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Re: [問卦] 所以國外實坪制到底怎麼上樓的?飛還爬

看板Gossiping標題Re: [問卦] 所以國外實坪制到底怎麼上樓的?飛還爬作者
kylecheng25
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時間推噓 7 推:8 噓:1 →:45

第一、逃生避難空間那個叫基本的要求,陽台逃生專用,禁止外推、禁止違建,只准逃生(日本就是這樣)。逃生避難的東西不是住戶應該花錢買,建商你蓋房子本來就該負責蓋好,至於成本你要灌進各戶室內坪數就灌,反正消費者會比價。

第二、建商你也可以不要蓋公設,沒電梯、沒垃圾間、沒咖啡廳、沒停車場、沒接待櫃檯,要什麼沒什麼,建商夠屌就都不要蓋,看消費者買不買你的房子。

第三、建商所有成本讓你灌進去,盡量灌,最好灌到爆掉,一坪200萬以上,到那個時候我就不相信還有人說實坪制沒用。

第四、實坪制計算就是很簡單,總價除以室內實際不含陽台坪數(壁芯計算也行),誰貴一看就知道,夠不夠粗暴。

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上文是在下2/18回文的內容

有些人說虛坪制還是可以透過實價登錄平台來查詢

看你是扣除車位、扣除公設、扣除陽台、都很清楚可以查詢得到

我是覺得在邏輯上

如果虛坪制真的這麼好用又方便

那還搞個實價登錄平台幹嘛

更別說那些「方便篩選」條件的按鈕

到底有沒有人可以解答

感恩


※ 引述《R3hab (師爺)》之銘言:
: 全世界剩台灣在用虛坪制
: 房蟲都說實坪制沒有電梯沒有逃生梯
: 你要用飛的上樓喔?
: 所以歐美日本用實坪制的國家都怎麼上樓啊?
: 認真問?
: —
: 公設是建商利潤最高的地方
: https://i.imgur.com/MKvroFI.jpg


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.195.202.133 (臺灣)
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R3hab 03/01 18:26https://i.imgur.com/JdlNYlG.jpg

※ 編輯: kylecheng25 (123.195.202.133 臺灣), 03/01/2024 18:27:21

R3hab 03/01 18:27https://i.imgur.com/VqhHJom.jpg

hosen 03/01 18:32講那麼多,你來集資你來蓋啊

yymeow 03/01 18:33就結果來說,實坪制對於「高公設」房子,

yymeow 03/01 18:33是不利於銷售的

hosen 03/01 18:35https://wabay.tw/

yymeow 03/01 18:35假設相鄰兩個建案,一個公設25%另一個30%

yymeow 03/01 18:35在虛坪制兩個物件都是50坪,總價2500萬,

yymeow 03/01 18:35表面上兩個建案都是「每坪50萬!」

yymeow 03/01 18:35但是實坪制的話,公設25%的會變成37.5坪,

yymeow 03/01 18:35每坪66.6萬

yymeow 03/01 18:36公設30%的會變成35坪,每坪71.4萬

yymeow 03/01 18:36在實坪制之下,很明顯的,公設高的物件會

yymeow 03/01 18:36變成「更小+更貴」

yymeow 03/01 18:36所以了,反對實坪制的人不會告訴你的重點

yymeow 03/01 18:37就在此

gene123 03/01 18:50起碼來個廣告實坪制吧,避免還要心算室內

gene123 03/01 18:50坪數

keepingtime 03/01 19:01實坪制重點在於揭露透明化!台灣房

keepingtime 03/01 19:01價貴到世界第一,真離譜!

keepingtime 03/01 19:03現在各地房價乘上至少1.3才是真正的

keepingtime 03/01 19:03房價!

swearflycc 03/01 19:03實坪不會不好銷售啊 廣告不是一直都

swearflycc 03/01 19:03用幾房幾廳xxxx萬起嗎?

swearflycc 03/01 19:06總價不會變 單價變高 其實不影響你買

swearflycc 03/01 19:06房 因為總價就是這麼多

swearflycc 03/01 19:07更小? 實際看了 小不小不就知道了?

swearflycc 03/01 19:07 變貴? 總價就不變 哪裡變貴?

swearflycc 03/01 19:08不要把買房的人都當成笨蛋 總價這麼

swearflycc 03/01 19:09多錢 裡面沒有包公設錢? 三歲小孩?

R3hab 03/01 19:09https://i.imgur.com/g4ahLT4.jpg

reiborei 03/01 19:12s大說的比較接近市場 最近家人找屋條件

reiborei 03/01 19:13是要2房1廳1500以下 20坪還22坪不太看

R3hab 03/01 19:15https://i.imgur.com/8yNW84X.jpg

swearflycc 03/01 19:17要不要改實坪 我是沒太大意見 只是吵

swearflycc 03/01 19:18成這樣很傻眼 就以為實坪就是買房的

swearflycc 03/01 19:18全部依據? 你不用實際看房 牆壁狀況

swearflycc 03/01 19:18? 樑柱? 地磚? 裝潢? 格局?等等

swearflycc 03/01 19:18一堆 這些都是你可以吵實坪就判斷的

swearflycc 03/01 19:18出來? 真懷疑這些人是不是沒買過房

swearflycc 03/01 19:18 還是沒看過房子

swearflycc 03/01 19:22然後吵的依然在吵 買的依然在買 真不

swearflycc 03/01 19:22知道到底買的是笨蛋還是吵的是笨蛋

swearflycc 03/01 19:25還有你要讓建商爆 根本不需要實坪虛

swearflycc 03/01 19:25坪 當總價格高到一定程度 就沒人會買

swearflycc 03/01 19:25 就像陶朱一樣 總價決定ㄧ切

swearflycc 03/01 19:27因為你買房子一定是先看總價 超過你

swearflycc 03/01 19:27的負擔 就算ㄧ坪只有10w 你也買不起

pttllyatt 03/01 19:54你只是要實坪多少錢,現有資料就做得到

pttllyatt 03/01 19:54,不用改

pttllyatt 03/01 19:55你如果要登記實坪制,那要修法,公設要

pttllyatt 03/01 19:56登記在哪?是大工程

yymeow 03/01 23:40很好笑。看起來檯面上的人都贊成實坪,那

yymeow 03/01 23:41到底阻力在哪裡? 呵呵