[請益] 把買房的資金拿去買ETF風險在哪?
目前除了頭期款還有1350萬現金，現在有兩種選擇
1.用頭期款+1350萬直接拿去買房
2.把1350萬拿去買高股息+跟銀行貸款1350萬(2.06%30年)
目前我的歷史復盤(2019Q1~2022Q4)和買到歷史高點去預估配息獲利
每年總配息預估:676836-603660(貸款)=73176
稅金(家庭年收20%區間)+二代健保=81367+14281
總獲利:73176-81367-14281=-22472
所以結論:遇到前四年的高點被套股息拿來養房貸大概會虧損2~3萬一年
但是存股族是長期投資放遠30年來看，應該不用太擔心
大家會把錢拿去運用還是把現金拿去買房，謝謝。
我想破頭想不到用多餘現金買房的理由，
有沒有股市達人房市達人可以點醒我這種貪婪慾望
PS.因為這樣操作，我繳完30年，等於繳完房貸+還有手裡的股票(退休金)
--
0風險
會發現0050報酬9%，買房報酬5%
實際算過0050，股息收入剩下4成，所以我等於要用薪資收入6成去補 對我來講一個月要多補4萬多進去房貸， 算有點壓力，當然我知道指數型一定贏高股息 這就是人性的地方
賺太多花不完，很不方便。
要拼跟買房的報酬，不要買高股息
拿去買房 然後在理財型貸出來買股 股票在做質押
你有可以超越房貸利率的標的就是買股贏阿...
哪來那麼複雜
怕賺太多 提早退休很無聊
重點是不要買了碰到崩盤受不了砍掉 又後悔早知道買
房就好
買房啊...股市大漲或是薪水大漲都是推動房價大漲，
買房怎麼輸
風險就是股市波動比房市大啊… 基本常識
風險就是買在高點 買甚麼都一樣
0 滿倉槓桿全歐印
會變兩間房 裝潢費用暴漲
有壓力就拿650還房貸 一個月少還兩萬多 這樣折衷
風險就是買房可以住，買ETF只能先租房，ETF沒賣之前
沒辦法拿來住
如果是投資租人不自住就沒差
心臟大顆就1350萬正2
當然拿去買房，其餘現金再買股去元大證金質押還房貸
元大證金免還本
買房會貸款，自備2成等於開四倍槓桿
要避險資產不要全押在同一個市場 ETF可以買全球或
美國的 你房產ETF全壓在台灣 未來台灣真的不幸出事
會很慘
自備現金跟可貸款金額無關，利率也不如房貸
在房屋跟股票持續上漲時買什麼都對，欠缺就是早知道
看你現金流強不強
我會7成正二 3成670 留30-50預備用
未來台灣出事 台幣1500萬怎麼如何都很慘呀~~
會在那邊扯人性，就是你生為韭菜的原因啊
0風險
沒甚麼風險 你工作繳得出貸款都不是問題
你繳不出貸款就不是風險的問題
買房
一般人只會乖乖全部拿去買房子 盡量不要貸款
太有錢
要贏別人就是只要拿頭期款+裝潢的錢 其他allin股市
保留70-80%資金 allin 高股息套利
繳不出貸款都想太多 本身就有工作了
高股息就是讚 大家都在搶 越早入市越早複利
沒房看到有喜歡的在賣就先買房，如有房就投資。未
來你有錢也不見得買得到你想要的地點和房屋格局
99%的人都會說 萬一金融海嘯股市腰斬+工作被砍怎辦
金融海嘯+工作被砍 兩個同時發生機率很低
怕台灣出事就拿去買美金跟黃金
還有就算發生房子也是能賣 還有好手好腳換工作也行
你爽就好
YT也開始出現類似這種奇怪影片了 崩跌時高股息股價
數字看起來跌比較少 比較安心= =
會財富自由 人生失去目標 很可怕
唯一風險就是你失業金流嘎不過來你就會壓力很大
房價崩跌叫你還錢 etf也在低檔
風險就是會賺太多 又花不完 很不方便
唯一風險就是保險不夠 你受傷或工作斷了 被迫
房貸或ETF詠唱中斷 賣在不該賣的地方
像矽谷銀行買一堆長債 資產明明可以COVER負債
被短期擠兌 或你突然被醫院或METOO要求給一大筆錢
唯一風險是..不知道目標 結果跑去探險掛掉
高股息就能整個cover過房貸了，失業也不用怕吧？
本多終勝 加油
如能再工作5年，你所得稅20%區間，每年再丟100萬進
去高股息
5年後退休都無所謂
的確唯一的煩惱就是太早退休還要找事做....
