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Re: [新聞] 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將

看板Stock標題Re: [新聞] 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將作者
ibuka
(ibuka)
時間推噓16 推:17 噓:1 →:34

首先各位要先了解到買房有兩條不一樣的路

一、預售

  先去接待中心簽約,付個小定幾十萬不等,大多中間要繳工程款,完工才貸款

  |----建商蓋房子----|--------|
 小定             貸款      交屋


二、中古

  |----貸款----|
  斡旋         交屋

那各位覺得借不到錢當下爆炸的是誰? 當然是中古 & 幾年前簽約的預售

常態來說"預售"整批會有建商幫喬,成數和利率較好,會優先對保卡額度

===

那現在會突然錢嘎不過來的(72-2)是什麼,銀行收款只能放30%給房貸

1.新青安 ,地板利率 / 40年 / 寬限期最高5年

寬限期是什麼? 只要還利息不用還本金

那大家買中古一直借,又最高五年不還本金,額度就是實打實被吃死

2.還款期限 30 --> 40 年 發生中

  以前你攤30年只買得起1000萬 , 現在多給你攤個10年可以買到1200

  你房子越疊越高當然能借到的人就越來越少 , 假設大水庫是一樣多的

3.平均地權條例

  預售屋買完到交屋中間不能換約了,以前峰頭不對就準備找接盤俠甩一甩

  現在必須持有到交屋,一交屋馬上賣再課45%稅金

  變成貸出來後就會搭新青安直接持有5年寬限

===

還不趕快All in 銀行股 , 給你5%利率你還是只能借

難道你各位要看你單坪成長20萬的價差不見嗎

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.172.106.212 (臺灣)
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budaixi 08/19 13:25https://i.imgur.com/qD4Vkv1.jpeg

xephon 08/19 13:28現在預售也貸不到

便宜的貸不到

letyouselfgo08/19 13:28到時候有一堆呆帳跟著要出籠了 銀行不是穩賺不賠

tctv2002 08/19 13:29中古沒有違約風險 通常都會簽銀行不撥款無條件解約

tctv2002 08/19 13:29的條文

tctv2002 08/19 13:29但預售很少有這條文

Fezico 08/19 13:31預售不履約還被吃頭期,隔壁棚都叫你去借高利貸惹

tctv2002 08/19 13:34現在就銀行市場 2.5% 3% 3.5% 壽險綁房貸之類的

tctv2002 08/19 13:34 很敢開 你不借後面還有很多人要借

小時候大家都說預售風險高賣便宜,現在預售都賣比成屋高 哈哈

paunch 08/19 13:35政府順應空空推出平均地權條例,大家喜迎房價上漲

DolphinCP 08/19 13:36房板槓桿開滿又要賺爛了

friedpig 08/19 13:40現在預售建商幫忙喬的也會有貸不到的 很慘

w60904max 08/19 13:40大媽解定存 錢都拿去買ETF是不是影響也很大

Crushredkiss08/19 13:43政府就是要逼這些無良建商 賣沒幾間就鎖盤抬價

Crushredkiss08/19 13:43現在水位不夠+9月加大力道 本來想fomo想買房的就會

Crushredkiss08/19 13:44冷靜一點 自住的也會轉趨理性甚至觀望

確實以前還有轉單的亂價格 現在通通鎖起來 建商說的算 不爽不要買

a96932000 08/19 13:45現在中古屋買賣要嘛壓條款,要嘛先問銀行貸款條件

a96932000 08/19 13:45。資訊比較多可以判斷要不要衝

以前下斡被洗臉 沒錢別出來跟人買房XD

a96932000 08/19 13:46但預售屋,只能保佑交屋的時候,水位沒滿還能順利

a96932000 08/19 13:46

還有最後的浮木建商貸R

gillian21 08/19 13:46政府要讓年輕人買房 但又讓年輕人貸不到款? 笑S

a70327cow 08/19 13:46預售你就保佑那年水位夠

Brioni 08/19 13:48設定還款25年天花板+寬限縮成2年就不會變今天這樣

薪水有上限的呀 不往上疊總價就是在那裏

aloness 08/19 13:52第一個就錯了,工程款也是可以納入房貸的收個20~30

aloness 08/19 13:52%合約金也是很正常

calmerrorans08/19 13:54現在是對保完不撥款?還是還沒對保? 窩好亂啊

對保完排撥,也有跟你說沒錢的

TosakaSakura08/19 13:54你如果有在持續關注就知道現在來預售建商送件都有狀

TosakaSakura08/19 13:54況了

Brioni 08/19 13:55薪水上限那是薪水問題,就是不適合買那個價位的商品

Brioni 08/19 13:56央行沒必要一路開綠燈讓社會拿未來信用賭

Fezico 08/19 13:57新青安的總價打底是真的很白癡...

calmerrorans08/19 13:59對保完可以不撥的嗎...看來只有我沒在看條款XDDDD

ceckyo 08/19 13:59限貸反而催漲Fomo情緒吧,怕借不到錢,先卡位先贏

ceckyo 08/19 13:59的概念

Brioni 08/19 14:04第2戶限貸7成、第三戶全款,央行有的是手段,要不要

Brioni 08/19 14:04而已

想搞人就是讓你借不到錢 1.限制成數 2.豪宅線往下 , 借不到比利率可怕多了 斷頭是錢直接不見

※ 編輯: ibuka (1.172.106.212 臺灣), 08/19/2024 14:10:38

aloness 08/19 14:11對保完就是核貸額度給你了,不動撥是貸款人出事?

tctv2002 08/19 14:14銀行有權不撥款 沒錢是你跟建商的事 你們自己去喬

tctv2002 08/19 14:14 一直都是這樣

calmerrorans08/19 14:19貸款人反悔要付違約金...銀行反悔沒事XDD

dowbane 08/19 14:22政府不敢提高基本薪資,不敢打房,那就只好讓大家

dowbane 08/19 14:22借得到錢買房子!

dslite 08/19 14:29違約是建商收回去加價賣 營建股要飆了

pippen2002 08/19 14:41你好像高手!! 感恩!

lc1230 08/19 14:45預售比較不用擔心的是 銀行會把本來貸給該建商的土

lc1230 08/19 14:45建融轉成該屋主的房貸 所以水位可以流動

jerrylin 08/19 15:13銀行股早就噴爛了 嗚嗚

THE7088 08/19 15:19舒服

LTpeacecraft08/19 15:28對啦對啦,建商卡額度保障啦!所以阿伯預售交屋前

LTpeacecraft08/19 15:28兩間不放貸是鬼故事?

crazylunar 08/19 16:39叫人去高利貸的真的沒心沒肺

waeting 08/19 18:29真的