Re: [新聞] 網批「高雄房價香港化」21~24坪2房變主
你要講幾十年透天也沒關係.
我問你,一個車庫透天要多少?
1000正常權狀,你找給我看看..XD
(不要給我找一堆地上權,未保存登記,和更多更多車子開不進去的摸乳巷)
給你找100年的都沒關係,我最老買過7x年的.
喔,你不會找,我幫你找!!
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14489194.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14418061.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14448675.html
這種是玩六米巷的"素材".....
也就是這是投資客的起手勢.
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14292316.html
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這種就是所謂"不想給投資客賺"會買的東西.
至於投資客翻好通常會賣多少.
一般來講公寓大樓,賣價大概是投資客買價+150萬.
(好幾年前是100,可惜通膨了)
透天大概是+400.
(好幾年前是+300)
也就是投資客買1000,他要賣1400,不然他會叫你不爽自己買去翻阿.
然後這不是最慘的.
最慘的還是,因為例如這邊的六米巷透天.
"不想給投資客賺"的堪住屋況1200萬.
投資客買1000,賣1400
看起來很合理阿, 1000 1200 1400.
但問題是銀行是智障.
他估價有時候會傻傻分不清楚.
造成他會參考到投資客買1000的問題.
因此你買1200運氣不好可能只能七成...
(很多時候你老屋貸款不好代不是銀行不放給老屋,而是因為,投資客買得比你便宜.)
而你說那投資客賣1400的買家怎麼辦.
喔,你終於知道我為啥不是很常做透天了吧.
每一間基本就是要掛賣一年以上...因為買家貸款很容易只有五成.
每次都搞超久.
阿你想一下.
對拉,一棟車庫透天,一千多萬一點.
好像比大樓划算??????
但實際上除非你買投資客翻好的.
不然你還要準備一筆翻修費.
所以你要準備多少現金才有辦法買一棟自己的房子呢?
如果還要算上家具店和非硬體的裝潢.
你自住戶買勘住的讓你準備200硬體+非硬體的裝潢好了,很客氣了.
我都不想說最後水晶店老闆翻修那一間你知道花多少.
1900萬.
對你沒聽錯,他翻修花了1900萬....幹你娘!!!!!
幹你娘.
幹你娘..
(這絕對不是他有錢讓我驚訝,而是,幹你娘各路包商大神實在太厲害了.
難怪詐騙集團的祖師爺是台灣
人家身價九位數的中小企業主m商場打滾出來的,你們還可以這樣挖錢)
所以...投資客最愛說"你說我賣的貴喔,阿你去翻阿,你愛翻你去翻阿,去翻阿"
哈哈...去翻阿...
水晶店老闆翻的工程滿大的,我跟他跑了一圈他的房子,我可以接受他翻破千萬.
但是實際數字,永遠讓我驚訝.
(我最早在他買的時候,跟他說翻修500就好了,多電梯再給你200夠了拉...哈哈)
所以你去翻阿...看你會不會說好200.
結果200翻下去他給你一間毛胚屋說"我們簽約就是簽這樣,不相信你去核對工程"
然後你說這不能住人,他說"得加錢"
https://www.youtube.com/watch?v=gYw5YDTJp-4
然後你又掏了100.
之後弄到快可以住人,結果廚具沒上,磁磚沒貼,他又要跑了.
"得加錢"
"得加錢"
"得加錢"
"得加錢"
不爽你去找別人做去.
然後他只要+100.
你找另外一組說接人加工程,他要+150才做.
"得加錢"
"得加錢"
"得加錢"
算了,說好不擋人財路,不說工程的事情.
反正你們去死關我屁事.
恩恩....
買透天.
哈哈哈.
買透天....
一聽就知道沒出社會.
哈哈...
--
對喔,你知道為啥包商不會坑我們投資客嗎? 因為我們投資客有自己當包商的能力. 不然自己也會發小包. 外加我們對工程價格和項目是很清楚的. 以及我們動不動就找你上法院,官司打幾年都賠你打. (反正房子空置的租金損耗都算你的) 所以包商不敢吭投資客,坑了也沒用. 剩餘的東西,他發小包找人處理就好了. 你還少賺了一點. 所以他們做投資客的就是像吃粗飽那樣,賺個基本的費用15~20%. (這有扣除風險費用,不然你用點工點料去看絕對超過25%..但它有它的風險) 肥羊還是你門這些自助戶.
