Re: [問卦] 基隆東岸商場究竟是誰的?
※ 引述《assxass (包子)》之銘言:
: 自己文章自己回
: 事情有新發展
: https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1421730
: 基隆市政府方的立場
: 1. 跟我簽合約的是大日
: 2. 大日簽的確實要轉移回基隆市 同時註明大日有需求經市府同意可以自費改建
: 3. 大日怎麼跟NET簽的 不清處
: 4. 使用執照記載,當初增建二至四樓的金額是四千多萬,並不是 NET 主張的近三億
只回應這部分
使用執照登載的金額為法定工程造價,其金額為作為建築師及建築執照換算設計費及簽證費的轉換標準,並非真實造價,僅作為行政文件使用。有一事說一事,參考連結。
https://www.arch.org.tw/News/news_more?id=62cd5b641abd4461aef65312f4494cbe
不以現在的營造價格上漲說,10年前一坪的建築營造,一坪也是要有12-14萬以上,加上室內裝修,四千萬可能只能做一間200坪大小的店舖。
: 5. 產權部分 就向上篇ImBBCALL 版友推文提到的一樣 市府認為沒有出入口的
: 「增建物」如沒有獨立的出入口,應屬於「附屬物」,而為主建物的一部分,
: 也就是由基隆市政府享有所有權。
: 恩 李組長眉頭一皺
: 大日究竟怎麼跟NET簽的? 這真的很神奇
: 但是大日方 完全沒有出聲過
: 其實 4千萬比較合理 沒有什麼廠商ROT 花了三億 只要求十年經營的
: 這次微風一樣要花快三億 整建下面停車場的"ROT"合約 是經營20年
: (順便說 下面停車場 我開09年小yaris 都無法開門的大小 這次要改建這邊)
: NET 主張花了三億 擁有房子 這論點也很神奇
: 還是同一個概念 不管OT 還是 ROT 終究要T回給市府的 (包含所有的改建物)
: 如果不T 當初憑甚麼讓你經營? 簽一個永久契約?
: 總之 一切的問題都在當時林市府的合約
: 合約有允許大日可以改建
: 沒有說可以
: 讓大日轉一手跟NET簽 ROT的合約
: 便宜行事阿 監察院 花媽真的應該動一下了
: ※ 引述《assxass (包子)》之銘言:
: : 這停車場很多年了
: : 舊有的地標 基隆人都知道 所謂的天空競技場
: : 誠品也經營過 但是經營不起來
: : 林市長上任
: : 把停車場包給了 大日集團 簽了 5+3+2 的 OT合約
: : 但是 大日集團被抓到賄賂林市府官員(別的停車場)
: : 所以 大日集團失去了最後 +2的議標權
: : 但是一切的爭議之處在於當初簽的約
: : https://news.ltn.com.tw/news/local/paper/1025181
: : 市府跟大日 簽了OT 5+3+2合約
: : 但是 大日轉一手 跟 NET簽了 ROT 十年合約
: : 讓NET 出錢改建整棟大樓 變成了4樓的商場
: : 而 市府默認了這個合約
: : 所以上述新聞 在議員質詢時 林市府官員才會說
: : "此案雖名為OT案,卻有ROT的精神,沒有適法性問題"
: : 簡單來說 不管誰蓋誰出錢 OT還是ROT 就合約來說 終究要T回市府的
: : 理論上 NET爭的就是這兩年
: : 但是現實上 "建物所有權至今未登記"
: : https://0rz.tw/zAZ4t
: : 而且 2018年 林市府發現有問題 也要求大日 登記所有權人是市府
: : 但是同樣遭到NET反對
: : 不過 昨天NET方的發言又有了新爭論
: : 他們認定這些合約有疑慮 不想T回給市府 認為這棟大樓就是他們的
: : 當然啦 如果這樣主張的話
: : 就變成 當初訂了一個不用轉讓回市府的神 合約
: : 讓一個私人公司 用政府的地 免費改建一棟永遠屬於他的建物
: : 簡單一個概念 不管你OT 還是 ROT 終究要T回給市府的 (包含建物)
: : 如果不T 當初憑甚麼讓你蓋 讓你賺那麼久的錢?
