Re: [問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?
※ 引述《pptsuck (whip)》之銘言:
: 同時最近買新建案房子
: 總價2100萬
: 公設比高達45%
: 幾乎是快要花了1000萬買公設
: 聽了覺得很猛
: 有卦嗎?
: ==
: -----
: Sent from JPTT on my Samsung SM-G955F.
因為買房者考慮的點跟你不一樣阿
本質就是你花多少錢買到什麼,覺得合理就買
房子本來就是一樣不可分割商品,你可以說我要多買幾坪少買幾坪嗎?
就像去買車你可以說我用不到後車箱幫我鋸掉嗎?
你愛算可用面積多少每單位面積多少錢是你喜歡就好
就像你去算車子價錢/可用車室空間也行
也可發文問有錢人買法拉利車長4米多只能坐兩個人,行李空間還很小
車錢2/3買用不到的空間猛不猛
一半錢買公設多不多人家覺得好就好
都可以花好幾倍錢買地段,對用不到這個地段的人來說也覺得買市中心很猛
就像買台北市的人買房就是花鄉下地方10倍的錢買公共建設
住鄉下的田橋仔表示你們真猛!
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.33.59.197 (臺灣)
※ PTT 網址
→
沒錯,住雙北精華區就要有鳥籠的樣子,阿斯
推
出來坐捷運就有大巨蛋,鄉下鳥不生蛋
→
買房幹嘛,每個月繳貸款,外加管理費
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首Po同時最近買新建案房子 總價2100萬 公設比高達45% 幾乎是快要花了1000萬買公設 聽了覺得很猛28
這就是台灣不走實坪制的下場啦 一堆房蟲在那裡恐嚇大家說實坪制房價會暴漲 啊房價漲不是讓房蟲賺的更開心嗎 真的會漲怎麼不敢用力支持啊? 房蟲看到實坪制突然就聖母上身不想賺了8
建物謄本就已經把主建物、附屬建物、公設的面積給你了 至於說你要怎麼換算你的每坪單價 分母含公設,或者扣除公設,或者甚至連附屬建物都扣掉 愛怎麼算就怎麼算,完全看你自己 對賣方而言,反正他就是一戶這樣賣6
實坪制才能簡單的比價 如果我要比三個社區的單價 都是寫虛坪價格 要拿權狀出來換算才能知道實坪價格 如果我要比較十個或二十個甚至一百個建案呢9
那怎麼解釋陽台雨遮不計價? 反正權狀上也有寫陽台雨遮坪數 這也浪費了社會成本? 再者 現在已經實際發生3
搞不懂你在說什麼陽台雨遮不計價 現在買房子就直接把主建物面積、附屬建物面積、共同使用面積列給你看 然後給你一個總價 要怎麼去解讀,那你家的事 誰曉得你要怎麼去評估價格?2
這也是為什麼台灣連中南部都要蓋一堆大樓的原因 用公設去稀釋你的土地持份 讓地主美其名看起來一坪換一坪 但把公設拉好拉滿 但你的土地持份都被稀釋成建造成本5
在想老子有錢花啊 這種人只是嘴巴抱怨 低調而已 就像買的起保時捷的人 嘴巴抱怨要繳奢侈稅
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Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價以這張某仲介公司的物件資料介紹為例,只需要把 平均單價的那一欄, 將平均單價由51.78萬改84.8萬元即可。 (即1498萬總價除以主建物17.67坪,而非建物登記8
[閒聊] 為何房子要設計衛浴一般使用者 一天了不起才上幾次廁所而已 洗澡也就一次而已 整天使用到廁所的時間 加起來都不一定超過三十分鐘17
[心得] 抱怨房價一直上漲根本沒用,只會被笑2005年,買了人生第一間房,只有22坪,扣掉30%公設,裡面很小,所以2007年賣掉,剛 好? 回到歷史高點,所以我放棄了在這買房的想法,決定到舊社區買舊房子或更遠的地方去。 看了這麼多年,講我自已的想法: 1、政府打房的機會,跟下次非藍綠執政的機會,自已評估一下看那個大,若還是這二個19
[閒聊] 調查一下房東每月花多少錢養房貸有點好奇各個地區有房貸的房東,每個月都花多少錢養房貸,先不計哩哩摳摳的維修費、 管理費雜費等 單純房貸扣掉租金就好 讓空空們看一下買房出租到底多好養 讓他們打消躺平租房的念頭8
[心得] 高公設建案與實坪制現在買房子公設基本起跳都是30%以上非常基本 最主要是消防、機電、電梯、逃生梯等影響 今天民進黨立委高嘉瑜在立法院質詢 這個問題舉出一個特例在房板炒到爆 高嘉瑜認為大陸、香港都準備取消公設計價、準備實坪,台灣應該一起檢討。6
Re: [閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?大多數喊實坪制的,要的不是實坪制而是要便宜的房子 而且還要免費使用公設,然後公設費用都不用自己出是最好的 幻想多加這三個字以後,房子就會跌 現在的權狀登記根本就一清二楚 這個不叫做告訴你說買多少權狀才有多少坪7
Re: [閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?其實沒那麼複雜 其實房子也就是一個商品,當作買一件東西就好啦 你車子也可以算室內空間多大,車子多大,引擎室佔好多空間,保險桿好凸,另外一台依樣 大室內空間更大,配備啥的blablabla 但你買車會算每公升空間多少錢嗎?4
Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很過分嗎!說實在的 現在建築法規光設計要兩隻逃生梯公設比就要提高不少了 還要加一些有的沒的 現在基本公設都30%起跳了 35% 40%也是蠻常見 不要拿一些以前公設比只有5% 10%的建案來看了 我是覺得啦 公設比高我沒意見X
Re: [問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?很多人覺得公設坪數就是法規規定要那麼多,一定要花錢買,也不能免除 但有沒有一種可能,如果改成廣告實坪制,建商就不會花一堆錢蓋一堆沒用的公設 譬如目前建商可能蓋個室內30,然後公設蓋好蓋滿15,賣你4500萬 廣告實坪制之後一樣室內蓋30,但公設就滿足法規蓋個6就好,獲利相同下賣你4000萬 一個公設33%,一個公設20%,建商支出少500萬但是獲利仍維持2000萬
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