Re: [問卦] 專家說 囤房稅只會害到租屋族 真假??
囤房稅是說空在那邊不出租才要繳
出租了就不用被課囤房稅
也就是說，租房的行為只會避免囤房稅
而不會產生囤房稅
所以，囤房稅是不可能轉嫁給租客的
有可能轉嫁的是所得稅
接著討論囤房稅影響的範圍
基本上，大部分的房東都不會被影響到
囤房稅的門檻超級高，
一個人(而不是一戶)的第四間房才有囤房稅的可能
如果一個人勤勞到要把房子租出去
藉人頭避稅的或者拜託房客簽個便宜租約這種事
都不需要人家教
影響的大概就兩種人
一種是原本不缺錢，手上一大堆房子，空在那邊也沒差的
另一種是建商手上一堆房子不急著賣
囤房稅是增加這些人的持有成本
逼他們把手上的房子拿出來賣，或是拿出來租(哪怕是租得超便宜)
(前提是囤房稅夠高)
所以無論是租房或是賣房都是增加供給
當然，很有可能短期內會有房東拿這個當藉口要漲房租
即使百分之九十九的房東就算不跟你簽租約也沒有囤房稅的問題
但漲房租房客要不要買單，還是得回到市場的供求關係
另外，除了供求以外，
更多的是，會有些不缺錢的，
但是為了避囤房稅而便宜隨便租
反而打壞租屋市場行情
這也是為什麼一堆"專家"開始胡言亂語
風向帶起來以後，立委就可以借民意把法案擋下來了
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.93.25 (臺灣)
※ PTT 網址
推
你好天真阿
→
租房子是剛需 市場供需最好有用啦
推
這篇有道理
→
你不租一堆人搶著租
→
"避囤房稅而便宜隨便租" XDDDDDDD
→
你看過誰隨便租的 ?
→
你不租就要滾回南部鄉下了 你敢不租
→
?
→
賣方市場 你加稅 絕對轉嫁租客
→
一堆人搶著租 稅就沒課到你啊
→
哪來的臉說被課稅要漲租
→
5F的言論真的笑死 什麼叫隨便租?
→
租很便宜叫隨便租, 租很貴也叫隨便租,
→
好嗎,如果剛需就可以只漲不跌,那你
→
可以隨便租沒錯,就是一直加價租啊,
→
問題是這件事就沒發生,所以怎麼可能加入
→
囤房稅後更漲不跌?
→
完全違背了基本的市場法則
爆
首Po我中午看新聞 報導囤房稅 有訪問一些專家 他說房子多的人 被徵囤房稅 最後還是轉嫁到租客 真的假的辣@@?![[問卦] 專家說 囤房稅只會害到租屋族 真假??](https://i.imgur.com/TP8KA71b.jpeg "[問卦] 專家說 囤房稅只會害到租屋族 真假??")
6
當然是真的阿 因為對岸打房的時候 這些招數都玩過 然後租金就.... 去看看大陸大城市這幾年打房的租金漲幅就知道惹 真的要打房齁4
當然是假的 因為房東會體恤租屋族的辛苦 主動降低租金 就跟覺青一樣 會不忍大家買不起高房價 主動將自己爸媽當年便宜買的房子 以原價售出 這樣你也相信喔?? 你都沒這麼蠢了 其他人會比你笨?? --
只要不保障租客權益 沒有租售同權等配套 不管動甚麼都可以轉嫁租客 個人見解 --3
房東漲房租是抓房客的容負擔極限在訂房租的 拉高到半年沒人租 就會降回來 不然超過負擔極限 還不如回家吃自己 誰還要入不敷出的工作？ 不然你看侯友宜的凱旋苑(大群館) 囤房稅沒增加的情況下 還不是一直漲？ 而且囤房稅目的不是要囤房蟲繳稅 而是逼囤房蟲釋出囤房10
→ s76083kahala: 笑死 一堆包租公包租婆持有成本都0 60.248.137.168 07/06 16:23 → s76083kahala: 她關起來不租不痛不癢 60.248.137.168 07/06 16:23 → s76083kahala: 房客一天沒房子租 睡火車站嗎? 60.248.137.168 07/06 16:24 依照供需關係 僧多粥少 造成上漲![Re: [問卦] 專家說 囤房稅只會害到租屋族 真假??](https://i.imgur.com/o2Kuzu7b.jpg "Re: [問卦] 專家說 囤房稅只會害到租屋族 真假??")
