[閒聊] 2023年房租是房貸的幾成就是租不如買?

chen83103003/22 17:08啥？

chen83103003/22 17:09租屋就是虧損啊

chen83103003/22 17:09超過房貸利息？

dati03/22 17:12不是看房租房貸比，是看年租金房價比。2以下別買，4以上必買

F9393503/22 17:19400

F9393503/22 17:19月租乘400內

Francix03/22 17:23你有還大筆的,房貸餘額不高吧

Morphee03/22 17:35可以幹掉利息 有漲幅可以吃就夠了

werty98273003/22 17:48比利息高就感覺買房較划算，而且隨著通膨房租還會漲

werty98273003/22 17:48價，貸款都繳一樣的錢

lagadidi03/22 18:46貸款年限成數是槓桿程度，成本一直是利息比租金

Sugimoto556603/22 18:541:3就買了

cclia03/22 21:00以前我看書上寫是房租的250～300 倍 但根本沒這種物件 看

cclia03/22 21:00到樓上說400倍 有點機會吧

MOMO047803/22 21:27我差不多400倍欸

s2649275503/22 21:41剛除了一下 兩間300內 五間300-350 但不能純這樣看 還

s2649275503/22 21:41要看其他的例如貸款 增值 轉手

s2649275503/22 21:42乘400的話 我這邊前面幾間都可以追了

kyova03/22 21:42是看租金跟繳息的吧。當然是假設增值性超過折舊。

kyova03/22 21:42增值件跟出租件完全不同阿。

s2649275503/22 21:42所以我才一直提出增值件跟收租件的概念啊

s2649275503/22 21:43你或許租金投報不好但增值幅度大 你或許增值幅度小但

s2649275503/22 21:43租金投報好

kyova03/22 21:44重劃區新房那種就是住爽的。一般租金就是塞牙縫的。

kyova03/22 21:44成長性猛爆、有題材的地方，租金也會井噴，都是用未來估值

kyova03/22 21:45精華區土地稀缺那種就更扯了。有錢人追價很瘋狂的...

kyova03/22 21:46有些物件幾乎不會在租屋市場出現，你要怎麼估...

ukenKo03/22 21:47上面年租金房價比 2跟4是怎樣算的...

s2649275503/22 21:49他說的是總投報吧我猜

s2649275503/22 21:494%以上 在不犧牲轉手為前提下 我也會必買

s2649275503/22 21:49然後 要能貸款

s2649275503/22 21:50不過如果不能貸款應該就會影響轉手了 所以不犧牲轉手也

s2649275503/22 21:50沒說錯

s2649275503/22 21:51搞不好我前面那幾個斡到的就是乘400也行

ukenKo03/22 21:53你說的沒錯...剛一時沒轉過來

dennistao03/22 22:15我剛要問，感謝s26大解釋

s2649275503/22 22:21上週跟我朋友聊天 他嘴我獨套投報差 我嘴他5+6轉手差

s2649275503/22 22:21 哈哈哈 但他多了一個都更

s2649275503/22 22:21物件讓你出手 不是他有優點就是你有需求 沒有什麼一定

s2649275503/22 22:21要套什麼算法

iceonly03/23 08:09房貸只會比房租多個幾千到一萬而已啦，原本那個房租1萬5

iceonly03/23 08:09的房子買下來房貸大概也是2萬左右而已

iceonly03/23 08:12你現在背的3萬房貸的房子拿去出租大概也能租個2萬4，房貸

iceonly03/23 08:12和房租沒差那麼大

quiet9303/23 08:45房租跟30年房貸，每個月差25000

quiet9303/23 08:46如果是跟30年貸款比，房貸比房租多45000

quiet9303/23 08:49我大概房價是房租的780倍吧

quiet9303/23 08:51要400倍的話，房東大概要漲租2萬

klsd03/23 10:05我之前買的預售屋，交屋當下就租金的兩百二十倍

hoopsky82603/23 10:27都一樣，買房沒全額付清也是幫銀行買而已

nee03/23 11:38我原本租屋整層公寓 一個月19000房租，最近買下，貸款500萬，

nee03/23 11:38目前一個月繳18000多房貸

nee03/23 11:45我是頭期款拿比較多出來 沒有貸滿八成

max20503/23 11:48不管房租多少都是虧損 買就對了 是在問屁哦

bearKQG03/23 14:12你都知道答案了 還問

s2649275503/23 15:42780倍這種就是遇到房東便宜租而已啦 可遇不可求 少數

s2649275503/23 15:42案例拿出來笑笑

s2649275503/23 15:42但如果是龍二哥的老相好 q姊 我倒是不意外

s2649275503/23 15:43一千萬的房子房租不到一萬三 呵呵

s2649275503/23 15:44是說這種你就不要退租 或者看你附近行情就知道了

quiet9303/24 09:17我們整個社區都不會差太多阿

quiet9303/24 09:18我隔壁房坪數比我大，租金還比我少，沒那麼多特例啦

quiet9303/24 09:18新屋整層空房本來投報就很差

quiet9303/24 09:37尤其新屋租金很多都含管理費的，你自己買房也要自己繳管

quiet9303/24 09:37理費阿，房租扣掉管理費再跟房價比

quiet9303/24 09:41別說400啦，要找到600倍的沒那麼難

quiet9303/24 09:42我當然是看過591的附近各社區才感安心阿，今年房東5月又

quiet9303/24 09:42照舊跟我續約，我也是很感恩啦