Re: [問題] 買房請益

※ 引述《spacewatch (@@)》之銘言：
: ※ 引述《bluefishsky ()》之銘言：
: 我也分享一下自己2020年5-8月的看屋心得 XD
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: 那時候剛從高雄上來嘉義工作，因為有結婚的計畫，所以那時候找房有設限一些條件
: 1.嘉義市門牌：保值、機能較強
: 2.透天屋齡25年、大樓20年內
: 3.預算1千萬內、有車位、大樓至少要正三房
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看這篇文章好像看到2021/1-2月份的自己..
當時也是準備結婚有房子需求，從台中回嘉工作
兩人在外租房（現在的太太）
基本上看的區域範圍與原po差不多
也才驚覺原來差了半年的時間(2020/5vs2021/2)房價又漲一大段…
就幫忙補充一下當時的現況
以下價格都是依2021/1-2月參考

: 那時候主要分成幾個地區看房：
: 1.世賢路內的嘉義市：
: 　貴！那時候透天新成屋已經來到1400萬-2000萬之間
: 　而且標榜三房預售屋大樓也來到1千萬上下（還不是正三房格局）
: 　中古大樓大多超過20年或是國宅，刷了2個多月的591還有中古屋社團就直接打消這念頭

一開始鎖定中古大樓及透天都看
但後來發現在有限的預算下
需要自己做出取捨，你想要什麼
全都要就要考慮到你的荷包！
加上發現中古屋的價格不斐以及後續裝修資金問題，抑或是投資客裝潢好的也有疑慮等
最終釐清自己想要的因素下去選房
新成屋透天（預售）＞價格＞路途距離（工作+娘家）

: 2.許厝庄：文化路底
: 　因為靠肉品市場+頭橋工業區的出入口之一，大車較多有安全疑慮
: 　加上緊鄰牛稠埔溪曲流處，覺得雨季會有淹水疑慮，所以當時直接pass這區

2021/1月 有幸透過同事介紹 他的客戶就是建商

當時給一戶約55建坪 開價好像960
有低於整批建案的價格 但礙於當時已經要完工
頭期款需直接拿出兩成，加上馬上又要裝潢才能入住，而當時正是存款一直噴的狀態，所以偏向預售屋，可分期繳納喘息，故放棄
但後來想想
有進出車流問題（車流多，大車多）
以及室內格局其實沒到很喜歡
不過當時候有買現在轉手也是笑呵呵

另外一提，可以客變成自己想要的格局也是我想要新成屋預售的原因之一

: 3.北社尾：
: 　當時以北園國中、北園國小及北社尾公園一帶，稍偏一點的頂埤、下埤直接放棄
: 　確實有找到近世賢路且在預算內的新屋（透天、建坪約50坪，最後一戶開價約900萬）
: 　因為顧慮到巷弄空間狹小救火不易問題，所以也放棄
: 　但事後去看發現巷口的違建直接被拆掉已較無消防安全問題，心裡實在五味雜陳...
當時有看這裡的中古透天基本上都破千萬了
下埤頂埤也都有看，這裏個人覺得價格與距離是符合正比的，你要便宜就是交通要巴結一點
當時候預售透天約750-950萬建坪45-60大小
但好處是上國道距離近
對於1-2週要回娘家以及
加上自己工作需要到外縣市距離國道近反而變成受惠，但就是太太上班多了一點距離，以及之後接送小孩嘉義市上課辛苦她了

: 4.大溪厝：
: 　最近的超商要3km左右，然後會有季節性的花肥味，所以當時也是直接pass這區

當時有跟同事一起去看大x晴
剛好剩兩戶 一起凹團購殺價老闆很硬不給殺
大戶約55-50建坪將近1300萬
小戶應該48左右 1000初（因當時只考慮大戶，憑印象的數字）
後來也是跟原po一樣在意方便性
周遭都沒商店比下埤還差（指距離超商..）
加上國道的車流太大 考慮到聲音以及進出問題
雖然老闆一直訴求貨物轉運站還是蔬果
告知很有開發前景，當時候無感
現在好像也還好，有待其他嘉人補充

