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[請益] 美國加州合資投資房產可行性

看板home-sale標題[請益] 美國加州合資投資房產可行性作者
andylu1207
(andylu1207)
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想請問版上在美國生活的朋友們 是否有跟朋友合資投資房產的經驗 或是評估這類可行性

最近看到房仲朋友的報告顯示加州目前仍是供需嚴重失衡 未來利率縱使6% 7% 也是無法抵擋這波需求
也從一些管道消息得知建商在兩年內無法改善供給緊縮情況
兩年後若配合Fed降息 到時候房價再度迎來一波大行情

想趁早進場與朋友合資房產 標的在1M美金左右
目前粗估兩年後房價會漲到1.3-1.5M
若與朋友合資 每個人各出10% 頭期款 算上出租再扣掉房屋稅 保險 報酬率還有150-200%

請問有高手合資投資房產的經驗嗎
有沒有什麼事情需要注意?
謝謝~


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※ PTT 留言評論
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cutbear12308/06 02:54之前估算過 用台灣利率貸款過去買大概能打平所有開支

cutbear12308/06 02:55用美國利率就是負現金流... 不正確歡迎指教

cutbear12308/06 02:55包含稅、HOA、房貸利率跟本金攤還

andylu120708/06 03:05請問C大如何從台灣貸款過去的 ?

cutbear12308/06 03:05台灣的房地產增貸 約2.1%

andylu120708/06 03:12了解 若我台灣沒有房貸 是否只剩房屋抵押來貸款了 ?

andylu120708/06 03:12 這部分利率也差不多2.1 嗎?謝謝你 !

cutbear12308/06 03:132.12起 前陣子辦到2.15% 2000萬

fengaujiun08/06 03:30美國房產大頭是房產稅 加州約1.2%

willgod0708/06 03:51加州很大欸 要看哪個地區吧 LA SD SF? 房租會差很多

willgod0708/06 03:52比較好奇兩年30-50%怎麼得到的

willgod0708/06 03:53不確定疫情期間有沒有這個漲幅

andylu120708/06 04:22我跟我朋友北加南加都考慮 這些還有很大上漲空間 主

andylu120708/06 04:22要是因為建商未來兩年是無法開工, 蓋不出房子來, 房

andylu120708/06 04:22價先估計漲10-20%屆時Fed降息再漲20%

andylu120708/06 04:22COVID期間這些區域大概都是翻倍或更多 500k的過了一

andylu120708/06 04:22個Covid 變成1M-1.2M

willgod0708/06 04:41跟我生活經驗差滿多的 感謝回答

abyssa108/06 14:06房地產不建議合資 過程很容易有歧見

abyssa108/06 14:07所有權人 貸款人 處分權 合資通通都麻煩

chiataan08/08 05:581M在加州你是打算投資哪裡?