Re: [請益] 預售屋5%交屋保留款疑問
※ 引述《pudding10121 (酸酸又甜甜)》之銘言:
: 各位房版前輩好
: 小弟去年中買的預售屋即將來到對保流程,
: 據其他已先參加建商整批分戶對保的鄰居表示
: 代書要求簽數張本票,除了後續貸款的金額外
: 另外還有一張是內政部規範的5%交屋保留款?
: 按該保留款的設計目的不就是要等建商將驗屋
: 缺失修繕完畢後再行給付,是保護買家的條款。
: https://i.imgur.com/ZmzovGB.jpeg
: 謝謝
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: Sent from MeowPtt on my iPhone
:
一般來說本票只簽 貸款的85%
銀行貸給建商後就本票沒用了
尾款5%是沒有重大瑕疵後繳的
如果簽了 表示你付了尾款
一般流程是 驗屋 ok 請銀行撥款
建商會找一天交房地契 鑰匙 給你 這時給5%保留款
其實流程下來 保留款感覺也是形式 因為銀行撥款後 房子就是你的 越快給5%越快可以裝潢
而且建商有保固 所以就算交屋 有問題工務會駐地大概一年多 有問題馬上要找工務修
這樣看起來先給也沒關係
只是特別為了5%簽一張本票是很奇怪
我猜這你跟銀行有簽加貸裝潢款
所以另外要簽5%吧
--
※ PTT 留言評論
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推
您好,我們這個建案是沒有含裝潢的,所以聽其他已
→
對保完的鄰居說,是真的還要額外簽一張5%交屋保留
→
款的
推
群組內討論的樣子,代銷跟代書態度也是沒有說很清
→
楚都用含糊帶過,鄰居詢問這張是有必要簽的嗎,他
→
們居然是回覆說 其他鄰居也都已經簽了帶過
→
你直接問建商對口 問代書比較沒用
→
你直說5%你想付現金就好不要簽本票
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[請益] 房貸撥款問題最近碰到個不知道該如何處理的問題,我是首購戶可以貸新青安,但因為可以跟公司集團 內的銀行辦理員工貸款,利率比新青安低一點。 6月初已經跟公司的銀行辦理對保。但行員說公司額度快滿要我們不要拖太晚,最好6月就 弄好,不然可能到時候沒辦法撥款。 建商本週才要驗屋,我已經是最早第一波可驗屋的,上週末業務說完稅的流程可能要花2-15
[請益] 預售屋交屋保留款問題已下訂一間預售屋2房2廳2衛 過幾天準備簽約 面臨兩項問題 想請教板上先進 (1) 交屋保留款5%14
[請益] 預售沒權狀可交屋嗎?我之前買的預售屋,下個月可以走「提早交屋」的流程 集體交屋是12月底,提前是11月 但建商說提前交屋只是方便客戶先裝潢,權狀須等12月底集體交屋時才能拿到 提前交屋,尾款等等的其他款項都要繳清,銀行也得撥款 我是打算走這個流程啦,但請問這樣會不會有什麼問題呢?9
[請益] 預售屋的交屋尾款需要簽本票嗎?前陣子買了預售屋,最近被代書通知要準備辦產權轉移,要我簽兩張本票,一張是貸款總額 、一張是交屋尾款(約總額5%)。簽貸款總額那張我可以理解,但交屋尾款那張,我覺得不 太合理,那筆不是應該確認驗屋完成交屋時才給嗎?簽了本票不就沒有制約建商的意義了? 所以想請問一般交屋尾款會簽本票嗎? 還有簽本票時要注意什麼呢?謝謝 --9
[閒聊] 預售屋5%交屋款最近買房的不少 買預售的也不少 查預售屋合約的也不少 大家也很精很細看,建商還能請你去內政部網站下在合約,逐字比對 建商一樣可以玩死你6
[請益] 預售屋銀行貸款撥款問題之前跟銀行對保時,代辦有請我們簽一張 跟貸款金額一樣的本票, 今天接到銀行電話,說核貸已通過, 要開 始辦產權過戶及抵押品設定,沒問題就會 撥款,想請教5
[請益] 預售屋流程想請問有經驗的版友們 在預售屋差不多完工後 一般常聽到的流程是這樣嗎? 使用執照取得 --> 對保 --> 初驗屋 --> 用印完稅 --> 過戶(銀行8成貸款撥款,保留交 屋尾款,銀行開始算利息) --> 驗屋修繕完成 --> 繳最後尾款5% --> 交屋4
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[請益] 預售屋契約交屋保留款請教大家有關交屋保留款的部分 目前談的建案交屋保留款建商是按照政府規定寫5% 只是這5%的來源是從哪裡來的我的認知跟建商不太一樣 請教大家這部分怎樣是合理合法的? 我的認知是
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