※ 編輯: ceca (61.227.113.101 臺灣), 10/22/2023 10:43:03這篇正解
房版神主牌出來了
急了 XD
推西大，管他們去死xd
對啊，很急，不出來笑很可惜XDDD
2樓，難道你能分析比房版玄天上帝更好？我們洗耳恭
聽。
老透天整修，有夠貴，而且中南部大樓公寓才是大多人會買的
不知道為什麼總有人覺得中南部只看透天
那種30年左小坪數，以前買來先起家 再慢慢換大的也是一堆
C大這篇正確
都不要講師傅落跑 200萬做到好 200去哪生啊 房貸已經貸
只看透天要嘛家裡做生意開工廠，不然就是公司高層
過頭了 叫我變魔術嗎
我有一個在中字輩的叔叔 以為自己在公司常常發包給廠
商慣了 就自己發包給廠商搞房子 後來被瘋狂追加 一
弄變三年 在另一個當建商的叔叔眼中 就是個北七而已
我只能說術業有專攻 該給別人賺 還是要給別人賺
正解 之前有考慮一間透天 北屯11期附近算很好的地段 40年
開1080 估價一直估不到900
中古透天整理真的麻煩
透天自住夠用就好，買多很麻煩的
這很實在啊，人工很貴
透天老房加翻修 價格就一千萬上下，還有屋齡問題
物價失衡一定要控制，不然都 一起飆升 對誰都不好
搞裝潢水電的都比寫軟體的還賺錢
但是現實社會就是碼農比較清高,裝潢水電是技術工人XD
我是沒得選，小時候幫親戚打工 說沒凍頭，
做沒興趣 上班會睡著
做裝潢水電開怪手那些都賺翻了，
台灣除了真正高科技產業才有機會贏
不然光市場賣衣服豬肉的，月收都屌打外面上班族
一堆垃圾眼裡只有新房，整天瞎雞巴叫，可憐
連新聞都帶頭造謠，市區一堆兩房中古大樓總價500-700的
香港中古有這種房價？？
好險我買高醫6米廢墟透天估價還能上1150萬
高醫透天天堂，那邊透天特別貴
就像文化中心公寓特別貴
實在想不出投資客對國家社會世界有何貢獻？甚至是
危害鄉里，除非是誠實可靠小郎君投資客才有點貢獻
。
政府稅收和賣地賺那麼多錢
貢獻？？？幫政府賺錢就是貢獻啊
難道魯蛇有繳稅
魯蛇又對其他人有甚麼貢獻
貢獻租金喔，哈哈
投資客聯合仲介把低價掃光轉手高價賣出該不該下地
獄？當然心腸好的一樣可以上天堂的。
高醫那裏超多透天店面，也很少看到在賣
不過後驛以前是偏鄉
講對國家貢獻的通常沒繳多少稅啦
投資客下不下地獄不知道，但魯蛇會活在地獄一輩子
結果同樣人生一百年，投資客爽爽過
魯蛇這一百年大多時候都活在地獄
貢獻又不是只有繳稅。
資本主義國家就是這樣，靠自己實力，靠不了別人，
做生意、炒房價各憑本事，地獄的路上有很多人相伴
。
西卡大師是好人一生平安，鄉民都知道。
魯蛇一輩子活在地獄，不是因為他做了什麼
而是因為他沒做甚麼
魯蛇活在人間地獄忌妒投資客，感謝西卡大師開示。
推就是了
那炒股 買樂透這些投機行為要不要下地獄？笑死 經濟行
為拿道德來勒索 這詐騙集團才在做的事耶
回e2699，我覺得近百年來道德淪喪是最大災難，你我
所有人都會受到影響，社會這麼不和諧就是道德淪喪
嚴重，這是我的看法而已。
投資客小富小貴而已，財閥才是壓榨窮人的萬惡之首，然
後歐美壓榨全世界，不要想太多了，投資客根本超善良
疑？鑑價師沒有參一腳幫忙把價格拉上來嗎？
對，所以未來大批的透天都不好賣的
透天那時候有大批？？？
蓋整片也不過幾十棟，更何況最近誰在蓋整片透天
你隨便一棟15F大樓就給百戶
供給量差很多
中古屋你一條巷子從頭到尾是給棟透天可以數一下
所以透天交易市場佔比一直都很低
戰後嬰兒潮那些人幾乎都住透天啊，不然呢
交易很低阿，因為他們都還活著
供給量差很多，所以新大樓要補上供給需求是很快的
繼承透天遺產除非要花錢整理出租，不然就是拿來賣分錢啊
現代社會不和諧？我看你歷史不好吧 你要不要回去戒嚴時
代看看
推～得加錢
請問西卡 高雄公寓同一區20年跟40年的會有價差嗎
這篇真的是買便宜透天想要自己翻修的明燈，我真的有聽
說過，有人要自己買透天自己翻修的天真想法，我當時只
覺得他太天真了，但是我當時只考慮了時間成本，最近有
認真研究後，才發現，裝潢根本是發大財的路徑～
是裝潢廠商發帶大財，不是你發大財
戰後嬰兒潮住的透天都30.40年了啦，然後他們都不翻修，
當森又懶惰，你透天隔壁有戰後嬰兒潮最好小心，我覺得
他們電力系統都沒有更新，小心失火～
請教工班、小包、統包、設計師這四層，如果做一個室內20坪
的一般坪數，大概是抓幾%獲利，一個範圍也好，畢竟術業有
專攻，沒本事就要給別人賺
工程這種問題，各位另請高明，哈哈
美幹共
好兇…我老家隔壁兩年前賣掉了
40年兩層樓老屋地坪50坪成交490萬
也是在地人買的，結果花了一年多才翻新好
我老爸跟跟這位鄰居聊天問他花多少錢翻新
他說快三百多快四百萬
都讓我這個都市人嚇到吃手手了
買個490萬的透天，翻新花快400萬
推
真的本來堅持要買透天，但是想了翻修又要準備幾百就乾脆買
大樓了，有收發倒垃圾住起來很舒適
原來水晶那間翻修了1900萬喔 真貴阿
