[請益] 買有二胎私人借貸加抵押權設定

gmm 發表於 2023/8/13 上午9:42:25

看板home-sale標題[請益] 買有二胎私人借貸加抵押權設定作者

(gmm)時間Aug 13 09:42:25 2023推噓 8 推:8 噓:0 →:11

各位大大好，

仲仲給了一間房，銀行鑑價趨近於屋主預想賣價。然後我看了不動產說明書。看到除了銀行108年有兩筆同一銀行的房屋貸款外，111年又有一個私人借貸+限定登記。

上網查了一下，我不想被胎過戶，屋主看來也沒沒錢自跟債務人還清塗銷，我也不想先動支履保帳號給屋主或債務人。銀行說要塗銷才給放貸。

問題ㄧ是否履保就可以解決這個問題。需要到雙代書嗎？
問題二，我怎麼知道有沒資不抵債。仲仲說問過屋主說沒有，那怎麼確認？
問題三，債權人願意最後拿錢，那債務人辦抵押權塗銷，銀行按照一般房貸流程入履保。過戶交屋，屋主取得尾款，然後不付給債務人。那債務人不就虧了？

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※ PTT 留言評論

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k093977075208/13 09:55這種不先拿錢放人你以為買的到便宜嗎？，成交買價如

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k093977075208/13 09:55果有大於全部負債，怕其他外來債務過戶速度就要快一

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k093977075208/13 09:55點，風險過戶幾天的空窗期，成交買價如果低於設定負

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k093977075208/13 09:55債餘額就不用浪費時間了找別間比較快

推

ntcu556608/13 10:11賣方自己找金主塗銷民間，之後銀行代償一二順位，

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ntcu556608/13 10:11通常代書也有兼

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ntcu556608/13 10:11金主

推

gsw172808/13 10:152分利

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junior02048608/13 10:59哪一個案子，丟上來看看有沒有利潤

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junior02048608/13 10:59就是銀行不代償的才有可能買到便宜

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stacy61102608/13 11:30民間設定叫買方找代書短期周轉還掉就好了

推

junior02048608/13 11:35是賣方要去短期週轉吧，怎麼會是買方

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Tylose08/13 12:07賣方要短期週轉沒錯，不過要小心的是

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Tylose08/13 12:07你不知道他這個設定，背後的債務到底有多大

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gmm08/13 15:38T大我就是不懂除了看到說明書上的債務，什麼叫未知的負債，

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gmm08/13 15:38會怎麼帶衰到買方？

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tomap4101708/13 15:51意思就是設定200萬可能被民間違法滾到2000萬

推

dorabmon92308/14 03:41如果你在台南，可以找我辦產權移轉；剛幫兩個客人處

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dorabmon92308/14 03:41理這樣的案件（不過我只是代書不是金主）

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