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承包林鐵的宏都公司蓋的飯店,最後還是由
台鐵出錢買回
基隆這個可能要打20年的訴訟了
樓上,那是因為法院判定風災屬不可抗力,宏
都公司無法履約不可歸咎宏都公司,林務局只
好尋求和解
6
首Po安安你好如題啦 基隆東岸商場產權複雜 那究竟是市府的呢? 還是NET的呢? 還是微風的呢?6
這事很簡單呀 房東租地給房客,房客再租給二房客,二房客在地上蓋了一棟商場,原房東不續約,地還 回來! 那麼那棟建物呢? 如果是爛尾樓,房東一定說,給我拆掉恢復原狀33
這停車場很多年了 舊有的地標 基隆人都知道 所謂的天空競技場 誠品也經營過 但是經營不起來 林市長上任 把停車場包給了 大日集團 簽了 5+3+2 的 OT合約5
基本上合約關係是這樣的 基隆市政府 OT(促參法) 大日 大日 (所謂ROT)民間契約應該是屬於附條件租賃契約的概念 NET NET的契約當然不能對抗 機關基隆市政府 因為他的契約相對人是大日 現在的NET主張就是回到法律物權的效力 認為二樓以上改建是NET出資的1X
回到最基礎的民法精神 "買賣不破租賃" 你現在是巢狀契約 你就算是上層的契約變更 一樣得無條件繼承上一手的所有下層契約 所以 既然大日的契約仍存在 就不得違約5
JeremyJoung你在公三小? 今天的問題不是租賃存續中發生的買賣問題好嗎? 照你這麼說... 大房東只租給而二房東1年, 結果二房東自己跟你簽到宇宙世紀0093年, 大房東就要無限吞下去喔?24
自己文章自己回 事情有新發展 基隆市政府方的立場 1. 跟我簽合約的是大日16
看起來NET為了出資的地上部分要爭到底,但我好奇的是為何市府的處理方式是這樣? 大日本身有弊案問題所以基隆市府不再續約給大日這部分我認為是合理 但這時候難道NET沒跟市府反映過地上建物的問題嗎? 那為何後來市府發標案時內容不寫說 得標者地上部分需要租借給NET使用(因為是NET出資興建的)
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Re: [閒聊] 沒人考慮買地自建小弟目前也在自建中, 分享一些自建初期的心得. 我的土地是本來家裡的,所以不清楚買地要注意的事情, 所以只能從找建築師開始分享. 自地自建最重要的是什麼?現金. 房貸要等申請到使用 執照後才能貸,這時候這間房子也蓋好80%, 在這之前的11
Re: [請益] 新竹縣自地自建價格與建築師推薦版上先進大家好 打給賀 胎嘎賀 鍵盤夾小妹家裡剛好也在自建中 看到原po的文很有感觸來心得分享一下 1.蓋自己的房子 這個概念很重要6
Re: [新聞] 史上最大聯貸 4,119億 挺社宅建案: 4119億 6.96萬戶 (1/2/3房如果各佔1/3,則平均值是兩房) 平均每戶592萬成本 <=兩房 我就好奇2008-2015年昌益蓋的三房都只要600萬(芬蘭丹麥北歐星都心環球市) 為什麼政府蓋起來平均每戶就要600萬~~~~8
Re: [問卦] 鄉民如何估出一坪營造成本只要10萬?Google 主計處 就會得到 一般建築營建成本為14萬/坪 然而這個金額根本發包不出去 私人建案我是不太清楚 但通常公共工程經費都壓得很低4
Re: [新聞] NET轟市府強盜!東岸商場今移交恐爆衝突問題是誰准許去蓋二到四樓? 畢竟要蓋建築物都要由當時政府審查通過才會發建築執照 可是這建築物原型本來是市政府的吧?怎麼可能允許加蓋? 前綠共市政府的頭子是不是該出來說明為什麼會加蓋? ※ 引述《bluehttp (公鯊小)》之銘言:2
Re: [問卦] 台灣建商是不是很可憐???我大概推算一下,有錯請指正 以雙拼公寓基地80坪,5層樓高建築來計算 假設該地目是住四,容積400% 再加上危老獎勵容積1.3倍 換算總樓地板面積可達416坪1
Re: [問卦] 有沒有室內設計技師跟景觀設計技師的卦景觀的不熟不提 室內裝修不一定要建築師簽證啊 可以由室內設計乙級技術士簽證 且前述兩者要做室內裝修簽證 最後完工時- 最近好奇會去查建案的執照 會看到工程造價 有的案子2億 有的案子1億 也有4-5千萬的 但有的案子只有1千多而已? 1千多萬可以蓋大樓?
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