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Re: [討論] 照抄新加坡囤房稅就好啦

看板HatePolitics標題Re: [討論] 照抄新加坡囤房稅就好啦作者
roelove
(柔柔)
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還是一個不懂硬要回文的人

美國德州是一次性收成交價的2.5%對leefengynh來說叫重,新加坡可是收到最高60%!對,你沒看錯,60%,不是6%。這可是「額外」收取的印花稅,原本的印花稅還是照收。

https://i.imgur.com/LXYfJpo.jpg


至於每年收的房屋稅,我在前幾篇已經解釋過了,有興趣的人可以回頭去看。

年值的計算方式基本上「並不是」租金扣除房屋開銷,這點leeyengynh看不懂,也不了解。年值的基礎就是以「房屋」的租金為基準,不含家俱、管理費等。

年值是每年調整,以反應巿場行情。另外,政府這幾年,一直在上調房屋稅的稅率,所以這位說房屋稅低,尤其是非自住,完全是狀況外。

從以下的例子來看,差距在2.6倍,而且新加坡是第2戶就開始算非自住。台灣呢?要第四戶才開始收,明顯打假球,不然leeyengynh說說看,是不是有4戶房產以上?

自住房屋稅: 1180新元 約2.7萬台幣
非自住房屋稅: 4260新元 約9.7萬台幣


※ 引述《leefengynh (/65G ・ 125/250K1W)》之銘言:
: ※ 引述《roelove (柔柔)》之銘言:
: : 又是一個不懂硬要回文的人。
: : Property tax 房屋稅是以租金為基礎計算「稅基」,不論有沒有出租也會課徵,所
以?
: : 算是「空屋」也要交房屋稅,跟所得稅根本是兩碼子事。
: : 房屋稅第二間起就要「加重」課徵,這部份便是囤房稅。
: : 台灣的囤房稅也是在房屋稅內,不過「第四間」起才加重課徵,標準的打假球。
: 在討論這問題之前
: 要先定義什麼叫房屋稅重 房屋稅輕
: 以美國德州為標準 那叫做重 約為成交價的2.5% 稅基是採用成交價
: 相比之下
: 新加坡的房屋稅放在這世界上還是輕得要死
: 因為稅基極度輕 不同於美國是採用成交價課稅
: 新加坡採用「年值」課稅
: 年值得計算方式基本上為 租金扣除房屋開銷
: 所以實際年值不會等於租金 而是會遠低於
: 詳細怎麼算的連新加坡人自己都搞不清楚 只知道算出來 遠比租金行情低
: 但這裡國稅局提供了計算範例
: 進入
: https://www.iras.gov.sg/taxes/property-tax/property-owners/annual-value
: 點選
: Please see case study of AV of residential properties
: https://imgur.com/bQHS1vs
: 範例一
: 陳先生在siglap路5號擁有一套三臥室公寓(3BR),面積為130平方米。
: 從 2022 年 1 月 1 日起,他以總租金 4,800.00 新元出租了自己的房產。
: 為了確定其房產的年價值 (AV),
: 新加坡稅務局 (IRAS) 依賴於其開發項目中類似或可比房產的市場租金。
: 新加坡國稅局提供幾個計算年值
: 根據我們的分析,該開發項目內的類似房產的月租金在 4,300 新元到 5,250 新元之間

: 在為家具、陳設和維護費用提供合理的津貼後,
: 我們得出他的房產的年值為 36,000 新元(每月 3,000 新元)
: 他的鄰居陳先生在同一開發項目中擁有另一套三居室公寓,面積相同。 陳先生住在他

: 單位。 由於陳先生和陳先生的單位均為三居室單位,面積相同,處於同一開發項目中
: 因此他們的評估價相同,均為$36,000。
: 但是,應納稅額根據適用稅率而有所不同。
: 由於
: =====
: 由以上可知
: 這人說什麼年值是純算租金 那是鬼扯 標準沒在新加坡繳過房屋稅的人
: 由國稅局提供的範例可知道
: 年租金57600 但是最後國稅局給他的年值是 36000
: 因此年值 實際上是低於租金
: 然後36000 的AV需要繳多少稅?
: 自住房屋稅: 1180新元 約2.7萬台幣
: 非自住房屋稅: 4260新元 約9.7萬台幣
: 陳先生130平米約40坪的公寓大樓 在該地段 市價約170萬新元 換算台幣4000萬
: 非自住稅率: 9.7萬/4000萬 = 0.2%
: 自住稅率 : 2.7萬/4000萬 = 0.06%
: 這稅率在世界根本輕的要死
: 算什麼囤房稅笑死
: 要知道 加州的房屋稅就是成交價的1% 德州是2.5%
: 新加坡按國稅局的範例算下來 非自住不過就是0.2%
: 所以這咖是沒世界觀 他以為4000萬的房子 一年繳9.7萬叫做很多lol
: 加州4000萬的房子 一年繳30幾萬 40萬
: 連4000萬等級的房屋 國稅局給的範例一年稅基都只要3.6萬
: 你舉10萬 是要帶什麼風向 是有多少人住這種過億的房子 笑死
: 新加坡約100萬戶房屋 90%戶數的年值都不超過3萬 你舉個離群值10萬lol
: 加州那種 德州那種 稅基是房屋成交價 才是真的重稅 才是屋主殺手居住不正義
: 屋主在向政府繳租金

