Re: [問卦] 新青安房貸會泡沫化反噬吧

b777787 05/12 20:56聽過有個中年租仔 還要拔冰箱 顆顆

kevin190 05/12 20:5740年房貸也能提早還款，你想提早個20年

forentia 05/12 20:57到時候你要賣就賣得掉喔 我們這邊房子掛

kevin190 05/12 20:57還清銀行也允許

forentia 05/12 20:57了一年待售還是賣不出去, 妳真天真

a09374567 05/12 20:58美國都不知道講幾次2027會有事了 覺得

a09374567 05/12 20:58有幾十年可以慢慢耗 可以買好買滿

phix 05/12 20:59我的錢也只能買爛房子 .....哭

qqqqwe15 05/12 21:00最差就是賣掉而已，沒什麼

qqqqwe15 05/12 21:00假如遇到集體性的經濟危機?

tarcowang 05/12 21:01明明房租有高低之分，那有沒差

tarcowang 05/12 21:02難道失業了還有花2~3萬租房嗎？

lou 05/12 21:02其實不是拿自己一輩子賭，而是拿自己、老婆

mastoid 05/12 21:02台灣目前最值錢的就是房子 其他都是垃圾

lou 05/12 21:02、小孩的一輩子賭。雖然這些魯空87%沒有老婆

lou 05/12 21:02和小孩，沒有就是沒有，沒有的東西無法理解:

tarcowang 05/12 21:02如果中國打台灣，你房子還賣得掉嗎？

lou 05/12 21:02P

mastoid 05/12 21:03有錢就好了 有房子又如何？

qqqqwe15 05/12 21:04最慘的是房子是自住

ttyui 05/12 21:04其實要是沒有能力15年還清還是不要硬買 繳

ttyui 05/12 21:04租金是浪費 繳利息難道不是嗎

mastoid 05/12 21:04未來你的房子還能年化報酬五以上？

lou 05/12 21:04系統性的金融危機，你是說過去30年沒發生過

lou 05/12 21:04嗎？

IBIZA 05/12 21:04利息低於通膨，怎麼會浪費

z520314 05/12 21:05中國真的打台灣，房地產都是很後面的事情

z520314 05/12 21:05持有台幣都未必有用了，擔心房地產...

mastoid 05/12 21:05只要你能找到比房子好的標的 本來就不

mastoid 05/12 21:05見得要買

z520314 05/12 21:05且通膨3% 利率2%是要怎浪費利息

qqqqwe15 05/12 21:05到時候中國不用打台灣，台灣人求著回歸

qqqqwe15 05/12 21:06祖國呢

IBIZA 05/12 21:06你真的有能力賺到錢的，也都會買一間啦，會

IBIZA 05/12 21:07說不用買的其實就是沒錢

mastoid 05/12 21:07買房如果能年化十以上 當然人人炒房

IBIZA 05/12 21:07股板有賺到錢的，哪個不是去買一間

IBIZA 05/12 21:07年化10太小看房地產了

fasterbook 05/12 21:08黨在炒一倍就會覺得便宜了

z520314 05/12 21:08多數有錢最終都會買房，有錢的沒房子很少

mastoid 05/12 21:09你可以繼續炒啊 看看未來誰解盤就好 以

mastoid 05/12 21:09前有十不代表未來有

IBIZA 05/12 21:09解什麼盤，笑翻

IBIZA 05/12 21:09我收房租都不只10%，還沒算房價成長

mastoid 05/12 21:10那就看看你有沒有機會脫手啊 紙上富貴

mastoid 05/12 21:11我也不少

IBIZA 05/12 21:11笑翻，我不用賣掉，光房租我都已經繳完好幾

qqqqwe15 05/12 21:11現在有錢的說話大聲，懂？做實業的都白

IBIZA 05/12 21:11棟了，是棟喔

qqqqwe15 05/12 21:11癡

mastoid 05/12 21:12所以？ 目前房價你還會再買來這樣操作？

mastoid 05/12 21:12

IBIZA 05/12 21:13我2019-2021個買了一間 怎麼了嗎?

IBIZA 05/12 21:13我2019-2021各買了一間 怎麼了嗎?