理想範圍是房貸用股利去付 永動機
假設一年房貸要40萬 以5%殖利率來說 800萬股票市
值就可以當永動機惹
失業就把房子賣掉阿 結果發現還賺一大筆
房子又不是不能賣
ETF會跌，房子在炒作的努力下不會跌
只要能抱得住，一切好談
就少買一棟房子而已，沒什麼啊
為什
真的怕 現在買債卷ETF根本不會輸 只差在
賺多賺少
只要拿50萬出來，做選擇權S、CP，每個月就夠繳房貸
了
風險是你沒有房
為什?
※ 編輯: a3300552 (123.192.240.120 臺灣), 06/24/2023 13:32:30買房哪有不會輸，一堆賣天價的，你貪屋主也貪
就考驗現金流穩不穩定
我看你是沒被咪吐過齁
考慮現金流買債會比買高股息穩定吧
現在這個時間投資買房 就像台積電買在670一樣 你要
賭嗎？ 買ETF穩定 風險真的比較不大
賺了股息賠了價差，剛好急著要用錢時候股價在低檔
不得不賣
推文的人就跟你說一堆風險 快笑死了
一堆人說風險就等於風險超級低
台灣的富豪股票都是占比超高 他們都不怕 只有散戶怕
就是因為大家都知道風險所以都控管很好
你敢allin反而大賺 你有聽到那個allin賠到畢業嗎
還是買大盤或是ETF 會畢業想太多了 無腦套利
郭董光股票就1900E+質押也有 他都不怕倒閉+海嘯了
正常人99.99%都不感allin+槓桿的
一般人感房貸借1000W慢慢還 但不敢繳清後再借出1000
台灣富豪賠到脫褲子大概只有HTC 10年前還是top10
現在很爛沒錯 其他富豪的公司都超穩的
你還買大盤型的 根本風險超級低
如果不是要自住 我會買股票
蒿吐露絲、歐印
可以融資阿，賺更多。
你會發現30年後你根本抱不住股票 回測只是搞笑
錢會很多，很不方便，再運用轉增貸大法會讓錢生更多
，讓房子越換越大，要掃地的範圍會變很大，會很累
炫耀文
台灣買房怎麼輸
買房好像沒崩盤危險 穩欸
會少一間房 很不方便
如果台灣股市不再長期往上，ETF就炸了
買房 How to lose!
風險差在房地產是自己顧etf是一堆公司幫你顧
當然買房，買房才是真正0風險
蛋白房子年限損耗後 狀態差 環境鄰居差 這都是風險
去買房
你耐的住買股就買，買房利率相對低
可以一起討論 做現金流
我自己也是房產跟配息都有在做～
風險在於人性 如果你敢肯定抱得住 抱得久像買房十年
二十年三十年放著不動的話 就可以放在股市
假設你目前是租屋的話 我個人會建議買房+投資
只要有頭期款 其他全房貸 利率那麼低 跟本不用怕
買房不會輸，現在國中生都知道要買房。
清流君講過了
每種資產有不一樣的風險 我言盡於此
風險：賺太多沒目標 xD
台灣股市不在長期往上=台灣經濟炸了=房地產也沒救了
…明明有相關性的東西 風險分開講？
要噴上萬8了
風險就是你可能會輸指數型
不買房被房東各種理由漲/趕很不開心
22F說不錯，1000萬買房，350萬0050一個月內慢慢加
碼，然後把錢質押出來去操作正二。
央行停止升息 名目殖利率又變成負的了 塊陶阿
買高股息etf長期會輸別人一大截
ce會告訴你沒風險
台股會跌，台灣房產不會跌。END
沒有風險 炒房最贏
你只要回答我上波跌到萬二房產有跌嗎？
2月才發勸世文現在換要開槓桿啦
你可以先買房，再拿房子抵押去買股票
牛市時幾乎0風險
現金流咖的過去就OK
遇到降息股市可能噴一波房貸要繳的利息還更少顆顆
還有1350不用全歐啦，留一筆現金在手上可以承受風險
，跌的時候再把子彈慢慢打進去打底就可以
不然薪水繳太緊可能會GG
8樓有錢人
賠錢心態會爆掉，馬上停損
買股票本來就沒風險啊 別想太多
頭期買房 現金抓備用金出來其他買EFT
ETF啦
頭期款買房 1350萬買etf阿
買房….
