[請益] 投資房地產與股票的績效比較與風險

kitune 11/03 10:04在PTT 炒房會被噴死全家 炒股你有看到誰噴了嗎

a65745322 11/03 10:05沒有炒房只是單純以過去數據分析

dufflin 11/03 10:06笑屎 投資 還是投機 開槓桿 就要跟開槓桿比呀wwww

a65745322 11/03 10:09沒有餒就是以一樣的錢不一樣的方式投資

lucky466 11/03 10:10我股票還在賠錢

y800122155 11/03 10:10你房地產用市場漲幅算 股票卻亂抓10%去算 怎麼不看

y800122155 11/03 10:100050近一年就漲50%? 而且房地產開槓桿 股市隨便抓加

y800122155 11/03 10:10權正2 光近一年就80%欸

lucky466 11/03 10:11股票如果買到4寶真的...

Alwen 11/03 10:11房地產是贏不了正二的

roy0710 11/03 10:11時代不一樣了怎麼比？

y800122155 11/03 10:12正2近五年是漲400%喔 你都用市場漲幅+槓 要拿這個比

lucky466 11/03 10:13我朋友近期追買887...，直接套爛

WisestCat 11/03 10:13你買房就5倍槓桿 股票槓桿比例完全沒提 房產看實際

WisestCat 11/03 10:13某處漲幅 股票就隨便抓報酬率 是在亂比什麼 你這拿

WisestCat 11/03 10:13來交作業我第一個把你當掉 股票房產的報酬研究那麼

WisestCat 11/03 10:13多不回去看 在這邊亂抓亂比 搞笑？

s1070108 11/03 10:14你怎麼不抓2019台積200多到現在1000

lucky466 11/03 10:15po這個在股版一定被噴爛，股蛙都是股息養房租的

kitune 11/03 10:15查了一下原來又是來宣揚炒房的 滾

Alwen 11/03 10:15然後現在央行限縮貸款 炒房仔本金千萬後就會撞牆

a65745322 11/03 10:15因為我覺得股票5%算一般存股，10%算厲害的，400%是

a65745322 11/03 10:15神，而我是一般人。

breathair 11/03 10:15我看只有不懂股票，只想炫自己房產

breathair 11/03 10:15這三年過去賺多少的，才會用這種算法

breathair 11/03 10:15股版有房的還是多數，只是大部分就1-3

breathair 11/03 10:15間，置產保底。增貸出來的投股票賺贏

breathair 11/03 10:15你的一狗票，更遑論政府不會信用管制

breathair 11/03 10:15股票，只會信用管制房貸。

Alwen 11/03 10:16炒房仔那套拿來股板就很鳥= =

y800122155 11/03 10:16你覺得你是一般人 那你哪來自信炒房可以漲68%?

