Re: [問卦] 實坪制?那公設的錢誰要出啊?
公設是法規規定要的設備
省不了
比例就那麼高
雙逃生梯跟梯廳那些基本要求
你建商怎偷都偷不掉
改成實坪制一樣要蓋
實坪只是讓台灣各地2X萬的現形自己是3X~4X萬/坪
4X萬/坪的現行是6X~7X萬/坪
然後公寓透天計算實坪時跟大樓的價差拉大
以及那些還沒百萬/坪的現形自己是破百萬而已
說真的權狀上也不是用坪數計算
何必反彈那麼大呢
就只是大家上房仲網、討論房價的時候
比較直觀
用室內到底買到多大空間去算而已不是嗎
世界上也沒兩間房長一樣
一樣比例公設
高素質豪宅跟管委會覺得泳池貴不維護的爛社區
虛坪,也看不出你真的買到能用的公設啊
到頭來虛坪制但是各公設跟社區維護狀況
還是要現場訪查下
虛坪唯一的好處
就是讓國民在看國際新聞時
有台灣每坪房價沒想像高的錯覺而已
--
※ 編輯: astrayzip (118.231.200.39 臺灣), 02/18/2024 12:11:47
讓價格更直觀一點不好嗎
對啊 實坪制也就真實比較你買的物件到底幾萬換室內一坪而已 何必反對 何況低公設比例的大社區,可能健身房跟圖書室還好幾間 公設品質屌打小基地少戶數的新加坡大樓 只看虛坪的%數一樣看不出來啊
推
然後一群塔綠班叫囂 實坪不影響實際價格
不影響總價啊 只是讓大家知道自己到底買多貴而已 不知道為啥一堆人硬要對實坪制跳腳 虛坪也沒直觀到哪去啊,還比實坪容易誤導人的判斷
※ 編輯: astrayzip (118.231.200.39 臺灣), 02/18/2024 12:25:13那些人一邊大喊「沒差」一邊罵想改的直觀點
的人
不影響總價 但能直觀看出單坪多少啊
香港都敢改了 臺灣不能改 呵
喊著要改實坪制的其實是要建商的廣告禁
止計入公設坪數吧,跟登記的權狀上面寫
啥根本沒關係,因為權狀上面早就寫的清
清楚楚了
對啊 但有人就在那跳針權狀
因為有人一直在喊公設不該計價啊^ ^
一直說大家都會算但是不能改這就很矛盾...
既然大家都會算改實坪計價有差嗎?
然後一直說魯蛇不想花錢買公設...?
八卦版一堆智障啊 可悲
實坪計算不等於公設不計價 有些人故意要混為
一談 然後罵說「支持實坪的人不想付公設錢」
虛坪計算會影響到房屋設計,建商灌水騙錢
True
反對實坪制的好像都覺得國外蠢的沒這些
消防逃生設施一樣
一堆建案 大廳在比大的
推
權狀就寫給你買幾平方公尺了,還在那坪
來坪去
說什麼實坪制不會按計算機就好嗎?
那為什麼不能改成更直觀的,不用按
計算機,他媽的腦袋很好用好嗎
不用按啊 權狀就有 按計算機是要算
單價多少
一堆沒看過權狀的魯空
權狀以平方公尺計價,只算室內坪數,早就
是實坪制
哪家預售 哪家仲介會直接算室內一坪多少錢?
實價登錄難道不能算室內一坪多少,只能算虛坪
多少錢?所以多多都笨蛋,不會算啊?
