[心得] 嗚嗚以後不能換約了怎麼辦

musicaledio12/14 18:38好！

Best556612/14 18:42怕到趕快出來吹口哨壯膽

jimmy976212/14 18:44出來先喊壯壯膽

tswen12/14 18:45就預售屋變沒人買

NovaShin12/14 18:47代銷也可以賣新成屋呀，我還能推裝潢超爽的

NovaShin12/14 18:48而且多的是買預售屋當分期付款還能客變

NovaShin12/14 18:48到底是要多單純才會覺得預售屋沒人買

frowning122612/14 18:48很有道理，似乎就是這個方向

ZekeYeager12/14 18:49會漲的東西幹嘛換？

frowning122612/14 18:49不能轉直接被建商解約，有人會知道嗎，嘿嘿

frowning122612/14 18:49不知道建商也不會聲張，沒收你錢就好

NovaShin12/14 18:49換大啊，換近啊，八卦柵欄破掉了喔？

frowning122612/14 18:50誰想讓人知道我的建案被窮鬼買了，不光彩啊

frowning122612/14 18:51不過我在想一個問題，怎麼認定是繳不出來

frowning122612/14 18:52每個投客要賣的時侯都說自己財務困難就好了...

NovaShin12/14 18:52https://i.imgur.com/KqiCBXN.jpg

amordelcor12/14 18:56法拍？

cblade12/14 18:57還好吧 反正需求這麼大 根本不用擔心

MixBear12/14 19:01投機客才有差 自住或長期投資哪有什麼差

kyoin12/14 19:02嗯嗯嗯 哦哦哦 是喔

a128054712/14 19:05事實啊 不能換約爽到建商 投資客賺的變建商自己賺

jeff1230200012/14 19:05禁不禁一樣都是漲，哪有差

calvinshiu12/14 19:12房地合一與實價登錄在空頭時還能推升房價嗎？

Jodaro12/14 19:13到底誰繳不出工程款還會去買預售屋xd

Jodaro12/14 19:13我彷彿又看到疫情時候在該房價要跌的那些空蛙嘻嘻

NovaShin12/14 19:14所以空頭45%房地合一稅會變少嗎？房版真的很多笑話可看

toto12312/14 19:14不然壘，哪有什麼穩贏的投資

NovaShin12/14 19:16買個房子自己住也要被講成投資，要投資去股版好嗎

kyoin12/14 19:17投機客一堆 還都自助住勒XDD

NovaShin12/14 19:20沒辦法我在雙北都自己住的多，投客多的地方還真沒去過

NovaShin12/14 19:20一買馬上成立已購群組開始找裝潢團購客變

ganninian12/14 19:23活該 爽

NovaShin12/14 19:25有時候蠻好奇是沒看內文還是看不懂

ppp12312/14 19:30量縮價漲

ceca12/14 19:42工程款你就說人在國外不方便匯錢，給他拖就好

ceca12/14 19:42第一天買預售屋？你拖款又不影響你信用

NovaShin12/14 19:46不熟的東西真的不要硬講…

kyoin12/14 19:49新竹就一堆成屋前換約啊 愛雙北看天下 不寫清楚還怪誰

harlanstars12/14 19:56羊毛出在羊身上，大家都不繳，不是建商倒就直接判違

harlanstars12/14 19:56約。

NovaShin12/14 20:02那你新竹國獨立啊 破綻百出

cocoi12/14 20:13自肛才可憐，

sakyro12/14 20:14可憐哪代銷

tupppp12/14 20:16其實很簡單的道理呀，預售屋市場就再洗一些籌碼出去而已

william7881112/14 20:16原po說的是實話 但還是一堆糞青空空聽不進去 哈哈

william7881112/14 20:16哈

tupppp12/14 20:17怎麼看都跟代銷沒關係吧

tupppp12/14 20:17同意nova大的觀點

tupppp12/14 20:19不過現在要接轉約的 現金要準備不少

tupppp12/14 20:19除了要先付前面的工程款還要墊價錢給賣家要賺的….

tupppp12/14 20:19有那麼多現金不如等成屋再來慢慢看 條件好 搞不好準備兩

tupppp12/14 20:19成現金就好...

