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[心得] 土城利多與簡述 (三) 就業篇

看板home-sale標題[心得] 土城利多與簡述 (三) 就業篇作者
gothmog
(上海極司非爾路76號)
時間推噓16 推:16 噓:0 →:91

1.板橋的Tpark 遠東 通訊園區 , 眾所皆知 有 Google , Amazon 等公司 入駐 , 相信這些人不是一般的藍領 , 絕對是白領高薪族群


https://bit.ly/442DkDm



https://bit.ly/442DkDm


https://youtu.be/uuK4S_VYfgM


這些白領菁英 如果就近要買房子 最快選擇 往北的板橋,否則就是往南的土城

板橋鄰近區域 偏偏又是 最貴的新板特區 還有府中

相比之下 土城價格更顯和藹可親 , 這也是為什麼,跟遠東園區相差一個捷運站的海山(土城區)房價不斷高升,

但海山站也有一個缺點 就是老市區 ,雖然機能完善 但是缺乏土地 蓋新房子 , 所以海山的下一站 土城重劃區 也變成一個不錯的選擇


2.
今天 8/14

馬上就是一個土城重磅消息


https://bit.ly/3YB9vJ6


中華工程斥資新台幣136.36億元打造「中工雲宇宙AI園區」,今天舉行上梁儀式,新北市長侯友宜及工商人士都參與,未來完工及廠商進駐後,預計可創造1萬2900個就業機會。





3.
永寧科技園區


https://bit.ly/3OBQt0B



新北市土城捷運永寧站3號出口南側3.4公頃的工業區,將透過都市計畫變更轉型為產業特定專用區,未來可作為企業總部等高科技服務廠辦大樓,新北市府也可取得0.63公頃的公園綠地,



https://i.imgur.com/DMXzWPS.jpg





4.
頂埔科技園區(大家常常提到的土城工業區)

原址為陸軍後勤學校土城分部,位於新北市土城區頂埔地區,園區基地的面積約有9.72公頃。

進駐園區的廠商有正崴精密公司、鼎創達科技公司、鴻海精密公司,分別建造了正崴科技大樓、大霸電子總部及鴻海高科技中心三棟科技大樓


頂埔這邊 算是一個特別的存在 , 單純就是一堆好野人 總部在這 , 帶動了這一區的上漲 , 我認識幾個人 他們專門作這個區塊的出租




5.
景德藥廠 都更案 , 這個是一般人比較不知道的case

目前這塊地 在中央路二段 (土城舊市區主幹道
)當停車場用,德林建設 標到這塊土地後 目前確定要蓋高科技廠辦大樓


案名是: 新北市土城區員福段581地號等8筆土地都市更新事業計畫案



https://i.imgur.com/8HI8o0Y.jpg


https://i.imgur.com/nlY7b2q.jpg

https://i.imgur.com/8hR1G1d.jpg



綜合一下 , 中華工程「中工雲宇宙AI園區預計2025年完工,將成為新北市規模最大科技園區,

可串聯TPARK遠東通訊園區、頂埔科技園區、永寧科技園區等,成為北台科技廊道核心,

也讓土城從過去的工業區華麗轉身;

而土城擁有產業、科技業挹注發展,並有板南線線捷運、未來可銜接捷運三鶯線,加上未來捷運萬大線也可與板南線土城站銜接轉乘,相當便利,


整體利多帶動房市;專家認為土城可望複製南港經驗、華麗轉型,成為北台灣科技廊道核心。


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※ PTT 留言評論
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gothmog08/14 16:32亞馬遜連結錯了 這邊補上

