Re: [請益] 把房子賣了為啥是買00929?

※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言：
: ※ 引述《HAcute (cute)》之銘言：
: : 把房賣了「閉眼買00929」　他一算報酬率差35%↑：要輸都難
: : https://finance.ettoday.net/news/2584757
: : 有網友在臉書社團「00929復華台灣科技優息月月配」上發文表示，他近幾日已經將房子
: : 給賣掉，並將賺到的價差拿去買00929。他透露房子已經放了8年，也已經漲了一段，經?
: : 換算，若租給房客，每年的報酬率剩不到3.5%，但00929目前的價格就算閉眼買，報酬率
: : 或殖利率也至少有7%，放10年則至少差35%。
: : ---
: 因為00929所謂的7%多殖利率就是個
: 智商稅都要
: 把本應是淨值的資本利得拿去當股息計算
: 簡直就是龐氏騙局
: 如此單純算股息平準金餘額的話，殖利率
: 並沒有這麼高

孫子兵法: 軍形- 故善戰者，立于不敗之地，而不失敵之敗也
巴菲特的兩條投資法則: 永遠不要賠錢,
第二條規則就是不要忘記第一條

以我保守型的投資方式,
我會把房拿去銀行借錢出來, 不是高利貸!!!
最好是理財型房貸,
然後把房子出租,
房租剛好可以cover 房貸,
那麼借出來的這筆錢就是沒有成本,
可以拿這筆錢來投資股市

另外一個算法,
比方說把整間房子賣掉拿去投資0050,
那麼把房子拿去借一半的錢拿去投資正二,
效果一樣還可以保住房子, 賺房租,
如果把房子拿去借1/3的錢拿去投資正三,
效果也一樣

我的投資方法是綜合第一第二種方式,
把房拿去借1/3的錢出來, 投入TQQQ,
更保守的方式是把這借出來1/3的錢切成250份,
每天拿一份來買TQQQ, 剛好可以買一年,
再拿房租來付房貸,
其實房租會有剩,
怎麼算都不會賠錢

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我買正三, 所以只借出1/3房價的錢, 在美國房租cover 1/3 房價的房貸是可以做到, 我又不買豪宅

我只是舉例而已, 我的操作是更保守, 股市的部位是租金存起來的, 我房子借出來的錢是拿去存定存4.x%, 跟銀行借2.x%的固定利率房貸, 我2020年跟今年底部都不緊張了, 不過你要這樣認為我也是可以啦! 做人要臉皮夠厚才能活下去, 不需要那麼在乎別人怎麼說