IBIZA 05/12 21:13去年我開始收套房 大概也是一年會收一間

mastoid 05/12 21:132024再買啊

IBIZA 05/12 21:13買啊 有甚麼問題XD

z520314 05/12 21:14有人被打臉到快崩潰了...

mastoid 05/12 21:14那就繼續啊 你2024年買的房 最好是有到1

mastoid 05/12 21:140% 有3就偷笑了

IBIZA 05/12 21:15笑翻 有槓桿啊XD

mastoid 05/12 21:15錢本來就是要放在有效率的地方 目前的房

mastoid 05/12 21:15價本來就是效率低落

IBIZA 05/12 21:15那是你不懂怎麼投資

darkholy 05/12 21:15槓桿仔最怕升息，敢講升息就跟你拼命

mastoid 05/12 21:15槓桿也要利息 實際算irr也沒那麼高

IBIZA 05/12 21:16irr當然都是扣過利息的 就是扣過還有10%

IBIZA 05/12 21:16笑死 就是看準不可能升多少啊XD

mastoid 05/12 21:18你是非法格套啊？ 哪來的十

mastoid 05/12 21:18有五以上就偷笑了

IBIZA 05/12 21:19誰跟你格套非法 笑翻

mastoid 05/12 21:19了解 你就繼續隔套吧

IBIZA 05/12 21:20獨套也有10%的啊

mastoid 05/12 21:23獨套成數很低 目前年化要到十幾乎不可能

mastoid 05/12 21:23

IBIZA 05/12 21:23沒有不可能 看你買在哪而已

lmu0837 05/12 21:24賣掉還是賺爛怎麼輸？

mastoid 05/12 21:24公寓隔套才有機會槓桿加大 不過那麼辛

IBIZA 05/12 21:24而且沒人說是用獨套貸款XD

mastoid 05/12 21:24苦才接近十 還有扛未來的風險 效率太差

IBIZA 05/12 21:25為什麼要買單價低的套房 當然有原因

IBIZA 05/12 21:25誰跟你接近10 XD

IBIZA 05/12 21:25是光租金就不只10 升值呢?

IBIZA 05/12 21:25我第一間買的透店都漲五倍了

darkholy 05/12 21:26漲五倍那就賣掉啊，怎麼不賣？紙上富貴

mastoid 05/12 21:26以前可以不代表未來也能

darkholy 05/12 21:26喔

darkholy 05/12 21:27現在好價錢不賣可惜，人道走廊不要不信

darkholy 05/12 21:27邪

IBIZA 05/12 21:27我幹嘛賣掉 每年租金都快200萬

mastoid 05/12 21:27你以前很賺錢我沒否認啊 但是未來肯定沒

mastoid 05/12 21:27辦法 錢還要要放在更有效率的地方

darkholy 05/12 21:28賣掉再去買下一棟賺爆他

IBIZA 05/12 21:28未來肯定沒有? 我可不覺得XD

z520314 05/12 21:282020年時也一堆人喊房價不會再漲了

IBIZA 05/12 21:28不用賣掉好嗎? 我買第一間的第五年 就用第

z520314 05/12 21:284年過了，結果呢

IBIZA 05/12 21:28一間拿去貸款又買了第二間透店

z520314 05/12 21:28當初萬八也說台股頂點了，現在呢

IBIZA 05/12 21:28到底幹嘛要賣掉XD

IBIZA 05/12 21:29其實房地產厲害的不是這一間投報多少

IBIZA 05/12 21:29而是你五年重新平衡就能再買一間

IBIZA 05/12 21:29投報變兩倍

IBIZA 05/12 21:30你去問問看板上剛有滾到六間的分享

IBIZA 05/12 21:30也有人十年滾到破十間的

IBIZA 05/12 21:31說實在的 我第一間的投報是多少我都不會

IBIZA 05/12 21:31算了 我實在拿了350萬出來 其他都是滾來的

mastoid 05/12 21:32過去十年確實如此沒人否認 未來很難繼續

mastoid 05/12 21:33就是了 錢要找有效率的地方投

IBIZA 05/12 21:33其實一直都這樣 滾到六間那個好像只花三四

IBIZA 05/12 21:33年

IBIZA 05/12 21:33疫情前也有人說我當年買台北透店是剛好趕上

IBIZA 05/12 21:33無法複製 然後馬上就有竹北跟青埔

IBIZA 05/12 21:34然後又有高雄

fireheart988 05/12 21:36有效率是哪裡 要不要報一下

fireheart988 05/12 21:36還是又是來賣夢想的

mastoid 05/12 21:39一堆被動etf年化都十以上 不需要報吧

IBIZA 05/12 21:42哪個年化10%以上真的要介紹一下

IBIZA 05/12 21:42別鬼扯好不好

z520314 05/12 21:43房價會崩 etf就不會崩嗎...

