Re: [問卦] 基隆東岸商場究竟是誰的?
看起來NET為了出資的地上部分要爭到底,但我好奇的是為何市府的處理方式是這樣?
大日本身有弊案問題所以基隆市府不再續約給大日這部分我認為是合理
但這時候難道NET沒跟市府反映過地上建物的問題嗎?
那為何後來市府發標案時內容不寫說
得標者地上部分需要租借給NET使用(因為是NET出資興建的)
當然這個期限多久 租金如何可以再商榷
這案子源頭是
房東市府
二房東大日
房客NET
今天房東不給二房東租了 他決定再去找一個新的人來租 難道真的不可以在契約內說好其中部分轉租給NET嗎?
就我自己認為應該是可以的吧 反正對標案有意見就不要來標阿 既然來標的人自然要同意部分要轉租NET 而且看起來NET也是願意整體租下來的阿 畢竟都參與投標了( 雖然看起來像是談不攏只好被逼下場標?)
我不知到我這個想法有沒有問題 就一種參考買賣不破租賃的精神
--
你是不是搞不清楚狀況?
現在並沒有不給NET用啊 NET還開著
增建部份大日約到應打除歸還
現在的問題是誰當二房東 收其他人房租
NET增建先去看建照誰發的
增建部分 大日和約就是到期轉移 為什麼要打
除? 要打除就是違約
增建起造人是市府 還有過議會變更 當然知
道出資的是NET 市府就是產權登記跟NET喬
市政府一定要主張那整棟都他的限制租
給特定人馬上變圖利
不攏 放到改朝直接標出去
哪有甚麼好喬的 依照合約就是到期要轉移
你不肯 是你違約 是要喬甚麼
契約內是説整棟
買賣不破租賃是指合約未到期
這篇的內容沒啥好討論的 就狀況外
應該是連東岸都沒去過
市政府就沒跟net有合約關係才在那邊凹
附屬建物
現在產權也不是net的阿。政府和大
日的合約允許大日提出改建,但約滿
你二房東的租約都到期了
一樣要轉移給政府。
我是沒去過東岸沒錯拉 我也只是有疑問才
發文阿
大日就沒建物產權不然早照合約收回登記
了
你的疑問前幾篇都說到爛了 才會被說狀況
如果市府發文要求大日將產權移給市府
外
代表市府知道產權歸屬是個問題...
2018林右昌就發函要求大日想辦法履
約讓2-4樓部份登記給市府,但被NE
T拒絕。當時就可猜想NET想硬吃了
市府給大日的OT約 附上大日可以增建但建
前市府想過登記2F-4F產權 但NET不同意啊
物約滿一同回歸市府的條約
目前合約大概卡在 大日給NET去蓋 卻沒明
現市府的問題就是明知產權有問題 還招標
約滿不招標也很怪吧,無合約讓net
繼續賺?
寫增建物的產權歸屬 NET跟市府都自認有權
至少把產權問題解決吧 或是只標1F-B4
約滿不重新招標等於讓NET永續白嫖
啊,笑死
而且權利金部份更可能因為約滿了,
變完全不用給,圖利到爽
結果建造建物的申請人是市府
不收走等著被告圖利廠商
市府跟大日契約有寫結束時產權歸市府
但大日跟NET的就沒寫 現在市府跟NET都
認為自己有產權
林前市長目前都跟大日一樣 一言不發
正常流程要蓋商場就要重新招標市政府
開幕時三方歡歡喜喜 現在二個裝沒事
放一個跟自己沒關係的人在自己土地上蓋
房子笑死
如果合約沒寫 那是大日跟NET的糾紛
就沒有買賣哪來的買賣不破租賃,照你
帶風向給現任市長圖利微風就不用說話
的做法更有問題
我就說參照精神 我哪有說買賣
政府的招標對象是大日阿,向政府提
出改建的也是大日,也協議好約滿轉
移,大日改建的錢來自net,怎麼產
權就算net的了
金流糾紛應該net和大日自行解決才
對
當初前市府的官說用OT促參,「精神
上」也可以拓展成ROT啊,結果看看
弄出什麼屎坑,笑死
看建照跟使照是誰的名字就知道了
2016年市府說這是有ROT精神的OT案
完全聽不懂是在公沙小?
就是只給OT的條件 但做了ROT要全部回收
結果就是底下的合約沒審好 出大紕漏
是哪個市長允許他蓋的??
當然是那個跟NET一起開幕剪綵的
市府可以裝傻不知道誰出增建的錢 但net
是明知大日轉租政府建物&土地
有期限的租賃 房子要不就拆掉 要不就有
償無償移交 怎麼會讓net有賴著不用還的
錯覺
當然是問招商的前市長及大日有沒有說清楚
圖利廠商 天經地義 (づ′・ω・)づ
當年OT變ROT,問財政部得到的回答
是合約弄好就沒關係
財政部擺明不想蹚渾水叫市府自己決定
那就兩造上法院攻防啊!帶黑衣人闖進去換
鎖是在幹嘛?