: 5.劉厝、港坪：
: 　當時有在中古屋社團看到1100萬的中古透天（屋齡也才10年，建坪快60坪）
: 　當晚直接約房仲隔天早上賞房，殊不知隔天一早就被通知說該屋已售出...
: 　劉厝其他地區不是太舊，不然就是已經快到玉山路底

這裡中古屋去看的時候已經高攀不起
當時候有去看東x學
最大三房實際坪23-24 價格接近700
需要車位再加100左右
雖然代銷告知周邊就能停可不買車位…
但事後想想花不少錢但住這麼小的空間實在沒辦法接受
也是從這時候開始尋找新成屋透天

: 6.湖子內地區：
: 　當初106-107年間說要看這區時，還被老婆笑說嘉義人才不會想買這區
: 　一直到109年再度來到這裡找房，卻發現這裡發展變遷很大，也沒什麼太大問題
: 　且當時這裡建案最多，所以崩潰了2個多月後也把心力轉往這裡找
: 　因為學區還ok（幸福幼稚園、志航國小、民生國中、大業國中），進出嘉義市也方便: 　淹水問題的話，有修建好排水道之後倒是沒有聽過會淹水（反觀這幾年市區...）
: 　空汙問題的話，老實說嘉義市周遭都是小型工廠林立、還有農地的不定時的肥料味
: 　加上之前是住在高雄的重工業區一帶，我反而對有符合環保規範的政府煙囪比較信得過
: 　且搬來這邊後晚上出去散步也還沒聞到所謂的餿水味（是我住得不夠久？）
: 　所以機緣巧合之下找到二期目前的房子（新大樓、室內30坪、有平車、近700萬）
: 　雖然有些許小問題不完美，但至少住得滿意 XD

這裡有去看過一些大樓
開價都跟上述東x學差不多
而剛好有一個晚上去探路要看某建案再聯絡代銷
（老嘉人應該都知道這裡就不明述）
發現整個嘉義市的垃圾車都走那條路回焚化爐
不誇張 晚上7點左右 站半小時 可以數好幾台垃圾車
如果有小孩喜歡看垃圾車這倒是蠻酷的一個地方
加上太太很排斥這區，認為窗戶長久不能開是個很大的問題
可能因為味道因為灰塵等
後面這區就放棄

這裡補充下，後來有去看鄰近的新民路尾金石系列
大三房實際坪約20-21含車位開價920-950 樓層價格不一樣
依嘉義大樓來說真的不便宜
加上空間真的…
但他們的樣品屋質感用很好，附的廚具也很讚
差點有點心動，但看到實際坪20-21還是放棄
加上完工的時間也有點長，最近路過看蓋的進度好像真的緩慢了點

見仁見智 前面說過了 每個人買房都有自己的需求，以及能夠接受的範圍
事後論來說，的確房價也都漲了
也恭喜原po找到自己想要的房

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: 老實說，沒有完美的房子，多少錢的房子就會有相對應的問題，就看能不能接受這問題: 大家老是說房子現在已經是高點，隨時會有崩盤問題，可以緩著點買
: 但房子這種東西就是剛性需求，有需求就是會要買
: 看到我斜對面樓上那戶室內32坪新屋開價到近千萬，附近還在蓋的大樓也都破千萬
: 我慶幸當時只花了近700萬就買到
: 希望原po也可以找到屬於自己的房子

補充下自己買房的心得

自己從事業務將近30剛好有一點小存款
但自己其實是2021/1月才有買房想法
看了一輪2021/2月就簽了預售屋（無家人後援只能做有限的預算選擇，嘉義周邊透天約60建坪，800初，有很多缺點，但我們選擇接受它）
今年也即將入住