shuname555 11/03 10:175年前台G、公公、廣達了解一下

Alwen 11/03 10:17照尼的算法 買房連0050都打不贏= =

y800122155 11/03 10:19一般人無腦0050過去5年+111% 跟你房+股根本沒差多少

breathair 11/03 10:19而且房價也是靠台積電，比這個感覺就是

breathair 11/03 10:19憑運氣房地產剛好賺到錢罷了

yousking 11/03 10:23房產你算最好的五年，股票拿10趴？什麼似是而非的

yousking 11/03 10:23概念

Alwen 11/03 10:23央行第七波那套下去後 炒房賺不到啥錢惹

SabreN 11/03 10:23無腦投資指數VOO，過去10年漲5倍，你房子有漲5倍嗎

SabreN 11/03 10:23，且你賣房費用一大堆還要課稅，這還用比？

Kobe5210 11/03 10:26股票這5年是2次翻倍在賺的，而且是大盤！個股漲3倍

Kobe5210 11/03 10:26的更多，你的算法跟認知，代表股票市場才是門檻比

Kobe5210 11/03 10:26較高的，反而不是房地產

lu19900217 11/03 10:26不用浪費篇幅，房版有真金白銀的對賭文

poeoe 11/03 10:27房地產被正二打趴 根本沒得比

ohyakmu 11/03 10:27你快買房，慢走不送。

a65745322 11/03 10:27https://i.imgur.com/P5WcEEG.jpeg

onekoni 11/03 10:27信用管制之前 正二=房子五倍槓

onekoni 11/03 10:27信用管制之後正二贏

a65745322 11/03 10:28附上其中一個戶頭庫存損益，以免被說只炒房

onekoni 11/03 10:28但建議質押買房正二蜈蚣串起來 根本不用爭

aloness 11/03 10:28股票最起碼用台積5年前的價位來看吧…

onekoni 11/03 10:29因為1.首購才有五倍槓 2.市場進入冷卻 3.貸款困難

aloness 11/03 10:29再差也該用0050的漲幅來算

Alwen 11/03 10:29會推買房的都沒啥錢八， 到一定程度後都會轉往股市

aloness 11/03 10:29要比槓桿的話請用50正二

onekoni 11/03 10:29因此房地產第一間作為掛四資金池就好

aloness 11/03 10:315年年均5%，你這個叫定存美元不叫買股票…

initially 11/03 10:35無腦買大盤不就贏了？ 這到底算了什麼......

AGODC 11/03 10:37台股0050這5年還原是160%…台積電5年還原是400%…這

AGODC 11/03 10:37幾年用5%算股市？？你那邊還在撥接嗎？

initially 11/03 10:38建議你繼續無腦房地產，因為你對投資股票的認知可

initially 11/03 10:38能比你想像的更初學 而不是一般人

billy791122 11/03 10:44比大盤還爛就不要算了好不好

Kewseq 11/03 10:45還是投資不動產出租比較賺

Kewseq 11/03 10:45光沒有高額營業所得稅就贏了

maye 11/03 10:52你有算房屋維護成本嗎？新買的房子要不要裝璜？要

maye 11/03 10:52不要家具？各種稅要不要錢？管理費、房貸利率會不

maye 11/03 10:52會漲？萬一遇到漏水屋，修繕也是好幾萬在噴的。股

maye 11/03 10:52票就自己小心別買到爛股，沒那麼多煩心事。

charlies 11/03 11:00談談現在與未來 不要執著於過去的榮景

tctv2002 11/03 11:05其實現在兩邊都是高風險...

