Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點

yytseng01/05 16:04房屋登記的總面積是人民財產受憲法保障的，不能更改

yytseng01/05 16:05那些實坪仔只想製造實坪會降價的幻覺從中得利而已

H201/05 16:06很多人有點誤會的地方是，海外的「公設」其實所有權也是不動

H201/05 16:06產業主的

H201/05 16:07並不是什麼五四三對象，只是管理權由業主委員會負責，有些國

H201/05 16:07家甚至可以讓業主委員會拿公設來貸款

Tatsuya7201/05 16:21

ice101501/05 16:21公設不在產權裡，而是在別人身上，這問題我看過。

ice101501/05 16:21之前版上也有人來問，門口是地主的，地主不開心把路封了

ice101501/05 16:21，並收取高額租金，還問能不能告地主，結果被砲到刪文。

H201/05 16:24區分所有的共有區域概念其實跟樓上你的案例不同

i38601/05 16:26ice講的狀況,比較會發生在鄉下透天上吧,就門前馬路或是門口

i38601/05 16:27畸零地是別人的,然後地主在他的產權上擺東西擋住你出入

H201/05 16:27實務上是不能禁止區分所有權人使用共有區域的權利的。所以才

H201/05 16:27會有住戶沒繳管理費，委員會不給搭電梯但敗訴的案例

ice101501/05 16:37對，我用詞錯誤，應該是門口道路根本不是自家的。

ice101501/05 16:37你以為它是公設，但它實際是私人產權。

ice101501/05 16:43但上一篇要求只列主建實坪，他就只想付主建的錢，但是附

ice101501/05 16:43屬建物他沒有產權但是有使用權(笑)

ice101501/05 16:43我覺得可以用我講的案例去解釋喔。

ice101501/05 16:43他沒有所有權，所以並不是H2大講的所有權人。

ice101501/05 16:43他只是使用權人。

i38601/05 16:43鄉下有些地方你以為是道路,但可能是未徵收的都市計畫道路

i38601/05 16:44然後這些道路可能連既成道路都不算,產權都還在地主手上.

i38601/05 16:44像我家透天如果要賣的話,就要連同門口道路的土地持分一起賣

H201/05 16:47台灣不動產是登記制，既然真的有共有空間存在，就不可能不登

H201/05 16:47記啊

H201/05 16:48啊實際上，也就是登記一個比率數字而已

H201/05 16:48我還是覺得要搞向國外一樣都是看主建物坪數，那很簡單，改廣

H201/05 16:48告規則就好了

H201/05 16:49動到登記制度根本沒有意義

jfw61601/05 16:51國外其實一坪多少,就是把公設比算進房屋成本..

ice101501/05 16:51搞到最後其實還是羊毛出在羊身上，早付晚付而已。

ice101501/05 16:52像國外管理委員會，每年快接近1%的管理費，妖壽……

kusomanfcu01/05 16:54如果持分都沒有的話 通過就可以收租 然後不給租就是法

kusomanfcu01/05 16:54拍房子

H201/05 16:58什麼叫做國外一坪就是多少？國外也是看總價

H201/05 16:59你一直拘泥在一坪應該多少錢，這個只用來比價，根本不是實坪

H201/05 16:59制

H201/05 17:00台灣的管理費其實也在上升，要做好管理，錢是不可少。朱是台

H201/05 17:00灣人這個觀念還不夠

kusomanfcu01/05 17:00大樓 公設 英文 apartments utility

kusomanfcu01/05 17:00 公共設施Public facilities

kusomanfcu01/05 17:01大樓這種根本英文內都沒public 的概念

H201/05 17:01業主委員會收了這些錢就要負責大樓共用部分修繕維護，其實很

H201/05 17:01合理。

ice101501/05 18:06這篇起頭人是下戽哥，看看這篇#1Yd2dSEX (home-sale)。

ice101501/05 18:06他去年6月發完後政府開始狂推租屋補助，連包租代管的都

ice101501/05 18:06能申請，然後房租就…ㄎㄎ。

ice101501/05 18:06現在推這篇，不知？