六米巷是指一台車通過的意思嗎
香港=恆大破產化
6米巷 = 路寬6米 2台車可以過
一台車大概3米嗎
六米可以很免強的會車. 五米基本上要退一台出去. 四米只要旁邊停一台機車你汽車就過不去了....我說機車直停...XD
※ 編輯: ceca (61.227.113.101 臺灣), 10/22/2023 21:19:41大吉到底成交多少了啊...很誇張嗎
同樓上 想知道XD
我也想知道
光昨天說50
透天整理有夠麻煩的
推推
看房版居然講道德淪喪...在想甚麼
推
40
現在人講的高雄跟我理解的高雄完全不同的地方, 即使是ptt 房版討論的高雄, 也跟我理解的高雄完全不同地方 應該這樣說吧! ptt 房版與現在人新聞在說的高雄大部分是指北高雄一帶,![Re: [新聞] 網批「高雄房價香港化」21~24坪2房變主](https://i.imgur.com/4OXcRk8b.png "Re: [新聞] 網批「高雄房價香港化」21~24坪2房變主")
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你真的不是反串嗎? 你真的不是反串嗎? 你真的不是反串嗎?(很重要，所以喊三次） 你是不是搬離高雄很久很久了？還是你又是另一個U職北飄好青年？ : ptt 房版與現在人新聞在說的高雄大部分是指北高雄一帶,![Re: [新聞] 網批「高雄房價香港化」21~24坪2房變主](https://img2.591.com.tw/house/2023/10/21/169786648919337406.jpg!1000x.water2.jpg "Re: [新聞] 網批「高雄房價香港化」21~24坪2房變主")
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剛剛玩聖石少女, 現在才來回應, 其實我也不想這樣一直打筆戰, 我只是把我的觀點與看到的例子說出來, 不過或許就像你說的, 這十幾二十年來人們的觀點已經改變,![Re: [新聞] 網批「高雄房價香港化」21~24坪2房變主](https://i.imgur.com/wmbnJyJb.jpg "Re: [新聞] 網批「高雄房價香港化」21~24坪2房變主")
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老人買透天很正常. 市區最老的住宅大樓不知道50了沒. 也就是4x年前幾乎所有人都是買透天和公寓. 而大樓跟透天的黃金交叉我不確定是哪時候. 可是當進入了90年後,,,喔,我是說公元九零後,也就是199x.![Re: [新聞] 網批「高雄房價香港化」21~24坪2房變主](https://img1.591.com.tw/house/2021/08/27/163002930707797608.jpg!1000x.water2.jpg "Re: [新聞] 網批「高雄房價香港化」21~24坪2房變主")
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透天的問題根本不在這邊 透天的問題 1:隱含土地價值 所以相同價格買透天 室內可用坪數小
爆
Re: [請益] 投資中古屋不會太老賣不掉嗎？藉著標題來聊聊老公寓翻修以及選擇這檔事 老公寓常見的問題是當初的規劃及配置不佳 （三房二廳一衛、前陽台外推、後陽台過小） 及屋齡老舊產生的問題 （壁癌、漏水、電路水管毀損）![Re: [請益] 投資中古屋不會太老賣不掉嗎？](https://i.imgur.com/1haLqAmb.jpg "Re: [請益] 投資中古屋不會太老賣不掉嗎？")
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[閒聊] 投資客幫你老房重裝潢，也是好事吧？本來覺得投資客都是只想炒房賺錢的，不是這麼喜歡他們。 但後來在房版有聽到類似的觀念，扭轉了我對投資客不好的印象。 舉例，投資客可能低價購入中古屋，也許一間買500萬 但是他用他裝潢的專業、經驗，還有找工班所花的心力、成本、時間投入等 他可能花了200萬現金整理房子19
[閒聊] 投資客有這麼討人厭?一間房子與下列四種人物. A 建商 B 投資客 C 自住客1 D 自住客2 情境一 A開始賣房子 1000萬. C購買房子.23
[請益] 投資客的房子該怎出價第一次在房版發文，在這裡學到很多知識 尤其C大的資本主義那篇文章，直接點醒了我 小弟目前是開公司有賺到一些錢，但週轉金不需要這麼多資金，手頭上有800萬可以使用 。 由於找不到好的投資標的，最近瘋狂看屋，11
[閒聊] 新竹球場事件，證明投資客也是有專業吧這幾天看到新竹棒球場的翻修爭議 花了12億翻新 結果廁所門鎖裝反、馬桶露天外露、流動廁所、外野草地有碎石和磚塊碎片、座椅沒椅背 、樓梯沒防滑、鐵條外露...等等超多裝修爭議 話說如果找ceca這種投資客19