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※ PTT 留言評論
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piliwu 07/23 17:40你知道台灣跟新加坡日本都一樣嗎?

leefengynh 07/23 17:41這人連交易稅和房屋稅都分不清楚lol

leefengynh 07/23 17:41新加坡那個60%是一次性的

piliwu 07/23 17:41印花稅也是學馬英九時代的稅制

leefengynh 07/23 17:41美國的房屋稅是每年都要繳lol

piliwu 07/23 17:41當年台灣叫奢侈稅結果就是房價噴

leefengynh 07/23 17:42而且交易稅公民第一間0% 公民買第二間

leefengynh 07/23 17:42登記在配偶名下 還是0%

leefengynh 07/23 17:42交易稅 和 資產稅 分不清楚

Rattlesnake 07/23 17:43新加坡主要不是靠政府的組屋嗎

Rattlesnake 07/23 17:43而且是地上權的 真正要自己買房那種

Rattlesnake 07/23 17:43都是很貴的房子 一般人也買不起的

piliwu 07/23 17:43交易稅是一個很爛的制度台灣實施過

leefengynh 07/23 17:43政府組屋都一樣也是照年值計算房屋稅

Rattlesnake 07/23 17:43除非臺灣也學那樣政府分配組屋

piliwu 07/23 17:44房地合一稅上路就是替代交易稅

Rattlesnake 07/23 17:44不然什麼稅基本都擋不了房價上漲的

piliwu 07/23 17:44台灣也是兩年評一次房屋稅跟地價稅稅基根

piliwu 07/23 17:44本一樣東西

piliwu 07/23 17:45台灣政府不可能分配出售組屋沒有土地的房

piliwu 07/23 17:45子台灣沒人要

piliwu 07/23 17:46新加坡式組屋來台一定大失敗,能買土地誰

piliwu 07/23 17:46要買地上權

bkebke 07/23 17:46分配 到時戶籍大洗牌

bkebke 07/23 17:47大樓跟地上權 其實差沒多少

piliwu 07/23 17:52沒差多少台北現在一堆地上權為何沒有空空

piliwu 07/23 17:52去看?

leefengynh 07/23 17:54新加坡組屋 的確上漲得比台灣還快

leefengynh 07/23 17:56@Rattlesna很貴的房子 多數也是地上權

leefengynh 07/23 17:58新加坡組屋貴的一坪破100萬台幣

leefengynh 07/23 17:58只要在新加坡的房子 不管地上權還是土

leefengynh 07/23 17:58地權 基本上 就是漲漲漲

leefengynh 07/23 17:59因為房地產的基本面就是國家經濟力

leefengynh 07/23 18:02新加坡的交易稅 也不是真正意義的交易

leefengynh 07/23 18:03稅 因為他是按身份去課的 不是平等的

leefengynh 07/23 18:03留了很多洞 給公民去鑽

leefengynh 07/23 18:03真正目的是要擋外國中產階級買房

leefengynh 07/23 18:04讓外國中產階級 乖乖付租金當租屋仔

leefengynh 07/23 18:04繼續付租金給新加坡公民爽

leefengynh 07/23 18:05因為這兩年新加坡租金大漲

leefengynh 07/23 18:05很多外國中產階級 不想付租金

leefengynh 07/23 18:05想咬著牙直接買房

leefengynh 07/23 18:05政府出手擋這群人 叫他們乖乖付租金

leefengynh 07/23 18:06才能繼續付錢養育新加坡人

zeyoshi 07/23 18:17人家也地狹人稠 人家就規劃的有遠見

leefengynh 07/23 18:22新加坡的規劃 不包含什麼讓房價降低

leefengynh 07/23 18:22也不包含讓租金降低

leefengynh 07/23 18:22相反的新加坡政府想提高組屋價值

leefengynh 07/23 18:22想提高組屋租金 讓新加坡人大賺租金

leefengynh 07/23 18:23這本來就是新加坡的基本國策

leefengynh 07/23 18:23很多人 連新加坡的基本國策 都搞不清

leefengynh 07/23 18:23

leefengynh 07/23 18:23讓房價降低(組屋或私宅) 那對新加坡人

leefengynh 07/23 18:24民是完全不利的政策

leefengynh 07/23 18:24降低租金也不利 新加坡政府不會這麼智

leefengynh 07/23 18:24障 去跟有投票權的公民對幹

leefengynh 07/23 18:30台灣早期的國宅 就是有土地的新加坡組

leefengynh 07/23 18:30屋 大安國宅 信義國宅 都是

leefengynh 07/23 18:30所以組屋政策 台灣不是沒搞過 早搞過

leefengynh 07/23 18:31因為新加坡連多數私宅都沒土地

leefengynh 07/23 18:31所以新加坡搞組屋才不用附送土地

leefengynh 07/23 18:32如果你換到台灣 當然要因地制宜

leefengynh 07/23 18:34新加坡組屋換到台灣 就是大安信義國宅

leefengynh 07/23 18:50還有 台灣以前的奢侈稅是賣方要繳

leefengynh 07/23 18:51新加坡的absd是買方要繳

leefengynh 07/23 18:51absd課下去 買方加上頭期款要準備

leefengynh 07/23 18:518成以上的現金

HenryLin123 07/23 23:45美國哪個州只收一次稅?