Re: [問卦] 理性討論如何抑制炒房?
二手屋買賣差額漲價歸公
成立集中拍賣所,若要交易一律強制拍賣,以拍賣價格為基準
讓房地產交易無法買高報低
若創新低,該價格為漲價歸公的新基準
賣方開高價沒意義,只會捐給政府
買方開價也只會在基準附近,甚至低於基準
避免賣出時大虧
限制民眾法人持有房屋上限
避免跌到太便宜被大量收購
新成屋不受限制提高都更誘因
有人會說二手屋不會有人想賣,只剩建商新屋
小房換大房,不賣一買一難道用搶的?
當人人都金錢無限,一直買不用賣
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.132.105 (臺灣)
※ PTT 網址
推
推
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很難 私下交易你要怎抓
推
感覺可以解決一部分問題欸
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然後民眾法人 也很難 人頭部分要怎解決
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？
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買賣要進行權狀變更，私下交易還是別人的名
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字，不太可能。
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課以刑責，用人頭的代價、風險非常大。
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舊房可以抵押,比賣出划算
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跌價也歸公嗎？
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※ 編輯: km612tw (220.135.132.105 臺灣), 04/06/2023 09:18:51
一律強制拍賣制
推
漲價歸公才不會一堆人想投資 說歸說 政
→
客都是油水養的
爆
首Po如果想要真正有效的打防 應該要怎麼做 1. 升息? 2. 漲價歸公? 3. 提高房屋遺產稅?5
1.升息有效，但要避免打到自用族。例如只保障第一間優惠貸款，其餘回歸以前的8-11% 2.禁止預售制度。成屋後才准買賣可以有效抑制建商。 3.社會宅效果有限，但還是要蓋。對真正弱勢才有保障。 4.囤房稅搭配生育，原則上一位成年人可一間免稅，每多一間就稅率多一倍。 但同時需要搭配生育獎勵方案，生幾個小孩就可以額外擁有幾間，但成年(或某歲)時需強1
住宅徵收囤房稅 商辦不徵收 給投資客跟法人玩 商辦一棟好幾億 一次賺更大 有商機 建商就會蓋一堆美美的高樓商辦 美化市容 兩全其美 大家都賺到
抑制炒房靠大眾之力最有效 不買房就是炒房的幫兇 今天還在租房的 全都硬起來買一間 市區太貴就往郊區買 不要說什麼買郊區太遠花時間什麼的X
問這不就廢話 1.以量制價 只要政府大量釋放建地 地就會便宜 地只要便宜 就會導致建商下殺房價41
我想過一個辦法 不知道有沒有用 但我自己覺得滿實在的 現在房價被搞成這樣 大家心知肚明炒房是主因 當房價被堆疊到越來越高 大家也根本不願意賠錢賣 就像現在這樣 大家都捏著不賣 其實房價還是緩漲中 所以問題有兩個9
提高持有稅應該會整個打死租屋族群，擁有多屋的來去租給沒房的，這樣要房東自行吸收 持有稅？別傻了吧，直接灌到租金裡面，反正原本的房客也買不起房，更繳不起持有稅 就算是比較弱的房東撐不下去，降價賠售，收走的只會是更有錢的房東，不會有生意人自 行吸收多出來的稅金，一定都是轉嫁消費者了 或者政府收了稅金可以再補貼租屋族，但是房東一看又可以漲更高了1
講很多政府不幹你也拿他沒皮條 1.升息升到跟美國一樣政府敢不敢，覽趴想也知道不敢，連跟韓國一樣3.5也不敢 2.持有成本稅制比照日本敢不敢，不敢嘛，不要說百姓不投你，連募款餐會都翻桌子 3.安樂死計畫可以嗎？韭菜不生小孩沒人接盤可以嗎？ 在1+2沒實現之前，相信我，就算台灣人口剩下700萬，房價也不動如山，人家耗著起4
已經漲成這樣了，建議直接放推吧 叫央行不要再發定存單給銀行了 把台幣全部釋出來給銀行去貸，你央行也可以節省成本賺更多，變成100A央行，利率調降為-1% 放出來的錢，全部限定只貸給房貸，銀行存款準備金調降為1%，再釋出更多的錢，一樣給房貸，取消授信限制，力求工讀生也能房貸，取消首付，另外加碼寬限期5年 當然，為了怕大家不敢接盤，所以允許銀行將房貸債權與信貸企業貸款債權打包組合成分級債劵，並請求保險公司承保，然後再設基金專門投資這類債卷並以ETF在證卷市場公開上市，確保大家都接得到盤3
5. 囤房定義就是持有兩間以上 稅金加倍就行 像是 持有一間房0.6%稅 持有兩間房 每間房5%稅
![[問卦] 理性討論如何抑制炒房?](https://i.imgur.com/GoS5mTkb.jpg218.164.216.231 "[問卦] 理性討論如何抑制炒房?")