Re: [請益] 是否該捏下去？又怎麼捏？我收入多少就不獻醜了，畢竟版上有一些認識的人，不想太赤裸的列舉收入。 而且我也一直覺得講的內容有道理 > 秀收入。 回歸正題： 你一個月大概 28 萬初，反正你算過扣18萬後你剩餘的錢剩下10-11萬。 回文裡面你有提到你有兩間房(其中一間在台北)，兩間都在繳房貸？5
Re: [閒聊]老公寓裝修費比新大樓貴很多是否假議題?這個議題可以再延伸探討到翻修投資件（舊公寓舊大樓）為什麼一直供不應求。 首先一樣室內坪數的公寓跟中古大樓價差近2～3倍，跟新大樓價差3～5倍。 我們翻修投資客買一間2樓公寓300多萬（自住客只能買到400以上），花80萬把內部弄成 新大樓樣子，再賣個500多萬。 銀行鑑價7成左右（短期買賣不會再有8成），買方本金200萬內含入住後補家具家電搞定3
Re: [心得] 高雄9年買賣6房次畢業再畢業再畢業文我從民國101年，為了結婚而買第一間房， 那時候楠梓開始準備要猛漲，漲價前一坪11.9萬入手。 現在回頭來看，那時候對投資房地產太沒有野心了，不然那時候一間只要刷卡10萬，其他全貸的年代，我現在早就是包租婆或投資客了。 錯過了那個年代，現在一家要換大一點的房子， 預算1200萬，在楠梓找不到新透天可以買。1
Re: [閒聊] 投資客有這麼討人厭?什麼都要判有期徒刑？ 你這樣做，以後哪個投資客每個都講自己要自住就好XD 大不了不玩預售改完成屋 我就問你，一間鵬程1+1房，兩年前屋主單身自住，現在賣掉回去住老家，原本房價535萬 ，現在要賣720萬
爆
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億![Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億](https://img.youtube.com/vi/cdDj24Cmd9E/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億")
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Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億![Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億](https://i.imgur.com/9e4SrCsb.jpeg "Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億")
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[閒聊] A7鳥格局買58萬會套幾年?![[閒聊] A7鳥格局買58萬會套幾年?](https://i.imgur.com/4kkzCi1b.jpeg "[閒聊] A7鳥格局買58萬會套幾年?")
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Re: [閒聊] 南部租屋仔看南部房價26
Re: [新聞] 房貸之亂到明年！全國「人均扛貸」1043萬![Re: [新聞] 房貸之亂到明年！全國「人均扛貸」1043萬](https://i.imgur.com/9lRp8UFb.png "Re: [新聞] 房貸之亂到明年！全國「人均扛貸」1043萬")
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Re: [閒聊] A7鳥格局買58萬會套幾年?9
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億4
[請益] 浴廁外牆水痕壁癌![[請益] 浴廁外牆水痕壁癌](https://i.imgur.com/xUFaEIGb.jpg?fb "[請益] 浴廁外牆水痕壁癌")
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Re: [新聞] 房貸之亂到明年！全國「人均扛貸」1043萬
Re: [閒聊] 買到爛尾樓人生是不是毀了？
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[社區] 台中北屯_精銳萌未來![[社區] 台中北屯_精銳萌未來](https://i.imgur.com/qQgCpDRb.jpg "[社區] 台中北屯_精銳萌未來")
[請益] 電梯共壁請教
Re: [閒聊] A7鳥格局買58萬會套幾年?
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