→ s76083kahala: 笑死還在囤房稅 所有墊高的成本 60.248.137.168 07/06 16:36 → s76083kahala: 通通都是轉嫁到租客或下一任買方的 60.248.137.168 07/06 16:36 台灣囤房稅實施是2017年 可以看到房租並沒有因此變動趨勢 南韓也是2017年實施囤房稅 因為南韓囤房稅更重 逼囤房蟲降價搶人出租 房租漲幅反而7
→ hosen: 房租=尋租+利息+利潤，成本要一起看好嗎 42.75.91.53 07/06 16:59 那是你房蟲在評估有沒有獲利空間用的 干租客要不要給你租屁事？ 1. 房東是不斷試探房客容忍極限在漲房租的2
要提高房租轉嫁租客 也要看租客租不租得起 租不起大不了就不租了 尤其現在年輕人的尿性 根本不甩房東 沒工作大不了躺平
屯房稅實價課稅後可以解決吧 有三房以上的屯房睡稅每間10% 有10房的就30% 然後每多一房就多1% 像是有人有103房
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Re: [請益] 囤房稅會讓租金上漲的由來？想算數學我就簡單算給你看吧。 租屋市場的房子是哪來的？ 99.87% 肯定都是擁有超過2房以上的人才有房子出租。 拿你上面自己給的表來看吧，我們看對空方比較有利的 "歸戶後" 數據。 我們假定有1房 & 2房的人不會把房子拿來出租。 ※當然擁1~2房的人還是有可能有人會把房子出租，比例上低而已。![Re: [請益] 囤房稅會讓租金上漲的由來？](https://i.imgur.com/XEDyZysb.jpg "Re: [請益] 囤房稅會讓租金上漲的由來？")
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Re: [新聞] 賴清德提居住正義3對策 青安房貸再補房東是不斷試探房客容忍極限在漲房租的 房客負擔不了 寧可回家吃自己 去外面工作資產還要縮水還會工作? 自從政府補助房租後 拉高了租客的負擔極限 囤房蟲就可以拉高房租到新的租客負擔極限 房租漲幅立刻飆到25年來最高![Re: [新聞] 賴清德提居住正義3對策 青安房貸再補](https://i.imgur.com/8yvdD2Gb.jpg "Re: [新聞] 賴清德提居住正義3對策 青安房貸再補")
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[閒聊] 實施囤房稅真的對房價沒影響嗎？很多人說屋主能輕易將囤房稅轉嫁給租客，但我實在有些不解。 1. 有人置產房屋並不出租。台灣的空屋很多並未出租，對這些人來說，實施囤房稅將 100%提高房屋持有成本。 2. 對收租公收租婆來說，也很難100%轉嫁。房東之間彼此也競爭，有人想守租金行情，有人口袋淺非租出去不可。只要區域內有些房東願意吸收，就無法完全轉嫁。何況租客也未必有能力幫你吸收囤房稅。 租客大多預算有限，能負擔的房租就是那麼多。你漲房租他就換較便宜的房來租，總會排擠到租金較高的房子。除非房子租不出去房東也都無所謂，但這樣不是顧了租金卻反而自己完全吸收囤房稅？ 囤房稅無法完全轉嫁，將因投報率(殖利率下降) 對屋主產生增投其他類型資產，減投房地產的誘因。非剛性需求降低，也讓總需求下降。不是嗎？X
Re: [問卦] 囤房稅只會增加物價吧？很多地方上演過空城計 像是台北東區就有空城計過 一堆店面租不出去 如果囤房稅啟動 房子沒人租的時候X
Re: [討論] 囤房稅加下去 租房族 會有陣痛期沒錯你哪根蔥XD : 稅不能轉嫁你哪個模型推導出來的？ 1. 房東是不斷試探房客容忍極限在漲房租的 房客負擔不了 寧可回家吃自己 去外面工作資產還要縮水還會工作?你在想啥阿?
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