gothmog08/14 16:32https://bit.ly/3sgywgf

kusomanfcu08/14 16:35手機用真好

CharleneTsai08/14 16:35國泰人壽廠辦都更 差不多要完工了

alonzohorse08/14 16:38屌虐青埔

gothmog08/14 16:38很多人吹利多 都沒提到 學區教育 跟 就業

gothmog08/14 16:38希望大家以後能多這種理性討論

gothmog08/14 16:38房價在景氣好的時候漲絕對沒問題

gothmog08/14 16:38金融海嘯 或是無薪假 的時候 就知道誰沒穿褲子

yiliang110708/14 16:39老實說 這些都偏向已反應

yiliang110708/14 16:40遠東通訊那一批,都在去年上車上的差不多

yiliang110708/14 16:41喜歡重劃區環境,買江翠北、暫緩

yiliang110708/14 16:42能接受老舊市區的,新美齊、日光東瑩

yiliang110708/14 16:42還有永雄、兆璞、君麟等。

ku7208/14 16:43土城炒到這個價 已經可以去買板橋了 起碼不會有一大堆外勞騎

ku7208/14 16:43著電動車亂鑽亂跑 另外道路也太小條 來就是等塞 不要不信

yiliang110708/14 16:43資金夠的,直接上遠揚之森。

yiliang110708/14 16:43從家泰目前價格上不去,就可以略知一二

yiliang110708/14 16:44目前整體偏向已反應,到合理價位

yiliang110708/14 16:44至於永寧,簡單說炒過頭。

yiliang110708/14 16:45廠辦那些持保留態度,到底能引進多少撐起

yiliang110708/14 16:45每坪60萬以上的房價。

yiliang110708/14 16:45華固置地你可以去參考一下

yiliang110708/14 16:45招商狀態。

ku7208/14 16:45土城這塊想要變成科技園區 就要先想看看 怎樣整合周邊的小

ku7208/14 16:45舊 老工廠 不然都是在吹 只蓋出辦公室 周圍環境 機能沒有一

ku7208/14 16:45起整合 都是假的

yiliang110708/14 16:46另外一點,鴻海部分他們會往北大買

yiliang110708/14 16:46機能成熟又是重劃區規劃。

yiliang110708/14 16:47土城整體價格,其實就應有水位。

yiliang110708/14 16:47投資來說短期完全沒有利潤

yiliang110708/14 16:48甚至部分區塊炒過頭。

yiliang110708/14 16:49其實懷疑你是不是要出貨XDD 才會連打三篇

yiliang110708/14 16:50如果自住考量,這三篇可以參考。投資請謹慎XD

yiliang110708/14 16:50畢竟土城是新北二環,台北市外溢首選

kusomanfcu08/14 16:50yiliang1107 其實應該還有一堆沒買

yiliang110708/14 16:50板橋、新店、近期二重竄出。

kusomanfcu08/14 16:51因為你還沒看到新店七張附近出現大量賣壓

yiliang110708/14 16:51有些根本直接買回台北市XDD

yiliang110708/14 16:52新店央北也差不多,這波就80萬

yiliang110708/14 16:52所以從新北一環二環來判斷,每個區域應有水位

yiliang110708/14 16:52另外就是大同莊園一二三期量體大

yiliang110708/14 16:56合起來1327戶 再加上金城武、跟斬龍公園那一圈

kusomanfcu08/14 16:57土城就一次蓋太多了而已

yiliang110708/14 16:57一開始從3字頭到4字頭,都有建案這一兩年交屋

yiliang110708/14 16:57另外還有一點,通訊園區是軟體設計類

yiliang110708/14 16:58可以WHF,所以才說目前整體反應差不多。

yiliang110708/14 16:59不像晶圓製造廠,一定要到現場上班QQ

CharleneTsai08/14 16:59看價格吧 海山大概5x-60極限了 再上去去買板橋比較

CharleneTsai08/14 16:59划算

yiliang110708/14 17:00是啊,大家會覺得價差不大,沒有誘因乾脆買一環

yiliang110708/14 17:01四川路都更案也蓄勢待發,玖原跟大陸工程

yiliang110708/14 17:04看有沒有機會把價格再往上抬

yiliang110708/14 17:05基本上府中近期的預售屋都是7起跳

yiliang110708/14 17:07除了新板樂睦(資金斷掉,板信劉家接手)

yiliang110708/14 17:07有6字頭。

yiliang110708/14 17:09至於土城今年跟明年的大案就清水的馥華之丘二

yiliang110708/14 17:10但其實一的銷售,沒有如建商跟代銷預期

yiliang110708/14 17:10這些都是一個訊號指標

benson50208/14 17:12慘了,連土城都急了,二環不妙?