z520314 05/12 21:43這邏輯好怪

fireheart988 05/12 21:43想知道+1

IBIZA 05/12 21:43連QQQ成立以來都只有9.64%

z520314 05/12 21:43通常房股市是連動的，etf又跟成分股連動

z520314 05/12 21:44短期10% 如00929，長期能10%嗎也是問題

josephpu 05/12 21:47真的開戰，有房無房只要沒能力跑都一樣

josephpu 05/12 21:49唯一保值的只剩外幣跟國外資產

IBIZA 05/12 21:49JP Morgan每年都會做各種資產策略的年化

IBIZA 05/12 21:50報酬排名 reits幾乎都是第一

IBIZA 05/12 21:53https://i.imgur.com/A90vsJQ.png

IBIZA 05/12 21:53最新一期的 只到2021

zephyr105 05/12 21:54要比較租金跟房貸吧 兩個要比較

IBIZA 05/12 21:55https://i.imgur.com/cTthh88.png 前一期

IBIZA 05/12 21:56https://i.imgur.com/rMXQrMy.png 2015的

IBIZA 05/12 21:57所有資產配置 能長期穩定年化10%的只有房地

IBIZA 05/12 21:57產

IBIZA 05/12 21:57而且這個產業的特性是不容易出大贏家(獲利

IBIZA 05/12 21:57率而言), 但八成人都能成功獲利

mastoid 05/12 22:00美國的房價所得比合理，自然可以撐出這

mastoid 05/12 22:00個reits，台灣的已經很不合理了！

IBIZA 05/12 22:01笑翻 以房價負擔比來講 美國比台更高

IBIZA 05/12 22:01買房子又不是只負擔房價跟利息 還有稅金

IBIZA 05/12 22:01而且利息還有利率問題

IBIZA 05/12 22:02考慮 利率跟稅金之後 台北市的房價負擔

IBIZA 05/12 22:02只在美國百大城市的14名左右 全台灣更是

IBIZA 05/12 22:02排不上名次

IBIZA 05/12 22:03其實從推文我就知道 你財商不怎麼樣

IBIZA 05/12 22:04你真的有能力像你說的賺到好幾倍的錢?

mastoid 05/12 22:04被動etf破10%這句話我收回，改成接近10%

mastoid 05/12 22:04好了，抱歉各位！ 本想提sp500 ，不過就

mastoid 05/12 22:04照你的數據吧，9.5%，就是不到10%

IBIZA 05/12 22:04#1bDGFmFB (Stock)

IBIZA 05/12 22:05這篇是考慮稅跟利息之後的房價負擔比

IBIZA 05/12 22:06這不是我的數據 這是JP Morgan的

IBIZA 05/12 22:07台灣的房價實際負擔根本不重 所以房價才會

fireheart988 05/12 22:08說真的 IB大真的很有料 他不認識我

IBIZA 05/12 22:08是這個數字 不懂整體考量 在那邊房價所得比

fireheart988 05/12 22:08也不需要我的吹捧 你願意學他操作或

fireheart988 05/12 22:08財商 不敢說大富大貴 但不愁吃穿是

fireheart988 05/12 22:08沒問題的

fireheart988 05/12 22:09房板很多人都值得學習 真的

fireheart988 05/12 22:10雖然跟某c大說的一樣 聽不進去的還

fireheart988 05/12 22:10會覺得在騙人XD

mastoid 05/12 22:17我沒說要賺到好幾倍的錢啊XD 別亂套 我

mastoid 05/12 22:17只要輕鬆賺到市場願意給我的錢即可

realbout 05/12 22:34不是只要撐五年 嘻嘻

bigyo 05/12 23:00金融市場一有風吹草動，Fed跟各國央行馬上

bigyo 05/12 23:00瘋狂撒錢救市，這要怎麼崩？

bj45566 05/12 23:02又有鍵盤戰士被房產達人 IBIZA 大打臉打

bj45566 05/12 23:02到腫，嘻嘻 wwww

zzz50126 05/12 23:07投資沒打算賺到好幾倍是在搞啥 人生到死

zzz50126 05/12 23:07前都要投資 賺幾十倍都嫌少吧 又不是賺

zzz50126 05/12 23:07到1倍就不投資吃老本了

KriKri 05/12 23:34還有一個方法，移民買便宜房子

NaouZ 05/12 23:53租不如買？沒必要拖別人下水。

blackdragon 05/13 07:19不缺錢才能慢慢賣的