PTT推薦

Re: [閒聊] 買房當包租公投報率好嗎?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 買房當包租公投報率好嗎?作者
additionD
(+D)
時間推噓 7 推:9 噓:2 →:15

股房雙棲菜雞也來分享一下經驗和觀點

結論是除非你有特化專長裝修、水電、室內設計...等等
或是很能借錢?!
不然當房東的投報率真的不怎樣。

我自己股市的年化報酬率到現在為止是20%
(2021/09~2024/03,時間這麼短是因為到2021/09才找到適合自己並且報酬OK的策略)
但正常應該是15%差不多,20%我自己都心虛(最近太噴了)

房的話是個收租套房,完全合法4年屋,所以現金投報只有4%
另外為了跟買股做比較,所以找代管,扣除其他雜支真實投報剩3%...(大神們別笑)
https://i.imgur.com/qARqxNf.png

感覺套房增長性應該沒有很好,所以價差那邊是抓100萬而已。
這樣年化是15%,還不賴,所以當時我就買了...

但是如果是要自備的話就會變成如下
https://i.imgur.com/in6jCjO.png

年化報酬剩6.5%,我就不會想去買了,寧可繼續做股市。

這間幫長輩買的收租房,40年老公寓改套,剛開始而已,租金收入是估計值
https://i.imgur.com/x1BTWQi.png

年化報酬率約8.5%,但對老人家來說很不錯了,貸款完全自償,剩的錢還比定存利息
高三倍。但我自己不會去買。

最後看你要追求的是什麼吧,前面的大神都把結論總結了。

小孩子才做選擇,我全都要!

-----------------------------------------

也感謝版上很多大神的分享,還有某版友的幫助,讓我受益良多,才讓我想寫這篇
像C大講一些房市分析想法,也讓我在股市有意外靈感
不然酸民真的很多,佩服大神們還能一直分享

另外也想跟前一篇的S大說,雖然你算得的確很粗糙,不是很正確,但有賺錢就好...
讓我想到我大舅子做房仲,每次也都算得很粗糙,聽起來很唬爛,但是人家白手起家
純做房市十年,賺到資產現在5000+,算的粗糙又如何...

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.224.66 (臺灣)
PTT 網址

a00000000003/28 23:48我要酸到爽

buike03/28 23:54有DPP相挺,繼續酸OK

additionD03/29 00:22教主有料不要裝酸

sowhysowhat03/29 09:21有沒有什麼建議 房跟股票資產各配置多少比較好嗎?

jerry101903/29 09:59資金100那種,是不是從房市開始比較好

MDJJ03/29 10:492021開始丟股市20%年化有什麼特別...從2000年可以年化20再說

MDJJ03/29 10:50你年化有賣掉又不是配息,你收租是類似配息

MDJJ03/29 10:55恩抱歉剛太嗆

MDJJ03/29 10:55股房雙修讚

timeflying03/29 11:164年前買房不用頭款嗎?你頭款用信貸嗎?

additionD03/29 14:51我有一間自住房,頭款就板上最常講的那招。

smoothapple03/29 20:16我覺得樓主都拿收租件來比增值件的投報有問題

smoothapple03/29 20:20我用66萬低自備買的房子4年後出金500萬已扣所有稅費

smoothapple03/29 20:20中間都寬限收租,租金>利息還連冷氣都賺回來

ppnow03/29 20:24笑死,你買房全款買的?跟股票比?

additionD03/30 00:19因為原文是問包租公,我才拿我的實際經驗來分享。做價

additionD03/30 00:19差收益應該是會更高,這個我不懂,沒在做,都是當跟單

additionD03/30 00:19仔(幫忙出錢),所以無法分享。

ATF9103/30 02:06你房子自帶五倍槓桿,所以年化不只有3%

ChikanDesu03/30 20:06就實際上租金會一年平均+1-2% 還有房子幾乎也一定增值

ChikanDesu03/30 20:07的 這些都會讓投報率加上不少

ChikanDesu03/30 20:10再來就是槓桿不到三倍房真的是投報率會不怎麼好看 沒

ChikanDesu03/30 20:10辦法 要克服只有之後增值增貸出來

※ 編輯: additionD (123.192.224.66 臺灣), 03/31/2024 00:41:55 ※ 編輯: additionD (123.192.224.66 臺灣), 03/31/2024 00:45:38

kgppra5203/31 06:062021年到現在股市是走史上罕見的大多頭,並不是你的投

kgppra5203/31 06:07資策略對了,這段時間股市幾乎每個人都賺錢,沒有遇過大

kgppra5203/31 06:07空頭的人都不要把自己當股神

※ 編輯: additionD (123.192.224.66 臺灣), 03/31/2024 11:08:04