[請益] 請問二等親買賣,部分房屋款 贈與問題

各位前輩好 , 有二等親房屋買賣 的問題想請教

有爬過版上文章 , 尚有兩問題想請教 , 請指點!　　非常感謝~
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情況說明: 我有 A+B 大樓合併戶,已持有 18年 ,因換屋要出售
親人從外地搬回來要購屋,覺得我家很合適,要跟我買

A 實價登錄 約 1000 萬 , B 實價登錄約 800 萬

親人有之前的售屋款 600萬,另股票+定存 約 700 萬

預計賣 A屋 800萬 , B屋 640萬給親人
想要先過戶 A ,等年底或明年初後,再過戶 B

問題1: 有爬過版上文章
#1bbFCUD0 (home-sale) [請益] 二等親買賣問題

其中有提到,若賣屋 1000萬,實拿800萬+200萬贈與額度免除債務補足餘額

實價登錄上 1000萬沒有問題
但是土地房屋合一稅,國稅局表示在成本認定上則是

　　　　　　 贈與金額×(房地取得當下的公告現值÷買賣價格)×物價指數

那是否乾脆,我先贈與親人 200萬現金(匯款給他)
他直接用 1000 萬跟我買

(或是他先1000萬跟我買,過個半年我再贈與他200萬)

想請問這樣贈與現金給親人,他又跟我買房屋有什麼問題嗎?

問題2: 親人先買 A , 到年底或明年初,他可以湊足買 B 的款項

同樣再二等親買賣 , 金流一樣很清楚
這樣不到一年間,買兩間房屋沒有貸款 (我知道金額不大,版友勿鞭)

請問會有什麼風險嗎? (被額外要求什麼資料,或是額外被查)

2個問題請教.或是有什麼我沒想到的眉角

請不吝指教,感激不盡!!!

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