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Re: [房市] 韓國全租房會有什麼問題

看板C_Chat標題Re: [房市] 韓國全租房會有什麼問題作者
leptoneta
(台湾高山族自治区书记)
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※ 引述《smart0eddie (smart0eddie)》之銘言:
: http://i.imgur.com/8eGzS3I.jpg

圖 韓國全租房會有什麼問題
: 男女主快結婚了
: 因為韓國買房貴到爆炸
: 男主想先租房子
: 女主擔心會出事
: http://i.imgur.com/QrQphZF.jpg
圖 韓國全租房會有什麼問題
: 而男主上司租的房子被拍賣了
: 韓國全租房會有什麼問題
: 有沒有洽

全租房是指房客給房東保證金

租約期間房客不用給房租

到期後房東退還保證金給房客

類似房客借一筆錢給房東

房東以房屋使用權作為利息的概念


優點是房東可以拿這筆錢投資

房客付的保證金比買房少

甚至去銀行借錢付保證金 都比付月租少

也比較靈活 不用被這棟房子綁死


缺點就是房東如果投資失利 欠一堆錢

房東的房子也會被法拍抵債

房客的保證金也拿不回來

萬一是跟銀行借的 還會欠銀行錢要還


你說為什麼不要每月付租金就好?

因為月租也要給保證金

通常保證金付越多 租金越便宜

算一算 往往還是和銀行借錢來付全租比較划算

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※ PTT留言評論
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gm7922792207/26 01:13這個就是借別人錢利息是可以住他房子的概念

SunnyBrian07/26 01:16如果不是快速升息的影響,房價下跌對租客反而有利,

SunnyBrian07/26 01:16但房東投資金流被這波升息打死,才連環爆出來

zyxx07/26 01:19那個保證金好像多到房價的X成 所以幾乎都跟銀行借

chocoball07/26 01:20為何都借這麼多了 乾脆直接買不就好

SunnyBrian07/26 01:23對租客而言,全租房可以解決因工作或就學而產生的搬

SunnyBrian07/26 01:23家問題;對於房東來說,也可以避免遇到拖欠或拒繳房

SunnyBrian07/26 01:23租的租客。此外,因為保證金可以全額退回,也有許多

SunnyBrian07/26 01:23人將全租房的保證金視為「儲蓄」的方式,

SunnyBrian07/26 01:26最天才的文在寅還推出「打房三法」,結果就是全租房

SunnyBrian07/26 01:26大量收回改為月租,全租房保證金平均暴漲27.5萬台幣

tcancer07/26 01:27房客貪銀行的利息比租金低,但本金押在房東那,房東犧牲

tcancer07/26 01:27租金收益改貪房客所交同無息貸款的押金能拿去槓桿炒房,

tcancer07/26 01:27房地產升值時大家歡喜,在房地產貶值時就變炸彈,房東無

tcancer07/26 01:27法繼續炒作套利又無房租收益資金斷鏈爆炸,房客拿不回押

tcancer07/26 01:27金銀行本利繼續照繳也爆炸

SunnyBrian07/26 01:29本來最好是有投保,多付保費來保全保證金的履行,但

SunnyBrian07/26 01:29投保率不高,也沒有強制投保,就只能賭人品了

AfterDark07/26 01:33全租房分析影片不少吧

AfterDark07/26 01:34就炒房套路 垮了就整個慘兮兮

william45607/26 01:46壓在房東那根本沒法律保障,都貸到80%了還不直接買,

william45607/26 01:46貪小便宜終被割

john090907/26 01:47靠 這聽起來超不安全的 風險轉嫁太過頭了吧

davidex07/26 01:48聽起來南韓銀行根本沒有風險控管吧

a204a21807/26 01:48真的是心臟要很大顆才玩得起

rafe07/26 01:59房東可以無擔保貸款太爽了

rafe07/26 02:00要介入是要規定拍賣錢先還房客才對

gm7922792207/26 02:11很多時候不是銀行想控管就可以控管的 例如韓國90年代

gm7922792207/26 02:12韓國企業可以完全沒有限制瘋狂借錢 因為政府允許

yoyun1012107/26 03:12拍賣錢先還房客, 那更慘直接全變呆帳銀行要炸了

yoyun1012107/26 03:13這種系統性爆炸, 投保也是保險公司一起炸而已

yoyun1012107/26 03:14房價要崩就是沒人跑得掉的

badend876907/26 05:13怎麼有房客敢這樣搞

Pep5iC0589307/26 05:33簡單來說就是房東用房屋使用權做擔保讓租客當人頭去

Pep5iC0589307/26 05:33跟銀行借錢去賭博炒房 而租客貪圖較低的使用權費用

Pep5iC0589307/26 05:33在無其他附加條件及保險的情況下為房東做擔保人

donkilu07/26 05:57要打房當然要打全租房 這種槓桿永動機隨便打都會倒

donkilu07/26 06:07搞到最後甚至老鼠會化 房東退給租客的錢要從後面的房客補

k79897686907/26 06:07簡單講就是貪

donkilu07/26 06:07結果全租房的租客變少 房東軋不過來就倒了

wolver07/26 07:01這租法跟賭博一樣,只是賭的是人品

willieSin07/26 07:46這個就是全民槓桿炒房,一般最後跑不掉的都是租客,然

willieSin07/26 07:46後台灣覺得韓國全租房很奇怪,但是外國也覺得台灣的虛

willieSin07/26 07:46坪制很奇怪