tctv2002 11/03 11:05位階很重要

onekoni 11/03 11:06那麼 我推薦 …美債 …送分題…

s70337033 11/03 11:11https://i.imgur.com/pOLvEJC.jpeg

s70337033 11/03 11:11？？

s70337033 11/03 11:11公公2020買到現在

jeff79723 11/03 11:20為什麼不回測2014-2019房價。

lessmoref 11/03 11:38買了房子你至少還有家可以住，買了股票你只剩套房？

jokem 11/03 11:40收租才賺 賣還要等一堆有的沒的

yuchi0978 11/03 12:01股票前提你要買對。

enthusiastic11/03 12:19買房五倍槓桿，你要跟0050正五比

anal5566 11/03 12:28全投TQQQ 500萬*1.4^5=2600萬 懂？

deolinwind 11/03 12:36拿稅金打死那群股票黨

Kewseq 11/03 12:37買股票背後公司也是有設備的折舊成本

Kewseq 11/03 12:37只是管理階層幫各位打理好了

TaiwanUp 11/03 12:41房貸的槓桿從還款就開始降 權證資買正2 幾乎不會降

deolinwind 11/03 12:42股利30%，房價稅哈哈

william2001 11/03 12:48吵這個等於是10幾年前在吵選校還是選系一樣道理

william2001 11/03 12:48目前還沒有一面倒的結論，但再過10年就有確定答案

gn01657736 11/03 12:52又是房蟲邏輯，房地產的持有和交易成本不用考量嗎？

ganninian 11/03 12:54幸運兄買878怎麼會賠錢

tr000064 11/03 13:13真的懂績效嗎

tr000064 11/03 13:15人齁

tr000064 11/03 13:15只能賺到自己認知內的錢

tr000064 11/03 13:15不過我覺得不用出來秀下限

Petrovsky 11/03 13:19骨板 有人會一直說 房地慘無風險、高報酬 wwwww

e2ne0 11/03 13:21全投大盤就不止每年10%了 你房屋參考實際漲幅 股市

e2ne0 11/03 13:21不參考根本沒意義…

a65745322 11/03 13:27因為沒買台積電

KISS1979 11/03 13:29廢文

a65745322 11/03 13:33感謝樓上點進來看廢文

e2ne0 11/03 13:34你不是股神當然不會買到台積電啊… 但大盤或三大指

e2ne0 11/03 13:34數誰都會買吧

tr000064 11/03 13:38期待第八波的到來，嘻嘻。

powerkshs 11/03 14:36ptt最神奇的就是每個都在吹大盤屌打買房

powerkshs 11/03 14:36然後一提到房市話題每個都氣噗噗的買不起ㄏㄏ

Jimny5566 11/03 14:42不是有人做出長期數據嗎？同樣的槓桿額度，時間到

Jimny5566 11/03 14:42了之後，房市收益是4700%，股票etf是11200%，這些

Jimny5566 11/03 14:42數據是還沒扣稅跟行政費用的，扣完後應該差更多。

Jimny5566 11/03 14:42一般人會覺得房市好賺是因為銀行願意一開始就給你

Jimny5566 11/03 14:42全借allin讓你慢慢還，而大家不敢用相同額度allin

Jimny5566 11/03 14:42股市。

tr000064 11/03 14:54有人還是沒搞懂

tr000064 11/03 14:54同樣的錢

tr000064 11/03 14:54同樣的時間

tr000064 11/03 14:54適當的槓桿

tr000064 11/03 14:54兩者比較績效比較合理

tr000064 11/03 14:54買不起房的是你們自己的問題

tr000064 11/03 14:54認知到哪報酬到哪

dakkon 11/03 14:551.775%剩不到兩年了，你這算法問題很大

tr000064 11/03 14:55股市不用槓5倍，會死人的，適當的槓桿就夠了。

justicebb 11/03 15:53沒結清都是假的

alan1320 11/03 15:57還在催眠自己

madbele 11/03 16:00你在算什麼，買房子開槓桿，買股也要加入信貸當槓

madbele 11/03 16:00桿啊

shiauji 11/03 16:43推樓上

talentsu 11/03 17:08比較基準要相同，買股票沒貸款，買房子請全額現金，

talentsu 11/03 17:08謝謝。

talentsu 11/03 17:09不然，你買房貸款幾趴，買股票就要貸款幾趴。

w901741 11/03 17:18這樣就高潮了？ 買房隱形成本一堆…

JKjohnwick 11/03 18:25房地產穩贏阿

breathair 11/03 18:26兩個都有不好嗎？一定要來秀自己買房賺

breathair 11/03 18:26多少？來這邊被笑死不就剛好

aloness 11/03 18:53股版對帳單已經8位數起跳了，還在質疑版友買不起房

woker 11/03 19:47股票要抓台積這種，都幾倍了

lise1017 11/03 20:47你是不是很怕房價下跌啊? 房仲或代銷厚?

lise1017 11/03 20:48照你的搞法肯定是個股期0050保證金全開滿阿

lise1017 11/03 20:48不知道在算什麼東西

dream1124 11/03 20:58敝帚自珍、孤陋寡聞

sivachow 11/03 22:10買房有槓桿，要跟開槓桿的股比才合理。

kanehhh 11/03 23:45未來政策會不會把五倍槓桿慢慢修成二倍

chenpfu0394 11/04 01:26近五年以股市大盤漲100%vs平均房價漲68%來算的話

chenpfu0394 11/04 01:26 房子肯定賺比較多 因為房子有槓桿而且這幾年漲太

chenpfu0394 11/04 01:26兇 即使扣房地合一20%+交易6%稅費手續費跟利息也完

chenpfu0394 11/04 01:26勝股市大盤