humbler12/14 20:19繼續大漲 正確

william7881112/14 20:24手上有現金的 絕對是去接之前成本相對低的轉約

william7881112/14 20:24唯一缺點就只有自備高 但相對安全（比起買市場上的

william7881112/14 20:24預售）

tupppp12/14 20:28w大 不過就要看前一手賣家要賺多少了 假設硬是要照行情賣

tupppp12/14 20:28的話 也沒轍

william7881112/14 20:29回樓上 所以要找價差已經夠大 並且賣方有誠意停利下

william7881112/14 20:29車的物件

william7881112/14 20:30例如成本單價20 市場已經站穩3字頭 賣方願意25停利

william7881112/14 20:30讓出

iamneptune12/14 20:30不忍了

william7881112/14 20:31這種情況在禁止轉約通過後就沒的買了 我也還在找

borashen12/14 20:32身為同業、完全同意禁止換約

borashen12/14 20:32不然真的會被那些投客搞到沒成交

sommes12/14 20:43可以法拍吧

a7410258312/14 20:49高雄收平轉 站內信

a3745521tw12/14 20:55雀食

antigidu12/14 21:08-100收

a138833312/14 21:51雀食

coolben12/14 21:54我覺得唱空的人好可憐，沒錢買房，只能一直唱，假裝自己

coolben12/14 21:54不怕

qoo456alex12/14 22:03會不會有代銷可以利用這個方式做價？現在不能換約了，

qoo456alex12/14 22:03少了一個做價的管道

GGdong12/14 22:08以往打房政策推出，都是房價飆高的時候

pineapple53012/14 22:16房價快噴了

aaaplay12/14 22:20接轉約至少多1成

NovaShin12/14 22:25換約又不會登錄怎麼做價…

c188cc12/14 22:25這邊確實蠻多天兵的…尤其連自備款都存不到的…

faye5252012/14 22:25回鍋文

qoo456alex12/14 22:33先買第一筆比當時平均多10%價錢，過一年後拿出來換約

qoo456alex12/14 22:33，但是這時候的售價已經比第一筆高20%了

Nightu0512/14 22:33沒收以已繳價款為限？頂多15%～

qoo456alex12/14 22:36這時候第一筆只要平轉就好了

Tattoo12/14 22:47代銷跳樓潮

NovaShin12/14 22:57北編失業潮 可憐啊

NovaShin12/14 22:58整個江北整碗被捧走還被告上法院 笑死

fitnessboyz12/14 23:06預售挑大建商啦，這樣搞只會讓中小建商預售屋餓死

ssiou12/15 00:23等交屋法拍潮啊

b77778712/15 00:34管他漲不漲 空空買不起就是爽

b77778712/15 00:34空空氣哭 記得交房租嘿

hirosuki12/15 01:29呵

opencat12/15 01:44投資客沒法玩,直接跟建商買就好,而且願意賠售轉約的很少

blue72102312/15 02:37好怕喔

Sugimoto556612/15 02:55哈哈哈

imtaku12/15 06:07防堵炒房有效就好

smallrice2312/15 08:58禁轉有點類似股票「禁隔日沖」、「禁放空」，多頭助

smallrice2312/15 08:58漲，空頭止跌。有誤請指教

smallrice2312/15 08:59補充：有時候買多很怕遇到隔日沖，多頭直接被搞成短

smallrice2312/15 08:59期空頭

MontoyaX12/15 09:14在需求大於供給的時候，任何掐住供給的手段都是在助漲

Dontco12/15 09:44終於崩潰到反串了 最近生意不太好嗎

kichu12/15 10:11如果換約對建商有利，怎麼法案會卡那麼久？

Tattoo12/15 10:11代銷末日

asdzxc00112/15 10:40一直加價一直爽

freshbud12/15 10:44崩潰了

lolpklol097512/15 10:46可黏阿

qqphor12/15 11:58信貸開下去，撐到fed降息XD

Tattoo12/15 12:04吹哨子

NovaShin12/15 12:50有人很氣喔 介紹費一筆都沒撈到，沒辦法你遇到最強跑單

showskyer12/15 13:18說好 是買一個家，誰叫你投資，口袋淺，活該

fatb12/15 13:20建商那個解約我還真聽過 只能說很多眉角可以操作

ganla12/15 15:00大家不敢貿然買預售。

NovaShin12/15 15:18就不要買預售呀，等預售住六年賣掉加價的房子很爽欸

db12/15 16:11我反對，是短多長多（逃）