[請益] 美國加州合資投資房產可行性
想請問版上在美國生活的朋友們 是否有跟朋友合資投資房產的經驗 或是評估這類可行性
最近看到房仲朋友的報告顯示加州目前仍是供需嚴重失衡 未來利率縱使6% 7% 也是無法抵擋這波需求
也從一些管道消息得知建商在兩年內無法改善供給緊縮情況
兩年後若配合Fed降息 到時候房價再度迎來一波大行情
想趁早進場與朋友合資房產 標的在1M美金左右
目前粗估兩年後房價會漲到1.3-1.5M
若與朋友合資 每個人各出10% 頭期款 算上出租再扣掉房屋稅 保險 報酬率還有150-200%
請問有高手合資投資房產的經驗嗎
有沒有什麼事情需要注意？
謝謝～
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之前估算過 用台灣利率貸款過去買大概能打平所有開支
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用美國利率就是負現金流... 不正確歡迎指教
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包含稅、HOA、房貸利率跟本金攤還
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請問C大如何從台灣貸款過去的 ？
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台灣的房地產增貸 約2.1%
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了解 若我台灣沒有房貸 是否只剩房屋抵押來貸款了 ？
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這部分利率也差不多2.1 嗎？謝謝你 ！
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2.12起 前陣子辦到2.15% 2000萬
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美國房產大頭是房產稅 加州約1.2%
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加州很大欸 要看哪個地區吧 LA SD SF? 房租會差很多
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比較好奇兩年30-50%怎麼得到的
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不確定疫情期間有沒有這個漲幅
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我跟我朋友北加南加都考慮 這些還有很大上漲空間 主
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要是因為建商未來兩年是無法開工, 蓋不出房子來, 房
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價先估計漲10-20%屆時Fed降息再漲20%
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COVID期間這些區域大概都是翻倍或更多 500k的過了一
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個Covid 變成1M-1.2M
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跟我生活經驗差滿多的 感謝回答
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房地產不建議合資 過程很容易有歧見
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所有權人 貸款人 處分權 合資通通都麻煩
噓
1M在加州你是打算投資哪裡？
爆
Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反個人目前在LA一家小銀行擔任分行經理 認為"實價課稅"還是最好解決台灣房價問題的良方 少子化趨勢是否會造成房價下跌? 我覺得其實並不盡然 畢竟現在房屋除了自住外 也成為了熱門的投資工具 房屋的需求不再來自 '居住' 而是'投資'![Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反](https://img.youtube.com/vi/AmmJZo-8L30/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反")
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Re: [新聞] 房價一年飆漲1500萬 新竹男想增貸700萬存超羨慕的, 我這邊今年一共要繳三萬多美金的房屋稅, 大概一百萬台幣左右, 有些房子是早幾年前買的, 所以房屋稅比較低, 買價的1%,![Re: [新聞] 房價一年飆漲1500萬 新竹男想增貸700萬存](https://cdn.macromicro.me/files/charts/768/20768-tc.png?v=1623799412 "Re: [新聞] 房價一年飆漲1500萬 新竹男想增貸700萬存")
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Re: [新聞] 人幣重貶 陸資本出走 民眾似悄搬452億美目前這根本就是小波動 中國匯房是一體的 中國房產總值約60兆美金 但有20兆美金是投資需求 房價只要開始跌了![Re: [新聞] 人幣重貶 陸資本出走 民眾似悄搬452億美](https://i.imgur.com/RSIvZszb.jpg "Re: [新聞] 人幣重貶 陸資本出走 民眾似悄搬452億美")
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[請益] 合資買房當房東？最近有朋友 在詢問 合資買房這件事情 原因多半都不想拿出太多頭期資金出來 因此想找人合夥投資 但我的疑慮是 若是預售房合夥 再還沒房子過戶前 小賺了結 我覺得可以接受 可目前朋友的想法是合夥當房東 而且也是在對方的縣市（雖然不遠 但畢竟不熟那邊的地7
[閒聊] 帥過頭勸:寧願錢送人,也不要跟人合資買房今天有關於帥過頭的專訪報導，看了有點像是警世勸世文那樣的感覺XD 不知道大家有空看過的話，會有甚麼樣的看法呢?? 合資炒房行不行 帥過頭：不如把錢送朋友! 本名黃家進的資深投資客「帥過頭」，以揪團炒房累積上億元身家7
Re: [心得] 今年買入的四間高雄公寓收租L大應該是雙北生活圈, 但連買四間高雄4-5F公寓, 又有部分物件走合資? 雖然身為房產多軍, 看到好幾處風險還是提醒下 1.留意房產地域性 2.避開高抗性物件(除非夠便宜,利潤cover風險) 3.注意合資風險5
[閒聊] 2021/9-2022/7投資房產的是不是被套本來今年四月朋友的房仲朋友要推薦我一個物件 一坪49萬蛋黃區 說很划算 以後會漲到70 萬 本來要買來投資的5年後轉賣 因為是透過中間人才有辦法買 結果最後也是沒消息 剛剛 看了一下好像被買走 集中在4月成交 不過5-7月都沒有戶數成交 而且房價高點落在2021/9- 2022/4月 如果是自住是沒差 如果是投資就可能資金要週轉的過來 尤其是買在2022年初的 人 被套在至高點 就祈禱政府不要升息或打房1
Re: [新聞] Fed火爆升息3碼！美房地產爆近千人大裁員空空不要再崩潰了好嗎？ 房仲裁員又不代表房地產要下跌了 而是房地產已經進入停滯性通膨 木材、人工、能源都漲翻 現在FED緊縮貨幣
Re: [問卦] 有辦法合資買房嗎？美國有些的房產股票蠻不錯的 每月配息 多年下來也相當穩定 只是外國人要扣30%的稅 比起來台灣都是一年配一次 只適合壽險公司吧
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Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊![Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊](https://i.imgur.com/ev5hf9fb.jpg "Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊")
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Re: [閒聊] 現在散戶能有話語權嗎？4
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[請益] 謄本用途為自由職業事務所
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Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富![Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富](https://i.imgur.com/VJM1N0Xb.png "Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富")
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[心得] 認真講無產禁生有助於房價吧？
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富7
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Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生
Re: [閒聊] 雙北以外的最佳選擇？
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