1350all in AI 尾款就有了
股票會跌，台灣房價是會跌膩
我選現金流動性高的
可是三十年沒房阿@@
如果需要租房要把租房的支出算進去吧
原po沒寫，應該是住的需求是足夠的
買房
怎麼沒有買兩棟的選項 一棟出租一棟自住
風險在 賺得比買房多啊
不會有什麼問題 我個人是覺得不道德而已
台灣房地慘在做頭 3年後可能崩盤 長期走跌
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[請益] 請問目前有一大筆現金該買房還是投資最近家裡因為賣掉祖產土地獲得一筆大約1500萬的現金 目前家裡有規劃要買房 主要想買大約2500萬的物件 地點主要看新北市 但家母是很保守的人 認為買房不要貸太多年 而且越快還完越好 所以想把現金很大一部分全部當頭期款投入 但小弟經常在看房版文章 知道房子能貸多久就盡量貸 而且我目前的工作是公務員 年薪約90所以房貸應該可以拿到不錯的利率 所以想說頭期款2-3成 其他的資金趁現在股市下跌投入長期穩定配息的標的 然後每年持續定期定額買入股票 之後可以靠股息cover一部分房貸31
Re: [閒聊] 股票跟房市是不是高下立判了？看來有人好像不懂股票 來看看2000年到2017台積電配股幾張了 隨便算大概都配股10 11 配股什麼概念大概就是配股1![Re: [閒聊] 股票跟房市是不是高下立判了？](https://i.imgur.com/oyQrIyib.jpg "Re: [閒聊] 股票跟房市是不是高下立判了？")
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[請益] 買房出租年報酬率是不是有10% ?在新北市看到大約550萬的房子, 頭期款只要120萬左右, 預估可以租人12,000元/月 (因為預計要租給同事, 所以不會有遇到奧房客或房客自殺等風險) 那麼算起來就是12,000元*12個月/120萬=12%的年報酬率(還不用繳稅) 扣掉1%多的房貸利息, 大約還有10%的淨投資報酬 是不是比起最近很熱的存股, 無論是金融股或ETF的5%要強多了?17
Re: [請益] 請問我這樣該買房嗎?原PO請況跟我有一點像 想借本文一起請教版上大大 經濟狀況：台外幣存款股票等大概600-700萬間 費用支出：房租 孝親 每年大概50萬 年收：工作應該可以穩定做到退休 年薪目前約150萬 未來成長慢 預估7-8年左右才能到210
Re: [請益] 買房一定要貸款嗎？現金買有什麼優缺點？如果完全不會投資, 現金買大概沒什麼缺點吧... 但現在貸款30年(1年還3.3%)+利率1.6%, 如果拿去投資能創造3.3%+1.6% > 4.9%的現金流 例如500萬拿去投資每年6%=配息30萬的商品, 可以剛好抵銷你的房貸本金+利息. 即便再升息1%, 利息變成2.6%也都還罩得住. 這樣30年後, 你不但貸款還清了, 500萬也還在手上....是不是很爽?![Re: [請益] 買房一定要貸款嗎？現金買有什麼優缺點？](https://i.imgur.com/YoVWuLLb.jpg "Re: [請益] 買房一定要貸款嗎？現金買有什麼優缺點？")
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[討論] 現金買房還是貸款買房？在有錢現金買房的前提下 （現金買房後不影響基本開銷，且有高薪工作） 你會選擇全額現金買房還是部分貸款？ 我的想法是部分貸款， 然後貸款的錢可以拿去投資，5
[請益] 租房還是買房小弟一家人要移民美國，對於租房還是買房想了很久，向各位大大請益 目前房價上看40萬，可運用現金有20萬美，房地稅一年4000，租房則是一個月2000，目前 房貸貸款30年利率則是3.5%。若買房，預計四年後要搬家，會賣掉 有三個選項： 1. 買房，頭期款20% 8萬，貸32萬，有12萬可以投資ETF5
[請益] 1000萬投資請益個人名下目前約有超過2000萬資產 ，其中1100萬左右購買高收益債配息基金，一個月配11萬左右，算是很穩定的被動式收入 ，該基金目前也有賺到資本利得，沒有配到本金，配息基金我要長期持有不會賣出。剩下 約1000萬則是購買股票及股票型基金為主，大概也是沒什麼賠錢，這幾年我操作績效大概 維持在8～12%的報酬率。![[請益] 1000萬投資請益](https://i.imgur.com/jZ4hqKZb.jpg "[請益] 1000萬投資請益")
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Re: [問卦] 單身租屋 把買房貸款的錢拿去買ETF小小看法： 在你只有一棟房要自住的情形下房就是負資產跟投資完全扯不上關係，而且可能影響你未 來幾十年的財務狀況。 只有在你有足夠的現金流預期可以繳第二棟房貸的情形下「買房」才和投資扯得上邊 不 然房價漲跌與否與你無關。3
[討論] 繳頭期款貸款買房跟買股票哪個比較划算認真想問大家 以現在台灣的局勢來說的話 假設買個900萬的房子 繳頭期款後 一個月大約要還3萬
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Re: [情報] WCI 貨櫃指數 本週+11%![Re: [情報] WCI 貨櫃指數 本週+11%](https://i.imgur.com/abTMrxqb.jpg?fb "Re: [情報] WCI 貨櫃指數 本週+11%")
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[情報] 美股破40000點了!!!![[情報] 美股破40000點了!!!](https://i.imgur.com/G80ruyYb.png "[情報] 美股破40000點了!!!")