fatb08/14 17:28這些確實都偏向已反應 有在看這區的人誰不知道這些利多

fatb08/14 17:29但問題就在於也無法買回板橋台北 因為板橋台北不只60

gothmog08/14 17:30樓上說的沒錯啊 ,土城都就業確實方便 又沒有周邊那麼貴

gothmog08/14 17:30這就是以反應的硬實力

yiliang110708/14 17:32重點在於 無論是暫緩 江翠北,有一群5年內新屋

yiliang110708/14 17:33當新的預售案沒有持續往上抬價時

yiliang110708/14 17:34這些人釋出貨源,可能會造成市場價格拉抬沒那麼快

yiliang110708/14 17:35這群貨當初可能3-4字頭入場,脫手6字頭就好

yiliang110708/14 17:35江翠6字頭5年新成屋有沒有吸引力

yiliang110708/14 17:36所以之丘2會是一個指標

yiliang110708/14 17:38此外要知道板橋區舊公寓、30年大樓各類物件都有

yiliang110708/14 17:39只要買方跨過非新成屋不可,他們的選擇瞬間會變多。

yiliang110708/14 17:45當來到6字頭這個水位時,選擇會變多

yiliang110708/14 17:45回去蛋黃買老屋、或者塭仔圳也可以

yiliang110708/14 17:46如果開車來看,通訊園區到塭也很快

guesswhen08/14 18:06g大 自住買遠揚之森你覺得如何 交通方便的話

guesswhen08/14 18:089x都可以買台北一些新案了

kusomanfcu08/14 18:169x的要走路三分鐘上班

kusomanfcu08/14 18:17就只有兩棟而已 再來 另外一邊的還久勒

kusomanfcu08/14 18:20之前房版還有人說什麼團購集體去談價

kusomanfcu08/14 18:20那時候就說 別鬧了....遠揚沒看過降價 只有不動價格

kusomanfcu08/14 18:20 或漲 而已

orz81101708/14 18:31台灣AWS沒多少人,之前都是收客服工程師

orz81101708/14 18:34然後AWS沒記錯應該是在群暉那棟,可能也就一層樓吧...

orz81101708/14 18:34群暉人還比較多

orz81101708/14 18:37我學弟週一到周三住公司,週三WFH就回台南了,學長們

orz81101708/14 18:37有住桃園、板橋的,搬到板橋爽得要死,不開心的大概只

orz81101708/14 18:37有住台北東邊這一側的

twilighthook08/14 18:41我覺得土城之所以漲還是因為無敵板南線

twilighthook08/14 18:41不然外商職缺少 附近的工廠除了某些公司薪水也不高

orz81101708/14 18:44新板一帶才是進可攻退可守,被裁員還能滾回新竹宅宅老

orz81101708/14 18:44巢工作,

a515yy08/14 18:48很多人說土城漲太多不如買板橋,但不能用雞首跟牛尾比啦,

a515yy08/14 18:48同樣茂德暫緩跟江翠北價差就十萬了

bigfoot08/14 18:58旁邊還有中和 只是沒藍線

marsonele08/14 19:14鴻海中位數有很高嗎?

bnn08/14 19:22台灣整排科技園區 那麼到底有幾家公司進駐的起新北site呢

checkman08/14 19:34土城吧94窮人聚落

guesswhen08/14 19:53亞東算是進台北市最強的板南線捷運站了 懂的都懂

jibes93208/14 20:03土城捷運站早上ubike停滿滿,晚上借光光,海山站附近生

jibes93208/14 20:03活機能較好

batatas08/14 20:44萬x園大概附近比較便宜的?

DADAOH08/14 22:21以就業來講,整個三鶯線其實都受惠

kyo69908/15 13:37系列文整理的很好 感謝

kyo69908/15 13:37那兩位青埔仔都軟了

Physerapb08/15 19:45江北六字頭新屋都是比較差的…好的都要七字頭以上了,

Physerapb08/15 19:45土城六字頭可以買很好的,所以見仁見智囉

gothmog:轉錄至看板 TuCheng

08/18 01:34