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Re: [閒聊] 所以你各位要的居住正義到底是什麼?食衣住行是基本民生需求 很多人的居住正義就是徹底排除房地產的炒作 而這漲價歸公就可以簡單達成 從現在開始房子你多少錢買的，實價登錄，之後賣出的價差，如果有賺，就充公。 以前老屋沒有實價登錄的就不算15
Re: [新聞] 台南房價持續上揚 黃偉哲：嚴格查察打炒嚴格打炒房? 喊喊口號其實我也會 中央跟地方政府打假球，這不是大家都知道的事情嗎? 站在中央的立場，房價急遽的起跌都不是好事 可是喊這些口號有用的話， 喊一喊房價就會降個三成，11
Re: [請益] 買不起房子概念股買不起房是不是就期待政府打房了呢？ 那就來個打房概念股吧！管它是真打假打XD 打房概念股首推代銷龍頭，海悅 疑？奇怪是不是亂推阿，打房政策都出台了怎麼還會推賣房子的勒 沒錯，市場如果都認為他應該受害，那麼股價應該會低於實際價值![Re: [請益] 買不起房子概念股](https://i.imgur.com/llhc9H8b.jpg "Re: [請益] 買不起房子概念股")
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Re: [閒聊] 對岸房市已經在泡沫 台灣真的不受影響嗎最近中國大陸網路上討論的問題 其實是一二線城市房屋價格已經失真 常用的詞是 一二手"房屋價格倒掛" 因為中共各級政府權力很大 上面推出 "房住不炒" 政策後![Re: [閒聊] 對岸房市已經在泡沫 台灣真的不受影響嗎](https://i.imgur.com/abUT9tXb.jpg "Re: [閒聊] 對岸房市已經在泡沫 台灣真的不受影響嗎")
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Re: [問卦] 理性討論如何抑制炒房?我來提供二個方法： 1.廢止房仲：因為仲介費用買方付2%，賣方付4%，這樣直接墊高房價6%，連律師、會計師 、醫師、建築師這麼專業的職業，都沒按比例收費了，房仲這種職業憑什麼按比例收費， 簡直暴利。問題是房仲也沒發揮它的職業功能，只會要買方出高價，要買方賤價出售，這 樣幹嘛請房仲。4
Re: [閒聊] 關於實價登錄疑問賣方拉高報出去的價格，在政府來看，等於你獲利增加，所以需要多繳稅。二手房與新屋是 兩種狀況，新成屋的話，因為建商有一大堆房子，所以最剛開始的幾間房子，會高報價格而 多繳稅，但可以對後續幾十幾百間房子的銷售有幫助，讓後續購買的民眾有較高意願用高一 點的價錢購買，這些利潤遠大於一開始多繳的稅金，當然會讓建商有很高的意願去做這樣的 事3
[請益] 買方跟賣方抽介費基準的價格不同？家人前一陣子的出價，意外發現買方跟賣方仲介費基準的售價不同 （對買方來說變成整個成本拉高 「也有一種被騙的感覺」 想請問是否正常 舉例 仲介告知 賣方想實拿1050 仲介決定讓利賣方 不跟他收仲介費
Re: [問卦] 為什麼台灣做不到 房地產漲價歸公"漲價歸公"這個詞有點誤導 應該是"中古房地產漲價歸公 新房除外" 中古房地會漲價幾乎都是公共建設的施做 像馬路 公車站 捷運...等等(這也是官員貪汙炒作的來由) 才會使房地產升值 而公共建設是大家的稅金
![Re: [問卦] 理性討論如何抑制炒房?](https://i.imgur.com/QCjDGYHb.jpg114.137.165.192 "Re: [問卦] 理性討論如何抑制炒房?")
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