推
實坪制這樣建商房蟲的貪婪就會現形
還會被發現政府放任炒房很不方便
前面還有拿買魚的例子自打臉的
爆
首Po其實我一直以來有個疑問,很多人都說台灣坪數灌水(含公設) 可是...蓋房子的,賣土地的也不是慈善事業啊! 如果你買房子了,總要有公設吧?如果實坪制,那公設(一些社區的公共空間)的錢誰要 出啊? 有沒有這相關的八卦啊?X
根本就不用跟買不起房的人討論這種事 就一群窮光蛋 只想買室內坪數住 然後其他設施裝死 但你別傻了 沒人看到的時候 他公設也會偷偷跑去使用喔 你以為他那麼乖喔? 有夠白癡的 逃生樓層 或是退縮地 這些都是法律寫死的東西 沒有這些就是不會發執照 到底要怎麼"不要公設"4
建商出 你要蓋房子 你要賣房子 自然公設你要出 就像蓋房子旁邊的路X
所以去買螃蟹 螃蟹殼跟肺不能計費,那個又不能吃 買魚,魚頭內臟腮不能計費,那個又不能吃 雞,雞骨頭不能計費,那個又不能吃 去吵這個啊1X
安安,各位安安,買不起房子的魯蛇安安。 事情是這樣子的喇。 我是不知道一堆沒買過房子的魯蛇到底要的是什麼的實坪制 基本上你現在隨便走進一間房仲店,資料都會顯示主建物、附屬建物給你看 這個就叫做所謂的實坪,甚至你買房子拿到的權狀上面X
公設的錢建商跟政府出 不然囤房稅出 反正不是我出 鄉民的居住正義就是精華地區實坪制 一坪一萬半買半相送 鄉民買就是自住 其他人買就是炒房囤房 懂了嗎?課稅給鄉民用才叫居住正義15
我比較好奇為啥有些人故意要把「實坪計算」跟「公設不計價」混為一談 然後用這個來罵那些支持實坪計算的人是魯蛇 說「沒有公設難道用飛的?」 這難道不是兩個不同的議題嗎? ※ 引述《astrayzip》之銘言:3
比較好奇"改成實坪制",到底是希望將現有制度改成什麼樣子? 現在你去買房,無論中古/新成屋/預售屋,你都能得到"室內到底多大"這個數字 因此希望政府改實坪制,究竟是希望政府將什麼東西改成什麼樣子? 改刊登廣告文宣甚至合約書只能揭露實坪多大? 另外公設問題,若買房不計公設,那一棟大樓的公設所有人和維護者會是..誰?5
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 買台筆記本電腦,他該不該付電源線? 買台四論汽車,他是否交車時候四個輪子就有? ........ 一棟建築物,他該不該有樓梯? 該不該有電梯?9
如要實坪制 公設分配&計價方式也該同步規範吧!! -- 同一建案,如果各戶坪數大小落差大 虛坪制下,那大坪數明顯被吃豆腐
爆
Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼?你這也是故意模糊焦點 眾人所說實坪制的焦點是在於交易之上 你說的那些登記面積 全算零元就可以解決的事情 又不是說改成實坪制就叫你不寫來著88
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價舉個例子,權狀50坪,室內30坪 虛坪制:總價1500萬,30萬/坪 所有權狀上登記50坪(主建物30坪+共用部分20坪) 實坪制:總價1500萬,50萬/坪 所有權狀上登記30坪53
[閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?我先說,完全沒想打房 (剛需住戶) 我家台北大安區老電梯公寓 權狀43坪,實坪43坪,公設0 那現在我要換新房子 估計至少要買權狀60坪以上,才能有相同43坪的空間60
Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡前面很多人回過了 公設是因為法規的關係,蘆洲大火後 超過10樓要雙逃生梯 逃生梯又要考量身障人員因素,所以寬度空間都有要求 另外,梯廳的大小也都有法規來規定 另外公設也包含機房、管理室、垃圾區等等間築物內的空間46
[閒聊] 實坪制的實施我認為 支持實坪制的人,不是建商利益共同體,就是被騙的無知者。 不服者就好好闡述一下,法規怎麼執行 首先建物所有權,是起造者去登記分配的 當實坪者主張,共有部份不登記11
Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座:單價恐跳漲35假設原本實坪55%,虛坪45%,這樣1坪100萬的話(實坪55萬,虛坪45萬) 改成實坪制,1坪變成135萬 廠商也不是笨蛋,以後就不做公設了,或是最低限度的公設 沒公設算打9折好了,變成135萬*0.9=122萬 帳面上是漲22%,9
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價HOA就是管委會, 所以公設不是登記在個人身上,而是登記在管委會上 我覺得這樣子非常合理,因為誰家公設是自己維護的?還不是都管委會統一維護。 那登記在你身上有什麼用處嗎? 你知道哪一塊是你的嗎?不知道11
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制虛坪計價不就是銷售的手法跟話術 同樣權狀60坪房價3000萬 都是50萬/1虛坪 一間公設佔30%相當於18坪 一間公設佔35%相當於21坪4
Re: [問卦] 真的打房打到你家房子暴跌70% 你OK嗎?先說結論 1.實坪制早該做,現有政府有做,但不夠完善 2.實坪制不會讓房價崩 很多人會說實坪制推了房價就回去,台灣就是公設灌水太兇才讓房價高漲 舉個例子2
Re: [討論] 臺灣房子計入公設是不是陋習去年底剛買了預售屋 公設比偏高換算實坪一坪也要90萬左右 然後跟周圍社區比一下好像還可以就買了 不知道是不是大家都這樣算 其實一坪多少也只是我們互相比價的方式
爆
[問卦] 認真文 聽說明天就要起訴了爆
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