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[情報] WCI 貨櫃指數 本週+11%![[情報] WCI 貨櫃指數 本週+11%](https://d3oqpwy03c1jnz.cloudfront.net/AcuCustom/Sitename/DAM/020/WCI_Index_2022.png "[情報] WCI 貨櫃指數 本週+11%")
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Re: [新聞] 健保費又要漲！石崇良鬆口了：520後![Re: [新聞] 健保費又要漲！石崇良鬆口了：520後](https://i.imgur.com/XnQi0Aqb.png "Re: [新聞] 健保費又要漲！石崇良鬆口了：520後")
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[標的] 欣興3037 可以繼續放著嗎 還是要停損？![[標的] 欣興3037 可以繼續放著嗎 還是要停損？](https://i.imgur.com/uL7CJpsb.jpg "[標的] 欣興3037 可以繼續放著嗎 還是要停損？")
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[標的] AMD.US22
[情報] 113年05月16日信用交易統計20
[情報] 狂賀！00929規模突破2,000億![[情報] 狂賀！00929規模突破2,000億](https://www.fhtrust.com.tw/UploadFile/Category.pic/202211/06454cea-216c-47dc-9d78-c2533bfd6a04E.ETF.jpg "[情報] 狂賀！00929規模突破2,000億")
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[請益] 複委託手續費計算49
[情報] 2367 燿華 達注意標準 4月自結 0.3278
[心得] 停損![[心得] 停損](https://i.imgur.com/aJuw3Jsb.jpeg "[心得] 停損")
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[情報] 113/05/16 八大公股銀行買賣超排行![[情報] 113/05/16 八大公股銀行買賣超排行](https://www.wantgoo.com/images/wantgoo-og-default.jpg "[情報] 113/05/16 八大公股銀行買賣超排行")
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[情報] 2358 廷鑫 接獲證交所通知..停止買賣![[情報] 2358 廷鑫 接獲證交所通知..停止買賣](https://i.imgur.com/qc7d32sb.jpeg "[情報] 2358 廷鑫 接獲證交所通知..停止買賣")
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[請益] 詢問2021年買的長榮 今年有機會嗎![[請益] 詢問2021年買的長榮 今年有機會嗎](https://i.imgur.com/TlBc6hcb.jpeg "[請益] 詢問2021年買的長榮 今年有機會嗎")
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Re: [請益] 詢問2021年買的長榮 今年有機會嗎![Re: [請益] 詢問2021年買的長榮 今年有機會嗎](https://i.imgur.com/i9zrm4Rb.png "Re: [請益] 詢問2021年買的長榮 今年有機會嗎")
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Re: [標的] 鴻海繼續飆5
[情報] 0516 上市櫃外資投信買超金額排行63
[標的] 9941.TW 裕融 吳大概念股 該逃嗎?16
[情報] 8213 志超 達公布注意交易資訊標準財報29
Re: [新聞] 健保費又要漲！石崇良鬆口了：520後擬調34
[情報] 2323 中環 取得及處分陽明，處分華通10
[情報] 4546 長亨 公告董事長/財務長遭橋頭地檢2
[情報] 0516 上市櫃股票週轉率排行2
[標的] 2489 瑞軒 多多多爆
[情報] 0516 上市外資買賣超排行
Re: [新聞] 藥華藥Q1財報多項數據創高 股價亮燈漲停![Re: [新聞] 藥華藥Q1財報多項數據創高 股價亮燈漲停](https://doqvf81n9htmm.cloudfront.net/data/crop_article/130362/0610.jpg_600x450.jpg "Re: [新聞] 藥華藥Q1財報多項數據創高 股價亮燈漲停")
[請益] 損益不到1%可以禁止發文嗎？![[請益] 損益不到1%可以禁止發文嗎？](https://i.imgur.com/RG8hylob.jpeg "[請益] 損益不到1%可以禁止發文嗎？")
[請益] 請問有人訂閱投資優我罩的林區的軟體嗎