就算續約也只剩兩年,不知道在急什麼
市府現在的做法沒有比較好,納稅人賠錢
死老百姓
市府半夜硬上破壞鎖 這種做法太離譜了
@gestapo net不會讓市府拿產權啦,前面市
府講好幾次,擺明就是賴著不給
約都滿了NET有義務還原場地
應該把2-4樓拆除 還給基隆市政府
6
首Po安安你好如題啦 基隆東岸商場產權複雜 那究竟是市府的呢? 還是NET的呢? 還是微風的呢?6
這事很簡單呀 房東租地給房客,房客再租給二房客,二房客在地上蓋了一棟商場,原房東不續約,地還 回來! 那麼那棟建物呢? 如果是爛尾樓,房東一定說,給我拆掉恢復原狀33
這停車場很多年了 舊有的地標 基隆人都知道 所謂的天空競技場 誠品也經營過 但是經營不起來 林市長上任 把停車場包給了 大日集團 簽了 5+3+2 的 OT合約5
基本上合約關係是這樣的 基隆市政府 OT(促參法) 大日 大日 (所謂ROT)民間契約應該是屬於附條件租賃契約的概念 NET NET的契約當然不能對抗 機關基隆市政府 因為他的契約相對人是大日 現在的NET主張就是回到法律物權的效力 認為二樓以上改建是NET出資的1X
回到最基礎的民法精神 "買賣不破租賃" 你現在是巢狀契約 你就算是上層的契約變更 一樣得無條件繼承上一手的所有下層契約 所以 既然大日的契約仍存在 就不得違約5
JeremyJoung你在公三小? 今天的問題不是租賃存續中發生的買賣問題好嗎? 照你這麼說... 大房東只租給而二房東1年, 結果二房東自己跟你簽到宇宙世紀0093年, 大房東就要無限吞下去喔?24
自己文章自己回 事情有新發展 基隆市政府方的立場 1. 跟我簽合約的是大日1
只回應這部分 使用執照登載的金額為法定工程造價,其金額為作為建築師及建築執照換算設計費及簽證 費的轉換標準,並非真實造價,僅作為行政文件使用。有一事說一事,參考連結。 不以現在的營造價格上漲說,10年前一坪的建築營造,一坪也是要有12-14萬以上,加上
44
Re: [新聞] 獨家/東岸廣場產權糾紛!NET貼警語這件事勸鄉民先別上車,要先知道幾個前情提要。 1、東岸當初是標給大日開發公司,NET當初是透過大日這個二房東來經營東岸商場, 之後大日這個二房東在別的停車場弄出弊案,買通市府一個臨時人員得到別的投標公司文件 (2022檢調前往大日扣押的文件中有),這才導致二房東大日失去續約優先權。27
Re: [新聞] 獨家/東岸廣場產權糾紛!NET貼警語「別自己文章自己回 這案子 真的很多詭異之處 林右昌的市府團隊 當初真的螺絲太鬆了 回到當初的新聞18
Re: [新聞] NET轟市府強盜!東岸商場今移交恐爆衝突最基本的觀念 商場的裝潢費用就是營運成本是帶不走的 麥當勞到處租房租地蓋自己的餐廳 有單層的有整棟自己蓋的 租約到期不續約就是全部變垃圾拆光光16
Re: [新聞] 不滿標案給微風!NET登報嗆基市府違法這位朋友,你會有這樣的質疑, 是因為你沒瞭解合約簽約的關鍵 所以才會產生錯誤的認知與憤怒 .......................................... 林右昌市長當年招標用OT--利用政府現有建物經營15
Re: [新聞] 獨家/東岸廣場產權糾紛!NET貼警語「別先等子彈飛一會 理性上我也支持 NET 這邊餐廳我也常去 都很喜歡 但是這事透漏著古怪 先看一篇新聞13
Re: [新聞] 基隆東岸廣場移交微風 NET律師持大聲公NET是向大日承租沒錯吧 現在大日退租改成微風向市府承租 那NET改成向微風承租不就好了 反正從頭到尾房東都不是基隆市府 微風可以營運20年分2年給NET6
Re: [新聞] 基隆「微風東岸」開業前釀風暴 市府和NET: 真要說怪怪的 反而是前市府的做法比較奇怪 為何之前招標是一期5年 然後續約+3+2到最多10年 那是因為當時市府採用OT招標 也就是停車場由市府改建好了 只是找人委外營運 時間到再收回來4
Re: [新聞] 獨家/東岸廣場產權糾紛!NET貼警語「別看文章內容基隆市政府對的是大日開發 大日開發再把地上商場轉租給NET,至於地上商場為何是NET出錢改裝不得而知 也不知NET跟大日開發是怎簽合約簽幾年,但應該也簽不少年才會花錢改裝 現在就大日開發合約已到,基隆市政府對的就是大日開發 而NET爭議點在於跟大日開發之間的合約問題,而非跟基隆市政府- 林右昌前市長當時是以ROT模式跟大日公司簽約 ROT:Rehabilitate-Operate-Transfer 民間機構投資增建、改建及修建政府現有建設並 為營運,營運期間屆滿後,營運權歸還政府。 請注意:是增建、改建及修建政府現有建設
爆
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