶共有沒錯,使照有寫,開放車位要寫進規約。不過一

H212/13 10:16般應該都是用出租的給大樓住戶吧,我猜

sdhpipt12/13 10:19除非是舊建照 不然現在開放臨停收費才能有停獎了

sdhpipt12/13 10:19馬總統的時代改的 已經很多年了

H212/13 10:19103年的建照

sdhpipt12/13 10:19我看有一間事務所 搞不好停獎車位是掛在事務所上面沒賣出

sdhpipt12/13 10:21103年的話應該是新制了 應該要開放臨停收費

sdhpipt12/13 10:21舊制停獎落日是民國101年12月31日

sdhpipt12/13 10:22不知道是通過日還是申請日就是了???