而當初買房的衝動
是因為租房的空間太小（優點是全新沒人住過）…每天下班小倆口擠在一起，憤而想買房

有人會想怎不租大一點的，因為大部分
第一價格高第二太過老舊
加上不想都只是幫房東付房貸
自己的房付房貸其實也是強迫儲蓄的一種
至少房是你的，哪天還完較多還能夠增貸資金出來做運用
而付給房東就是不見了（每個人想法不一樣）

後來回顧這兩年
當時的衝動真的要謝謝我的房東？
因為租屋處而買房，也誕生了小頑皮（目前娘家幫忙照顧）
若沒有新房的空間，勢必要租更大的房才能接回小孩，就回到前面講的還是付給房東….

加上最有感的其實是房子漲價
很多人會說買在高點 等跌再買啦等等
事實證明房價只有一直漲
先不論炒房
土地取得成本 原物料價格 工人價格等就是跑不掉的東西

且從另一個角度來看
自住的人你房子賺錢也不會賣 不然住哪裡
只要自己的租金與房貸比能夠接受的範圍就好
而大眾所要買房的最困難點其實是頭期款
這真的只能存了 但買下房其實就是買下資產省下租金 此貸款未來還能夠增貸運用 本金還在的概念
（先不論房價漲跌 利息也不考慮 這裡不討論理財避免失焦）

買房應是先求有再求好
有多少預算就能解決多少不完美
目前嘉義市周邊透天一年約漲100萬（板上文章剛好2019/2020/2021都有嘉人經歷）
市區可能更多

試問自己一年年薪是否100萬
有的話恭喜在嘉義屬於人生勝利組
沒有的話也沒關係 在嘉義還是可以過得很好
這裡想講的是通膨的速度遠遠高於薪資漲幅的速度

依我為例好了
兩年前沒簽預售透天
現在真的就是漲200萬…
當時預售不需實價登錄
原物料工人2021/5月突然再飆漲一波
我慶幸的不是賺錢而是省錢了！

若沒簽等於自己打兩年白工或是倒貼…
以上供參考
靜下心來 分析自己的需求排序及預算
祝福找到理想的房子～

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後來選擇長特開車距離多3-5分（指市區而國道是這比較近）但價格有感哈哈，加上整地 時候就買了價格甜空間也大還 能夠客變想要的樣子

小弟是2021開始找預售，這本來有看但2021年初戶數選擇已經很少，鯨湛當時也剩小間沒 幾戶開價已經900初，加上都動工無法客變

這是真的，小弟新竹台中漂流過，薪資沒差太多但回嘉生活品質好很多，辛苦了

小弟回嘉晚，剛去看樓主舊文章，2018房價相比21/23都更便宜許多，當時的質疑現在來 看真的都多慮了～

真的是這樣，另外一提現在的裝潢成本也上升了…2021的100萬裝潢2023差不多要130-150

嘉義市是真的小，從頭騎到尾大概半小時內就解決了，對比台北台中新竹交通很方便，一 點車程距離我覺得都很ok

文中提到有多少預算就能解決多少不完美，小弟先求有再求好，如上所講嘉義其實很小外 送都能叫，冰箱買大一點採購也能解決，以及目前新房到外縣市工作只要20分鐘，市區租 屋處反而要30分，機能沒有對錯就看自己的生活需求～謝謝指教

簽約時也有考慮到這點，當地人告知88後已無淹水過，建商也告知房地有做高，高速公路 橋下也有重新做排水，只能有待時間考驗了！如這裡真的淹也認了，但我相信黃金區中山 路應該也會淹掉XD

對賢達路很爛必淹，加上路很小，但在地居民指的是住的房子沒淹，賢達路很尷尬縣市交 界處，感覺就沒人要負責拓寬或是做排水，但不得不說這條路很多嘉市人會走這到新港工 業區之類，沒處理實在有點可惜，明明車流不算低，但是位置尷尬